建材板塊季節行情或已啟動

受市場流動性和一系列大型基建項目可能批復的利好影響，昨日建材、地產板塊成為領漲大市的主力。申萬建材板塊整體漲幅為2.65%，成為繼食品飲料和房地產外的第三大領漲板塊。市場人士認為，近期各地的限產漲價成為支撐建材板塊向上的主要因素，而春節期間限產和有望獲批的一系列大項目等短期因素還將助推板塊保持強勢。

　　建材龍頭領漲

　　水泥股表現出眾

　　昨日建材板塊的領頭羊是中國建築、中國交建、中國鐵建和四川路橋等龍頭企業﹔同時，前期低於板塊平均漲幅的宁夏建材、亞泰集團等水泥股漲幅也超過2%，整體來看，水泥強、鋼構屋、玻璃弱的局面並未被打破。自今年1月下旬以來，申萬建材板塊整體漲幅高達5.11%，高於同期A股整體4.66%的漲幅，但是從細分子板塊來看，水泥股一家獨大的情況是支撐板塊整體上漲的核心力量。

　　自1月15日以來，申萬水泥製造板塊整體漲幅達13.99%，而基建、專業工程板塊的漲幅僅有3.26%和2.77%，而裝飾園林、其他建材、玻璃等其餘板塊的漲幅僅在1.5%左右，走勢明顯弱于大盤。再從區間換手率來看，裝飾園林板塊換手率達60.05%，大大超出A股整體的45.75%，而基礎建設和玻璃板塊的換手率最低。從這些特徵來看，資金撤離表現平淡的園林板塊而繼續加倉水泥的跡象比較明顯。

　　從估值水平看，按照整體法(TTM)，建材板塊整體為14.98倍，略高於A股的整體水平。從細分子板塊來看，基建股估值最低，為10.78倍，而裝飾園林、玻璃等較高，分別為35倍和33倍﹔從不同子行業的預期業績來看，基建、水泥板塊被低估，玻璃壞于預期的判斷被市場多數機構所認同，這也是造成上述分化的一個重要因素。

　　水泥價格看漲

　　業績或提供支撐

　　從近期建材市場的走勢來看，本周為春節前的最後一周，各地工程陸續停工，全國水泥市場也基本進入休市狀態，各地價格淡市維穩，目前華東地區價格與去年8月份低點相比仍高出20-30元/吨的水平。本周包括華東在內的各地區將按計劃進入大範圍的停窯狀態，這也為3月份價格的回升打下基礎。

　　從接受采訪的一些水泥企業看，東北、華南、華中等有代表性的企業紛紛看好節後價格的上漲。再從需求方面看，招商證券建材分析師王晶晶認為，近期基建、地產投資都有大幅向上的走勢，這將拉動水泥、玻璃的需求，預計3月份後華東供需形勢會進一步好轉，若協同給力則有望進一步加大水泥價格好轉的幅度。

　　再從板塊的業績預期看，截至2月5日公布的88家板塊公司的業績預警中，有45家公司業績同比繼續增長，5家同比持平，剩余公司業績都出現不同程度的下降。雖然去年四季度水泥行業的整體業績受到較多的負面沖擊，但是從最後的業績表現看，可能沒有市場預期那么壞。華新水泥公司人士表示，雖然公司已經披露了業績預警，但是從12月的情況看，已經出現了積極好轉﹔如果考慮到今年一季度的市場需求和政策影響，則板塊整體的業績触底回升的態勢可以確立。

　　積極財政未來行情可期

　　近期一些地方政府的兩會中不斷釋放出一些大型項目的續建和新建的信號，可以預期的是，在兩會之後，還會有一些相應的大型項目出台，推動城鎮化的建設步伐。宏源證券建材分析師鄧海清認為，一方面新政府上台後需要通過一些大動作來實現自身的政治意圖，因而有意識地會在某些領域加大投資力度﹔另一方面，政治換屆年出于“維穩”要求，不可避免地會壓制一部分投資建設，而這些項目將在換屆完成後集中爆發，這也將大大拉動水泥建材板塊的需求。

　　對於建材板塊的其他細分領域，申銀萬國研究所認為，玻璃板塊由於行業的傳遞效應和過去的產能過剩，未來可能難有整體性的機會，而管材、其他建材等由於前期漲幅落後，但是實際的需求也比較樂觀，市場可能會進行修正。對於園林裝飾等，從今年的業績預期和政策導向看，可能不會超出預期，板塊整體看點還會落在水泥和基建上。

資料來源:北京新浪網

西湖集賢亭2013年上半年將原地重建並對外開放

2012年9月12日，一場風雨中，西湖集賢亭轟然倒掉。官方通報，當時瞬間風力達8級以上，比臺風“海葵”來襲時還大，且集賢亭位于西湖水面，風力較岸邊尤甚，亭子頂不住這樣的狂風，東向承力柱先斷裂，繼而“拉”著亭子倒進西湖。

　　昨天，從杭州市“區縣市委書記座談會”上傳出消息，集賢亭原址復建將于今年上半年竣工，並對外開放。

　　據透露，新的集賢亭與舊亭幾乎一模一樣。目前3個重建方案，因為材質不同，正在論證當中。若使用鋼筋鋼構屋，需圍湖築地。

　　是鋼筋混凝土結構、鋼構結構還是木結構，3種重建方案正在論證中

　　2002年建成的原集賢亭位于湖濱一公園。昨天，在杭州西湖風景名勝區(市園文局)向杭州市委、市政府的工作匯報中，寫到它的內容是23個字：“湖濱一公園集賢亭恢復項目：上半年復建竣工，對外開放。”

　　目前，重建設計方案正在專家論證過程當中。

　　原集賢亭為雙重檐、歇山頂、六根木柱支撐，造型特別漂亮。重建後，不論建築方式和材料如何，面貌將與倒塌前基本一致——古色古香，飛檐翹角。

　　3種重建方案的不同之處在于分別採用鋼筋混凝土結構、鋼構建築和木結構。這其中，若採用木結構建築，將在6根木柱子間加築一圈木質坐凳，互相之間形成拉力，這樣能使亭子更堅固、更抗風抗震。

　　“若是木結構，就好像小朋友搭積木，很快就能建成。”杭州相關單位負責人小王告訴記者。

　　如果是鋼構建築，用杭州話講，看起來會特別“剔”一點，就好像姑娘的肌膚，不論柱子還是大梁，油漆過後，會非常細膩。

　　而若用鋼筋混凝土結構，柱子的直徑將略粗一點——原先集賢亭的木柱直徑為24厘米，根據抗震等工藝要求，鋼筋混凝土柱子的直徑將增加為30厘米。

　　省古建院傾向于木質結構

　　3種不同方案，各有專家支持。

　　省古建院專家和一些歷史專家有古建情結，他們大多認為，西湖就需要這樣古色古香的建築，木材料是最好的闡述方式。“按照國家標準，只要木料和防腐達到要求，設計經過精密計算，這個方案是完全可行的。”

　　“通過傳統的榫卯結構，梁、柱、牛腿、屋頂都相互牽拉承托，形成一種剛度，集賢亭的設計經過精確計算，可以達到完全符合標準，木柱可以採用比較堅硬的材料。”

　　專家們認為，相比10年前的木質原材料，目前木材的幹燥、防腐、防蟲工藝已經有了很大提升，“只要在建設過程當中，選擇的木料足夠好，並且做好烘幹和防蟲的工作，堅固度沒有問題。”

　　不過，包括浙江大學教授在內的另一部分專家認為：“使用木質材料，責任太重。集賢亭位于這樣空曠的湖面，特別的大風可能再次蒞臨西湖，萬一再次出現倒塌情況，決策者、專家組、設計者、建設者，能扛得住市民遊客的質疑嗎？”

　　鋼筋鋼構，需要圍堰築地

　　除外觀和材質的考慮，3種不同材料的選擇，對工程進度也有影響，關係到新集賢亭何時能跟市民遊客見面。

　　如果使用木質材料，只需要在木柱子、石頭柱礎和地面三者之間，用鋼片穿透、固定即可，柱子和柱礎並非嵌入式結構，有點像搭積木。這也是集賢亭10年前的建築方式。這種建築方式，耗時不多，可以很快完工。

　　若使用鋼筋混凝土或者鋼構材料，根據設計要求，柱子將入地30厘米左右。

　　而目前集賢亭的地面幾乎跟西湖水面齊平，若要入地30厘米建築，就必須撬開地面，西湖水勢必倒灌。

　　“這樣的話，首先，我們需要圍堰抽水，然後鑿開地面。”小王說，另外，混凝土需要28天的幹燥、保養期。這樣一來，工期勢必延長。

　　此外，對鋼構材料而言，雖然用上倣木油漆，從外表看來也是木柱子的感覺，不過，這樣油漆容易剝落，將對養護提出更高的要求。

　　兩次專家會後，關于復建後的集賢亭到底採用什麼結構，目前，還未能有定論。

資料來源:錢江晚報

2013天下經濟論壇 未來想像二：綠色生活

面對天災頻繁的年代，人類未來的綠色生活，會是怎樣的面貌？8日的《CWEF 2013天下經濟論壇》裡，在全球各地致力推廣永續建築的建築師謝英俊，與Aon怡安風險管理顧問集團大中華區商務總裁賴麗敏進行一場精彩的演講。

「不能迷信工業的力量，必須讓使用者參與，」謝英俊在論壇中指出，永續建築指的不只是綠色環保概念，還必須結合社會文化。否則環保技術沒有意義，只會帶來另一個災難。

謝英俊特地播放在海地、中國大陸河南居民協力造屋的影片。海地地震過後，災民只能住在帳篷裡，全世界束手無策。最後，海地居民利用自己的體力，從一樓挖土往二樓拋、二樓再往三樓拋，群體接力建造自己的房屋，打破必須使用工業化機具蓋房子的窠臼。

城鎮化是中國十二五計劃的政策方向，但也帶來更多的環保議題。謝英俊指出，過去中國大陸農村改革30年來，農村房屋增加的數量是城鎮的5倍多。考慮環保與碳排放量時，不得不思考怎樣才是永續建築。因此，他認為，唯有透過居民自行參與建屋，才會重視建材使用，包括就地取材以及彈性運用，更能付出勞動與創意，達到永續目的。

為了推動永續建築，謝英俊帶領大陸河南省數十位居民一起釘鋼架。然後農民一邊吶喊、一邊合力抬起鋼構屋的鋼構牆面，輕鋼構的建築便完工了。「大陸農村充滿韌性，沒有理由不相信他們無法蓋自己的房子，」謝英俊指出，協力造屋引入居民的參與，可以建造出簡化、多樣化的建築。

另一方面，企業發展最大的隱形敵人，也是來自地球的環境變化。Aon怡安風險管理顧問集團大中華區商務總裁賴麗敏指出，極端氣候、土石流和地球的溫度變化等，衍生出各種重大傷害，去年有900件的自然災害，造成1600億美元的損失。要維持企業的成長動能，須從保護地球做起。

在企業投資時，許多原居民遭受到環境破壞，與「溫柔撫摸大地，大地會回饋你」的哲學牴觸。賴麗敏建議企業主，將氣候變遷納入投資策略佈局，重視地球保護。在開發新能源時，如太陽能模組、風力開發等，植入保護地球的概念，不僅能為子孫後代留一片乾淨的土地，綠色經濟也能讓企業的供應鏈更加有彈性、增加新投資契機，使銷售量增加、銷售時間延長。

資料來源:台灣新浪網

高市圖新總館動土 首創懸吊式綠建築

高雄市立圖書館新總館舉行動土典禮，預計將於103年興建地上8層，地下1層，具極簡、景觀穿透性風格，並採用獨特鋼構懸吊設計，打造全世界第一座懸吊式鋼構屋綠建築。

為了使室內空間更為明亮、視覺更為通透，閱覽環境極為舒適，打造一座以讀者需求為優先考量的圖書館，高市圖新總館以獨特的「鋼構懸吊式建築」設計，減少柱子大小，建構一座具有景觀中庭、挑高7.5米無柱遮蔽式廣場以及”館中有樹、樹中有館的”綠建築。

於高雄發跡的長興化工總裁高英士，抱著回饋之心贊助工程款一億元，長興化工董事長高國倫代表父親出席並表示期望高市圖新總館落成啟用後，深耕文化資源，讓市民擁有優質環境、愛上閱讀。
高雄市長陳菊感謝長興化工捐助並提及明年市圖將發起百萬新書募集計畫，也呼籲大家踴躍響應，共同打造這一座屬於全體市民的圖書館。

資料來源:國立教育廣播電台

鋼構建築展新亮點 羅東文化工場

座落於羅東純精路上，由大型鋼架以及長114公尺的天空藝廊所組成的鋼構屋─羅東文化工場，歷經多年延宕工期，終於完工並於今年的7月21日開始試營運。緊接著開幕活動的是宜蘭縣政府所主辦，由淡江大學建築系王俊雄與黃奕智兩位老師策畫的《2012大學建築系畢業設計國際特展》，本次展覽共邀請了共32件由海內外優秀的學生所製作的建築設計成品，同學們針對各自設定的背景與議題，以建築設計與規劃方法回應自己發掘到的問題並加以解決，表現出更多不同的建築觀點以及對未來的想像。

天空藝廊內簡約的空間配上大面的白牆做為建築設計版面呈現的框架，以「白」襯托出版面呈現的視覺強度，兩位策展人於空間中設置許多細緻卻略帶粗曠的圓木，跳躍地立於展場中，並以原木切片的集成材做為展示模型的底座，除塑造出有別於原本的規律與秩序的趣味性，平整且像極了無痕水面的灰色地板與天花板的鋼構架型成了相對應的共鳴，以文靜的氣氛圍塑成一個靜謐空間。

學生所關心的議題猶如每個人個性般鮮明，也因學校教學方向相關以至於對環境的敏感度也有所不同，有的注意到時事，有的則是意識到自己生活環境中不斷被忽視的問題，如大阪市立大學同學針對東日本大地震災後，因聚落產生斷層而遺留下的痕跡，而它亦成為該地區的遺產與記憶，間接以該地理特色使移居高地的建築空間可擁有別於以往的景致與生活想像。

淡江大學郭同學是以台灣造船業逐漸沒落空下了許多不敷使用的船塢為背景，對該空間閒置後所衍生的問題做出回應，以重建與物資運送分配等做為最主的要的思考方向，運用配合漁業的活動時間與空間使用特性，以起重機連結上下空間改變建築內部使用型態，使得船塢可成為一更有效率的垂直性漁港。

長條型的展場中間擺放所有挑戰者的模型，牆面上的解說圖面，以簡短的摘要文字敘述整個設計案的重點，回字型動線讓觀展的人們滯留在同一場地的時間延長，因此可以專注閱讀每一位學生對畢業設計的論述，透過這次建築展看見新一代建築人所注意到的社會時事以及議題，期待本次展後的《大評圖週》讓資生、新生世代與國際間的交流可以擦出精彩火花並留下燦爛色彩於每位參展與觀展人的腦海裡。

資料來源：www.xinmedia.com/n/news_article.aspx?newsid=132229&type=0

散戶競飆鋼構屋 地價創新高

房地產市場景氣升溫，包括各公家機關與公營企業，紛紛釋出市區小筆精華地，吸引不少民眾與投資客進場搶標，陸續創新地價新高行情。
雖然地價行情在最近1、2年來，明顯提高達3、4成以上幅度，但市區釋出的小筆精華地，量體仍相對稀有，一般民眾與投資客要掌握較合理的地價行情仍不易，因此必須事先蒐集區域民間土地成交或建商購地行情，較利於避免競標失利或是創造標地「天價」的情況。
例如，國產局南區辦事處9月初標售高雄市區小面積國有土地，其中1筆位於高市新崛江商圈林森路與文化路口三角窗，面積約44.8坪的商四土地，單坪底價僅49.6萬元，但在8封標單競標下，由莊姓投資客以單坪約105萬元高價得標，創下南區國有土地近3年來標地新高紀錄，與建商評估的70、80萬元行情，幾乎拉高超過4成幅度。
此外，一些民眾與投資客，會延請仲介業者或土地代書業者，代為投標小筆土地，支付總價3%左右的代標費用，以節省時間精力耗費。不過，部份代標業者基於得標才有服務費收入，也曾出現投標價格拿捏不準的案例。
其實一般民眾投標小面積國有土地的手續相當便利，只要填具投標單，投標金額以中文大寫書寫，不低於標售底價，並填妥投標人姓名、身分證統一編號、住址、電話號碼等，連同金融機構開立的保證金支票或郵局匯票，密封並以掛號函件在開標前寄達投標信箱，即能進行開標決標作業；但也應注意填寫規定，以免無效而空歡喜一場。

商用出發點 投資新管道
依據公有土地標售成果資料顯示，包括國有財產局、各地方政府的地政、財政單位與公營企業等，今年釋出的繁榮商圈小面積公有精華地，都出現民眾與投資客進場搶標熱況，得標後採取輕質鋼構屋建築模式，搭建餐廳與店面等商用不動產，出租或自行營業，這種手法也是直接向建商購買透天店面，投資報酬率相近的新管道。
北從桃園、新竹、台中，南至台南、高雄，都陸續出現一些投資客與民眾，進場搶標精華路段的小筆國有地後，規劃透天店面或餐廳，為求迅速營業或收取租金，控制在6至8個月內完成餐廳或辦公室兼倉庫，並採取輕鋼構建築模式搭建這類商用不動產，因這類產品建商鮮少觸及，單坪營建成本也能控制在合理範圍，與直接向建商購買透天店面的成本差距不大，租金報酬率也相當。
但也有部分建商鎖定精華區段的小筆國有地，以稍高於標售底價取得，自行興建企業辦公室使用，例如，在高雄透天別墅市場推案具高知名度的歐洲建設，即在2年多前，趁地價仍低檔時，進場標得鳳山文山重劃區一筆直接面對公園的200餘坪國有土地，興建透天做為企業總部，1樓空間則兼做個案接待中心使用，提高土地利用成效。
一般民眾與投資客要採取標購國有地，再自行興建透天店面或其他商用不動產出租，必須在進場時機與路段選擇仔細評估，因店面產品的房價上揚趨勢，長期在市場上運作的建商較易掌握，民眾以大幅高出區域地價行情的價格競標國有土地，但租金報酬率卻與建商規劃透天店面相當，如此即不用費心進場搶標，反而是挑選業者在精華路段規劃的透天店面，更利於維持穩定報酬率與節省時間精力浪費。


資料來源：自由時報

義鋼構豪宅出售 吸引國際買家

不只湯姆克魯斯有意買下義大利中部恩博利亞省的1座城堡，俄羅斯鋼鐵大王、中國大陸商業鉅子和德國人，也都想在義大利置產。
義大利財經報「24小時太陽報」（Il sole 24 ore）報導，國際富豪物色義大利房產的足跡，遍佈薩丁尼亞島（Sardinia Island）、面對利古里亞海（Ligurian Sea）的菲諾港（Portofino）和科莫（Como）湖畔。
也有不少人跟湯姆克魯斯一樣，鍾情中部省份恩伯利亞（Umbria）綿延迤邐的丘陵景觀。
這些度假別墅，有的不但是鋼構屋建築，且風景宜人，有私人船塢、停機坪，也有可以狩獵山豬等野生動物的山林、葡萄酒莊園，甚至有可容納50人的溫泉中心。
除了度假別墅以外，國際富豪也對羅馬、米蘭和佛羅倫斯等大城市的歷史豪宅很感興趣。
義大利線上房地產公司（Immobiliare.it）執行長喬達諾（Carlo Giordano）表示，這些房產價格自1000萬歐元起跳。
但實際成交價格通常不得而知。不久前，1名卡達（Qatar）大亨，把他位在薩丁尼亞島南岸斯美拉達（Costa Smeralda）的別墅，賣給俄羅斯鋼鐵大王摩達雪夫（Alexei Mordashov），市場無從得知成交價。
蘇富比國際不動產公司（Sotheby's International Realty）剛成立的米蘭分公司表示，市場上的訊息是，「義大利出售中，但不是賤價出售」。他們正和1名中國大陸商人洽談1處位在菲諾港、要價5000萬歐元的不動產。
除了國際富豪，也有不少德國民眾喜歡到義大利置產。根據統計，2012年第1季在義大利置產的外籍人士中，德國人佔了38%。
德國人偏好別具特色的建築，像是農莊或是南義圓錐頂的石板古建築土盧（Trullo）。他們購屋預算平均為50萬歐元。許多德國人在自己國家沒有房產，卻在義大利購屋。
資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201208/201208131071883.html

哈凱部落重建鋼構屋 設計存爭議

桃園縣復興鄉哈凱部落的泰雅族人今天說，希望永久屋採輕型鋼構，蓋兩層樓建築，才符合族人需求。桃園縣政府原住民行政局說，這個案子無法採用限制性招標。

哈凱部落族人下午在民主進步黨籍立法委員尤美女陪同下，到立法院舉行記者會。族人代表米盎•西嵐說，族人已住組合屋10年，房屋龜裂、漏雨、擁擠。民國99年陳情後，永久屋遷建工程終於啟動，沒想到縣府招標設計出來的竟是一房一廳一衛的17坪房子，部落許多家庭人口眾多，有的甚至超過10人，這樣怎麼住？

米盎•西嵐表示，族人後來發現，帶九二一災民重建許多房屋的建築師，能以輕型鋼構屋建造兩層樓的房屋，但縣府卻百般阻撓，甚至恐嚇、分化族人，希望「趕快蓋一蓋就好」。

桃園縣政府原住民行政局副局長林日龍說，縣政府92年起開始執行遷村案，花5年時間變更地目至97年完成。據他們查到的資料，曾為八八水災災民蓋了很多房子，但都屬於中繼屋。之前八八水災可以用限制性招標是因為有相關的特別條例，但哈凱部落不行。

針對尤美女詢問，此案是否能修改設計或重新招標？行政院公共工程委員會專門委員張兆琦說，若要修改設計、重新招標要有契約變更的情形。輕型鋼構未必是中繼屋，要看結構設計，無法概一而論。

資料來源：中央社

教部投千萬元 改造校園成為綠色環保鋼構屋

綠能環保是校園永續發展的目標，教育部今天宣佈投注七千七百萬元以上經費，推動三年的校園空間改造，將以往校園的灰色閒置空間，改造成具有綠色環保的學習空間，達成綠色、生態、環保、省能、省資源的鋼構屋永續發展目標。
教育部環保小組執行秘書劉志成指出，將依以往永續校園執行案例，協助部分學校成功改造校園閒置空間再利用，提供一個具有實物的教學場所。
他說，這項計劃將延續永續校園改造精神，與活化校園空間總體計畫結合，並可培養小小解說員，為其他參訪學校學生導覽解說。
劉志成以彰化縣大村鄉大西國民小學為例，學校利用閒置倉庫改造成兼具環境美化、示範教學的「太陽能源教學室」─能源小屋，利用太陽能裝置產生電力，轉換成電能，供應小型電器如風扇、電燈；以電為動力的玩具、公園小路燈等使用。
此外，屏東縣鹽埔鄉彭厝國民小學將圖書室閒置頂樓空間改造成為一塊綠地，使得圖書室到了夏日不再悶熱難耐，讓學童活動與閱讀的空間大量降低了受輻射與熱的侵襲，也建置部分再生能源設備，利用此一教學設計讓學生多認識一些能源的再生與利用；另外，棚架下的展示部份也能讓學生了解鹽埔鄉的產業文化。
鋼構屋之相關問題-歡迎洽詢
資料來源：中央社

教部投千萬元 改造校園成為綠色環保鋼構屋

綠能環保是校園永續發展的目標，教育部今天宣佈投注七千七百萬元以上經費，推動三年的校園空間改造，將以往校園的灰色閒置空間，改造成具有綠色環保的學習空間，達成綠色、生態、環保、省能、省資源的鋼構屋永續發展目標。

教育部環保小組執行秘書劉志成指出，將依以往永續校園執行案例，協助部分學校成功改造校園閒置空間再利用，提供一個具有實物的教學場所。

他說，這項計劃將延續永續校園改造精神，與活化校園空間總體計畫結合，並可培養小小解說員，為其他參訪學校學生導覽解說。

劉志成以彰化縣大村鄉大西國民小學為例，學校利用閒置倉庫改造成兼具環境美化、示範教學的「太陽能源教學室」─能源小屋，利用太陽能裝置產生電力，轉換成電能，供應小型電器如風扇、電燈；以電為動力的玩具、公園小路燈等使用。

此外，屏東縣鹽埔鄉彭厝國民小學將圖書室閒置頂樓空間改造成為一塊綠地，使得圖書室到了夏日不再悶熱難耐，讓學童活動與閱讀的空間大量降低了受輻射與熱的侵襲，也建置部分再生能源設備，利用此一教學設計讓學生多認識一些能源的再生與利用；另外，棚架下的展示部份也能讓學生了解鹽埔鄉的產業文化。

鋼構屋之相關問題-歡迎洽詢

資料來源：中央社

散戶競飆鋼構屋 地價創新高

房地產市場景氣升溫，包括各公家機關與公營企業，紛紛釋出市區小筆精華地，吸引不少民眾與投資客進場搶標，陸續創新地價新高行情。

林肯商用不動產澄清店處長顏嘉政指出，雖然地價行情在最近1、2年來，明顯提高達3、4成以上幅度，但市區釋出的小筆精華地，量體仍相對稀有，一般民眾與投資客要掌握較合理的地價行情仍不易，因此必須事先蒐集區域民間土地成交或建商購地行情，較利於避免競標失利或是創造標地「天價」的情況。

例如，國產局南區辦事處9月初標售高雄市區小面積國有土地，其中1筆位於高市新崛江商圈林森路與文化路口三角窗，面積約44.8坪的商四土地，單坪底價僅49.6萬元，但在8封標單競標下，由莊姓投資客以單坪約105萬元高價得標，創下南區國有土地近3年來標地新高紀錄，與建商評估的70、80萬元行情，幾乎拉高超過4成幅度。

此外，一些民眾與投資客，會延請仲介業者或土地代書業者，代為投標小筆土地，支付總價3%左右的代標費用，以節省時間精力耗費。不過，部份代標業者基於得標才有服務費收入，也曾出現投標價格拿捏不準的案例。

國產局南區辦事處標售股長蔡奇宏表示，其實一般民眾投標小面積國有土地的手續相當便利，只要填具投標單，投標金額以中文大寫書寫，不低於標售底價，並填妥投標人姓名、身分證統一編號、住址、電話號碼等，連同金融機構開立的保證金支票或郵局匯票，密封並以掛號函件在開標前寄達投標信箱，即能進行開標決標作業；但也應注意填寫規定，以免無效而空歡喜一場。

商用出發點 投資新管道

依據公有土地標售成果資料顯示，包括國有財產局、各地方政府的地政、財政單位與公營企業等，今年釋出的繁榮商圈小面積公有精華地，都出現民眾與投資客進場搶標熱況，得標後採取輕質鋼構屋建築模式，搭建餐廳與店面等商用不動產，出租或自行營業，這種手法也是直接向建商購買透天店面，投資報酬率相近的新管道。

北從桃園、新竹、台中，南至台南、高雄，都陸續出現一些投資客與民眾，進場搶標精華路段的小筆國有地後，規劃透天店面或餐廳，為求迅速營業或收取租金，控制在6至8個月內完成餐廳或辦公室兼倉庫，並採取輕鋼構建築模式搭建這類商用不動產，因這類產品建商鮮少觸及，單坪營建成本也能控制在合理範圍，與直接向建商購買透天店面的成本差距不大，租金報酬率也相當。

但也有部分建商鎖定精華區段的小筆國有地，以稍高於標售底價取得，自行興建企業辦公室使用，例如，在高雄透天別墅市場推案具高知名度的歐洲建設，即在2年多前，趁地價仍低檔時，進場標得鳳山文山重劃區一筆直接面對公園的200餘坪國有土地，興建透天做為企業總部，1樓空間則兼做個案接待中心使用，提高土地利用成效。

歐洲建設董事長也是建築師卓永富表示，一般民眾與投資客要採取標購國有地，再自行興建透天店面或其他商用不動產出租，必須在進場時機與路段選擇仔細評估，因店面產品的房價上揚趨勢，長期在市場上運作的建商較易掌握，民眾以大幅高出區域地價行情的價格競標國有土地，但租金報酬率卻與建商規劃透天店面相當，如此即不用費心進場搶標，反而是挑選業者在精華路段規劃的透天店面，更利於維持穩定報酬率與節省時間精力浪費。

標地造屋 有錢有閒 先苦後甘

打造獨特生活主張的夢想住家，是不少換屋族與頂級客的換屋目標，但要圓夢所付出的代價卻相當高！除必須耗費個人大量時間精力，延請建築師與發包商，進行設計、採購、施工、監工與驗收等動作，且營造成本至少高出建商達2成以上，興建透天住宅的時間多長達1、2年，這都是打算標購小筆國有地自力造屋民眾，必須仔細衡量重點。

建築師李東樵指出，確實有不少換屋族，經常想像要購買1筆面積約50坪的土地，再延請建築師與營造商，細心打造專屬居住空間，甚至部分客戶會認為，這種自力造屋模式，由於「用料」較實在，且不必讓建商轉手多賺利潤，營造成本應不致拉高，就可輕鬆享有理想住宅。

實際狀況卻是，只有少數「有錢且有閒」的頂級客，鎖定市區的小筆國有地進場搶標，並延請營造包商搭配「借牌型」建築師，開始慢工出細活自力造屋，但施工期卻不斷拉長達2年，且單坪營造成本也拉高近7萬元，與建商興建高級別墅的單坪營建成本約6萬元相較，建築師私下透露，寧願買建商興建別墅再進行微幅改裝，更利於達到節省預算與時間精力效果。

自力造屋工程公司總經理鄭平清表示，醫生客層對實現自我的建築理念大多較具概念，但要達到客戶這種如同自力造屋理想，溝通理念至少長達2、3個月，以高雄某知名郭姓婦產科醫生為例，他將建坪達200多坪的診所進行大幅改建，施工期即約達7、8個月，再加上溝通與修改工程，期間即長達1年，如以標地再興建新屋模式，時程也會拉長達1、2年，因此需求在短期內即想進住新屋的客戶，仍須深入評估自身居住需求、成就感回饋與付出的代價，是否能達到預期效果。

鋼構屋之相關問題-歡迎洽詢

資料來源：自由時報

散戶競飆鋼構屋 地價創新高

房地產市場景氣升溫，包括各公家機關與公營企業，紛紛釋出市區小筆精華地，吸引不少民眾與投資客進場搶標，陸續創新地價新高行情。

林肯商用不動產澄清店處長顏嘉政指出，雖然地價行情在最近1、2年來，明顯提高達3、4成以上幅度，但市區釋出的小筆精華地，量體仍相對稀有，一般民眾與投資客要掌握較合理的地價行情仍不易，因此必須事先蒐集區域民間土地成交或建商購地行情，較利於避免競標失利或是創造標地「天價」的情況。

例如，國產局南區辦事處9月初標售高雄市區小面積國有土地，其中1筆位於高市新崛江商圈林森路與文化路口三角窗，面積約44.8坪的商四土地，單坪底價僅49.6萬元，但在8封標單競標下，由莊姓投資客以單坪約105萬元高價得標，創下南區國有土地近3年來標地新高紀錄，與建商評估的70、80萬元行情，幾乎拉高超過4成幅度。

此外，一些民眾與投資客，會延請仲介業者或土地代書業者，代為投標小筆土地，支付總價3%左右的代標費用，以節省時間精力耗費。不過，部份代標業者基於得標才有服務費收入，也曾出現投標價格拿捏不準的案例。

國產局南區辦事處標售股長蔡奇宏表示，其實一般民眾投標小面積國有土地的手續相當便利，只要填具投標單，投標金額以中文大寫書寫，不低於標售底價，並填妥投標人姓名、身分證統一編號、住址、電話號碼等，連同金融機構開立的保證金支票或郵局匯票，密封並以掛號函件在開標前寄達投標信箱，即能進行開標決標作業；但也應注意填寫規定，以免無效而空歡喜一場。

商用出發點 投資新管道

依據公有土地標售成果資料顯示，包括國有財產局、各地方政府的地政、財政單位與公營企業等，今年釋出的繁榮商圈小面積公有精華地，都出現民眾與投資客進場搶標熱況，得標後採取輕質鋼構屋建築模式，搭建餐廳與店面等商用不動產，出租或自行營業，這種手法也是直接向建商購買透天店面，投資報酬率相近的新管道。

北從桃園、新竹、台中，南至台南、高雄，都陸續出現一些投資客與民眾，進場搶標精華路段的小筆國有地後，規劃透天店面或餐廳，為求迅速營業或收取租金，控制在6至8個月內完成餐廳或辦公室兼倉庫，並採取輕鋼構建築模式搭建這類商用不動產，因這類產品建商鮮少觸及，單坪營建成本也能控制在合理範圍，與直接向建商購買透天店面的成本差距不大，租金報酬率也相當。

但也有部分建商鎖定精華區段的小筆國有地，以稍高於標售底價取得，自行興建企業辦公室使用，例如，在高雄透天別墅市場推案具高知名度的歐洲建設，即在2年多前，趁地價仍低檔時，進場標得鳳山文山重劃區一筆直接面對公園的200餘坪國有土地，興建透天做為企業總部，1樓空間則兼做個案接待中心使用，提高土地利用成效。

歐洲建設董事長也是建築師卓永富表示，一般民眾與投資客要採取標購國有地，再自行興建透天店面或其他商用不動產出租，必須在進場時機與路段選擇仔細評估，因店面產品的房價上揚趨勢，長期在市場上運作的建商較易掌握，民眾以大幅高出區域地價行情的價格競標國有土地，但租金報酬率卻與建商規劃透天店面相當，如此即不用費心進場搶標，反而是挑選業者在精華路段規劃的透天店面，更利於維持穩定報酬率與節省時間精力浪費。

標地造屋 有錢有閒 先苦後甘

打造獨特生活主張的夢想住家，是不少換屋族與頂級客的換屋目標，但要圓夢所付出的代價卻相當高！除必須耗費個人大量時間精力，延請建築師與發包商，進行設計、採購、施工、監工與驗收等動作，且營造成本至少高出建商達2成以上，興建透天住宅的時間多長達1、2年，這都是打算標購小筆國有地自力造屋民眾，必須仔細衡量重點。

建築師李東樵指出，確實有不少換屋族，經常想像要購買1筆面積約50坪的土地，再延請建築師與營造商，細心打造專屬居住空間，甚至部分客戶會認為，這種自力造屋模式，由於「用料」較實在，且不必讓建商轉手多賺利潤，營造成本應不致拉高，就可輕鬆享有理想住宅。

實際狀況卻是，只有少數「有錢且有閒」的頂級客，鎖定市區的小筆國有地進場搶標，並延請營造包商搭配「借牌型」建築師，開始慢工出細活自力造屋，但施工期卻不斷拉長達2年，且單坪營造成本也拉高近7萬元，與建商興建高級別墅的單坪營建成本約6萬元相較，建築師私下透露，寧願買建商興建別墅再進行微幅改裝，更利於達到節省預算與時間精力效果。

自力造屋工程公司總經理鄭平清表示，醫生客層對實現自我的建築理念大多較具概念，但要達到客戶這種如同自力造屋理想，溝通理念至少長達2、3個月，以高雄某知名郭姓婦產科醫生為例，他將建坪達200多坪的診所進行大幅改建，施工期即約達7、8個月，再加上溝通與修改工程，期間即長達1年，如以標地再興建新屋模式，時程也會拉長達1、2年，因此需求在短期內即想進住新屋的客戶，仍須深入評估自身居住需求、成就感回饋與付出的代價，是否能達到預期效果。

鋼構屋之相關問題-歡迎洽詢

資料來源：自由時報