預售屋推案 今年恐減2成

住展雜誌今天公布1至9月預售屋推案量統計，9月預售屋推案量新台幣218.9億元，為今年以來新低。預估今年全年推案量約7400億元，比去年全年9300億元減少兩成左右。

住展雜誌統計，9月預售屋推案量218.9億元，比傳統推案淡季的鬼月8月推案量563.4億元還少，顯示8、9月房市在全球股災影響下，預售屋市場已減緩推案。

住展雜誌統計，1至9月預售屋加新成屋的總推案量為6210.5億元，再加上928檔的實際推案量及11、12月預估平均推案量各350億元，預估2011年全年的總推案量在7400億元左右，將比2010年全年的總推案量9300億元，減少2成。與原預估的今年全年推案量1兆230億元比較，下修幅度相當大。


資料來源：中央社

基金 ─ 投資理財好幫手

國慶假期 大台北房市主打低價銷售

國慶連續假期，大台北地區新成屋及預售屋市場以低價銷售為主軸，主力交易區在新北市的平價住宅，台北市頂級豪宅只有零星交易。基金投資

慶祝建國百年，政府鼓吹華僑返台慶祝，本地業者更希望帶動華僑返台購屋，助長業績；但假期過後結算，大台北地區房市交易都是本地資金，華僑對台灣房市完全沒有助益。
海悅廣告總經理曾俊盛指出，連續假期的新成屋主要交易區都在新北市周邊區域，以平價區為主力，以一坪10多萬元交易量最高，其次是20多萬元一坪，再次是一坪30多萬，由下往上遞減。至於台北市的頂級豪宅則有零星交易，如「白金苑」、「明日博」都有一至二戶的交易。

曾俊盛表示，大台北房市自奢侈稅後就已經進入冷凍期，海悅原本一個月接近20億的交易量，萎縮到只剩下5億元，但這二、三週又回升，上週約9億元，有從谷底回升的趨勢，研判回升趨勢跟股市上揚有密切連動。

新聯陽廣告研展經理施孝文指出，就新聯陽目前手上主力銷售案，都是以首換、首購等較平價個案為主，國慶假期的交易量算不錯，來人量未增加，但成交量增加；至於較高價的二次換屋個案，交易量就往下盪了。

新高創廣告協理何志清表示，國慶三天假期，基隆市只有第三天放晴，來人量跟著增加，以該公司在基隆安樂區個案，平均週成交量約8到10戶，成交價格約是在每坪16到17萬元左右。

資料來源：自由時報

新北房市 自住首購是主流

購屋統計，新北市房市交易自今年2月以後以自住首購為主流，6至8月新北市自住首購逾半買房總價在新台幣500至1000萬元間，合宜住宅正好落在這個價格帶。

統計新北市購屋動機，自2月傳出將課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）後，自住首購連續7個月成為新北市房市交易主流，在各種購屋動機中，所佔比例超過3成5；自住換屋在3月以後皆排名第2，佔比在3成上下；投資置產比例在1月達3成2，排名第1，2月降為第2名，3月佔比降到2成5，名次再降為第3；1至8月贈與比例都不超過1成。

自住首購族群在新北市購屋總價大多落在500萬元至700萬元與700萬元至1000萬元間，比例各佔2成6至3成左右。

內政部營建署「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售案」資格標即將開標。

預期浮洲合宜住宅1、2區共可提供約4300戶，平均售價在每坪18.2萬元左右，估計總價將落在300萬元至500萬元、700萬元至1000萬元，符合自住首購族群的需求，且低於周邊一般住宅行情，對於符合資格的民眾來說，是超值購屋標的。

但另一方面，首購族有可能因等待合宜住宅開發完成而暫緩購屋計畫，對於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，房價可能受到壓抑，成交總價帶向下修正的可能性將大幅提高。

資料來源：中央社

國慶假期 大台北房市主打低價銷售

國慶連續假期，大台北地區新成屋及預售屋市場以低價銷售為主軸，主力交易區在新北市的平價住宅，台北市頂級豪宅只有零星交易。

慶祝建國百年，政府鼓吹華僑返台慶祝，本地業者更希望帶動華僑返台購屋，助長業績；但假期過後結算，大台北地區房市交易都是本地資金，華僑對台灣房市完全沒有助益。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，連續假期的新成屋主要交易區都在新北市周邊區域，以平價區為主力，以一坪10多萬元交易量最高，其次是20多萬元一坪，再次是一坪30多萬，由下往上遞減。至於台北市的頂級豪宅則有零星交易，如「白金苑」、「明日博」都有一至二戶的交易。

曾俊盛表示，大台北房市自奢侈稅後就已經進入冷凍期，海悅原本一個月接近20億的交易量，萎縮到只剩下5億元，但這二、三週又回升，上週約9億元，有從谷底回升的趨勢，研判回升趨勢跟股市上揚有密切連動。

新聯陽廣告研展經理施孝文指出，就新聯陽目前手上主力銷售案，都是以首換、首購等較平價個案為主，國慶假期的交易量算不錯，來人量未增加，但成交量增加；至於較高價的二次換屋個案，交易量就往下盪了。

新高創廣告協理何志清表示，國慶三天假期，基隆市只有第三天放晴，來人量跟著增加，以該公司在基隆安樂區個案，平均週成交量約8到10戶，成交價格約是在每坪16到17萬元左右。

資料來源：自由時報

巡迴消保官關切購屋

新北市第四十二次市政會議昨（十一）日市長朱立倫主持開議，由法制局長邱惠美就其業務提出專題報告並指出，為落實偏遠地區及弱勢族群消費者服務、照護到每一位新北市民，將啟動「巡迴消保官機制」，市長朱立倫表示，新北市將啟動消保官巡迴機制，把購屋糾紛列重點業務，加強清查建商廣告不實等問題，以保障消費者權益。

法制局長邱惠美表示，過去部分地區因人口較少，未設置法律諮詢服務處，明年將規劃建置「e化法律諮詢網絡」，讓這些地區民眾不需再為詢問法律問題舟車勞頓；今年八月起已擇深坑區公所先行試辦，預計近日可正式上路。

市長朱立倫表示，消費權益保障隨著消費者意識抬頭越來越重要，因為消保官人數有限，消保官也要能掌握重大議題，主動思考哪些是民眾關心的，且除了跟民眾日常食、衣、住、行、育樂有關的問題外，消保官也要能掌握重大議題，主動思考哪些是民眾關心的，例如房屋買賣，建商常會因坪數大小、品質、不實廣告、隱匿鄰避設施等問題與消費者產生爭議，這些並不是個案，而是普遍存在的現象；他強調，房屋的消費對很多人來說是用畢生積蓄購買，必須當成重點業務處理。並以藝人周杰倫的媽媽葉惠美購屋的報導指出，建商在推出房屋時，對坪數大小、品質、不實廣告等與消費者產生的爭議、隱匿鄰避設施等，這不是個案，而是普遍存在的問題。

資料來源：台灣新生報

國慶假期 大台北房市主打低價銷售

國慶連續假期，大台北地區新成屋及預售屋市場以低價銷售為主軸，主力交易區在新北市的平價住宅，台北市頂級豪宅只有零星交易。

慶祝建國百年，政府鼓吹華僑返台慶祝，本地業者更希望帶動華僑返台購屋，助長業績；但假期過後結算，大台北地區房市交易都是本地資金，華僑對台灣房市完全沒有助益。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，連續假期的新屋主要交易區都在新北市周邊區域，以平價區為主力，以一坪10多萬元交易量最高，其次是20多萬元一坪，再次是一坪30多萬，由下往上遞減。至於台北市的頂級豪宅則有零星交易，如「白金苑」、「明日博」都有一至二戶的交易。

曾俊盛表示，大台北房市自奢侈稅後就已經進入冷凍期，海悅原本一個月接近20億的交易量，萎縮到只剩下5億元，但這二、三週又回升，上週約9億元，有從谷底回升的趨勢，研判回升趨勢跟股市上揚有密切連動。

新聯陽廣告研展經理施孝文指出，就新聯陽目前手上主力銷售案，都是以首換、首購等較平價個案為主，國慶假期的交易量算不錯，來人量未增加，但成交量增加；至於較高價的二次換屋個案，交易量就往下盪了。

新高創廣告協理何志清表示，國慶三天假期，基隆市只有第三天放晴，來人量跟著增加，以該公司在基隆安樂區個案，平均週成交量約8到10戶，成交價格約是在每坪16到17萬元左右。

資料來源：自由時報

房屋買賣資訊整合 提高購屋保障

對很多人來說，工作努力打拼的第一個目標就是買房子，因此買到好房子當然是每個購屋者的共同願望，過去我們常聽老一輩的說，能買到好房子，是老天爺給的福份，但是買房子光靠運氣是不夠的。

現在的民眾當有買房子的需求時，多半還是會先找房仲公司服務，因為房屋買賣的交易過程繁瑣，好的房仲除了能大幅節省購屋者的時間之外，也能提供公開完整的房屋買賣資訊與相關的保障制度，因此選擇一家值得信任的專業房仲公司是買屋時的首要之務。

台灣房仲業的經營，大致分為直營與加盟兩種體系，對於準備買房子的民眾來說，有時挺難辨別箇中差異，簡單的說直營體系底下的每一家店，都是由總公司直接經營，總公司負責提供各分店房屋買賣資訊上所有的資源與整合，同時也會為各分店的服務內容提供保障，也因為如此消費者的購屋權益才能得到完整的保障。而加盟體系的經營方式為各店獨立，每家加盟店等於是不同公司，因此與直營相較之下，資訊較無法有效整合與累積，制度與服務內容也各有差異，也就是說如果選擇加盟的話，買屋有時真的也只能碰碰運氣了。

其實買一棟好房子，不該碰運氣，但你知道你買到的是什麼房子嗎？舉例來說，許多購屋民眾常因為一時的不注意，或賣家刻意隱瞞相關狀況，就容易導致民眾誤買凶宅及權益受損。面對這種狀況，信義房屋近期推出了房仲業界首創的「凶宅安心保障服務」，將房屋買賣服務全面提升，加強事前預防機制與制度化補償，由於信義房屋是全直營體系，因此全台每一家分店均提供凶宅安心保障服務，快速整合內部資訊，提供購屋民眾凶宅查詢過濾的事前預防，幫助購屋民眾層層把關，然而這仍無法全面避免凶宅糾紛，因此他們也設計了「凶宅補償保障制度」提供買屋民眾更完整的保障措施。這就是房仲直營體系經營的優勢，能全面提供民眾房屋買賣的專業服務與保障，大大降低消費者買房子時的風險。此舉，不僅可以加深購屋民眾對於房仲品牌的信賴度，對於民眾在尋找合適的房仲公司時，也是另一個值得參考的方向。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/112/2zef1.html

美8月新屋銷售 創6個月新低

美國8月新屋銷售下滑，落至6個月來最低水平，即使房價出現兩年來最大跌幅，也難敵更獲買家青睞的低價問題房產。

美國商務部今天於華府公布的數據顯示，8月新屋銷售滑落2.3%至年率29.5萬戶。彭博社訪調73名經濟師的預測中值為年率降至29.3萬戶。8月新屋平均成交價較去年同期驟降7.7%，改寫2009年7月以來最深年跌幅紀錄。

查封引發中古屋跌價的情況，恐持續拉走投資客對新屋的興趣，讓雷納公司（Lennar Corp.）等建商深受其害。貸款管道有限、失業率升高加上消費者信心疲弱，在在意味著促使衰退爆發的營建業不會那麼快找到立足點。

紐約美國銀行（Bank of America Corp.）資深經濟師梅爾（Michelle Meyer）在數據出爐前表示：「房市需求一直委靡不振，也將持續如此。隨著經濟動能轉弱，信心遭受打擊，房價存有持續下探的風險。」

受訪經濟師對8月新屋銷售年率的預測介於27.5萬戶到32萬戶之間。美國官方將7月的新屋需求從原先公布的29.8萬戶，上修至30.2萬戶。

今天的報告顯示，美國8月新屋平均成交價從去年同期的22萬6600美元，滑落至20萬9100美元。

上月全美4大區域中有3地新屋銷售衰退，其中東北部下滑14%最慘。唯一成長的是中西部，新屋銷售攀升8.2%。

依照目前銷售速率，8月新屋庫存足以供給6.6個月，較前月的6.5個月長。截至8月底，美國市場上存有16.2萬戶新屋，是自1963年數據彙整以來的最低水準。

資料來源：中央社

房地產持平 調整體質再出發

亞洲國家經濟基本面雖好，但仍不敵歐美債信拖累，加上台灣明年總統大選前的不確定性。業界認為，房地產難免持平觀望，不過此時也適合調整體質。

歐美債信問題未解，全球各地股市狂跌，投資人信心難以平撫，紛紛改採保守現金為王策略，投資房地產買氣也跟著修正。

內政部統計，台北市7月買賣移轉棟數僅3618棟，8月再降為3489棟；新北市7月買賣移轉棟數僅6459棟，8月再減為6126棟，指標性都會區買賣移轉減少，顯然買氣受影響。

房仲業信義房屋在 9月底針對網路會員進行第4季購屋意向調查，調查期間奢侈稅已經上路，加上國際金融情勢動盪劇烈，民眾對於後市看法轉趨保守，有50%的受訪者認為未來一季與一年房價看跌，不過看跌氣氛尚不及金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

調查顯示，有65%受訪者認為捧現金與定存最好，「現金為王」成為理財首選；另外也有45%受訪者認為，房地產仍是當前妥善的投資標的，其次才是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

高房價時代，民眾對外在環境變動特別敏感，從去年底調查時近半受訪者看好房價，到這次調查反而一半受訪者看壞房價；與實際的市況相比，買方對於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性，短期房價趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。

內外在情勢不佳，對於沒有急迫購屋需求的置產型買方、換屋等客層，自然會持保守觀望態度，等待未來能見度增加時再決定，不過目前氣氛雖轉向保守觀望，仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀，第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。

近期全球股市下跌，再加上台灣課徵奢侈稅，短期投資客變少，買氣變弱，尤其大型社區的房子，同時很多人出售時，跌幅較明顯，但北市精華區的好地段房子要賣，很快會有人接手，就算下跌，空間也不大。

第4季是有一些地區會跌價，估計先前漲得兇的新北市新莊重劃區、板橋區、林口區、台北市南港區等房屋供給量大，生活機能卻有待加強，並非實質支撐，房價受烘托；但在購買力減弱時，賣方較多，總會有人降價出售求現，所以會跌得較快。

這一波房價修正幅度約10%到15%時，買方較願意承接；值得注意的是，低廉的房貸利率成為現今市場強有力的支撐，持有房屋的壓力相對低，賣方如果還有能力支撐時，並不需要便宜出售，除非是賣壓很重的地區。

今年第4季一直到明年總統大選前，台北市的房價將會持平，主要是奢侈稅的影響，明年6月後才有可能出現這兩年購進的房屋在市場轉手流通，因為賣方寧可多支付一年約 2%的利息，也不願意降價10%出售，屆時還要再觀察市場賣出的量價。

至於新北市方面，土地量大的地方房價會亂，例如在B級路段推A級產品或高房價，後續的二手市場會有問題，接手力道減弱，房價自然下修，推估新北市房屋供給量大的區域，有可能降價一成。

不過也有建築大老仍唱旺台灣房地產。相對亞洲其他國家，台灣房地產價格並非最貴，香港和新加坡的A級商辦大樓，不論售價或租金都比台灣貴上許多，而且台灣受惠兩岸經濟協定(ECFA)和外交關係的突破，台灣只會愈來愈好。

資金在全球各地流竄，自然會去投資相對便宜、最有潛力地區的不動產；據他了解，外資2010年投資亞洲房地產約620億美元，亞洲未來還是看好，只要政府秉持開放態度，更願接納國際潮流和資金，自然會維持台灣經濟在一定的水準。

台灣內部的資金動能仍十分龐大，但缺乏投資標地的多樣性，因此北市房價頻創新高，從近期數起敦化南路的商辦大樓標售價即可得知。

台灣對於陸資購買房地產的限制過於嚴格；從外資的角度來看，太多陸資企業在香港掛牌上市，他們需要租賃辦公室、住宅和相關消費，帶動香港的經濟，台灣的經濟和金融開放程度完全不同於香港，台灣應該趁此國際現勢，保持更開放，更鬆綁法令，調整經濟體質，提升自己的附加價值，才能吸引更多外資來台，確保房地產產業的蓬勃。

資料來源：中央社

北市豪宅交易量縮 價格面臨修正

歐美債信疑慮，拖垮台股，市場氛圍一片低迷，國內豪宅連帶受到影響。房仲業者調查，8月北市總價6000萬元以上的豪宅交易量較上月大減6成，價格也微幅下修5%，終結連續3個月價格創新高的情形，明顯呈現「量縮」盤整局面。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，從歷史經驗發現，股市大跌牽連房市量縮，豪宅產品價格又較一般住宅產品波動性更大，若近期股災短線無法回穩，豪宅價格面臨修正的情況將更明顯。

近期歐債、美債風暴不斷，市場利空訊息接踵而至，經濟前景已變得難以預料，雖然豪宅產品受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場中可以發現，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願明顯走弱。

至於8月頂級豪宅交易急凍，主因近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且精華地段屋主開價仍高，並未有明顯鬆動，議價空間也不大，買賣雙方在無法達成共識下，造成8月交易量劇減6成。

頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關外，波動性更較一般住宅產品大，具有「急漲急跌」的特性。根據永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市由Q2季末的7523.54點跌到2009年Q1季末的5210.84點，短短3季下跌31%，而股市下跌連帶使房市蒙塵，北市頂級豪宅房價由2008年Q2每坪76.0萬元跌到2009年Q1每坪62.9萬元，跌幅高達17%，較台北整體房價跌幅13%更大；另外，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，2009年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73%，不僅高於北市整體房價的53%，還高於股市66%的漲幅，具有相當驚人的增值潛力。

資料來源：自由時報

獨立參選人登台 分享青年政見

總統大選將即，當各政黨候選人端出政見拉攏群眾時，由全台20餘所大專院校代表共組的「首投族國政觀察團」9日舉辦 「青年時代：談青年政策的未來」，邀請5組獨立總統參選人發表政見，李幸長、許榮淑、莊孟學、高國慶，及林金瑛的副手石翊靖皆出席。其中許榮淑呼籲「首投族國政觀察團」的青年應站出來參選實踐政治理想；莊孟學則表示若有幸當選，不排除號召年輕人獨立建國。

藍綠參選人誠意不足

觀察團提出的青年7大政策包括「救」學貸款、調整學費、提升「校」能、產學合作、我要工作、安心成家及環境永續。觀察團表示，盼能聆聽各種族群、立場、觀點的聲音，因而邀請到從創業、民主運動、醫界的角度來關心國家的總統候選人發言。總統候選人馬英九、蔡英文至今仍未出席參與座談。有學生表示，馬蔡兩人高喊重視青年政策，至今卻未以行動親自參與座談，認為他們誠意不足。青年購屋

居住與教育受關注

無殼蝸牛運動發起人李幸長談到，30年前，年輕人來到台北奮鬥2、3年，普遍有購屋能力，現今市場遭投機客炒作，馬英九過去提出的青年創業基金也無兌現，年輕人根本買不起房子。他認為年輕人需要國家給予機會而非救濟，「安心成家」是最為重要的政策，緩和房屋市場，讓年輕人有購屋的能力，是最棘手的問題。青年購屋

許榮淑則表示特別關切教育議題，她主張著重提高教育機構的效能，由各個層面專家著手改善校內落伍制度，提升教育品質，著重學生品德教化，可效仿日本的教育制度。許榮淑也鼓勵「首投族國政觀察團」的年輕人主動參政，透過年輕人的力量實踐青年政策。

莊孟學提出一項統計指出，每位國民的國債加上隱藏性負債，共約有91萬元，加上就學貸款的債務，步入社會的年輕人須負債近2百萬。莊孟學認為執政者應透過分享國營企業利潤，來彌平年輕人的龐大債務。他感嘆，政府犧牲環境換取經濟，青年負債日益嚴重，他提出呼籲，若當選後不排除號召年輕人，朝獨立建國的方向努力，徹底改變腐敗制度。

中華民國臺灣基本法連線推出的總統參選人、醫師高國慶表示，參選是希望落實「人權」議題，他認為首投族國政觀察團的7大政策都是政府早該落實的議題，但他認為不應該提「政策」，而該朝「制度」層面努力，他主張開出「教育」「科技」「醫療」三種處方籤。其中「教育處方箋」是提供學生無排富條件之「無息貸款」。石翊靖則認為大學教授獨裁是事實，支持成立「大學自主經營委員會」，來維護學生權益，提升學校經營效能。

持續推動改變力量

首投族國政觀察團政策部長，同時也是台大政治所研究生的徐維遠認為，參選員所談論的範圍較廣，對觀察團提出的青年政策回應不夠具體。但藉著這個自由平台，讓不同黨派的候選人都能暢談政治理念，也能看到目前許多台灣需要改變之處。

資料來源：立報

房地產持平 調整體質再出發

亞洲國家經濟基本面雖好，但仍不敵歐美債信拖累，加上台灣明年總統大選前的不確定性。業界認為，房地產難免持平觀望，不過此時也適合調整體質。

歐美債信問題未解，全球各地股市狂跌，投資人信心難以平撫，紛紛改採保守現金為王策略，投資房地產買氣也跟著修正。

內政部統計，台北市7月買賣移轉棟數僅3618棟，8月再降為3489棟；新北市7月買賣移轉棟數僅6459棟，8月再減為6126棟，指標性都會區買賣移轉減少，顯然買氣受影響。

房仲業信義房屋在 9月底針對網路會員進行第4季購屋意向調查，調查期間奢侈稅已經上路，加上國際金融情勢動盪劇烈，民眾對於後市看法轉趨保守，有50%的受訪者認為未來一季與一年房價看跌，不過看跌氣氛尚不及金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

調查顯示，有65%受訪者認為捧現金與定存最好，「現金為王」成為理財首選；另外也有45%受訪者認為，房地產仍是當前妥善的投資標的，其次才是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

高房價時代，民眾對外在環境變動特別敏感，從去年底調查時近半受訪者看好房價，到這次調查反而一半受訪者看壞房價；與實際的市況相比，買方對於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性，短期房價趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。

內外在情勢不佳，對於沒有急迫購屋需求的置產型買方、換屋等客層，自然會持保守觀望態度，等待未來能見度增加時再決定，不過目前氣氛雖轉向保守觀望，仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀，第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。

近期全球股市下跌，再加上台灣課徵奢侈稅，短期投資客變少，買氣變弱，尤其大型社區的房子，同時很多人出售時，跌幅較明顯，但北市精華區的好地段房子要賣，很快會有人接手，就算下跌，空間也不大。

第4季是有一些地區會跌價，估計先前漲得兇的新北市新莊重劃區、板橋區、林口區、台北市南港區等房屋供給量大，生活機能卻有待加強，並非實質支撐，房價受烘托；但在購買力減弱時，賣方較多，總會有人降價出售求現，所以會跌得較快。

這一波房價修正幅度約10%到15%時，買方較願意承接；值得注意的是，低廉的房貸利率成為現今市場強有力的支撐，持有房屋的壓力相對低，賣方如果還有能力支撐時，並不需要便宜出售，除非是賣壓很重的地區。

今年第4季一直到明年總統大選前，台北市的房價將會持平，主要是奢侈稅的影響，明年6月後才有可能出現這兩年購進的房屋在市場轉手流通，因為賣方寧可多支付一年約 2%的利息，也不願意降價10%出售，屆時還要再觀察市場賣出的量價。

至於新北市方面，土地量大的地方房價會亂，例如在B級路段推A級產品或高房價，後續的二手市場會有問題，接手力道減弱，房價自然下修，推估新北市房屋供給量大的區域，有可能降價一成。

不過也有建築大老仍唱旺台灣房地產。相對亞洲其他國家，台灣房地產價格並非最貴，香港和新加坡的A級商辦大樓，不論售價或租金都比台灣貴上許多，而且台灣受惠兩岸經濟協定(ECFA)和外交關係的突破，台灣只會愈來愈好。

資金在全球各地流竄，自然會去投資相對便宜、最有潛力地區的不動產；據他了解，外資2010年投資亞洲房地產約620億美元，亞洲未來還是看好，只要政府秉持開放態度，更願接納國際潮流和資金，自然會維持台灣經濟在一定的水準。

台灣內部的資金動能仍十分龐大，但缺乏投資標地的多樣性，因此北市房價頻創新高，從近期數起敦化南路的商辦大樓標售價即可得知。

台灣對於陸資購買房地產的限制過於嚴格；從外資的角度來看，太多陸資企業在香港掛牌上市，他們需要租賃辦公室、住宅和相關消費，帶動香港的經濟，台灣的經濟和金融開放程度完全不同於香港，台灣應該趁此國際現勢，保持更開放，更鬆綁法令，調整經濟體質，提升自己的附加價值，才能吸引更多外資來台，確保房地產產業的蓬勃。

資料來源：中央社

買屋求保障 房屋買賣鎖定直營業者

一般而言，每個人一生會面臨到三個換屋時機點，這三次買屋時機，恰好對應三個重要的人生階段：新婚時首次買房子、為子女尋覓好學校的學區換屋、退休前則是為自己與另一半選擇心目中理想的居住環境。

買屋因此絕對是重大的財務與人生決策，一旦出錯，心理的安全感與生活的實質安定都會受到衝擊，買屋買到海砂屋、輻射屋、漏水屋、凶宅等問題屋，更是國人最擔心的問題。消基會的2010年民眾申訴案件統計資料，就忠實反映了消費者「既期待又怕傷害」的購屋心情。

在整體民眾申訴排行榜中，房屋買賣糾紛高居第二名，問題主要出在「隱瞞重要資訊、資訊不對等」，相關資訊查詢不易。

由於房屋買賣涉及艱深的專業知識，以及複雜的法令規範，賣方或不肖仲介若是有意隱瞞重要資訊，買方幾乎毫無能力自保，難怪買房子買到漏水屋、海砂屋或凶宅的糾紛，總是層出不窮。而且就算問題發生後透過法律途徑爭取保障自身權益，為買房子所耗費的精神與時間也難以彌補。消費者如果期待交易誠信公平，專家建議，買房子最好鎖定口碑好、有品質的全直營房仲業者往來交易，那才會是「品牌掛保證」的買賣。

 

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/112/2zef0.html

新北房市 自住首購是主流

購屋統計，新北市房市交易自今年2月以後以自住首購為主流，6至8月新北市自住首購逾半買房總價在新台幣500至1000萬元間，合宜住宅正好落在這個價格帶。

統計新北市購屋動機，自2月傳出將課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）後，自住首購連續7個月成為新北市房市交易主流，在各種購屋動機中，所佔比例超過3成5；自住換屋在3月以後皆排名第2，佔比在3成上下；投資置產比例在1月達3成2，排名第1，2月降為第2名，3月佔比降到2成5，名次再降為第3；1至8月贈與比例都不超過1成。

自住首購族群在新北市購屋總價大多落在500萬元至700萬元與700萬元至1000萬元間，比例各佔2成6至3成左右。

內政部營建署「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售案」資格標即將開標。

預期浮洲合宜住宅1、2區共可提供約4300戶，平均售價在每坪18.2萬元左右，估計總價將落在300萬元至500萬元、700萬元至1000萬元，符合自住首購族群的需求，且低於周邊一般住宅行情，對於符合資格的民眾來說，是超值購屋標的。

但另一方面，首購族有可能因等待合宜住宅開發完成而暫緩購屋計畫，對於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，房價可能受到壓抑，成交總價帶向下修正的可能性將大幅提高。

資料來源：中央社

北市豪宅交易量縮 價格面臨修正

歐美債信疑慮，拖垮台股，市場氛圍一片低迷，國內豪宅連帶受到影響。房仲業者調查，8月北市總價6000萬元以上的豪宅交易量較上月大減6成，價格也微幅下修5%，終結連續3個月價格創新高的情形，明顯呈現「量縮」盤整局面。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，從歷史經驗發現，股市大跌牽連房市量縮，豪宅產品價格又較一般住宅產品波動性更大，若近期股災短線無法回穩，豪宅價格面臨修正的情況將更明顯。

近期歐債、美債風暴不斷，市場利空訊息接踵而至，經濟前景已變得難以預料，雖然豪宅產品受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場中可以發現，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願明顯走弱。

至於8月頂級豪宅交易急凍，主因近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且精華地段屋主開價仍高，並未有明顯鬆動，議價空間也不大，買賣雙方在無法達成共識下，造成8月交易量劇減6成。

頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關外，波動性更較一般住宅產品大，具有「急漲急跌」的特性。根據永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市由Q2季末的7523.54點跌到2009年Q1季末的5210.84點，短短3季下跌31%，而股市下跌連帶使房市蒙塵，北市頂級豪宅房價由2008年Q2每坪76.0萬元跌到2009年Q1每坪62.9萬元，跌幅高達17%，較台北整體房價跌幅13%更大；另外，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，2009年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73%，不僅高於北市整體房價的53%，還高於股市66%的漲幅，具有相當驚人的增值潛力。

資料來源：自由時報

買屋求保障 房屋買賣鎖定直營業者

一般而言，每個人一生會面臨到三個換屋時機點，這三次買屋時機，恰好對應三個重要的人生階段：新婚時首次買房子、為子女尋覓好學校的學區換屋、退休前則是為自己與另一半選擇心目中理想的居住環境。

買屋因此絕對是重大的財務與人生決策，一旦出錯，心理的安全感與生活的實質安定都會受到衝擊，買屋買到海砂屋、輻射屋、漏水屋、凶宅等問題屋，更是國人最擔心的問題。消基會的2010年民眾申訴案件統計資料，就忠實反映了消費者「既期待又怕傷害」的購屋心情。

在整體民眾申訴排行榜中，房屋買賣糾紛高居第二名，問題主要出在「隱瞞重要資訊、資訊不對等」，相關資訊查詢不易。

由於房屋買賣涉及艱深的專業知識，以及複雜的法令規範，賣方或不肖仲介若是有意隱瞞重要資訊，買方幾乎毫無能力自保，難怪買房子買到漏水屋、海砂屋或凶宅的糾紛，總是層出不窮。而且就算問題發生後透過法律途徑爭取保障自身權益，為買房子所耗費的精神與時間也難以彌補。消費者如果期待交易誠信公平，專家建議，買房子最好鎖定口碑好、有品質的全直營房仲業者往來交易，那才會是「品牌掛保證」的買賣。

 

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/112/2zef0.html

房屋買賣資訊整合 提高購屋保障

對很多人來說，工作努力打拼的第一個目標就是買房子，因此買到好房子當然是每個購屋者的共同願望，過去我們常聽老一輩的說，能買到好房子，是老天爺給的福份，但是買房子光靠運氣是不夠的。

現在的民眾當有買房子的需求時，多半還是會先找房仲公司服務，因為房屋買賣的交易過程繁瑣，好的房仲除了能大幅節省購屋者的時間之外，也能提供公開完整的房屋買賣資訊與相關的保障制度，因此選擇一家值得信任的專業房仲公司是買屋時的首要之務。

台灣房仲業的經營，大致分為直營與加盟兩種體系，對於準備買房子的民眾來說，有時挺難辨別箇中差異，簡單的說直營體系底下的每一家店，都是由總公司直接經營，總公司負責提供各分店房屋買賣資訊上所有的資源與整合，同時也會為各分店的服務內容提供保障，也因為如此消費者的購屋權益才能得到完整的保障。而加盟體系的經營方式為各店獨立，每家加盟店等於是不同公司，因此與直營相較之下，資訊較無法有效整合與累積，制度與服務內容也各有差異，也就是說如果選擇加盟的話，買屋有時真的也只能碰碰運氣了。

其實買一棟好房子，不該碰運氣，但你知道你買到的是什麼房子嗎？舉例來說，許多購屋民眾常因為一時的不注意，或賣家刻意隱瞞相關狀況，就容易導致民眾誤買凶宅及權益受損。面對這種狀況，信義房屋近期推出了房仲業界首創的「凶宅安心保障服務」，將房屋買賣服務全面提升，加強事前預防機制與制度化補償，由於信義房屋是全直營體系，因此全台每一家分店均提供凶宅安心保障服務，快速整合內部資訊，提供購屋民眾凶宅查詢過濾的事前預防，幫助購屋民眾層層把關，然而這仍無法全面避免凶宅糾紛，因此他們也設計了「凶宅補償保障制度」提供買屋民眾更完整的保障措施。這就是房仲直營體系經營的優勢，能全面提供民眾房屋買賣的專業服務與保障，大大降低消費者買房子時的風險。此舉，不僅可以加深購屋民眾對於房仲品牌的信賴度，對於民眾在尋找合適的房仲公司時，也是另一個值得參考的方向。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/112/2zef1.html

獨立參選人登台 分享青年政見

總統大選將即，當各政黨候選人端出政見拉攏群眾時，由全台20餘所大專院校代表共組的「首投族國政觀察團」9日舉辦 「青年時代：談青年政策的未來」，邀請5組獨立總統參選人發表政見，李幸長、許榮淑、莊孟學、高國慶，及林金瑛的副手石翊靖皆出席。其中許榮淑呼籲「首投族國政觀察團」的青年應站出來參選實踐政治理想；莊孟學則表示若有幸當選，不排除號召年輕人獨立建國。

藍綠參選人誠意不足

觀察團提出的青年7大政策包括「救」學貸款、調整學費、提升「校」能、產學合作、我要工作、安心成家及環境永續。觀察團表示，盼能聆聽各種族群、立場、觀點的聲音，因而邀請到從創業、民主運動、醫界的角度來關心國家的總統候選人發言。總統候選人馬英九、蔡英文至今仍未出席參與座談。有學生表示，馬蔡兩人高喊重視青年政策，至今卻未以行動親自參與座談，認為他們誠意不足。青年購屋

居住與教育受關注

無殼蝸牛運動發起人李幸長談到，30年前，年輕人來到台北奮鬥2、3年，普遍有購屋能力，現今市場遭投機客炒作，馬英九過去提出的青年創業基金也無兌現，年輕人根本買不起房子。他認為年輕人需要國家給予機會而非救濟，「安心成家」是最為重要的政策，緩和房屋市場，讓年輕人有購屋的能力，是最棘手的問題。青年購屋

許榮淑則表示特別關切教育議題，她主張著重提高教育機構的效能，由各個層面專家著手改善校內落伍制度，提升教育品質，著重學生品德教化，可效仿日本的教育制度。許榮淑也鼓勵「首投族國政觀察團」的年輕人主動參政，透過年輕人的力量實踐青年政策。

莊孟學提出一項統計指出，每位國民的國債加上隱藏性負債，共約有91萬元，加上就學貸款的債務，步入社會的年輕人須負債近2百萬。莊孟學認為執政者應透過分享國營企業利潤，來彌平年輕人的龐大債務。他感嘆，政府犧牲環境換取經濟，青年負債日益嚴重，他提出呼籲，若當選後不排除號召年輕人，朝獨立建國的方向努力，徹底改變腐敗制度。

中華民國臺灣基本法連線推出的總統參選人、醫師高國慶表示，參選是希望落實「人權」議題，他認為首投族國政觀察團的7大政策都是政府早該落實的議題，但他認為不應該提「政策」，而該朝「制度」層面努力，他主張開出「教育」「科技」「醫療」三種處方籤。其中「教育處方箋」是提供學生無排富條件之「無息貸款」。石翊靖則認為大學教授獨裁是事實，支持成立「大學自主經營委員會」，來維護學生權益，提升學校經營效能。

持續推動改變力量

首投族國政觀察團政策部長，同時也是台大政治所研究生的徐維遠認為，參選員所談論的範圍較廣，對觀察團提出的青年政策回應不夠具體。但藉著這個自由平台，讓不同黨派的候選人都能暢談政治理念，也能看到目前許多台灣需要改變之處。

資料來源：立報

房地產持平 調整體質再出發

亞洲國家經濟基本面雖好，但仍不敵歐美債信拖累，加上台灣明年總統大選前的不確定性。業界認為，房地產難免持平觀望，不過此時也適合調整體質。

歐美債信問題未解，全球各地股市狂跌，投資人信心難以平撫，紛紛改採保守現金為王策略，投資房地產買氣也跟著修正。

內政部統計，台北市7月買賣移轉棟數僅3618棟，8月再降為3489棟；新北市7月買賣移轉棟數僅6459棟，8月再減為6126棟，指標性都會區買賣移轉減少，顯然買氣受影響。

房仲業信義房屋在 9月底針對網路會員進行第4季購屋意向調查，調查期間奢侈稅已經上路，加上國際金融情勢動盪劇烈，民眾對於後市看法轉趨保守，有50%的受訪者認為未來一季與一年房價看跌，不過看跌氣氛尚不及金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

調查顯示，有65%受訪者認為捧現金與定存最好，「現金為王」成為理財首選；另外也有45%受訪者認為，房地產仍是當前妥善的投資標的，其次才是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

高房價時代，民眾對外在環境變動特別敏感，從去年底調查時近半受訪者看好房價，到這次調查反而一半受訪者看壞房價；與實際的市況相比，買方對於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性，短期房價趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。

內外在情勢不佳，對於沒有急迫購屋需求的置產型買方、換屋等客層，自然會持保守觀望態度，等待未來能見度增加時再決定，不過目前氣氛雖轉向保守觀望，仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀，第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。

近期全球股市下跌，再加上台灣課徵奢侈稅，短期投資客變少，買氣變弱，尤其大型社區的房子，同時很多人出售時，跌幅較明顯，但北市精華區的好地段房子要賣，很快會有人接手，就算下跌，空間也不大。

第4季是有一些地區會跌價，估計先前漲得兇的新北市新莊重劃區、板橋區、林口區、台北市南港區等房屋供給量大，生活機能卻有待加強，並非實質支撐，房價受烘托；但在購買力減弱時，賣方較多，總會有人降價出售求現，所以會跌得較快。

這一波房價修正幅度約10%到15%時，買方較願意承接；值得注意的是，低廉的房貸利率成為現今市場強有力的支撐，持有房屋的壓力相對低，賣方如果還有能力支撐時，並不需要便宜出售，除非是賣壓很重的地區。

今年第4季一直到明年總統大選前，台北市的房價將會持平，主要是奢侈稅的影響，明年6月後才有可能出現這兩年購進的房屋在市場轉手流通，因為賣方寧可多支付一年約 2%的利息，也不願意降價10%出售，屆時還要再觀察市場賣出的量價。

至於新北市方面，土地量大的地方房價會亂，例如在B級路段推A級產品或高房價，後續的二手市場會有問題，接手力道減弱，房價自然下修，推估新北市房屋供給量大的區域，有可能降價一成。

不過也有建築大老仍唱旺台灣房地產。相對亞洲其他國家，台灣房地產價格並非最貴，香港和新加坡的A級商辦大樓，不論售價或租金都比台灣貴上許多，而且台灣受惠兩岸經濟協定(ECFA)和外交關係的突破，台灣只會愈來愈好。

資金在全球各地流竄，自然會去投資相對便宜、最有潛力地區的不動產；據他了解，外資2010年投資亞洲房地產約620億美元，亞洲未來還是看好，只要政府秉持開放態度，更願接納國際潮流和資金，自然會維持台灣經濟在一定的水準。

台灣內部的資金動能仍十分龐大，但缺乏投資標地的多樣性，因此北市房價頻創新高，從近期數起敦化南路的商辦大樓標售價即可得知。

台灣對於陸資購買房地產的限制過於嚴格；從外資的角度來看，太多陸資企業在香港掛牌上市，他們需要租賃辦公室、住宅和相關消費，帶動香港的經濟，台灣的經濟和金融開放程度完全不同於香港，台灣應該趁此國際現勢，保持更開放，更鬆綁法令，調整經濟體質，提升自己的附加價值，才能吸引更多外資來台，確保房地產產業的蓬勃。

資料來源：中央社

北市換屋族躍升主力 進場卡位郊區地段

景氣成長力道趨緩，加上政府力推「居住正義」打房政策，導致房地產市場低迷。不過仍有打算換屋的「自住客」，趁機挑選理想住宅。根據房仲業者調查發現，具指標意義的台北市，在成交量縮時期湧入不少「換屋自住族」，佔整體買屋人數32%，超越「首購自住族」。房地產首購

一般而言，熱門好屋在交易熱絡時期，往往「行情驚人」，有時甚至加價也未必買得到。但在景氣與相關政策的影響下，目前房市正處於「盤整時期」，不僅可選擇物件變多，可議價空間也相對較大，吸引精打細算的「換屋族」進場物色理想住宅，使現階段「換屋族」的比例略勝「首購族」。

雖然現在房價略為鬆動，但整體成交價依然偏高，對於資金不足的「首購族」來說仍是個負擔。而「換屋族」則可憑既有的房屋作為買屋本錢，資金壓力相對較小，是「換屋族群」的比例大於「首購族群」的主因。

不少青壯族打算利用換屋之際，趁機進場卡位「郊區熱門地段」，尤其有些炙手可熱的重劃區，由於房屋新穎、街景環境美麗，房價漲幅大都高於其他區域。而同屬搶手貨的「環狀線」地帶，像是沿線區域的景平站、板新站及幸福站周圍，雖然正處在施工黑暗期，不過待日後完工通車後，房價也將因此翻倍飆漲。房地產首購

已退休的換屋族，通常以追求生活品質或搬至郊區定居為目標。有些換屋是為了能「一屋換二屋」，其中一間用來自住；另一間則出租他人，藉此賺取租金，以享有安定的退休生活。

打算換屋前不妨在評估資金多寡後，再決定購屋目標，最好準備約3成總價的自備款比較適當。如果現金不夠充裕，則須衡量每月貸款償是否在可負擔範圍內，再以「先賣後買」的策略，進行換屋計劃。

換屋族先賣掉原有房子，再物色換屋目標，可能因此面臨住屋空窗期，必須以短期租屋代替，可能造成生活不便；有意移居郊區的退休族，則須評估未來就醫方便與否，同時想賺取租金時，也得考慮出租物件的的出租率及管理便利性等因素。

資料來源：卡優新聞網