蕭煌奇嗅覺觸覺搞定裝潢 9年唱進3房

入行9年，蕭煌奇除唱紅《你是我的眼》，抱回2座金曲獎台語歌王，還在台北、板橋共買了3間房，目前市值總和約5千萬元。看不見的他，自有1套獨門的裝潢要求方式：「沙發材質用摸的、床的舒適用躺的、空間氣氛味道用聞的。」34歲的他更希望早日為新家找個女主人。

他的第1間房，買的是在辛亥路的老公寓，目前做為工作室；位於板橋的第2間房是前年購入，原本和媽媽同住，但母子倆作息不同，他很孝順，每天早上9點都要起床陪母親吃早餐聊天，去年底恰巧鄰居房子要出售，他就掏錢買下，和媽媽比鄰而居，各有空間又互相照應。裝潢網

新家蓋錄音室 配色非常「自我」
他在新家蓋了錄音室，由於視力受限，他對裝潢要求首重「隔音好」，喜歡喝咖啡的他，還請人設計吧台，方便他煮咖啡。 裝潢網
其實他曾短暫擁有過視力，對色彩有概念，即便現在看不到，只要聽人描述，腦海裡仍對顏色有印象。但蕭煌奇配色很「自我」，例如新家白牆，他竟選了橘色沙發，還想搭配藍色窗簾，最後被設計師說「這樣不太好看」而作罷。

加盟國際公司 計畫相親徵友
過去他都以獨立製作的方式出片，這回首度加盟國際公司，對於海外市場躍躍欲試，希望能在1到3年內賺更多錢還清房貸。
華納唱片公司昨天除送蕭煌奇水鑽墨鏡，期許他未來閃閃發光，還送粉晶樹為蕭煌奇招桃花，並計劃幫他辦相親徵友活動。

資料來源：tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33123135/IssueID/20110119

國慶假期 大台北房市主打低價銷售

國慶連續假期，大台北地區新成屋及預售屋市場以低價銷售為主軸，主力交易區在新北市的平價住宅，台北市頂級豪宅只有零星交易。

慶祝建國百年，政府鼓吹華僑返台慶祝，本地業者更希望帶動華僑返台購屋，助長業績；但假期過後結算，大台北地區房市交易都是本地資金，華僑對台灣房市完全沒有助益。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，連續假期的新屋主要交易區都在新北市周邊區域，以平價區為主力，以一坪10多萬元交易量最高，其次是20多萬元一坪，再次是一坪30多萬，由下往上遞減。至於台北市的頂級豪宅則有零星交易，如「白金苑」、「明日博」都有一至二戶的交易。

曾俊盛表示，大台北房市自奢侈稅後就已經進入冷凍期，海悅原本一個月接近20億的交易量，萎縮到只剩下5億元，但這二、三週又回升，上週約9億元，有從谷底回升的趨勢，研判回升趨勢跟股市上揚有密切連動。

新聯陽廣告研展經理施孝文指出，就新聯陽目前手上主力銷售案，都是以首換、首購等較平價個案為主，國慶假期的交易量算不錯，來人量未增加，但成交量增加；至於較高價的二次換屋個案，交易量就往下盪了。

新高創廣告協理何志清表示，國慶三天假期，基隆市只有第三天放晴，來人量跟著增加，以該公司在基隆安樂區個案，平均週成交量約8到10戶，成交價格約是在每坪16到17萬元左右。

資料來源：自由時報

日據古屋翻修重整 變身人氣新景點

位在花蓮市區，一整排超過70、80年日式老屋宿舍，雖然被列為古蹟，但原本殘破不堪的模樣，實在很難吸引遊客上門參觀，不過現在經過重新翻修、規劃，打造出復古的日式風情，前立委蕭美琴甚至還在當地租下一間老房子，改建成餐廳，也讓這些老舊宿舍，一時之間成了觀光景點。舊屋翻修

日式拉門加上木造建築，一整排的低矮平房呈現出濃濃的日本風情，位在花蓮市中心附近的這10幾間日式宿舍，從日據時代一直保存到現在，來到這邊，經常讓人以為身處日本，前立委蕭美琴甚至還租下其中一間開起餐廳來。

前立委蕭美琴：「第一次來到這裡就覺得這個地方，真的非常稀有、非常的迷人，它有一點日式的風格，但是也有結合一些台灣在地特色的東西，我們一看就覺得是很棒。」老屋翻修

改建過後的餐廳已經沒有了榻榻米的地板、也沒有傳統的日式裝潢，換成的全部都是花蓮在地的農產加工品和藝術美琴古蹟品，就連餐點食材也全都選用花蓮農民生產的農產品入菜，不僅口味清淡，又有獨特性。

顧客：「看它的內容不錯，屬於輕食的，我們就喜歡吃輕食，而且這是花蓮本地產的，外地不一定吃得到的。」

老房子變身就能打造台灣味，花蓮地區其實還有許多日據時代遺留下的日軍宿舍，經過規劃，現在都成了新景點，也讓這些有著70-80年歷史的老房子，不再只是死氣沉沉的荒廢古屋，而是搖身一變，成了活的觀光財。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110207/8/2m0iv.html

志工房屋修繕 安康老宅翻新

台北市安康平宅屋齡逾卅年，房屋老舊不堪，昨日逾五百位志工到平宅，幫忙房屋修繕：粉刷油漆、裝省電燈泡等，社區頓時煥然一新，陳姓住戶說，環境變得很漂亮，住起來更舒服，感謝這些有愛心的志工們。

昨日台北市社會局、飛利浦公司、恩物社會服務推廣協會共同舉辦「安康平宅亮起來」活動，飛利浦捐贈五百套節能照明設備，改善公共空間明亮度，飛利浦總經理柏健生說，捐贈節能照明設備，可減少公設用電約三成，每年節省近百萬的電費，幫平宅住民看緊荷包。

恩物協會則請五百廿位志工共襄盛舉，幫忙粉刷公共空間的牆壁、天花板等，還協助更換燈泡，經過志工愛心粉刷後，公共空間牆壁色彩繽紛，有粉綠色、粉紅、粉藍色等，看起來更加賞心悅目，共五十八棟、九百多戶居民受惠。

早上八點半志工聚集安康平宅，幫忙粉刷牆壁和換燈具，一直到下午三時才大功告成。有人特地帶兒子前來當一日志工，粉刷時特別降低音量，避免吵到住戶，完成粉刷工作後，覺得做了好事，也體會到油漆工的辛勞。

社會局長說，安康平宅興建於民國六十一年，曾是文山區的地標，但隨著時代變遷，平宅已變老舊社區，一度被視為阻礙地區發展的絆腳石，為提升住民居住品質，社會局每年編列經費房屋修繕，讓老建築得以活化。

資料來源：中國時報

散戶競飆鋼構屋 地價創新高

房地產市場景氣升溫，包括各公家機關與公營企業，紛紛釋出市區小筆精華地，吸引不少民眾與投資客進場搶標，陸續創新地價新高行情。

林肯商用不動產澄清店處長顏嘉政指出，雖然地價行情在最近1、2年來，明顯提高達3、4成以上幅度，但市區釋出的小筆精華地，量體仍相對稀有，一般民眾與投資客要掌握較合理的地價行情仍不易，因此必須事先蒐集區域民間土地成交或建商購地行情，較利於避免競標失利或是創造標地「天價」的情況。

例如，國產局南區辦事處9月初標售高雄市區小面積國有土地，其中1筆位於高市新崛江商圈林森路與文化路口三角窗，面積約44.8坪的商四土地，單坪底價僅49.6萬元，但在8封標單競標下，由莊姓投資客以單坪約105萬元高價得標，創下南區國有土地近3年來標地新高紀錄，與建商評估的70、80萬元行情，幾乎拉高超過4成幅度。

此外，一些民眾與投資客，會延請仲介業者或土地代書業者，代為投標小筆土地，支付總價3%左右的代標費用，以節省時間精力耗費。不過，部份代標業者基於得標才有服務費收入，也曾出現投標價格拿捏不準的案例。

國產局南區辦事處標售股長蔡奇宏表示，其實一般民眾投標小面積國有土地的手續相當便利，只要填具投標單，投標金額以中文大寫書寫，不低於標售底價，並填妥投標人姓名、身分證統一編號、住址、電話號碼等，連同金融機構開立的保證金支票或郵局匯票，密封並以掛號函件在開標前寄達投標信箱，即能進行開標決標作業；但也應注意填寫規定，以免無效而空歡喜一場。

商用出發點 投資新管道

依據公有土地標售成果資料顯示，包括國有財產局、各地方政府的地政、財政單位與公營企業等，今年釋出的繁榮商圈小面積公有精華地，都出現民眾與投資客進場搶標熱況，得標後採取輕質鋼構屋建築模式，搭建餐廳與店面等商用不動產，出租或自行營業，這種手法也是直接向建商購買透天店面，投資報酬率相近的新管道。

北從桃園、新竹、台中，南至台南、高雄，都陸續出現一些投資客與民眾，進場搶標精華路段的小筆國有地後，規劃透天店面或餐廳，為求迅速營業或收取租金，控制在6至8個月內完成餐廳或辦公室兼倉庫，並採取輕鋼構建築模式搭建這類商用不動產，因這類產品建商鮮少觸及，單坪營建成本也能控制在合理範圍，與直接向建商購買透天店面的成本差距不大，租金報酬率也相當。

但也有部分建商鎖定精華區段的小筆國有地，以稍高於標售底價取得，自行興建企業辦公室使用，例如，在高雄透天別墅市場推案具高知名度的歐洲建設，即在2年多前，趁地價仍低檔時，進場標得鳳山文山重劃區一筆直接面對公園的200餘坪國有土地，興建透天做為企業總部，1樓空間則兼做個案接待中心使用，提高土地利用成效。

歐洲建設董事長也是建築師卓永富表示，一般民眾與投資客要採取標購國有地，再自行興建透天店面或其他商用不動產出租，必須在進場時機與路段選擇仔細評估，因店面產品的房價上揚趨勢，長期在市場上運作的建商較易掌握，民眾以大幅高出區域地價行情的價格競標國有土地，但租金報酬率卻與建商規劃透天店面相當，如此即不用費心進場搶標，反而是挑選業者在精華路段規劃的透天店面，更利於維持穩定報酬率與節省時間精力浪費。

標地造屋 有錢有閒 先苦後甘

打造獨特生活主張的夢想住家，是不少換屋族與頂級客的換屋目標，但要圓夢所付出的代價卻相當高！除必須耗費個人大量時間精力，延請建築師與發包商，進行設計、採購、施工、監工與驗收等動作，且營造成本至少高出建商達2成以上，興建透天住宅的時間多長達1、2年，這都是打算標購小筆國有地自力造屋民眾，必須仔細衡量重點。

建築師李東樵指出，確實有不少換屋族，經常想像要購買1筆面積約50坪的土地，再延請建築師與營造商，細心打造專屬居住空間，甚至部分客戶會認為，這種自力造屋模式，由於「用料」較實在，且不必讓建商轉手多賺利潤，營造成本應不致拉高，就可輕鬆享有理想住宅。

實際狀況卻是，只有少數「有錢且有閒」的頂級客，鎖定市區的小筆國有地進場搶標，並延請營造包商搭配「借牌型」建築師，開始慢工出細活自力造屋，但施工期卻不斷拉長達2年，且單坪營造成本也拉高近7萬元，與建商興建高級別墅的單坪營建成本約6萬元相較，建築師私下透露，寧願買建商興建別墅再進行微幅改裝，更利於達到節省預算與時間精力效果。

自力造屋工程公司總經理鄭平清表示，醫生客層對實現自我的建築理念大多較具概念，但要達到客戶這種如同自力造屋理想，溝通理念至少長達2、3個月，以高雄某知名郭姓婦產科醫生為例，他將建坪達200多坪的診所進行大幅改建，施工期即約達7、8個月，再加上溝通與修改工程，期間即長達1年，如以標地再興建新屋模式，時程也會拉長達1、2年，因此需求在短期內即想進住新屋的客戶，仍須深入評估自身居住需求、成就感回饋與付出的代價，是否能達到預期效果。

鋼構屋之相關問題-歡迎洽詢

資料來源：自由時報

房屋買賣資訊整合 提高購屋保障

對很多人來說，工作努力打拼的第一個目標就是買房子，因此買到好房子當然是每個購屋者的共同願望，過去我們常聽老一輩的說，能買到好房子，是老天爺給的福份，但是買房子光靠運氣是不夠的。

現在的民眾當有買房子的需求時，多半還是會先找房仲公司服務，因為房屋買賣的交易過程繁瑣，好的房仲除了能大幅節省購屋者的時間之外，也能提供公開完整的房屋買賣資訊與相關的保障制度，因此選擇一家值得信任的專業房仲公司是買屋時的首要之務。

台灣房仲業的經營，大致分為直營與加盟兩種體系，對於準備買房子的民眾來說，有時挺難辨別箇中差異，簡單的說直營體系底下的每一家店，都是由總公司直接經營，總公司負責提供各分店房屋買賣資訊上所有的資源與整合，同時也會為各分店的服務內容提供保障，也因為如此消費者的購屋權益才能得到完整的保障。而加盟體系的經營方式為各店獨立，每家加盟店等於是不同公司，因此與直營相較之下，資訊較無法有效整合與累積，制度與服務內容也各有差異，也就是說如果選擇加盟的話，買屋有時真的也只能碰碰運氣了。

其實買一棟好房子，不該碰運氣，但你知道你買到的是什麼房子嗎？舉例來說，許多購屋民眾常因為一時的不注意，或賣家刻意隱瞞相關狀況，就容易導致民眾誤買凶宅及權益受損。面對這種狀況，信義房屋近期推出了房仲業界首創的「凶宅安心保障服務」，將房屋買賣服務全面提升，加強事前預防機制與制度化補償，由於信義房屋是全直營體系，因此全台每一家分店均提供凶宅安心保障服務，快速整合內部資訊，提供購屋民眾凶宅查詢過濾的事前預防，幫助購屋民眾層層把關，然而這仍無法全面避免凶宅糾紛，因此他們也設計了「凶宅補償保障制度」提供買屋民眾更完整的保障措施。這就是房仲直營體系經營的優勢，能全面提供民眾房屋買賣的專業服務與保障，大大降低消費者買房子時的風險。此舉，不僅可以加深購屋民眾對於房仲品牌的信賴度，對於民眾在尋找合適的房仲公司時，也是另一個值得參考的方向。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/112/2zef1.html

臺灣寶島行善團 助單爸修舊屋

「愛，就是在別人的需要上，看到自己的責任」-就是這樣的信念，讓「臺灣寶島行善義工團」的義工們不惜犧牲個人假期，由各地匯集至高雄市旗山區，幫助一位單親爸爸修繕舊屋，一家三口也終於擁有溫暖舒適的「家」。

高市旗山區一位單親爸爸父母均歿，獨力撫育二名分別就讀國中及國小的女兒，一家三口住在四十多年的老屋，因年久失修，遇雨老屋即漏水及滲水，室內木板及二樓木造地板更是殘破不堪，一家三口只能擠在一樓房間，因沒有床鋪只能鋪著舊棉被睡在破舊潮濕的地板上，居住環境髒亂且不安全，毫無生活品質可言。

因全家生計僅依靠單親爸爸一分多水利地種植香蕉、打零工收入及政府補助，本屬經濟困難家庭，更無力進行房屋修繕。

社會局表示，社工員在得知這樣的情形，旗山區公所社會課為協助其改善生活環境，即轉介予「臺灣寶島行善義工團」且獲同意協助修繕。

台灣寶島行善義工團自二月十一日展開施工，利用二月十一、十二、十八、十九日等四個週休假日施作，於十九日完工落成，參與義工人數達一百六十人次，整建材料費達三十萬元，本案除是該團體一百零一年度第一個通過申請施作個案，也是首度在大高雄區施工的案件。

完工落成之日，旗山區公所區長及社會局社工員等特別到現場致意，並頒贈感謝狀予「臺灣寶島行善義工團」，看著舊屋翻修後煥然一新的老家，單親爸爸一家三口既感恩，亦對未來更重新燃起信心與希望。

台灣寶島行善義工團成軍於一九九九年九月二十一日，台灣遭遇一場百年最大浩劫的「集集大地震」，地震後全國同胞展現了無比的愛心，紛紛出錢出力，想為災區的災民貢獻一己之力，「全國義工總會」招募種子義工，一群來自全國各地有心從事義工工作的朋友，就這麼匯集起來，團員秉持「用愛灌溉台灣」的理念，為地震重建區居民重建家園，為弱勢族群築屋整繕，盼「人人有其屋」，從一九九九年迄今，台灣寶島行善義工團前進重建區為災民、弱勢者，建造臨時屋、整繕家園。

歡迎參考更多舊屋翻修資料。

資料來源：台灣時報