仲量聯行今天發布市場報告預估，今年度投資級商用不動產交易將突破新台幣1000億元，創歷史新高。台北市A級辦公室整體去化量可望超過金融海嘯前水準，將是近5年最佳去化紀錄。辦公室出租
仲量聯行發布「台北市辦公大樓市場2011年第3季市場報告」。
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，投資級商用不動產今年累計交易金額在壽險業的推助下，達新台幣854 億元。其中第3季交易金額高達465億元，比去年同期成長127%，主要原因是保險公司收購不動產資產信託（REAT）產品。
吳瑤華表示，目前市場資金豐沛，但都是壽險公司在投資商辦，因為近期商辦的投資報酬率降到2%以下，已遠低於外資希望的投報率。
行政院金融監督管理委員會關切壽險公司購買不動產，仲量聯行總經理趙正義則認為，市場上錢太多，保險公司每天不斷有保費進帳，購買外國國債的風險增加，投資國內房地產至少有超過1%的收益，對壽險公司來說是0與1%的差別。辦公室出租
趙正義指出，外資仍看好台灣市場，只是現階段商辦投報率太低，外資將轉向開發型不動產。
吳瑤華指出，由於房地產價格到了相對高點，最近有不少企業選擇獲利了結，賣自有辦公大樓，轉為租辦公室，例如中華票券出售總部大樓案。因此今年底前還會有很多大型標售案釋出，預估全年投資級商辦交易金額可突破1000億元。
仲量聯行統計，台北市A級辦公室今年前3季去化量約1.7萬坪，空置率在今年將會持續下降到13%至14%，租金預估整年將微漲2%至3%，全年去化量可望達到2.3萬至2.5萬坪，超過2008年金融海嘯前的水準，將是近5年來最佳去化紀錄。
資料來源：中央社
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