租金補貼 內政部立法源

內政部今天通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案，賦予租金補貼法源依據，將在近日發布實施。

「住宅法」年底將上路，內政部部務會報下午通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」草案。
內政部表示，2項辦法是依據「住宅法」規定研訂，辦理補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用，協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居的住宅。
「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案部分，內政部指出，草案訂定無自有住宅的家庭，或2年內自建或購買主要用途登記為「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」且已辦理貸款的住宅，只要是申請時未接受政府其他住宅補貼的家庭，可申請自建或自購住宅貸款利息補貼。
內政部說，農舍興建或自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度由承貸金融機構勘驗後決定，最高不超過新台幣220萬元，償還年限最長20年，含付息不還本的寬限期最長5年及興建期間。
內政部指出，優惠利率分2類，第1類為按郵局2年期定期儲金機動利率減0.533%機動調整，第2類則為加0.042%機動調整。
對於中低所得無自有住宅家庭，租賃主要用途若為「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」，且位於申請人戶籍地的直轄市或縣（市）住宅者，則可申請租金補貼，其租金補貼以實際租金金額核計，每戶每月最高4000元，以1年為限。
資料來源:新唐人

得先解決廢汙水 宜蘭蓋農舍好難

想在宜蘭從事農舍興建，變難了！以前蓋農舍只要有水溝即可，宜蘭農田水利會今年4月起強烈主張，灌溉渠道禁止排放廢汙水，農舍被搭排卡死，房仲業跳腳抗議，縣長林聰賢支持農田要喝乾淨的水，要求農舍自備淨化池。

「一定要踩住這條紅線！」自來水公司深溝水源生態園區志工隊副隊長李光平說，農村的很多家庭汙水直接排進農田灌溉溝，洗碗、洗澡的化學清潔劑會造成環境荷爾蒙，稻子喝這些水長大，再吃進人的肚子裡，令人憂心，「給農作物喝好水很重要」，請農田水利會要挺住。

農民王得利感慨說，他家員山深溝地區的良田快被農舍占滿了，深溝地勢較高又是水源頭，農舍廢汙水排到下游，下游的農田灌溉水都黑黑的，水利系統雖然分灌、排溝，但是隔幾百公尺設水閘門，還不是又合流了，要保確良田不被汙染，限建農舍才是根本之道。

宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長邱錫奎指出，以前蓋農舍只要756坪，買兩年，「農地前後有水溝就可以興建，現在卻一定要有排水溝」，灌溉溝、灌排兩用溝都不行，新建農舍全被卡死，近半年交易狂跌3成。

邱錫奎指責農地重劃是政府做的，灌、排水沒有好好規劃設計，如今要農民承擔，很不公平，他們更擔心已經完成交易的農地，2年後無法蓋農舍怎麼辦？恐怕會衍生諸多糾紛和訴訟，應該先有配套再執行。

宜蘭農田水利會長許南山說，他要維護農業生產環境，拒絕讓汙水排進灌溉溝渠，依照「農田水利會灌溉排水管理要點」規定，「灌溉專用」渠道絕對禁止排放廢汙水，4月起他把法令拿出來徹底執行。

林聰賢說，到處蓋農舍，對農業生產干擾很大，縣府建管單位正在協調農舍廢汙水接管到附近排水溝，附近沒有排水系統的要做生態淨化池，他們向農委會爭取多次，盼淨化池排除在農舍建蔽率內，農委會要是不答應，縣府考慮自己訂地方自治法，鼓勵農民配合。

資料來源:聯合報

農地蓋農舍 變更用途要交房屋稅

農地蓋農舍是否等同一般房屋稅制要繳納房屋稅？有清水民眾打算在自家農地上農舍興建，向中市地方稅務局詢問時，該局表示，一般所稱農舍，大致可分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」，而只有符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定才可免徵房屋稅，否則如變更作其他使用或空置者，仍是要課稅；但如果農舍是供人居住並不符免稅規定，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。

地方稅務局強調，如果房舍符合上述免稅規定，請在原因、事實發生之日起30日內，向所轄地方稅務局申請減免，而使用情形若有變更，例如轉為營業用、住家用或空置未使用等，也要辦理申報房屋使用情形變更。

地稅局表示，清水區民眾若對房屋稅申請有疑義，可到沙鹿分局詢問，或利用0800-086969免費電話。

資料來源:大紀元

得先解決廢汙水 宜蘭蓋農舍好難

想在宜蘭從事農舍興建，變難了！以前蓋農舍只要有水溝即可，宜蘭農田水利會今年4月起強烈主張，灌溉渠道禁止排放廢汙水，農舍被搭排卡死，房仲業跳腳抗議，縣長林聰賢支持農田要喝乾淨的水，要求農舍自備淨化池。
「一定要踩住這條紅線！」自來水公司深溝水源生態園區志工隊副隊長李光平說，農村的很多家庭汙水直接排進農田灌溉溝，洗碗、洗澡的化學清潔劑會造成環境荷爾蒙，稻子喝這些水長大，再吃進人的肚子裡，令人憂心，「給農作物喝好水很重要」，請農田水利會要挺住。
農民王得利感慨說，他家員山深溝地區的良田快被農舍占滿了，深溝地勢較高又是水源頭，農舍廢汙水排到下游，下游的農田灌溉水都黑黑的，水利系統雖然分灌、排溝，但是隔幾百公尺設水閘門，還不是又合流了，要保確良田不被汙染，限建農舍才是根本之道。
宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長邱錫奎指出，以前蓋農舍只要756坪，買兩年，「農地前後有水溝就可以興建，現在卻一定要有排水溝」，灌溉溝、灌排兩用溝都不行，新建農舍全被卡死，近半年交易狂跌3成。
邱錫奎指責農舍農地重劃是政府做的，灌、排水沒有好好規劃設計，如今要農民承擔，很不公平，他們更擔心已經完成交易的農地，2年後無法蓋農舍怎麼辦？恐怕會衍生諸多糾紛和訴訟，應該先有配套再執行。
宜蘭農田水利會長許南山說，他要維護農業生產環境，拒絕讓汙水排進灌溉溝渠，依照「農田水利會灌溉排水管理要點」規定，「灌溉專用」渠道絕對禁止排放廢汙水，4月起他把法令拿出來徹底執行。
林聰賢說，到處蓋農舍，對農業生產干擾很大，縣府建管單位正在協調農舍廢汙水接管到附近排水溝，附近沒有排水系統的要做生態淨化池，他們向農委會爭取多次，盼淨化池排除在農舍建蔽率內，農委會要是不答應，縣府考慮自己訂地方自治法，鼓勵農民配合。
資料來源:聯合報

南市農舍及加油站屋頂設置太陽光電系統可申請補助

台南市府經發局方進呈局長表示，為積極鼓勵廠辦屋頂設置太陽光電系統，只要領有合法使用執照的營業場所屋頂設置太陽光電系統，台電公司向設置者所收取的加強電網費用、引接線工程費用、線路補助費及併聯審查費均可申請補助，最高可補助新台幣120萬元，加油站屋頂亦可申請。

為推動農舍興建屋頂設置太陽光電系統，經發局修訂對象擴大至農業設施設置太陽光電系統廠商。在目前優惠購電的措施下，結合PV-ESCO，由廠商於農業設施設置太陽光電系統，農民可獲得額外的收入，提供傳統農業發展新契機。民眾如有相關問題，可向台南市政府陽光電城專案推動辦公室洽詢。

資料來源:今日新聞

得先解決廢汙水 宜蘭蓋農舍好難

想在宜蘭從事農舍興建，變難了！以前蓋農舍只要有水溝即可，宜蘭農田水利會今年4月起強烈主張，灌溉渠道禁止排放廢汙水，農舍被搭排卡死，房仲業跳腳抗議，縣長林聰賢支持農田要喝乾淨的水，要求農舍自備淨化池。
「一定要踩住這條紅線！」自來水公司深溝水源生態園區志工隊副隊長李光平說，農村的很多家庭汙水直接排進農田灌溉溝，洗碗、洗澡的化學清潔劑會造成環境荷爾蒙，稻子喝這些水長大，再吃進人的肚子裡，令人憂心，「給農作物喝好水很重要」，請農田水利會要挺住。
農民王得利感慨說，他家員山深溝地區的良田快被農舍占滿了，深溝地勢較高又是水源頭，農舍廢汙水排到下游，下游的農田灌溉水都黑黑的，水利系統雖然分灌、排溝，但是隔幾百公尺設水閘門，還不是又合流了，要保確良田不被汙染，限建農舍才是根本之道。
宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長邱錫奎指出，以前蓋農舍只要756坪，買兩年，「農地前後有水溝就可以興建，現在卻一定要有排水溝」，灌溉溝、灌排兩用溝都不行，新建農舍全被卡死，近半年交易狂跌3成。
邱錫奎指責農地重劃是政府做的，灌、排水沒有好好規劃設計，如今要農民承擔，很不公平，他們更擔心已經完成交易的農地，2年後無法蓋農舍怎麼辦？恐怕會衍生諸多糾紛和訴訟，應該先有配套再執行。
宜蘭農田水利會長許南山說，他要維護農業生產環境，拒絕讓汙水排進灌溉溝渠，依照「農田水利會灌溉排水管理要點」規定，「灌溉專用」渠道絕對禁止排放廢汙水，4月起他把法令拿出來徹底執行。
林聰賢說，到處農舍興建，對農業生產干擾很大，縣府建管單位正在協調農舍廢汙水接管到附近排水溝，附近沒有排水系統的要做生態淨化池，他們向農委會爭取多次，盼淨化池排除在農舍建蔽率內，農委會要是不答應，縣府考慮自己訂地方自治法，鼓勵農民配合。
資料來源:聯合報

聰明用電 住農舍省電省荷包

夏季電費高漲，民眾可以花點腦筋，想想如何聰明用電省荷包。

台電宜蘭區營業處選出宜蘭縣今年三到六月間，節約用電六位「省電達人」之一的李健明，原本住在台北，舉家前往宜蘭並興建農舍，入住後發現，家中的電費一路飆升，他與設計師重新一一檢視家中的所有電器，將戶外照明加裝定時裝置，電器插頭不用就拔掉，並且將家中所有燈泡更換為LED省電燈泡，雖然花了一筆開銷，但他發現節省下來的電費，長時間換算起來還是划算。
此外，李健明並發現，家中用電最兇的電器就是電熱水器，他特別在電熱水器上裝了電表監測，結果發現實在太耗電了，忍痛換掉有節能標章的電熱水器，改用傳統燃燒瓦斯的熱水器，省下大筆的電費。
台電宜蘭營運處副處長林德義說，電熱器有其方便性，但也確實是許多民眾家中耗電最多的電器，這是因為電熱器在使用過程中不斷重覆加熱，沒有用完的水，放涼也就浪費了。
此外，林德義副處長也提醒，夏天熱冷氣和冰箱使用率高，民眾在使用時多花點心思，也能省下不少電費。
聰明用電省下大把電費，還能減碳愛地球！
資料來源：tw.news.yahoo.com/%E8%81%B0%E6%98%8E%E7%94%A8%E9%9B%BB-%E7%9C%81%E9%9B%BB%E7%9C%81%E8%8D%B7%E5%8C%85-212605896.html

東山日夜景變化多 可興建農舍民宿拚觀光

東山山區日夜景觀變化多，遊客認為發展民宿潛力雄厚，農民建議相關單位加強輔導，自來水接管能儘速普及，吸引遊客在東山停留更多時間，帶動深度旅遊風氣。

隨著東山咖啡採收季節將屆，市長賴清德親自走訪山區咖啡園，宣示擴大結合各種產業續辦東山咖啡節，在地農民、咖啡館業者對於咖啡產業遠景重燃信心。

李姓農民表示，曾有親友在山區興建農舍並住宿，晚上從茶園部落遠眺嘉南平原的夜景，還懷疑眼前的燈火是否真實，笑稱「是否有人刻意懸掛的夜間佈景」，特別是雨後的夜景更為清晰，有人看到深夜還不想去睡。

翌日清晨適合前往山區步道登山，如果早起，一開門遠眺平原，雲霧在山間縹緲，不久又成一片雲海，夢幻景象令人更為心曠神怡。

有遊客認為東山山區相當適合發展民宿，但在地居民表示，自來水接管仍不普及是問題之一，希望相關單位透過輔導計畫，讓軟硬體設施更臻完善，才能有效推廣民宿，未來規劃一日、二日遊程，相信能吸引遊客深入認識東山產業文化、山林之美。

資料來源：tw.news.yahoo.com/%E6%9D%B1%E5%B1%B1%E6%97%A5%E5%A4%9C%E6%99%AF%E8%AE%8A%E5%8C%96%E5%A4%9A-%E7%99%BC%E5%B1%95%E6%B0%91%E5%AE%BF%E6%8B%9A%E8%A7%80%E5%85%89-202944869.html

哈凱部落重建鋼構屋 設計存爭議

桃園縣復興鄉哈凱部落的泰雅族人今天說，希望永久屋採輕型鋼構，蓋兩層樓建築，才符合族人需求。桃園縣政府原住民行政局說，這個案子無法採用限制性招標。

哈凱部落族人下午在民主進步黨籍立法委員尤美女陪同下，到立法院舉行記者會。族人代表米盎•西嵐說，族人已住組合屋10年，房屋龜裂、漏雨、擁擠。民國99年陳情後，永久屋遷建工程終於啟動，沒想到縣府招標設計出來的竟是一房一廳一衛的17坪房子，部落許多家庭人口眾多，有的甚至超過10人，這樣怎麼住？

米盎•西嵐表示，族人後來發現，帶九二一災民重建許多房屋的建築師，能以輕型鋼構屋建造兩層樓的房屋，但縣府卻百般阻撓，甚至恐嚇、分化族人，希望「趕快蓋一蓋就好」。

桃園縣政府原住民行政局副局長林日龍說，縣政府92年起開始執行遷村案，花5年時間變更地目至97年完成。據他們查到的資料，曾為八八水災災民蓋了很多房子，但都屬於中繼屋。之前八八水災可以用限制性招標是因為有相關的特別條例，但哈凱部落不行。

針對尤美女詢問，此案是否能修改設計或重新招標？行政院公共工程委員會專門委員張兆琦說，若要修改設計、重新招標要有契約變更的情形。輕型鋼構未必是中繼屋，要看結構設計，無法概一而論。

資料來源：中央社

教部投千萬元 改造校園成為綠色環保鋼構屋

綠能環保是校園永續發展的目標，教育部今天宣佈投注七千七百萬元以上經費，推動三年的校園空間改造，將以往校園的灰色閒置空間，改造成具有綠色環保的學習空間，達成綠色、生態、環保、省能、省資源的鋼構屋永續發展目標。
教育部環保小組執行秘書劉志成指出，將依以往永續校園執行案例，協助部分學校成功改造校園閒置空間再利用，提供一個具有實物的教學場所。
他說，這項計劃將延續永續校園改造精神，與活化校園空間總體計畫結合，並可培養小小解說員，為其他參訪學校學生導覽解說。
劉志成以彰化縣大村鄉大西國民小學為例，學校利用閒置倉庫改造成兼具環境美化、示範教學的「太陽能源教學室」─能源小屋，利用太陽能裝置產生電力，轉換成電能，供應小型電器如風扇、電燈；以電為動力的玩具、公園小路燈等使用。
此外，屏東縣鹽埔鄉彭厝國民小學將圖書室閒置頂樓空間改造成為一塊綠地，使得圖書室到了夏日不再悶熱難耐，讓學童活動與閱讀的空間大量降低了受輻射與熱的侵襲，也建置部分再生能源設備，利用此一教學設計讓學生多認識一些能源的再生與利用；另外，棚架下的展示部份也能讓學生了解鹽埔鄉的產業文化。
鋼構屋之相關問題-歡迎洽詢
資料來源：中央社

教部投千萬元 改造校園成為綠色環保鋼構屋

綠能環保是校園永續發展的目標，教育部今天宣佈投注七千七百萬元以上經費，推動三年的校園空間改造，將以往校園的灰色閒置空間，改造成具有綠色環保的學習空間，達成綠色、生態、環保、省能、省資源的鋼構屋永續發展目標。

教育部環保小組執行秘書劉志成指出，將依以往永續校園執行案例，協助部分學校成功改造校園閒置空間再利用，提供一個具有實物的教學場所。

他說，這項計劃將延續永續校園改造精神，與活化校園空間總體計畫結合，並可培養小小解說員，為其他參訪學校學生導覽解說。

劉志成以彰化縣大村鄉大西國民小學為例，學校利用閒置倉庫改造成兼具環境美化、示範教學的「太陽能源教學室」─能源小屋，利用太陽能裝置產生電力，轉換成電能，供應小型電器如風扇、電燈；以電為動力的玩具、公園小路燈等使用。

此外，屏東縣鹽埔鄉彭厝國民小學將圖書室閒置頂樓空間改造成為一塊綠地，使得圖書室到了夏日不再悶熱難耐，讓學童活動與閱讀的空間大量降低了受輻射與熱的侵襲，也建置部分再生能源設備，利用此一教學設計讓學生多認識一些能源的再生與利用；另外，棚架下的展示部份也能讓學生了解鹽埔鄉的產業文化。

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資料來源：中央社

散戶競飆鋼構屋 地價創新高

房地產市場景氣升溫，包括各公家機關與公營企業，紛紛釋出市區小筆精華地，吸引不少民眾與投資客進場搶標，陸續創新地價新高行情。

林肯商用不動產澄清店處長顏嘉政指出，雖然地價行情在最近1、2年來，明顯提高達3、4成以上幅度，但市區釋出的小筆精華地，量體仍相對稀有，一般民眾與投資客要掌握較合理的地價行情仍不易，因此必須事先蒐集區域民間土地成交或建商購地行情，較利於避免競標失利或是創造標地「天價」的情況。

例如，國產局南區辦事處9月初標售高雄市區小面積國有土地，其中1筆位於高市新崛江商圈林森路與文化路口三角窗，面積約44.8坪的商四土地，單坪底價僅49.6萬元，但在8封標單競標下，由莊姓投資客以單坪約105萬元高價得標，創下南區國有土地近3年來標地新高紀錄，與建商評估的70、80萬元行情，幾乎拉高超過4成幅度。

此外，一些民眾與投資客，會延請仲介業者或土地代書業者，代為投標小筆土地，支付總價3%左右的代標費用，以節省時間精力耗費。不過，部份代標業者基於得標才有服務費收入，也曾出現投標價格拿捏不準的案例。

國產局南區辦事處標售股長蔡奇宏表示，其實一般民眾投標小面積國有土地的手續相當便利，只要填具投標單，投標金額以中文大寫書寫，不低於標售底價，並填妥投標人姓名、身分證統一編號、住址、電話號碼等，連同金融機構開立的保證金支票或郵局匯票，密封並以掛號函件在開標前寄達投標信箱，即能進行開標決標作業；但也應注意填寫規定，以免無效而空歡喜一場。

商用出發點 投資新管道

依據公有土地標售成果資料顯示，包括國有財產局、各地方政府的地政、財政單位與公營企業等，今年釋出的繁榮商圈小面積公有精華地，都出現民眾與投資客進場搶標熱況，得標後採取輕質鋼構屋建築模式，搭建餐廳與店面等商用不動產，出租或自行營業，這種手法也是直接向建商購買透天店面，投資報酬率相近的新管道。

北從桃園、新竹、台中，南至台南、高雄，都陸續出現一些投資客與民眾，進場搶標精華路段的小筆國有地後，規劃透天店面或餐廳，為求迅速營業或收取租金，控制在6至8個月內完成餐廳或辦公室兼倉庫，並採取輕鋼構建築模式搭建這類商用不動產，因這類產品建商鮮少觸及，單坪營建成本也能控制在合理範圍，與直接向建商購買透天店面的成本差距不大，租金報酬率也相當。

但也有部分建商鎖定精華區段的小筆國有地，以稍高於標售底價取得，自行興建企業辦公室使用，例如，在高雄透天別墅市場推案具高知名度的歐洲建設，即在2年多前，趁地價仍低檔時，進場標得鳳山文山重劃區一筆直接面對公園的200餘坪國有土地，興建透天做為企業總部，1樓空間則兼做個案接待中心使用，提高土地利用成效。

歐洲建設董事長也是建築師卓永富表示，一般民眾與投資客要採取標購國有地，再自行興建透天店面或其他商用不動產出租，必須在進場時機與路段選擇仔細評估，因店面產品的房價上揚趨勢，長期在市場上運作的建商較易掌握，民眾以大幅高出區域地價行情的價格競標國有土地，但租金報酬率卻與建商規劃透天店面相當，如此即不用費心進場搶標，反而是挑選業者在精華路段規劃的透天店面，更利於維持穩定報酬率與節省時間精力浪費。

標地造屋 有錢有閒 先苦後甘

打造獨特生活主張的夢想住家，是不少換屋族與頂級客的換屋目標，但要圓夢所付出的代價卻相當高！除必須耗費個人大量時間精力，延請建築師與發包商，進行設計、採購、施工、監工與驗收等動作，且營造成本至少高出建商達2成以上，興建透天住宅的時間多長達1、2年，這都是打算標購小筆國有地自力造屋民眾，必須仔細衡量重點。

建築師李東樵指出，確實有不少換屋族，經常想像要購買1筆面積約50坪的土地，再延請建築師與營造商，細心打造專屬居住空間，甚至部分客戶會認為，這種自力造屋模式，由於「用料」較實在，且不必讓建商轉手多賺利潤，營造成本應不致拉高，就可輕鬆享有理想住宅。

實際狀況卻是，只有少數「有錢且有閒」的頂級客，鎖定市區的小筆國有地進場搶標，並延請營造包商搭配「借牌型」建築師，開始慢工出細活自力造屋，但施工期卻不斷拉長達2年，且單坪營造成本也拉高近7萬元，與建商興建高級別墅的單坪營建成本約6萬元相較，建築師私下透露，寧願買建商興建別墅再進行微幅改裝，更利於達到節省預算與時間精力效果。

自力造屋工程公司總經理鄭平清表示，醫生客層對實現自我的建築理念大多較具概念，但要達到客戶這種如同自力造屋理想，溝通理念至少長達2、3個月，以高雄某知名郭姓婦產科醫生為例，他將建坪達200多坪的診所進行大幅改建，施工期即約達7、8個月，再加上溝通與修改工程，期間即長達1年，如以標地再興建新屋模式，時程也會拉長達1、2年，因此需求在短期內即想進住新屋的客戶，仍須深入評估自身居住需求、成就感回饋與付出的代價，是否能達到預期效果。

鋼構屋之相關問題-歡迎洽詢

資料來源：自由時報

散戶競飆鋼構屋 地價創新高

房地產市場景氣升溫，包括各公家機關與公營企業，紛紛釋出市區小筆精華地，吸引不少民眾與投資客進場搶標，陸續創新地價新高行情。

林肯商用不動產澄清店處長顏嘉政指出，雖然地價行情在最近1、2年來，明顯提高達3、4成以上幅度，但市區釋出的小筆精華地，量體仍相對稀有，一般民眾與投資客要掌握較合理的地價行情仍不易，因此必須事先蒐集區域民間土地成交或建商購地行情，較利於避免競標失利或是創造標地「天價」的情況。

例如，國產局南區辦事處9月初標售高雄市區小面積國有土地，其中1筆位於高市新崛江商圈林森路與文化路口三角窗，面積約44.8坪的商四土地，單坪底價僅49.6萬元，但在8封標單競標下，由莊姓投資客以單坪約105萬元高價得標，創下南區國有土地近3年來標地新高紀錄，與建商評估的70、80萬元行情，幾乎拉高超過4成幅度。

此外，一些民眾與投資客，會延請仲介業者或土地代書業者，代為投標小筆土地，支付總價3%左右的代標費用，以節省時間精力耗費。不過，部份代標業者基於得標才有服務費收入，也曾出現投標價格拿捏不準的案例。

國產局南區辦事處標售股長蔡奇宏表示，其實一般民眾投標小面積國有土地的手續相當便利，只要填具投標單，投標金額以中文大寫書寫，不低於標售底價，並填妥投標人姓名、身分證統一編號、住址、電話號碼等，連同金融機構開立的保證金支票或郵局匯票，密封並以掛號函件在開標前寄達投標信箱，即能進行開標決標作業；但也應注意填寫規定，以免無效而空歡喜一場。

商用出發點 投資新管道

依據公有土地標售成果資料顯示，包括國有財產局、各地方政府的地政、財政單位與公營企業等，今年釋出的繁榮商圈小面積公有精華地，都出現民眾與投資客進場搶標熱況，得標後採取輕質鋼構屋建築模式，搭建餐廳與店面等商用不動產，出租或自行營業，這種手法也是直接向建商購買透天店面，投資報酬率相近的新管道。

北從桃園、新竹、台中，南至台南、高雄，都陸續出現一些投資客與民眾，進場搶標精華路段的小筆國有地後，規劃透天店面或餐廳，為求迅速營業或收取租金，控制在6至8個月內完成餐廳或辦公室兼倉庫，並採取輕鋼構建築模式搭建這類商用不動產，因這類產品建商鮮少觸及，單坪營建成本也能控制在合理範圍，與直接向建商購買透天店面的成本差距不大，租金報酬率也相當。

但也有部分建商鎖定精華區段的小筆國有地，以稍高於標售底價取得，自行興建企業辦公室使用，例如，在高雄透天別墅市場推案具高知名度的歐洲建設，即在2年多前，趁地價仍低檔時，進場標得鳳山文山重劃區一筆直接面對公園的200餘坪國有土地，興建透天做為企業總部，1樓空間則兼做個案接待中心使用，提高土地利用成效。

歐洲建設董事長也是建築師卓永富表示，一般民眾與投資客要採取標購國有地，再自行興建透天店面或其他商用不動產出租，必須在進場時機與路段選擇仔細評估，因店面產品的房價上揚趨勢，長期在市場上運作的建商較易掌握，民眾以大幅高出區域地價行情的價格競標國有土地，但租金報酬率卻與建商規劃透天店面相當，如此即不用費心進場搶標，反而是挑選業者在精華路段規劃的透天店面，更利於維持穩定報酬率與節省時間精力浪費。

標地造屋 有錢有閒 先苦後甘

打造獨特生活主張的夢想住家，是不少換屋族與頂級客的換屋目標，但要圓夢所付出的代價卻相當高！除必須耗費個人大量時間精力，延請建築師與發包商，進行設計、採購、施工、監工與驗收等動作，且營造成本至少高出建商達2成以上，興建透天住宅的時間多長達1、2年，這都是打算標購小筆國有地自力造屋民眾，必須仔細衡量重點。

建築師李東樵指出，確實有不少換屋族，經常想像要購買1筆面積約50坪的土地，再延請建築師與營造商，細心打造專屬居住空間，甚至部分客戶會認為，這種自力造屋模式，由於「用料」較實在，且不必讓建商轉手多賺利潤，營造成本應不致拉高，就可輕鬆享有理想住宅。

實際狀況卻是，只有少數「有錢且有閒」的頂級客，鎖定市區的小筆國有地進場搶標，並延請營造包商搭配「借牌型」建築師，開始慢工出細活自力造屋，但施工期卻不斷拉長達2年，且單坪營造成本也拉高近7萬元，與建商興建高級別墅的單坪營建成本約6萬元相較，建築師私下透露，寧願買建商興建別墅再進行微幅改裝，更利於達到節省預算與時間精力效果。

自力造屋工程公司總經理鄭平清表示，醫生客層對實現自我的建築理念大多較具概念，但要達到客戶這種如同自力造屋理想，溝通理念至少長達2、3個月，以高雄某知名郭姓婦產科醫生為例，他將建坪達200多坪的診所進行大幅改建，施工期即約達7、8個月，再加上溝通與修改工程，期間即長達1年，如以標地再興建新屋模式，時程也會拉長達1、2年，因此需求在短期內即想進住新屋的客戶，仍須深入評估自身居住需求、成就感回饋與付出的代價，是否能達到預期效果。

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資料來源：自由時報