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2016年已過半，波士頓的豪華住宅依然銷售火爆。一份最新調查報告顯示，一家高端房地產中介公司冠軍公司（Campion & Company）調研了波士頓部分昂貴社區的公寓銷售狀況，包括後灣、筆架山、芬威、市中心、北端、海港、南端、海濱和西區等，發現公寓的平均銷售價格較去年同期增長約10萬美元，增幅達8.7%。
2015年第二季度末，這些社區的公寓售價平均為108萬5476美元，目前平均售價是117萬9515美元。Campion & Company指出，這已是連續第六年平均銷售價格無任何下降。公寓中位價格漲幅偏小，從去年第二季的77.5萬美元漲為目前的82.5萬元，漲幅6.5%，為近年來第二高。公寓銷售量從2015年的581套增加到618套。
這些豪華社區公寓每平方英尺的平均售價增長略有差異，——從增長913美元/每平方英尺到965美元不等——。當然，其中部分社區在今年年初價格略微下降。
根據Campion & Company的調研報告，在被調查的幾個區域中，僅海港和芬威這兩個社區公寓，每平方英尺的平均售價在今年年初稍有下調；在海港區，2015年第四季度和2016年第一季度由於高端公寓樓盤Twenty Two Liberty封頂完工，使該區域公寓每平方英尺的售價幾乎翻倍，目前價格正在回調中。在所調查的各個區域中，海港區公寓的每平方英尺售價最高，為1174美元，略高於後灣的每平方英尺1148美元。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/7/29/n8150091.htm
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2016年9月8日 星期四
2016年8月30日 星期二
布里斯本、墨爾本大量新公寓房上市 交割風險上升
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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2016年8月28日 星期日
投資心得：投資商務公寓不一定非得找“管家”
帶專業酒店管理機構的商務公寓不一定就是最佳投資品
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
2016年8月23日 星期二
澳洲全國高層公寓貸款不能超房價之70%
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由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩，麥格理銀行（Macquarie Bank）從5月23日起，對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。
據澳洲金融觀察報報導，麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈，從5月23日開始，貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。
麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生（Doug Lee）已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人，並列出受影響區域公寓的郵編號碼。
物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場，這相當於目前市場上出售的公寓住宅的總數。因為國內和海外市場需求的減少，特別是限制海外買家貸款的措施出台後，一些項目被取消了，所以預計這一數字可能會下降。
因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估，墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。
麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括：墨爾本的世界貿易中心區（World Trade Centre precinct）、南碼頭（South Wharf）、南岸（Southbank）、港區（Docklands），以及南亞拉（South Yarra）、南墨爾本和Chapel街北部份地區。
悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、乾草市場（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。
昆士蘭有超過40區，大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。
阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。
根據新規則，麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家，實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/5/23/n7922515.htm
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由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩，麥格理銀行（Macquarie Bank）從5月23日起，對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。
據澳洲金融觀察報報導，麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈，從5月23日開始，貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。
麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生（Doug Lee）已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人，並列出受影響區域公寓的郵編號碼。
物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場，這相當於目前市場上出售的公寓住宅的總數。因為國內和海外市場需求的減少，特別是限制海外買家貸款的措施出台後，一些項目被取消了，所以預計這一數字可能會下降。
因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估，墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。
麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括：墨爾本的世界貿易中心區（World Trade Centre precinct）、南碼頭（South Wharf）、南岸（Southbank）、港區（Docklands），以及南亞拉（South Yarra）、南墨爾本和Chapel街北部份地區。
悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、乾草市場（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。
昆士蘭有超過40區，大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。
阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。
根據新規則，麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家，實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/5/23/n7922515.htm
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2016年8月17日 星期三
布里斯本、墨爾本大量新公寓房上市 交割風險上升
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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2016年8月10日 星期三
如何挑系統家具？撇步報你知！
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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2016年8月8日 星期一
投資心得：投資商務公寓不一定非得找“管家”
帶專業酒店管理機構的商務公寓不一定就是最佳投資品
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
2016年8月3日 星期三
職訓翻轉人生圓夢 油漆工變室內設計師
單親家庭長大的蔡君典，為幫媽媽分攤家計，高中畢業後，沒跟同學一起升學而選擇就業，卻因為沒有一技之長，始終找不到正職工作，只能四處打工或兼做油漆粉刷，沒想到卻意外讓他對室內設計產生興趣，經親友介紹報名勞動部勞動力發展署桃竹苗分署委辦的「綠能室內設計培訓班」，結訓後順利找到助理設計師的工作，讓他覺得人生充滿動力與希望，喜愛知名建築師安藤忠雄並視為偶像的蔡君典，希望仿效他用創意為顧客設計具流暢動線及便利性的生活空間，成為「有溫度」的設計師！
出生花蓮，自小因為父母離異，蔡君典與弟妹三人跟著媽媽生活，經濟並不寬裕，一家四口租屋而居，媽媽也必須從早到晚兼兩份工，才能勉強維持家裡的各項開銷支出;自花蓮四維高中畢業後，身為長子的蔡君典，不忍媽媽繼續用身體健康換取家用，決定暫不考慮升學，想先找份工作幫家裡分擔家計，無奈高中唸的是綜合科，沒有一技之長，履歷怎麼投，都沒有回應，只能四處打工，真的沒有工作可做時，就到親戚經營的油漆行兼做油漆粉刷，因為常常協助室內設計師做收尾補漆等工作，讓蔡君典有機會看到設計師做畫圖設計工作，進而心生嚮往成為一位專業的室內設計師。
在親友的介紹下，蔡君典報名參加桃竹苗分署委託健行科大辦理的「綠能室內設計培訓班」，從基礎的室內設計知識理論及建築製圖等實務學起，歷經3個多月450小時的密集訓練，讓蔡君典更加確定自己想從事「室內設計」工作的志向，結訓後他順利找到位於龍潭「巨葉空間設計」的工作，由助理工程師做起。擅長3Ｄ繪圖，蔡君典幾乎一到職就能馬上接手公司的製圖工作，平時負責繪圖、丈量、監工等工作，態度積極的他，頗獲老闆葉必勳的信任，不僅視如己出，也常會在工作上傾囊相授，讓他更努力想要回饋在工作上;無奈越想把事情做好，卻反而不順利，求好心切的結果導致壓力越來越大，甚至開始懷疑自己是否適合吃這行飯，一度想跟老闆提離職，後來在老闆的鼓勵下才慢慢釋懷。
有著基督教信仰的蔡君典，最喜歡安藤忠雄所設計的「光之教堂」利用縷空建築把教堂中最重要的十字架元素透過自然光線呈現出來，還是室內設計菜鳥的他，平時除了有老闆指導外，還會利用時間進修補充建築美學相關知識，蔡君典期許自己能跟偶像安藤忠雄一樣未來能擁有屬於自己的得意作品外最大的願望就是擁有一棟屬於自己的房子，用自己的手設計，讓媽媽、弟弟及妹妹能夠舒服的居住，不用再四處遷徙。
「巨葉空間設計」負責人葉必勳表示，有時候透過interview不一定能找到合適的人，儘管面試者已具備室內設計的學養經驗，但因為心態沒有調整好，陣亡率也很高;室內設計是需要溝通的行業，透過與顧客溝通瞭解顧客的想法，設計出符合顧客期待的作品，因此態度格外重要！而透過面試先找人格特質與態度都合適的人（蔡君典就符合），日後再透過工作積累實務經驗。他還表示，室內設計這一行可就業、亦可創業，生涯發展性高，還可以將自己的經驗透過設計的演繹展現在作品上，成就感十足，很適合年輕人投入。
桃竹苗分署長丁玉珍表示，分署委託桃竹苗各地訓練機構開辦職業訓練課程，有：粉末冶金製程與製造、奈米化妝品、商業設計展場服務、雲端軟硬體感測、原民藝品包裝、產品設計工程師、數位空間設計、創意烘焙等35門課程，目前受理報名中，歡迎待業或想轉業的民眾可上「臺灣就業通」網站查詢及報名課程，相關問題也可洽詢桃竹苗分署訓練推廣科。
資料來源:www.taiwanhot.net/?p=344917
出生花蓮，自小因為父母離異，蔡君典與弟妹三人跟著媽媽生活，經濟並不寬裕，一家四口租屋而居，媽媽也必須從早到晚兼兩份工，才能勉強維持家裡的各項開銷支出;自花蓮四維高中畢業後，身為長子的蔡君典，不忍媽媽繼續用身體健康換取家用，決定暫不考慮升學，想先找份工作幫家裡分擔家計，無奈高中唸的是綜合科，沒有一技之長，履歷怎麼投，都沒有回應，只能四處打工，真的沒有工作可做時，就到親戚經營的油漆行兼做油漆粉刷，因為常常協助室內設計師做收尾補漆等工作，讓蔡君典有機會看到設計師做畫圖設計工作，進而心生嚮往成為一位專業的室內設計師。
在親友的介紹下，蔡君典報名參加桃竹苗分署委託健行科大辦理的「綠能室內設計培訓班」，從基礎的室內設計知識理論及建築製圖等實務學起，歷經3個多月450小時的密集訓練，讓蔡君典更加確定自己想從事「室內設計」工作的志向，結訓後他順利找到位於龍潭「巨葉空間設計」的工作，由助理工程師做起。擅長3Ｄ繪圖，蔡君典幾乎一到職就能馬上接手公司的製圖工作，平時負責繪圖、丈量、監工等工作，態度積極的他，頗獲老闆葉必勳的信任，不僅視如己出，也常會在工作上傾囊相授，讓他更努力想要回饋在工作上;無奈越想把事情做好，卻反而不順利，求好心切的結果導致壓力越來越大，甚至開始懷疑自己是否適合吃這行飯，一度想跟老闆提離職，後來在老闆的鼓勵下才慢慢釋懷。
有著基督教信仰的蔡君典，最喜歡安藤忠雄所設計的「光之教堂」利用縷空建築把教堂中最重要的十字架元素透過自然光線呈現出來，還是室內設計菜鳥的他，平時除了有老闆指導外，還會利用時間進修補充建築美學相關知識，蔡君典期許自己能跟偶像安藤忠雄一樣未來能擁有屬於自己的得意作品外最大的願望就是擁有一棟屬於自己的房子，用自己的手設計，讓媽媽、弟弟及妹妹能夠舒服的居住，不用再四處遷徙。
「巨葉空間設計」負責人葉必勳表示，有時候透過interview不一定能找到合適的人，儘管面試者已具備室內設計的學養經驗，但因為心態沒有調整好，陣亡率也很高;室內設計是需要溝通的行業，透過與顧客溝通瞭解顧客的想法，設計出符合顧客期待的作品，因此態度格外重要！而透過面試先找人格特質與態度都合適的人（蔡君典就符合），日後再透過工作積累實務經驗。他還表示，室內設計這一行可就業、亦可創業，生涯發展性高，還可以將自己的經驗透過設計的演繹展現在作品上，成就感十足，很適合年輕人投入。
桃竹苗分署長丁玉珍表示，分署委託桃竹苗各地訓練機構開辦職業訓練課程，有：粉末冶金製程與製造、奈米化妝品、商業設計展場服務、雲端軟硬體感測、原民藝品包裝、產品設計工程師、數位空間設計、創意烘焙等35門課程，目前受理報名中，歡迎待業或想轉業的民眾可上「臺灣就業通」網站查詢及報名課程，相關問題也可洽詢桃竹苗分署訓練推廣科。
資料來源:www.taiwanhot.net/?p=344917
2016年7月28日 星期四
新跑道丨夏天太熱 如何跑步
5月末的北京氣溫不斷攀高，這個「早到」的夏天讓人猝不及防。上周末，在北京園博園舉行的「挑戰100一起跑」活動中，有不少跑者因為中暑被送往醫院救治，還有一名跑者在起終點附近倒地，出現喘息樣呼吸，心臟驟停的情況，所幸經過緊急救治，這名跑友終於轉危為安。
進入5月以來，多項跑步賽事出現跑友心臟驟停的狀況，其中，4月10日的陝西楊凌馬拉松發生了今年以來首位選手猝死的悲劇。「我們已經注意到了這個問題，包括幾天前的大連馬拉松，也有選手出現心臟驟停的情況，雖然救治成功，但接連發生這樣的事情是反常規的，包括挑戰100這種規模並不大的賽事，出現了6起送往醫院救治的病例，的確需要引起跑者的注意。」第一反應賽事保障總監廖育鯤表示，進入夏季以來，無論是賽事的組織者還是跑者，都需要提高防範的意識。
廖育鯤介紹稱，如果是馬拉松賽事的話，賽事主辦方首先要提供完善的防範措施，在炎熱的天氣下進行比賽必須有醫療保障機制，這樣的機制並不是只設立一個點，而是需要在賽道的沿途布滿，「最近一周以來，已經在各地發生了3起心臟驟停的事件，有兩個人的生命被搶救回來了，另外一個人則很遺憾地失去了生命。從這裏可以看出，如果不能做好夏天跑步的防範措施，不僅僅是中暑的問題，甚至可能危及生命。」
夏季跑步
跑者需要注意什麼?
全國許多地區都已進入夏季高溫天氣，相信近期不少跑友都切身感受到了暑熱給競技狀態、日常訓練帶來的挑戰。近期的賽事中，頻發中暑甚至心臟驟停的猝死事件。夏天的高溫對每個熱愛跑步的人來說都是一種挑戰，跑友在夏天跑步時應該注意些什麼呢？
1 用兩周時間適應高溫
通常來說，你需要花大概兩周的時間適應高溫。放慢你的跑步速度、減少鍛煉強度比硬撐著跑完全程要好得多。在夏天跑步要適當降低強度，放緩一下跑步的節奏。即便你已經具有相當好的運動能力和身體素質，仍需要防範中暑。
2 選擇清晨或傍晚跑步
夏日跑步的時間最好選擇在清晨或者傍晚，這樣可以避開烈日的照射。晚上跑步盡量不要在餘熱依然很高的水泥地面跑，即使在白天跑步，也應該選擇有樹蔭的地方，跑步的時間要根據自己的能力，讓身體慢慢去適應。在參加跑步賽事前，要讓身體充分休息，切記缺乏睡眠。
3 補給水分是重中之重
補水不僅僅是補充水分，還包括補充電解質，無論你從運動飲料中還是其他補給中獲取。所以，如果是長距離跑步，不應該只準備礦泉水。另外，跑者不應感覺到口渴了，才想到喝水，應該運動一段時間就補水。當你感到口渴的時候，你或許已有輕度的脫水了，如果是跑馬拉松，你就會出現麻煩。當然，人都有個體差異，安全跑完全程才是最重要的。
4 高科技裝備多層保障
夏天跑步最好多準備幾雙跑鞋，勤換跑鞋，保持鞋的乾燥，否則很容易滋生細菌。一定要穿合適的衣服，有條件的跑友可以花點錢在高科技的輕薄、透氣、快乾的衣服上，穿淺色的、帶有反游標記的衣服。此外，愛美的人士最好擦點防晒霜，戴上遮陽帽，陽光照射充足的時候最好戴上墨鏡，防止眼鏡被灼傷。
5 不妨結伴跑互相照應
夏日跑步，特別是長距離跑最好結伴，相互之間有個照應，出現不好的徵兆及時提醒或者停下，多人約跑可以組織後勤服務，定點補充水分，出現體力透支可以及時得到幫助，以避免危險發生。獨自跑，最好控制在10公里以內，並且準備好飲料。如果出現中暑的現象，出現頭昏、頭痛、口渴、全身疲乏、心慌等癥狀，及時撥打120急救熱線，將患者轉入陰涼地方，平躺，及時給予含糖分的飲料。
6 在室內跑出戶外感覺
跑步的路線最好選擇有人的地方，如果沒有帶水，那就盡量選擇有商鋪的地方，盡量選擇跑圈的路線，路跑選擇方便返回的路線。如果你真的無法在熱天里跑，那麼就走，直到你能夠在熱天里跑為止。如果天氣真的熱到無法忍受，那麼在室內的跑步機或者室內的跑道上跑吧，記得增加1-2度的坡度，這樣更接近在戶外跑步的感覺。
夏季辦賽
主辦方如何給比賽「降溫」？
作為活躍在各大知名馬拉松、鐵人三項、越野賽事的賽場，擔綱急救保障工作的第一反應急救團隊，給賽事主辦方提供了一些防暑建議。
1 為選手準備充分的補給，包括提供電解質飲料。對於完賽時間較慢的選手，即使強度不大，補給同樣重要。
2 可在補給站提供冰水海綿，供選手主動降溫。
3 可設置噴淋系統，為選手被動降溫。
4 即便比賽期間天氣宜人，仍需構建完善的醫療體系，防範選手中暑及病發休克、心臟驟停時能迅速救助。
5 條件具備的情況下，可避開11時到17時舉辦賽事。
6 在短時間（30分鐘）內發生超過5起選手中暑的情況下，可考慮採取廣播提醒選手注意身體狀況、補水，暫停比賽或終止比賽的措施，以此確保運動員的安全。
7 即使比賽前、比賽期間有雨，高溫天氣下仍需做好防暑措施。
■ 貼士
高溫下才會中暑？
中暑不一定只發生在30多℃的天氣。運動的過程是熱量產生、堆積的過程，一定氣溫環境下長時間的運動會讓運動員面臨熱急症的風險。當氣溫高於18℃，伴晴朗天氣時，戶外運動超過60分鐘便有中暑的風險。無論日間或夜間，當氣溫高於24℃時，同樣需要注意防暑。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160531/17336899.html
進入5月以來，多項跑步賽事出現跑友心臟驟停的狀況，其中，4月10日的陝西楊凌馬拉松發生了今年以來首位選手猝死的悲劇。「我們已經注意到了這個問題，包括幾天前的大連馬拉松，也有選手出現心臟驟停的情況，雖然救治成功，但接連發生這樣的事情是反常規的，包括挑戰100這種規模並不大的賽事，出現了6起送往醫院救治的病例，的確需要引起跑者的注意。」第一反應賽事保障總監廖育鯤表示，進入夏季以來，無論是賽事的組織者還是跑者，都需要提高防範的意識。
廖育鯤介紹稱，如果是馬拉松賽事的話，賽事主辦方首先要提供完善的防範措施，在炎熱的天氣下進行比賽必須有醫療保障機制，這樣的機制並不是只設立一個點，而是需要在賽道的沿途布滿，「最近一周以來，已經在各地發生了3起心臟驟停的事件，有兩個人的生命被搶救回來了，另外一個人則很遺憾地失去了生命。從這裏可以看出，如果不能做好夏天跑步的防範措施，不僅僅是中暑的問題，甚至可能危及生命。」
夏季跑步
跑者需要注意什麼?
全國許多地區都已進入夏季高溫天氣，相信近期不少跑友都切身感受到了暑熱給競技狀態、日常訓練帶來的挑戰。近期的賽事中，頻發中暑甚至心臟驟停的猝死事件。夏天的高溫對每個熱愛跑步的人來說都是一種挑戰，跑友在夏天跑步時應該注意些什麼呢？
1 用兩周時間適應高溫
通常來說，你需要花大概兩周的時間適應高溫。放慢你的跑步速度、減少鍛煉強度比硬撐著跑完全程要好得多。在夏天跑步要適當降低強度，放緩一下跑步的節奏。即便你已經具有相當好的運動能力和身體素質，仍需要防範中暑。
2 選擇清晨或傍晚跑步
夏日跑步的時間最好選擇在清晨或者傍晚，這樣可以避開烈日的照射。晚上跑步盡量不要在餘熱依然很高的水泥地面跑，即使在白天跑步，也應該選擇有樹蔭的地方，跑步的時間要根據自己的能力，讓身體慢慢去適應。在參加跑步賽事前，要讓身體充分休息，切記缺乏睡眠。
3 補給水分是重中之重
補水不僅僅是補充水分，還包括補充電解質，無論你從運動飲料中還是其他補給中獲取。所以，如果是長距離跑步，不應該只準備礦泉水。另外，跑者不應感覺到口渴了，才想到喝水，應該運動一段時間就補水。當你感到口渴的時候，你或許已有輕度的脫水了，如果是跑馬拉松，你就會出現麻煩。當然，人都有個體差異，安全跑完全程才是最重要的。
4 高科技裝備多層保障
夏天跑步最好多準備幾雙跑鞋，勤換跑鞋，保持鞋的乾燥，否則很容易滋生細菌。一定要穿合適的衣服，有條件的跑友可以花點錢在高科技的輕薄、透氣、快乾的衣服上，穿淺色的、帶有反游標記的衣服。此外，愛美的人士最好擦點防晒霜，戴上遮陽帽，陽光照射充足的時候最好戴上墨鏡，防止眼鏡被灼傷。
5 不妨結伴跑互相照應
夏日跑步，特別是長距離跑最好結伴，相互之間有個照應，出現不好的徵兆及時提醒或者停下，多人約跑可以組織後勤服務，定點補充水分，出現體力透支可以及時得到幫助，以避免危險發生。獨自跑，最好控制在10公里以內，並且準備好飲料。如果出現中暑的現象，出現頭昏、頭痛、口渴、全身疲乏、心慌等癥狀，及時撥打120急救熱線，將患者轉入陰涼地方，平躺，及時給予含糖分的飲料。
6 在室內跑出戶外感覺
跑步的路線最好選擇有人的地方，如果沒有帶水，那就盡量選擇有商鋪的地方，盡量選擇跑圈的路線，路跑選擇方便返回的路線。如果你真的無法在熱天里跑，那麼就走，直到你能夠在熱天里跑為止。如果天氣真的熱到無法忍受，那麼在室內的跑步機或者室內的跑道上跑吧，記得增加1-2度的坡度，這樣更接近在戶外跑步的感覺。
夏季辦賽
主辦方如何給比賽「降溫」？
作為活躍在各大知名馬拉松、鐵人三項、越野賽事的賽場，擔綱急救保障工作的第一反應急救團隊，給賽事主辦方提供了一些防暑建議。
1 為選手準備充分的補給，包括提供電解質飲料。對於完賽時間較慢的選手，即使強度不大，補給同樣重要。
2 可在補給站提供冰水海綿，供選手主動降溫。
3 可設置噴淋系統，為選手被動降溫。
4 即便比賽期間天氣宜人，仍需構建完善的醫療體系，防範選手中暑及病發休克、心臟驟停時能迅速救助。
5 條件具備的情況下，可避開11時到17時舉辦賽事。
6 在短時間（30分鐘）內發生超過5起選手中暑的情況下，可考慮採取廣播提醒選手注意身體狀況、補水，暫停比賽或終止比賽的措施，以此確保運動員的安全。
7 即使比賽前、比賽期間有雨，高溫天氣下仍需做好防暑措施。
■ 貼士
高溫下才會中暑？
中暑不一定只發生在30多℃的天氣。運動的過程是熱量產生、堆積的過程，一定氣溫環境下長時間的運動會讓運動員面臨熱急症的風險。當氣溫高於18℃，伴晴朗天氣時，戶外運動超過60分鐘便有中暑的風險。無論日間或夜間，當氣溫高於24℃時，同樣需要注意防暑。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160531/17336899.html
2016年7月25日 星期一
投資心得：投資商務公寓不一定非得找“管家”
帶專業酒店管理機構的商務公寓不一定就是最佳投資品
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
2016年7月21日 星期四
如何挑系統家具？撇步報你知！
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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2016年7月14日 星期四
上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理履任
逸蘭酒店及公寓管理有限公司（「逸蘭」）委任康堅白先生 (Mr. Albert Hong)為上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理。
康堅白先生, 上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理
Albert於酒店管理方面擁有達18年的工作經驗，他曾於多個國際知名的豪華酒店集團任職，包括凱悅國際、喜達屋、於中國大陸及香港的麗晶等，當中有超過8年市場營銷的經驗。履新前，Albert在上海柏悦酒店的任職市場銷售總監。
於凱悅集團工作逾10年之久，Albert 具有深厚的資歷和優秀的領導才能，憑藉他對中國國內市場和商業環境的貫徹了解，與眾多物業業主、員工團隊和合作夥伴建立了互信和尊重以及重要的友好工作關係。
Albert於中國香港出生，於瑞士Institut Hotelier "Cesar Ritz" 取得酒店管理文憑和於英國 University of Hull 主修市場推廣並考獲商業管理碩士。他操流利廣東話、普通話、英語和基本德語，公餘時間喜愛閱讀及旅遊，他尤其享受在旅遊時，能品嘗當地的美酒美食。
關於上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓：
上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓位於上海黃浦區之核心地段，毗鄰時尚與懷舊交替的休閒娛樂地標新天地，距離著名購物商街淮海路僅五分鐘路程。同時，公寓也盡享周邊寧謐怡人的湖畔景色，予人一種舒逸的居家氛圍。公寓106個單位採用寬敞的三臥室式設計，室內裝潢華麗且充滿現代感，配合優越的浴室和廚房設備，盡善盡美。物業另設室內溫水游泳池、健身房、住客休閒區、多媒體閱覽室、電腦及商務中心，以及配備閉路電視監察的有蓋停車場。
關於逸蘭酒店及公寓管理有限公司:
逸蘭為香港永泰地產有限公司（香港聯交所股份代號：369）的全資附屬公司，目前管理十一個項目，當中三個永泰地產有限公司擁其股份，為北京、上海、吉隆坡、新加坡及香港提供高端服務式公寓及獲獎精品酒店，管理超過1500個豪華服務式公寓及酒店房間。
逸蘭的項目均位處市中心地帶，鄰近商業中心、購物商場以及消閒娛樂地區，讓客人既享受豪華方便的精品酒店服務，又擁有一個在煩囂鬧市中私密舒適的居所。
集團將繼續不斷拓展，務求將逸蘭的管理信念、卓越的風格及服務標準，推廣至更多亞太區核心城市。
資料來源:times.hinet.net/news/18402743
康堅白先生, 上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理
Albert於酒店管理方面擁有達18年的工作經驗，他曾於多個國際知名的豪華酒店集團任職，包括凱悅國際、喜達屋、於中國大陸及香港的麗晶等，當中有超過8年市場營銷的經驗。履新前，Albert在上海柏悦酒店的任職市場銷售總監。
於凱悅集團工作逾10年之久，Albert 具有深厚的資歷和優秀的領導才能，憑藉他對中國國內市場和商業環境的貫徹了解，與眾多物業業主、員工團隊和合作夥伴建立了互信和尊重以及重要的友好工作關係。
Albert於中國香港出生，於瑞士Institut Hotelier "Cesar Ritz" 取得酒店管理文憑和於英國 University of Hull 主修市場推廣並考獲商業管理碩士。他操流利廣東話、普通話、英語和基本德語，公餘時間喜愛閱讀及旅遊，他尤其享受在旅遊時，能品嘗當地的美酒美食。
關於上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓：
上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓位於上海黃浦區之核心地段，毗鄰時尚與懷舊交替的休閒娛樂地標新天地，距離著名購物商街淮海路僅五分鐘路程。同時，公寓也盡享周邊寧謐怡人的湖畔景色，予人一種舒逸的居家氛圍。公寓106個單位採用寬敞的三臥室式設計，室內裝潢華麗且充滿現代感，配合優越的浴室和廚房設備，盡善盡美。物業另設室內溫水游泳池、健身房、住客休閒區、多媒體閱覽室、電腦及商務中心，以及配備閉路電視監察的有蓋停車場。
關於逸蘭酒店及公寓管理有限公司:
逸蘭為香港永泰地產有限公司（香港聯交所股份代號：369）的全資附屬公司，目前管理十一個項目，當中三個永泰地產有限公司擁其股份，為北京、上海、吉隆坡、新加坡及香港提供高端服務式公寓及獲獎精品酒店，管理超過1500個豪華服務式公寓及酒店房間。
逸蘭的項目均位處市中心地帶，鄰近商業中心、購物商場以及消閒娛樂地區，讓客人既享受豪華方便的精品酒店服務，又擁有一個在煩囂鬧市中私密舒適的居所。
集團將繼續不斷拓展，務求將逸蘭的管理信念、卓越的風格及服務標準，推廣至更多亞太區核心城市。
資料來源:times.hinet.net/news/18402743
2016年6月7日 星期二
設計 對應生活的美好
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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2016年6月6日 星期一
室內裝潢色調 老美喜歡中性
居家生活雜誌「美好家園」公布最新調查統計指出，美國民眾對於家中的裝潢與布置用色，通常喜歡耐看的中性色調，最不喜歡的顏色是橘色。
「美好家園」（Better Homes & Gardens）雜誌日前對400名屋主進行問卷調查，詢問對於家中的裝潢與布置，最喜歡與最討厭的顏色分別是哪些。
統計顯示，高達58%受訪者表示，最不可能用橘色來裝潢自己的家。黑色、紫色則分別名列不受歡迎裝潢顏色的第2名與第3名。
約有62%受訪者表示，會選擇藍色來裝潢自家，緊追在後的是綠色。
被問到哪種方法是讓室內空間增添色彩的最簡單方式時，約有6成受訪者回答，只要放置抱枕或毯子，就可以大功告成了。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160318005382-260408
「美好家園」（Better Homes & Gardens）雜誌日前對400名屋主進行問卷調查，詢問對於家中的裝潢與布置，最喜歡與最討厭的顏色分別是哪些。
統計顯示，高達58%受訪者表示，最不可能用橘色來裝潢自己的家。黑色、紫色則分別名列不受歡迎裝潢顏色的第2名與第3名。
約有62%受訪者表示，會選擇藍色來裝潢自家，緊追在後的是綠色。
被問到哪種方法是讓室內空間增添色彩的最簡單方式時，約有6成受訪者回答，只要放置抱枕或毯子，就可以大功告成了。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160318005382-260408
2016年6月2日 星期四
東京食都V.S.瀨戶內海！旅途中的日式移動廚房
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屏除我們一般對廚藝課的想像：繳了學費，每週參加一兩次課程，一期約需花上兩三個月才能「微出師」。現在盛行的則是旅行中的廚藝教室。選用在地新鮮食材，學最道地的味道。在這一次旅行，除了追尋定格在明信片上的經典景色、大肆採買國外才有的時尚行頭，還能為自己的雙手做些什麼？悠閒地參與一堂廚藝課程，然後將酸甜辛辣都留給味蕾去記憶。
和食代表性之一「壽司」的歷史可以追溯到日本奈良時代，是當時流行於九州北部、四國北部、近畿、中部地區常見的貢品。悠長的時間中流傳至今也發展出各種型態的壽司。「壽司捲」是在小竹簾上鋪放海苔，擺上白飯和配料細心捲起的形式、「押壽司」又稱箱壽司，因為將米飯和魚肉放進長條木盒中壓製而得名，口感紮實、「握壽司」在師傅的手中捏製，蓋上新鮮漁料，是台灣人熟悉而喜愛的種類。「散壽司」則捨去一般壽司的型態，呈現於碗中，配料灑落在粒粒分明的米飯上，最有飽足感。
位於神保町的廚藝學校Buddha Bellies Cooking School是專門指導旅日、居日外國人和食料理的學校，因其充實的課程內容和獲得Trip Advisor優等評鑑的口碑，一年間吸引了50個國家的學生特地來此取經。如果喜歡品嘗壽司，那麼手做壽司料理的課程就是首選。看著日本老師的悉心示範，手捲、握壽司和壽司捲的製作訣竅在手心慢慢掌握；醋飯份量的拿捏、切壽司捲的技巧、還有手捲的角度調整等，在一次次的摸索中感受到料理的樂趣。
品嘗完自己的手藝，不妨再拜訪一趟築地。築地是壽司天堂，新鮮漁獲紛紛送進店家的廚房，在職人的指間變成一道道精緻的饗宴。用完餐穿梭在小巷子裡閒晃，到處都是販賣海產、醃製品、蔬果的店舖。巨大的螃蟹伸出蟹腳勾引路人，小心別不注意就被牠迷惑了；各種沒看過的魚類也躺在冰箱吸引眾人目光。遍布於築地的老舊小店們，絲毫掩蓋不住澎拜的活力。除了海鮮，黃澄澄的玉子燒柔嫩甜美，也令外國旅人們驚豔不已，是必吃的人氣項目。
許多人對瀨戶內海並不熟悉。它是日本本州、四國、九州之間的一大片內海，1萬年至6,000年前因氣溫提高、海水上升而漸漸形成。平靜的海面上，擁有3,000餘個大大小小的島，自古就是交通重要樞紐。至今，最受旅人青睞的觀光地點就屬瀨戶內海第一大島「淡路島」、擁有地中海風情的「小豆島」和滿是一身藝術氣質的「直島」。國際建築大師安藤忠雄親自為淡路島設計了一座大型的「夢舞台」休閒設施，百段苑裡的各色花卉在夏日陽光下爭豔誘蝶。小豆島則是日本橄欖樹栽植的發源地，在香草園、柑橘香味中，處處留下愛琴海的熱情剪影。直島除了有安藤忠雄親自設計、融入當地風景的「地中海美術館」，更有前衛藝術家草間彌生留下的兩顆顯眼紅、黃大南瓜。究竟是突兀或是貼融海景，每位旅人各有體會。
在大廚的妙手指導之下，親自做一碗手打烏龍麵為旅程添味。瀨戶內海的碧藍海景就是最美而精緻的餐桌布，準備好鹽水、烏龍麵專用粉、塑膠袋、擀麵棍等簡單的工具，白色粉末便一步步變為固體、熟成、揉捏、二次熟成、桿開麵糰、摺疊切開，再下鍋稍煮後就是口感Q滑的手打烏龍麵。毫不繁複的製作過程，有趣又好玩。用豪邁的吃法，大口吸進沾著清爽高湯的粗彈麵條，舌尖將會一再索求上癮的滑順。再也沒有比這種帶勁的美味，更能讚嘆瀨戶內海的了。
資料來源:times.hinet.net/news/18044713
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屏除我們一般對廚藝課的想像：繳了學費，每週參加一兩次課程，一期約需花上兩三個月才能「微出師」。現在盛行的則是旅行中的廚藝教室。選用在地新鮮食材，學最道地的味道。在這一次旅行，除了追尋定格在明信片上的經典景色、大肆採買國外才有的時尚行頭，還能為自己的雙手做些什麼？悠閒地參與一堂廚藝課程，然後將酸甜辛辣都留給味蕾去記憶。
和食代表性之一「壽司」的歷史可以追溯到日本奈良時代，是當時流行於九州北部、四國北部、近畿、中部地區常見的貢品。悠長的時間中流傳至今也發展出各種型態的壽司。「壽司捲」是在小竹簾上鋪放海苔，擺上白飯和配料細心捲起的形式、「押壽司」又稱箱壽司，因為將米飯和魚肉放進長條木盒中壓製而得名，口感紮實、「握壽司」在師傅的手中捏製，蓋上新鮮漁料，是台灣人熟悉而喜愛的種類。「散壽司」則捨去一般壽司的型態，呈現於碗中，配料灑落在粒粒分明的米飯上，最有飽足感。
位於神保町的廚藝學校Buddha Bellies Cooking School是專門指導旅日、居日外國人和食料理的學校，因其充實的課程內容和獲得Trip Advisor優等評鑑的口碑，一年間吸引了50個國家的學生特地來此取經。如果喜歡品嘗壽司，那麼手做壽司料理的課程就是首選。看著日本老師的悉心示範，手捲、握壽司和壽司捲的製作訣竅在手心慢慢掌握；醋飯份量的拿捏、切壽司捲的技巧、還有手捲的角度調整等，在一次次的摸索中感受到料理的樂趣。
品嘗完自己的手藝，不妨再拜訪一趟築地。築地是壽司天堂，新鮮漁獲紛紛送進店家的廚房，在職人的指間變成一道道精緻的饗宴。用完餐穿梭在小巷子裡閒晃，到處都是販賣海產、醃製品、蔬果的店舖。巨大的螃蟹伸出蟹腳勾引路人，小心別不注意就被牠迷惑了；各種沒看過的魚類也躺在冰箱吸引眾人目光。遍布於築地的老舊小店們，絲毫掩蓋不住澎拜的活力。除了海鮮，黃澄澄的玉子燒柔嫩甜美，也令外國旅人們驚豔不已，是必吃的人氣項目。
許多人對瀨戶內海並不熟悉。它是日本本州、四國、九州之間的一大片內海，1萬年至6,000年前因氣溫提高、海水上升而漸漸形成。平靜的海面上，擁有3,000餘個大大小小的島，自古就是交通重要樞紐。至今，最受旅人青睞的觀光地點就屬瀨戶內海第一大島「淡路島」、擁有地中海風情的「小豆島」和滿是一身藝術氣質的「直島」。國際建築大師安藤忠雄親自為淡路島設計了一座大型的「夢舞台」休閒設施，百段苑裡的各色花卉在夏日陽光下爭豔誘蝶。小豆島則是日本橄欖樹栽植的發源地，在香草園、柑橘香味中，處處留下愛琴海的熱情剪影。直島除了有安藤忠雄親自設計、融入當地風景的「地中海美術館」，更有前衛藝術家草間彌生留下的兩顆顯眼紅、黃大南瓜。究竟是突兀或是貼融海景，每位旅人各有體會。
在大廚的妙手指導之下，親自做一碗手打烏龍麵為旅程添味。瀨戶內海的碧藍海景就是最美而精緻的餐桌布，準備好鹽水、烏龍麵專用粉、塑膠袋、擀麵棍等簡單的工具，白色粉末便一步步變為固體、熟成、揉捏、二次熟成、桿開麵糰、摺疊切開，再下鍋稍煮後就是口感Q滑的手打烏龍麵。毫不繁複的製作過程，有趣又好玩。用豪邁的吃法，大口吸進沾著清爽高湯的粗彈麵條，舌尖將會一再索求上癮的滑順。再也沒有比這種帶勁的美味，更能讚嘆瀨戶內海的了。
資料來源:times.hinet.net/news/18044713
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2016年5月27日 星期五
株洲室內設計大賽落幕 16套參賽作品獲得表彰
紅網長沙4月13日訊（時刻新聞記者 康希）歷時近3個月的株洲室內設計大賽迎來頒獎典禮，4月11日，2016株洲室內設計大賽在青龍灣高爾夫俱樂部舉行頒獎儀式，《天泉一品》等16套參賽設計作品及45名設計師受到表彰。
據了解，此次大賽由湖南省室內設計師協會主辦、湖南省室內設計師協會株洲理事會、株洲市裝修裝飾行業協會承辦，共收到來自株洲各大裝飾公司、工作室近百位設計師的參賽作品百余套。本次大賽分為公裝、家裝兩大組別，共10個獎項。
湖南室內設計師協會秘書長劉志勇介紹，本次大賽是為搭建一個供設計師「比武切磋」的平台，也是為了展示株洲室內設計師的業務水平。經過專家評審合議之後，以《天泉一品》為主等16套參賽作品及45名設計師獲得殊榮。不過，考慮到設計大賽的公平公正性，本次大賽公裝類金獎空缺。
本次頒獎儀式也為株洲設計師提供了一個學習的機會。中南林業科技大學傢具與藝術設計學院副院長戴向東分享了目前家具行業的發展趨勢，而來自深圳盤石室內有限公司的創意總監吳文粒就裝修市場趨勢做了主題演講。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160413/16819317.html
據了解，此次大賽由湖南省室內設計師協會主辦、湖南省室內設計師協會株洲理事會、株洲市裝修裝飾行業協會承辦，共收到來自株洲各大裝飾公司、工作室近百位設計師的參賽作品百余套。本次大賽分為公裝、家裝兩大組別，共10個獎項。
湖南室內設計師協會秘書長劉志勇介紹，本次大賽是為搭建一個供設計師「比武切磋」的平台，也是為了展示株洲室內設計師的業務水平。經過專家評審合議之後，以《天泉一品》為主等16套參賽作品及45名設計師獲得殊榮。不過，考慮到設計大賽的公平公正性，本次大賽公裝類金獎空缺。
本次頒獎儀式也為株洲設計師提供了一個學習的機會。中南林業科技大學傢具與藝術設計學院副院長戴向東分享了目前家具行業的發展趨勢，而來自深圳盤石室內有限公司的創意總監吳文粒就裝修市場趨勢做了主題演講。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160413/16819317.html
2016年5月20日 星期五
2016年5月18日 星期三
台灣國際建築室內設計建材展 重視女力的抬頭
七大專業公協學會，將於4月22日至25 日，在台中朝馬工商展覽中心，聯合舉辦「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，將有800個攤位，還有包括新品發表會、專業論壇等在內的多項活動。這次的展出也強調，因為女力的抬頭，已逐漸影響室內設計和材質選用的走向。
這七大專業公協學會是，台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、社團法人台灣病態建築診斷協會、社團法人台灣建築發展學會、高雄市室內設計裝修商業同業公會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會、高雄縣室內設計裝修商業同業公會。這次的展覽，是頗受民眾和專業人士認同的建築建材產業鏈展。
台中市副市長張光瑤、都市發展局副局長紀英村，13日偕同各主辦單位理事長，一同進行啟動儀式，宣告中部地區最大規模建築室內設計裝修建材展，即將開跑。
張副市長也感謝業者認真開發新的產品，不僅提供民眾使用，提升居住品質，也帶動經濟發展。他說，市府會配合協助推廣，未來如有相關都市發展法令修訂，也會將建材設計納入考量，打造市長林佳龍宜居城市的願景。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，去年首屆台灣國際建築室內設計建材展，有五百五十個攤位，4天展期吸引近3萬人次參觀，其中建築師與設計師，高達9,000人次，迴響熱絡。
主辦單位表示，據統計，居家的女性多於男性，這個結論逐漸影響室內設計和選用材質的走向：輕質安全、易加工、安裝，已經悄悄成了建築業界的新潮流。業界推出的不少產品，就因受到女性喜愛，成了女力新亮點。
資料來源:www.nownews.com/n/2016/04/13/2062541
這七大專業公協學會是，台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、社團法人台灣病態建築診斷協會、社團法人台灣建築發展學會、高雄市室內設計裝修商業同業公會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會、高雄縣室內設計裝修商業同業公會。這次的展覽，是頗受民眾和專業人士認同的建築建材產業鏈展。
台中市副市長張光瑤、都市發展局副局長紀英村，13日偕同各主辦單位理事長，一同進行啟動儀式，宣告中部地區最大規模建築室內設計裝修建材展，即將開跑。
張副市長也感謝業者認真開發新的產品，不僅提供民眾使用，提升居住品質，也帶動經濟發展。他說，市府會配合協助推廣，未來如有相關都市發展法令修訂，也會將建材設計納入考量，打造市長林佳龍宜居城市的願景。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，去年首屆台灣國際建築室內設計建材展，有五百五十個攤位，4天展期吸引近3萬人次參觀，其中建築師與設計師，高達9,000人次，迴響熱絡。
主辦單位表示，據統計，居家的女性多於男性，這個結論逐漸影響室內設計和選用材質的走向：輕質安全、易加工、安裝，已經悄悄成了建築業界的新潮流。業界推出的不少產品，就因受到女性喜愛，成了女力新亮點。
資料來源:www.nownews.com/n/2016/04/13/2062541
2016年5月16日 星期一
搶救暖化 綠建材成室內裝潢主力
氣候變異，動輒空污紫爆、大雨下不停，健康建築成為裝修業新課題；號稱中部最大的建築室內設計裝修建材展「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，4月22至25日將在台中朝馬工商展覽中心登場，主辦單位13日搶先宣傳，重點展出各種新建材，也看出近年裝修新趨勢。
這場跨越室內設計與建築師等領域的大型展覽，去年首度在台中展出，因多元又專業，4天展期即吸引近3萬人次參觀，廠商及參觀者熱烈迴響，今年移師台中工商展覽會館舉辦，場地更大，攤位數從430攤擴增到600攤。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，以「健康綠建材」為主軸，所有產品都強調對人體的健康，透過建材展，讓消費者能近距離體驗建材屬性。台灣建築發展學會理事長徐文志說，因應節能減碳及綠建築世界潮流，建材展展現當今最新工法、新材料、新設備，讓設計者及消費者知道如何選擇。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160414000608-260107
這場跨越室內設計與建築師等領域的大型展覽，去年首度在台中展出，因多元又專業，4天展期即吸引近3萬人次參觀，廠商及參觀者熱烈迴響，今年移師台中工商展覽會館舉辦，場地更大，攤位數從430攤擴增到600攤。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，以「健康綠建材」為主軸，所有產品都強調對人體的健康，透過建材展，讓消費者能近距離體驗建材屬性。台灣建築發展學會理事長徐文志說，因應節能減碳及綠建築世界潮流，建材展展現當今最新工法、新材料、新設備，讓設計者及消費者知道如何選擇。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160414000608-260107
2016年5月11日 星期三
設計 對應生活的美好
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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2016年5月9日 星期一
室內裝潢色調 老美喜歡中性
居家生活雜誌「美好家園」公布最新調查統計指出，美國民眾對於家中的裝潢與布置用色，通常喜歡耐看的中性色調，最不喜歡的顏色是橘色。
「美好家園」（Better Homes & Gardens）雜誌日前對400名屋主進行問卷調查，詢問對於家中的裝潢與布置，最喜歡與最討厭的顏色分別是哪些。
統計顯示，高達58%受訪者表示，最不可能用橘色來裝潢自己的家。黑色、紫色則分別名列不受歡迎裝潢顏色的第2名與第3名。
約有62%受訪者表示，會選擇藍色來裝潢自家，緊追在後的是綠色。
被問到哪種方法是讓室內空間增添色彩的最簡單方式時，約有6成受訪者回答，只要放置抱枕或毯子，就可以大功告成了。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160318005382-260408
「美好家園」（Better Homes & Gardens）雜誌日前對400名屋主進行問卷調查，詢問對於家中的裝潢與布置，最喜歡與最討厭的顏色分別是哪些。
統計顯示，高達58%受訪者表示，最不可能用橘色來裝潢自己的家。黑色、紫色則分別名列不受歡迎裝潢顏色的第2名與第3名。
約有62%受訪者表示，會選擇藍色來裝潢自家，緊追在後的是綠色。
被問到哪種方法是讓室內空間增添色彩的最簡單方式時，約有6成受訪者回答，只要放置抱枕或毯子，就可以大功告成了。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160318005382-260408
2016年4月29日 星期五
患睡眠呼吸暫停 斯卡利亞死時未使用呼吸器
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美國最高法院大法官安東寧·斯卡利亞以其意見的嚴格風格著稱，他總是字斟句酌地說每一句話。他2月13日在得克薩斯州酒店房間死亡的夜晚，也反映出他這種對細節的執著。根據《華盛頓郵報》獲得的警方報告，斯卡利亞的床罩沒有皺摺，旁邊的手提箱齊整地放著折疊整齊的衣服。
只有一件事不對勁：呼吸器。這個名為「持續氣道正壓（CPAP）」的小裝置放在床頭櫃上，但輸氣管被拔出，而且機器也沒有開啟。
這項發現引發人們對斯卡利亞是否忘記使用的猜疑，而這似乎並不符合他一貫的嚴謹風格。
斯卡利亞死亡的原因尚未明確給出，但普雷西迪奧縣警長辦公室稱，沒有有關犯罪的證據。他的醫生則指出，這名前司法高官有許多嚴重的健康問題，包括心臟疾病、糖尿病和高血壓。
斯卡利亞還患有睡眠呼吸暫停症。這種病是在睡眠時會發生氣道阻塞或大腦關於呼吸的指令障礙，導致每晚最多發生數百次持續1秒鐘、1分鐘或更長時間的呼吸停頓，甚至會危及生命。估計2200萬美國人都患有這種疾病。
最常用的治療是使用CPAP。這種裝置能提供穩定的氣壓，通過軟管與鼻腔相連，從而調節呼吸。唯一的缺點是會造成打鼾，以及為夜間起床造成麻煩。不過患者短期不使用CPAP，會發生危險的情況極其罕見。但也有研究發現，停止使用CPAP的頭一晚很可能會引發睡眠呼吸暫停症復發。
資料來源: www.ntdtv.com/xtr/b5/2016/02/25/a1254463.html
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美國最高法院大法官安東寧·斯卡利亞以其意見的嚴格風格著稱，他總是字斟句酌地說每一句話。他2月13日在得克薩斯州酒店房間死亡的夜晚，也反映出他這種對細節的執著。根據《華盛頓郵報》獲得的警方報告，斯卡利亞的床罩沒有皺摺，旁邊的手提箱齊整地放著折疊整齊的衣服。
只有一件事不對勁：呼吸器。這個名為「持續氣道正壓（CPAP）」的小裝置放在床頭櫃上，但輸氣管被拔出，而且機器也沒有開啟。
這項發現引發人們對斯卡利亞是否忘記使用的猜疑，而這似乎並不符合他一貫的嚴謹風格。
斯卡利亞死亡的原因尚未明確給出，但普雷西迪奧縣警長辦公室稱，沒有有關犯罪的證據。他的醫生則指出，這名前司法高官有許多嚴重的健康問題，包括心臟疾病、糖尿病和高血壓。
斯卡利亞還患有睡眠呼吸暫停症。這種病是在睡眠時會發生氣道阻塞或大腦關於呼吸的指令障礙，導致每晚最多發生數百次持續1秒鐘、1分鐘或更長時間的呼吸停頓，甚至會危及生命。估計2200萬美國人都患有這種疾病。
最常用的治療是使用CPAP。這種裝置能提供穩定的氣壓，通過軟管與鼻腔相連，從而調節呼吸。唯一的缺點是會造成打鼾，以及為夜間起床造成麻煩。不過患者短期不使用CPAP，會發生危險的情況極其罕見。但也有研究發現，停止使用CPAP的頭一晚很可能會引發睡眠呼吸暫停症復發。
資料來源: www.ntdtv.com/xtr/b5/2016/02/25/a1254463.html
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2016年4月27日 星期三
三個關鍵點 輕鬆規劃完美開放式廚房
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在傳統住家格局中，廚房往往被歸置在封閉陰暗的區塊，裝潢上也常常只要求方便清潔整理看起來乾淨就好，然而因為近年食安問題，越來越多人由外食轉為自炊，待在廚房的時間增加，開放式廚房也成為許多人考慮居家空間配置的新選擇，因此，新一代的廚房空間成為居家風格的設計重點，而一個兼具風格與機能的廚房空間也成為彰顯主人生活品味的重要表徵。
由於廚房不再是單獨獨立封閉的小空間，如何和其他居家空間整合，在系統廚具的挑選上是一個關鍵點。櫻花廚藝生活館崇德店林光輝店經理表示，開放式廚房的形式已逐漸為台灣消費者所接受，大部份到門市諮詢的民眾最常詢問的問題就是系統廚具該怎麼選才不會跟其他生活空間有太大的落差，門市的銷售人員與設計師會經由聊天溝通，去了解消費者喜歡的風格與使用需求，此外櫻花整體廚房系列已經為消費者率先把關，精選出美型與機能兼具的系統廚具。
如「Shine晶綻Lux」系列與「Shine晶綻」系列，採用義大利進口麗晶門板，打造出瑩瑩閃耀的光澤，搭配鋁質結合式把手，將華麗的時尚品味注入廚房，同時搭配蝴蝶轉盤櫃與抽屜收納櫃，精巧收納空間，實踐廚房聰明機能。
「FUN玩美廚房」系列則讓你用美「色」妝點你喜愛的廚房，多種繽紛風格色系混搭屬於你自己專屬的色彩空間，也能與家中其他生活空間色系搭配，創造視覺平衡美感，加上能讓空間運用更靈活的複合式機能與不規則層次堆疊組合的櫃體，你的廚房就是你的創意表現。
喜愛清新素雅風格的消費者，則可以考慮「PURE清渼廚房」系列，一體成型的造型門板與橫向輕盈線條創造出簡約的水平輪廓，釋放出溫暖清新的氛圍，也將自然簡單的生活型態落實在廚房空間之中。
關鍵二：門板材質與細部線條刻畫決定風格
每個人都有自己喜愛的廚房風格，不論鄉村、摩登或古典….等，可以從門板與檯面的材質，搭配出想要的風格。林光輝店經理特別強調，消費者如果對廚具細節無法實際模擬想像的話，可以到住家最近的櫻花廚藝生活館門市親自走一遭，豐富的店面擺設，絕對可以讓消費者有身臨其境之感，也能更具體描繪自己喜愛的廚房藍圖。
林經理也特別舉出三種最受台灣消費者喜愛的風格系列廚具為例子，「COUNTRY系列」以實木門板自然地呈現厚實觸感與木紋肌理，並以自然色系的高彩度原木染色色調，輔以法國古典裝飾工藝，透過刻溝、線板、柱花與格柵等細節，勾勒法式鄉村田園風格。
「Nature」系列承襲自然主義大師萊特的的思維，強調生活與自然環境的融合，以自然肌理、層次錯落與人文設計等三大元素打造，讓使用者與廚房達到最自然的平衡，適合喜愛純粹簡約風格的文青與時尚人士。
「Classic精典廚房」系列傳遞出新古典主義美學精髓，保留歐式古典的對稱大器，結合現代人精緻生活品味，以細膩的歐式框型門板，高雅俐落的機能廚配，交融出古典與時尚的新風貌，也深受許多高端品味人士的肯定與愛用。
關鍵三：大型廚備與系統廚具的視覺統合
除了廚具之外，大型廚電與爐具也是廚房空間的重要配置，如何讓這些廚備與廚具完美融合平衡視覺美感也是要考慮的重點，以櫻花「3D環吸除油煙機」為例，除了具有創新環形吸力專利，可以完全抽吸掉油煙常保室內空氣清新之外，在造型設計上也兼具歐化機種優勢，美觀又健康，隱藏式油網設計讓油污不外露，外觀常保潔淨美型。
「雙炫火瓦斯爐」可與家中流理檯面進行平接安裝，呈現平整化設計的最佳視覺效果，讓整理廚房更精緻、更有質感，搭配頂級精密技術鑄造的一體成形六爪爐架，黑色琺瑯塗層，觸感細緻，創新旋風式造型，增添設計美感與視覺樂趣，也讓廚房展現時尚品味。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1506813-%E4%B8%89%E5%80%8B%E9%97%9C%E9%8D%B5%E9%BB%9E-%E8%BC%95%E9%AC%86%E8%A6%8F%E5%8A%83%E5%AE%8C%E7%BE%8E%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%E5%BB%9A%E6%88%BF
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在傳統住家格局中，廚房往往被歸置在封閉陰暗的區塊，裝潢上也常常只要求方便清潔整理看起來乾淨就好，然而因為近年食安問題，越來越多人由外食轉為自炊，待在廚房的時間增加，開放式廚房也成為許多人考慮居家空間配置的新選擇，因此，新一代的廚房空間成為居家風格的設計重點，而一個兼具風格與機能的廚房空間也成為彰顯主人生活品味的重要表徵。
由於廚房不再是單獨獨立封閉的小空間，如何和其他居家空間整合，在系統廚具的挑選上是一個關鍵點。櫻花廚藝生活館崇德店林光輝店經理表示，開放式廚房的形式已逐漸為台灣消費者所接受，大部份到門市諮詢的民眾最常詢問的問題就是系統廚具該怎麼選才不會跟其他生活空間有太大的落差，門市的銷售人員與設計師會經由聊天溝通，去了解消費者喜歡的風格與使用需求，此外櫻花整體廚房系列已經為消費者率先把關，精選出美型與機能兼具的系統廚具。
如「Shine晶綻Lux」系列與「Shine晶綻」系列，採用義大利進口麗晶門板，打造出瑩瑩閃耀的光澤，搭配鋁質結合式把手，將華麗的時尚品味注入廚房，同時搭配蝴蝶轉盤櫃與抽屜收納櫃，精巧收納空間，實踐廚房聰明機能。
「FUN玩美廚房」系列則讓你用美「色」妝點你喜愛的廚房，多種繽紛風格色系混搭屬於你自己專屬的色彩空間，也能與家中其他生活空間色系搭配，創造視覺平衡美感，加上能讓空間運用更靈活的複合式機能與不規則層次堆疊組合的櫃體，你的廚房就是你的創意表現。
喜愛清新素雅風格的消費者，則可以考慮「PURE清渼廚房」系列，一體成型的造型門板與橫向輕盈線條創造出簡約的水平輪廓，釋放出溫暖清新的氛圍，也將自然簡單的生活型態落實在廚房空間之中。
關鍵二：門板材質與細部線條刻畫決定風格
每個人都有自己喜愛的廚房風格，不論鄉村、摩登或古典….等，可以從門板與檯面的材質，搭配出想要的風格。林光輝店經理特別強調，消費者如果對廚具細節無法實際模擬想像的話，可以到住家最近的櫻花廚藝生活館門市親自走一遭，豐富的店面擺設，絕對可以讓消費者有身臨其境之感，也能更具體描繪自己喜愛的廚房藍圖。
林經理也特別舉出三種最受台灣消費者喜愛的風格系列廚具為例子，「COUNTRY系列」以實木門板自然地呈現厚實觸感與木紋肌理，並以自然色系的高彩度原木染色色調，輔以法國古典裝飾工藝，透過刻溝、線板、柱花與格柵等細節，勾勒法式鄉村田園風格。
「Nature」系列承襲自然主義大師萊特的的思維，強調生活與自然環境的融合，以自然肌理、層次錯落與人文設計等三大元素打造，讓使用者與廚房達到最自然的平衡，適合喜愛純粹簡約風格的文青與時尚人士。
「Classic精典廚房」系列傳遞出新古典主義美學精髓，保留歐式古典的對稱大器，結合現代人精緻生活品味，以細膩的歐式框型門板，高雅俐落的機能廚配，交融出古典與時尚的新風貌，也深受許多高端品味人士的肯定與愛用。
關鍵三：大型廚備與系統廚具的視覺統合
除了廚具之外，大型廚電與爐具也是廚房空間的重要配置，如何讓這些廚備與廚具完美融合平衡視覺美感也是要考慮的重點，以櫻花「3D環吸除油煙機」為例，除了具有創新環形吸力專利，可以完全抽吸掉油煙常保室內空氣清新之外，在造型設計上也兼具歐化機種優勢，美觀又健康，隱藏式油網設計讓油污不外露，外觀常保潔淨美型。
「雙炫火瓦斯爐」可與家中流理檯面進行平接安裝，呈現平整化設計的最佳視覺效果，讓整理廚房更精緻、更有質感，搭配頂級精密技術鑄造的一體成形六爪爐架，黑色琺瑯塗層，觸感細緻，創新旋風式造型，增添設計美感與視覺樂趣，也讓廚房展現時尚品味。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1506813-%E4%B8%89%E5%80%8B%E9%97%9C%E9%8D%B5%E9%BB%9E-%E8%BC%95%E9%AC%86%E8%A6%8F%E5%8A%83%E5%AE%8C%E7%BE%8E%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%E5%BB%9A%E6%88%BF
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2016年4月22日 星期五
藝術家的作品 沙發之皇Natuzzi
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意大利是奢侈品之國，譬如出產世界矚目的名貴跑車和頂級男裝。但如果你覺得這些都出於浮華與虛榮，那你就錯了，因為虛榮浮躁之心不可能打造出那麼細緻優秀的產品。本質上，這一切源自意大利民族由史至今對美的追求，對藝術的熱愛，對美好生活哲學的實踐。
意大利人在家具領域也以超卓的設計、做工和質量而聞名，而意式皮沙發的領導者納圖茲（Natuzzi）公司，是意國最大、全球購買奢侈品的群體中知名度最高的家具製造商，也是唯一在華爾街上市的意國家具公司。
Natuzzi家具誕生於1959年，是由意大利人Pasquale Natuzzi先生所創的同名品牌，至今他仍是公司的持有人和實際參與設計的總監，中國的媒體曾用「沙發皇帝」為題來介紹他的故事，並以充滿「火山般的野心和激情」和「用藝術家的方式來經營自己的家具王國」來形容這位老者。
經半個多世紀的創作與提升，Natuzzi的家具，特別是沙發和座椅產品，憑獨創的品味、材質、文化感、環保與功能性，走入全球120多國，600多萬家庭，市場份額達到8%之高，在全球家具領域自成一大「門派」。世界各地每天有超過4,000位客人步入Natuzzi的專賣店，為提升自己的生活品質尋找理想的家具。
Natuzzi沙發尤其注重藝術感和細節，無論是對世界家具潮流的研究，還是對自家新產品的設計，另外對於獸皮的加工，抑或對於家具框架的組裝，都有嚴苛的質量控制，才使最終的產品無懈可擊。
比如，Natuzzi在材料的選取和加工步驟，要經過200項質量測試，來保證產品的堅固度、安全性和耐久性。Natuzzi不只是一個名牌，「更是一種生活方式和工作態度」。
當你走在Natuzzi的專賣店裡，你看到的每一款沙發，都是Natuzzi公司的風格設計中心的結晶。此設計中心有一個創意工作組，共由120名設計師、顏色專家和室內裝修專家構成。
他們每年創作出6千多張沙發、座椅及其他的家具和配飾品的設計圖，但你也許想不到，經過精挑細選後，只允許當中的120張創意圖紙進入最後加工的步驟，讓你見識真正意意上的精品中的精品。不僅如此，每一個樣品都是由手工完成。
他們還有自己的材料生產工廠，生產獨家的皮革和泡沫塑料，嚴格的加工程序和質量標準使用戶的健康得到保障。而且，Natuzzi品牌創始人和公司主帥Pasquale Natuzzi先生親自參與材質的研發工作。顯見一絲不苟的品質，來自一顆非凡卓越的核心。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/2/28/n4650205.htm
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意大利是奢侈品之國，譬如出產世界矚目的名貴跑車和頂級男裝。但如果你覺得這些都出於浮華與虛榮，那你就錯了，因為虛榮浮躁之心不可能打造出那麼細緻優秀的產品。本質上，這一切源自意大利民族由史至今對美的追求，對藝術的熱愛，對美好生活哲學的實踐。
意大利人在家具領域也以超卓的設計、做工和質量而聞名，而意式皮沙發的領導者納圖茲（Natuzzi）公司，是意國最大、全球購買奢侈品的群體中知名度最高的家具製造商，也是唯一在華爾街上市的意國家具公司。
Natuzzi家具誕生於1959年，是由意大利人Pasquale Natuzzi先生所創的同名品牌，至今他仍是公司的持有人和實際參與設計的總監，中國的媒體曾用「沙發皇帝」為題來介紹他的故事，並以充滿「火山般的野心和激情」和「用藝術家的方式來經營自己的家具王國」來形容這位老者。
經半個多世紀的創作與提升，Natuzzi的家具，特別是沙發和座椅產品，憑獨創的品味、材質、文化感、環保與功能性，走入全球120多國，600多萬家庭，市場份額達到8%之高，在全球家具領域自成一大「門派」。世界各地每天有超過4,000位客人步入Natuzzi的專賣店，為提升自己的生活品質尋找理想的家具。
Natuzzi沙發尤其注重藝術感和細節，無論是對世界家具潮流的研究，還是對自家新產品的設計，另外對於獸皮的加工，抑或對於家具框架的組裝，都有嚴苛的質量控制，才使最終的產品無懈可擊。
比如，Natuzzi在材料的選取和加工步驟，要經過200項質量測試，來保證產品的堅固度、安全性和耐久性。Natuzzi不只是一個名牌，「更是一種生活方式和工作態度」。
當你走在Natuzzi的專賣店裡，你看到的每一款沙發，都是Natuzzi公司的風格設計中心的結晶。此設計中心有一個創意工作組，共由120名設計師、顏色專家和室內裝修專家構成。
他們每年創作出6千多張沙發、座椅及其他的家具和配飾品的設計圖，但你也許想不到，經過精挑細選後，只允許當中的120張創意圖紙進入最後加工的步驟，讓你見識真正意意上的精品中的精品。不僅如此，每一個樣品都是由手工完成。
拒絕污染 材料自行研發
在家具材質的健康方面，很多人不喜歡從亞洲進口的皮革家具，因為其材質中含一些有毒化學物，會損傷人體。Natuzzi的創意工作組專門為自己的品牌研發新的材質，無論皮或木料，紡織面料或金屬，水晶抑或陶瓷。他們還有自己的材料生產工廠，生產獨家的皮革和泡沫塑料，嚴格的加工程序和質量標準使用戶的健康得到保障。而且，Natuzzi品牌創始人和公司主帥Pasquale Natuzzi先生親自參與材質的研發工作。顯見一絲不苟的品質，來自一顆非凡卓越的核心。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/2/28/n4650205.htm
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2016年4月15日 星期五
患睡眠呼吸暫停 斯卡利亞死時未使用呼吸器
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美國最高法院大法官安東寧·斯卡利亞以其意見的嚴格風格著稱，他總是字斟句酌地說每一句話。他2月13日在得克薩斯州酒店房間死亡的夜晚，也反映出他這種對細節的執著。根據《華盛頓郵報》獲得的警方報告，斯卡利亞的床罩沒有皺摺，旁邊的手提箱齊整地放著折疊整齊的衣服。
只有一件事不對勁：呼吸器。這個名為「持續氣道正壓（CPAP）」的小裝置放在床頭櫃上，但輸氣管被拔出，而且機器也沒有開啟。
這項發現引發人們對斯卡利亞是否忘記使用的猜疑，而這似乎並不符合他一貫的嚴謹風格。
斯卡利亞死亡的原因尚未明確給出，但普雷西迪奧縣警長辦公室稱，沒有有關犯罪的證據。他的醫生則指出，這名前司法高官有許多嚴重的健康問題，包括心臟疾病、糖尿病和高血壓。
斯卡利亞還患有睡眠呼吸暫停症。這種病是在睡眠時會發生氣道阻塞或大腦關於呼吸的指令障礙，導致每晚最多發生數百次持續1秒鐘、1分鐘或更長時間的呼吸停頓，甚至會危及生命。估計2200萬美國人都患有這種疾病。
最常用的治療是使用CPAP。這種裝置能提供穩定的氣壓，通過軟管與鼻腔相連，從而調節呼吸。唯一的缺點是會造成打鼾，以及為夜間起床造成麻煩。不過患者短期不使用CPAP，會發生危險的情況極其罕見。但也有研究發現，停止使用CPAP的頭一晚很可能會引發睡眠呼吸暫停症復發。
資料來源: www.ntdtv.com/xtr/b5/2016/02/25/a1254463.html
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美國最高法院大法官安東寧·斯卡利亞以其意見的嚴格風格著稱，他總是字斟句酌地說每一句話。他2月13日在得克薩斯州酒店房間死亡的夜晚，也反映出他這種對細節的執著。根據《華盛頓郵報》獲得的警方報告，斯卡利亞的床罩沒有皺摺，旁邊的手提箱齊整地放著折疊整齊的衣服。
只有一件事不對勁：呼吸器。這個名為「持續氣道正壓（CPAP）」的小裝置放在床頭櫃上，但輸氣管被拔出，而且機器也沒有開啟。
這項發現引發人們對斯卡利亞是否忘記使用的猜疑，而這似乎並不符合他一貫的嚴謹風格。
斯卡利亞死亡的原因尚未明確給出，但普雷西迪奧縣警長辦公室稱，沒有有關犯罪的證據。他的醫生則指出，這名前司法高官有許多嚴重的健康問題，包括心臟疾病、糖尿病和高血壓。
斯卡利亞還患有睡眠呼吸暫停症。這種病是在睡眠時會發生氣道阻塞或大腦關於呼吸的指令障礙，導致每晚最多發生數百次持續1秒鐘、1分鐘或更長時間的呼吸停頓，甚至會危及生命。估計2200萬美國人都患有這種疾病。
最常用的治療是使用CPAP。這種裝置能提供穩定的氣壓，通過軟管與鼻腔相連，從而調節呼吸。唯一的缺點是會造成打鼾，以及為夜間起床造成麻煩。不過患者短期不使用CPAP，會發生危險的情況極其罕見。但也有研究發現，停止使用CPAP的頭一晚很可能會引發睡眠呼吸暫停症復發。
資料來源: www.ntdtv.com/xtr/b5/2016/02/25/a1254463.html
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2016年4月12日 星期二
室內設計‧材料大展 聚焦女性設計
提升室內設計產業的精神，延續去年展會熱潮，由中華民國室內設計裝修公會全國聯合會與宏觀視野公司共同主辦的2016台灣室內設計‧材料大展，今年5月5日至8日在台北世貿展覽館展出。主辦單位指出，目前參展攤位數近600個，預計3月8日下午2時在世貿展覽館二樓舉辦展前協調會，圈選攤位。
為配合母親節檔期，本屆主題訂為「女性設計」，呼應女性使用者對於室內環境的需求，也因應優秀女性設計師的崛起，藉由女性的思維、細膩且貼近生活的室內設計，讓室內設計界有引人注目的焦點，帶動室內建材產業新的活力，以系列活動引爆話題。
此次報名參展的業者以室內設計建材為主，包括「基本內裝」類，其中有木素材、基礎板材、磁磚、塗料、石材、門窗等；「陳設裝飾」類包括裝飾壁材、窗簾、玻璃、地毯、藝術陳設等；「櫥櫃設備」類包括系統櫃、五金配件、衛浴設備、照明設備等，其他還有綜合建材與其他性質服務材。
主辦單位統計，去年4天展期集結140家建材廠商，吸引4.7萬人次參觀，在觀展的4.7萬人中，有高達55.27％為室內設計師、建築師、室內設計公司等專業族群，專業度更甚以往。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160225000131-260210
為配合母親節檔期，本屆主題訂為「女性設計」，呼應女性使用者對於室內環境的需求，也因應優秀女性設計師的崛起，藉由女性的思維、細膩且貼近生活的室內設計，讓室內設計界有引人注目的焦點，帶動室內建材產業新的活力，以系列活動引爆話題。
此次報名參展的業者以室內設計建材為主，包括「基本內裝」類，其中有木素材、基礎板材、磁磚、塗料、石材、門窗等；「陳設裝飾」類包括裝飾壁材、窗簾、玻璃、地毯、藝術陳設等；「櫥櫃設備」類包括系統櫃、五金配件、衛浴設備、照明設備等，其他還有綜合建材與其他性質服務材。
主辦單位統計，去年4天展期集結140家建材廠商，吸引4.7萬人次參觀，在觀展的4.7萬人中，有高達55.27％為室內設計師、建築師、室內設計公司等專業族群，專業度更甚以往。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160225000131-260210
2016年4月7日 星期四
蓮成森普拉斯 環保複合綠建材
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蓮成工業有限公司創立於民國90年，為昊佑精機關係企業，鑑於對大自然的環保理念，推出自創品牌「森普拉斯」綠建材系列的綠色科技環保建材複合產品，其最大特點是製造過程絕無有害物質，產品100%可再回收製造。
森普拉斯綠建材系列採用環保塑木為材料，原料是採用塑料加上木纖維或植物纖維以及各種助劑，全部原料經過預熱乾燥及加熱壓出處理後，與熱塑性樹脂及其他材料複合而成的一種新型環保複合型材料。
日前該公司再研發成功將於年中上市，更是全台首家採用的PET材質塑木產品，此項創舉打破一般業界採用的PVC、HDPE、PP、PS、LDPE的塑木材質，PET塑木產品在密度、軟化點、衝擊強度、伸長率、吸水率、抗張力與彈性係數上均優於上述材質且更有成品透明、耐酸鹼變形率低與不翹起的特性，消費者可以花費一樣的預算享用更優質的塑木產品。
由於傳統所使用的材質，只要未按照標準工法施作，長期暴露在陽光底下、經夏季高溫、紫外線照射一段時間後，很容易產生變形、翹曲等問題。昊佑精機專業生產塑木設備且超過10年的經驗，技術不斷精與創新並且和子公司蓮成工業有密切的技術交流，目前也推出回收PET塑木整廠設備輸出。
資料來源:money.udn.com/money/story/5721/1503361-%E8%93%AE%E6%88%90%E6%A3%AE%E6%99%AE%E6%8B%89%E6%96%AF-%E7%92%B0%E4%BF%9D%E8%A4%87%E5%90%88%E7%B6%A0%E5%BB%BA%E6%9D%90
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蓮成工業有限公司創立於民國90年，為昊佑精機關係企業，鑑於對大自然的環保理念，推出自創品牌「森普拉斯」綠建材系列的綠色科技環保建材複合產品，其最大特點是製造過程絕無有害物質，產品100%可再回收製造。
森普拉斯綠建材系列採用環保塑木為材料，原料是採用塑料加上木纖維或植物纖維以及各種助劑，全部原料經過預熱乾燥及加熱壓出處理後，與熱塑性樹脂及其他材料複合而成的一種新型環保複合型材料。
日前該公司再研發成功將於年中上市，更是全台首家採用的PET材質塑木產品，此項創舉打破一般業界採用的PVC、HDPE、PP、PS、LDPE的塑木材質，PET塑木產品在密度、軟化點、衝擊強度、伸長率、吸水率、抗張力與彈性係數上均優於上述材質且更有成品透明、耐酸鹼變形率低與不翹起的特性，消費者可以花費一樣的預算享用更優質的塑木產品。
由於傳統所使用的材質，只要未按照標準工法施作，長期暴露在陽光底下、經夏季高溫、紫外線照射一段時間後，很容易產生變形、翹曲等問題。昊佑精機專業生產塑木設備且超過10年的經驗，技術不斷精與創新並且和子公司蓮成工業有密切的技術交流，目前也推出回收PET塑木整廠設備輸出。
資料來源:money.udn.com/money/story/5721/1503361-%E8%93%AE%E6%88%90%E6%A3%AE%E6%99%AE%E6%8B%89%E6%96%AF-%E7%92%B0%E4%BF%9D%E8%A4%87%E5%90%88%E7%B6%A0%E5%BB%BA%E6%9D%90
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2016年3月31日 星期四
Windows Fashions II ─ 變身法式風情宅，從挑對窗簾開始！
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窗簾在傢飾陳設領域中的重要性不言而喻，除了能改變居家氛圍外，同時也是最具實用性的空間美學單品！
傳統的窗簾沒辦法根據光源需求進行微調；而百葉窗更在使用上有諸多不方便及難以維護之處。隨著不斷推陳出新的室內設計以及大眾需求，總是在研發上領導業界的百年窗飾品牌 Hunter Douglas 亨特道格拉斯結合了百葉窗及紗簾的優點，在細緻的窗紗中加裝簾片，推出了絲柔百葉（Silhouette）系列窗簾，讓室內光影的操控更加人性化！
近距離地觀察絲柔百葉（Silhouette）窗簾，可發現 Hunter Douglas 亨特道格拉斯在製造技術的精密程度，採用兩層密度不同的柔紗布料交疊而成立體的結構，呈 S 形的橫向遮光簾片巧妙地引導光線而特殊的高品質織法讓窗簾表面不會產生摩爾紋影響視覺。如此多層次的導光設計，在強弱不同的自然光線照射下，室內依舊能保有舒適的氣氛。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1519783-Windows-Fashions-II-%E2%94%80-%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E6%B3%95%E5%BC%8F%E9%A2%A8%E6%83%85%E5%AE%85%EF%BC%8C%E5%BE%9E%E6%8C%91%E5%B0%8D%E7%AA%97%E7%B0%BE%E9%96%8B%E5%A7%8B%EF%BC%81
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窗簾在傢飾陳設領域中的重要性不言而喻，除了能改變居家氛圍外，同時也是最具實用性的空間美學單品！
傳統的窗簾沒辦法根據光源需求進行微調；而百葉窗更在使用上有諸多不方便及難以維護之處。隨著不斷推陳出新的室內設計以及大眾需求，總是在研發上領導業界的百年窗飾品牌 Hunter Douglas 亨特道格拉斯結合了百葉窗及紗簾的優點，在細緻的窗紗中加裝簾片，推出了絲柔百葉（Silhouette）系列窗簾，讓室內光影的操控更加人性化！
近距離地觀察絲柔百葉（Silhouette）窗簾，可發現 Hunter Douglas 亨特道格拉斯在製造技術的精密程度，採用兩層密度不同的柔紗布料交疊而成立體的結構，呈 S 形的橫向遮光簾片巧妙地引導光線而特殊的高品質織法讓窗簾表面不會產生摩爾紋影響視覺。如此多層次的導光設計，在強弱不同的自然光線照射下，室內依舊能保有舒適的氣氛。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1519783-Windows-Fashions-II-%E2%94%80-%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E6%B3%95%E5%BC%8F%E9%A2%A8%E6%83%85%E5%AE%85%EF%BC%8C%E5%BE%9E%E6%8C%91%E5%B0%8D%E7%AA%97%E7%B0%BE%E9%96%8B%E5%A7%8B%EF%BC%81
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2016年3月29日 星期二
減緩油害危機 中市輔導餐廳裝油煙設備
餐廳的油害除製造空氣汙染，也直接影響消費者健康，台中市政府相關局處聯合稽查餐廳，輔導業者油煙減量，同時裝置油煙防制設備，減少餐廳油煙危害。
台中市政府表示，國人喜愛燒肉，假日時燒烤餐廳常一位難求，但根據學者研究發現，烤肉油脂滴到高溫木炭，將排放出細懸浮微粒PM2.5、懸浮微粒PM10等有害物質，嚴重汙染餐廳室內空氣也傷害民眾健康。
台中市政府目前針對大型餐飲業者，市府相關局處，如衛生局、環保局、法制局與消防局等，採取聯合稽查方式，輔導業者裝置油煙防制設備，例如濕式洗滌塔、紫外光臭氧設備及靜電集塵器等。
對於一般餐飲業，包括夜市攤商，稽查員則執行例行稽查，同時也輔導業者裝置油煙防制設備，查核結果依空污法處辦。
環保局指出，依空污法規定「公私場所固定污染源排放空氣污染物，應符合排放標準。」「在各級防制區及總量管制區內，餐飲業不得散布油煙或惡臭。」
違反上述規定者，環保局可處以罰鍰並通知其限期改善，屆期仍未完成改善，將按日連續處罰，情節重大者可命其停工或停業。
環保局表示，中央環保署「室內空氣品質管理法」尚未納管餐廳之前，環保局稽查人員將依空污法第20條與第31條第5項規定稽查，並對違法業者處分並限期改善。
衛生局將督導主辦單位安排專業講師講授油煙防制課程，加強宣導業者裝置油煙防制設備；另方面，環保局也會宣導燒肉店盡量改用瓦斯爐烤肉代替煤炭。
衛生局也透過官網跑馬燈與「健康就是讚」臉書粉絲頁等，宣導民眾自我防護措施，並呼籲餐飲業者裝設防制設備、加強廚房通風、定期清洗抽風機、抽風管及油煙處理設備，維護餐飲從業人員及顧客健康。
資料來源:udn.com/news/story/2/1532948-%E6%B8%9B%E7%B7%A9%E6%B2%B9%E5%AE%B3%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E4%B8%AD%E5%B8%82%E8%BC%94%E5%B0%8E%E9%A4%90%E5%BB%B3%E8%A3%9D%E6%B2%B9%E7%85%99%E8%A8%AD%E5%82%99
台中市政府表示，國人喜愛燒肉，假日時燒烤餐廳常一位難求，但根據學者研究發現，烤肉油脂滴到高溫木炭，將排放出細懸浮微粒PM2.5、懸浮微粒PM10等有害物質，嚴重汙染餐廳室內空氣也傷害民眾健康。
台中市政府目前針對大型餐飲業者，市府相關局處，如衛生局、環保局、法制局與消防局等，採取聯合稽查方式，輔導業者裝置油煙防制設備，例如濕式洗滌塔、紫外光臭氧設備及靜電集塵器等。
對於一般餐飲業，包括夜市攤商，稽查員則執行例行稽查，同時也輔導業者裝置油煙防制設備，查核結果依空污法處辦。
環保局指出，依空污法規定「公私場所固定污染源排放空氣污染物，應符合排放標準。」「在各級防制區及總量管制區內，餐飲業不得散布油煙或惡臭。」
違反上述規定者，環保局可處以罰鍰並通知其限期改善，屆期仍未完成改善，將按日連續處罰，情節重大者可命其停工或停業。
環保局表示，中央環保署「室內空氣品質管理法」尚未納管餐廳之前，環保局稽查人員將依空污法第20條與第31條第5項規定稽查，並對違法業者處分並限期改善。
衛生局將督導主辦單位安排專業講師講授油煙防制課程，加強宣導業者裝置油煙防制設備；另方面，環保局也會宣導燒肉店盡量改用瓦斯爐烤肉代替煤炭。
衛生局也透過官網跑馬燈與「健康就是讚」臉書粉絲頁等，宣導民眾自我防護措施，並呼籲餐飲業者裝設防制設備、加強廚房通風、定期清洗抽風機、抽風管及油煙處理設備，維護餐飲從業人員及顧客健康。
資料來源:udn.com/news/story/2/1532948-%E6%B8%9B%E7%B7%A9%E6%B2%B9%E5%AE%B3%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E4%B8%AD%E5%B8%82%E8%BC%94%E5%B0%8E%E9%A4%90%E5%BB%B3%E8%A3%9D%E6%B2%B9%E7%85%99%E8%A8%AD%E5%82%99
2016年3月24日 星期四
廚餘處理要環保 懶人廚餘處理法教你撇步
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之前媒體報導，一位妙齡女子因年節剩菜一吃再吃，引發嚴重蕁麻疹，不但臉部腫脹，變成金魚眼、香腸嘴，幾近毀容，甚至可能胸悶休克而喪命，引發大眾對剩菜如何適當處理的關注。因本身慘痛經驗、近期頻受媒體採訪，時尚生活達人莫勒表示，吃剩菜對健康有可能的危害，剩菜變成廚餘處理不當也是環境衛生的災難，其實處理廚餘可以很簡單，一次解決身體健康與環境問題。
工作之故常在外飛來飛去的莫勒說，因工作忙碌，如何處理廚餘確實困擾！曾因處理不當，家中蚊蠅茲生，鼠輩橫行，居家整潔毁於一旦。因深受教訓，了解到，廚餘處理可因使用不同方式而產生不同結果。
一般而言，在台灣多數處理廚餘是人力收集，莫勒說，人力收集缺點如下:
1. 等待收集之置放現場，藏污納垢，清潔不易
2. 運搬麻煩。運搬途中，不慎溢漏，將拉長污染距離，擴大污染面積
3. 屯積區異味四溢。若延遲收集，則臭味將擴散
4. 屯積區易招致蟲鼠，若延遲收集，則情況更加嚴重
他表示，就因本身的切身之痛，常觀察歐美國家處理廚餘的方式，發現很普遍使用廚餘處理機，廚房環境可保持乾淨整潔。廚房環保是一種趨勢，廚房衛生的再提昇更是刻不容緩，在歐美專業廚房規劃領域裡，占有重要的一環。但在台灣許多家庭的餐廳規劃，可能會以視線上的舒適，感覺上的乾淨為要，卻常怠忽深一層的衛生保健觀念。
例如，從廚房污餐具及廢棄物的處理、殘菜處理機〈Food Waste Reduction System〉、高溫殺菌洗碗機〈Hi–tem dishwasher〉，都是廚房裡重要的標準設備及正確規劃。沒有衛生專業設計，再美味的食物，再舒適的用餐空間，都只是一種假象而已。
時尚生活達人莫勒說，廚餘處理雖然方式很多，使用廚餘機已是現代生活的趨勢，可因個人生活習慣而採用不同類型。如果在家中沒有栽種花草盆栽，不需將廚餘拿來做肥料，也沒空處理耗材更換，可以選擇方便忙碌人士的「懶人用廚下式」廚餘處理機，省下諸多不便，也大大減少垃圾量。他表示，懶人也可以做環保！用這樣的方法， 廚房環境隨時都可維持乾淨清爽。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160301004808-260405
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之前媒體報導，一位妙齡女子因年節剩菜一吃再吃，引發嚴重蕁麻疹，不但臉部腫脹，變成金魚眼、香腸嘴，幾近毀容，甚至可能胸悶休克而喪命，引發大眾對剩菜如何適當處理的關注。因本身慘痛經驗、近期頻受媒體採訪，時尚生活達人莫勒表示，吃剩菜對健康有可能的危害，剩菜變成廚餘處理不當也是環境衛生的災難，其實處理廚餘可以很簡單，一次解決身體健康與環境問題。
工作之故常在外飛來飛去的莫勒說，因工作忙碌，如何處理廚餘確實困擾！曾因處理不當，家中蚊蠅茲生，鼠輩橫行，居家整潔毁於一旦。因深受教訓，了解到，廚餘處理可因使用不同方式而產生不同結果。
一般而言，在台灣多數處理廚餘是人力收集，莫勒說，人力收集缺點如下:
1. 等待收集之置放現場，藏污納垢，清潔不易
2. 運搬麻煩。運搬途中，不慎溢漏，將拉長污染距離，擴大污染面積
3. 屯積區異味四溢。若延遲收集，則臭味將擴散
4. 屯積區易招致蟲鼠，若延遲收集，則情況更加嚴重
他表示，就因本身的切身之痛，常觀察歐美國家處理廚餘的方式，發現很普遍使用廚餘處理機，廚房環境可保持乾淨整潔。廚房環保是一種趨勢，廚房衛生的再提昇更是刻不容緩，在歐美專業廚房規劃領域裡，占有重要的一環。但在台灣許多家庭的餐廳規劃，可能會以視線上的舒適，感覺上的乾淨為要，卻常怠忽深一層的衛生保健觀念。
例如，從廚房污餐具及廢棄物的處理、殘菜處理機〈Food Waste Reduction System〉、高溫殺菌洗碗機〈Hi–tem dishwasher〉，都是廚房裡重要的標準設備及正確規劃。沒有衛生專業設計，再美味的食物，再舒適的用餐空間，都只是一種假象而已。
時尚生活達人莫勒說，廚餘處理雖然方式很多，使用廚餘機已是現代生活的趨勢，可因個人生活習慣而採用不同類型。如果在家中沒有栽種花草盆栽，不需將廚餘拿來做肥料，也沒空處理耗材更換，可以選擇方便忙碌人士的「懶人用廚下式」廚餘處理機，省下諸多不便，也大大減少垃圾量。他表示，懶人也可以做環保！用這樣的方法， 廚房環境隨時都可維持乾淨清爽。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160301004808-260405
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2016年3月22日 星期二
看好單元二重劃區 中市建商及餐飲進駐
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繼台中市七期重劃區後，單元二重劃區成為後起之秀，餐飲業、商旅業陸續進駐外，還有建商紛紛前往規劃建案，不同七期的大豪宅改推精品小豪宅。
單元二重劃區鄰近七期重劃區及高鐵特區，交通便利，具有地段優勢，不少大型餐飲業及商旅業已進駐，最近就有多家高檔餐廳及汽車旅館開幕，還有建商也看好單元二的潛力，在這個區段推出建案。
知名豪宅建商精銳建設總經理王碧竣指出，過去20年來，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區慢慢轉往西屯、南屯；從街巷狹小的舊市區移到重劃區，都是著眼於生活品質的提升，七期豪宅群便由此而來。
王碧竣認為，未來的20年，由於民眾對住居環境的要求更高，充滿綠意的單元二重劃區，將取代商業機能掛帥的七期，成為下一個優質生活聚落。
不同於七期以大坪數豪宅為主，王碧竣表示，少子化、家庭組成人口的簡化等，帶來空間需求的轉變；加上現代人在繁忙的工作之餘，變得更嚮往悠閒的生活環境等，因而推出以中小坪數為主的豪宅，雖然是小豪宅，但擁有生活管家、知名設計師規劃的室內裝潢等頂級豪宅規格。
王碧竣舉例說，業者春節年假期間才推出的37坪小豪宅建案，至今不到1個月的時間已銷出6成，而店面更是銷售一空，可見民眾現在對居住環境的要求更高了。
資料來源:www.cna.com.tw/news/aloc/201602260210-1.aspx
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繼台中市七期重劃區後，單元二重劃區成為後起之秀，餐飲業、商旅業陸續進駐外，還有建商紛紛前往規劃建案，不同七期的大豪宅改推精品小豪宅。
單元二重劃區鄰近七期重劃區及高鐵特區，交通便利，具有地段優勢，不少大型餐飲業及商旅業已進駐，最近就有多家高檔餐廳及汽車旅館開幕，還有建商也看好單元二的潛力，在這個區段推出建案。
知名豪宅建商精銳建設總經理王碧竣指出，過去20年來，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區慢慢轉往西屯、南屯；從街巷狹小的舊市區移到重劃區，都是著眼於生活品質的提升，七期豪宅群便由此而來。
王碧竣認為，未來的20年，由於民眾對住居環境的要求更高，充滿綠意的單元二重劃區，將取代商業機能掛帥的七期，成為下一個優質生活聚落。
不同於七期以大坪數豪宅為主，王碧竣表示，少子化、家庭組成人口的簡化等，帶來空間需求的轉變；加上現代人在繁忙的工作之餘，變得更嚮往悠閒的生活環境等，因而推出以中小坪數為主的豪宅，雖然是小豪宅，但擁有生活管家、知名設計師規劃的室內裝潢等頂級豪宅規格。
王碧竣舉例說，業者春節年假期間才推出的37坪小豪宅建案，至今不到1個月的時間已銷出6成，而店面更是銷售一空，可見民眾現在對居住環境的要求更高了。
資料來源:www.cna.com.tw/news/aloc/201602260210-1.aspx
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2016年3月16日 星期三
美山學園 鳥松透天成屋 總價998萬起
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仁美重劃區新成屋透天案「美山學園」，基地鄰近仁美國小，由於地勢海拔高，空氣環境比市中心好，產品規劃地坪21~37坪、建坪43~60坪3樓半透天，總價998~1790萬元，訴求首購客群。
良誠建設在鳥松區推出的新案「美山學園」，位處仁美重劃區，重劃區規劃多年，採低密度開發，周邊多為透天產品，無工廠或商家，小環境單純寧靜，現場專案經理伍芳輝表示，此區休閒氛圍濃厚，附近有華美公園，生活採買可到五甲路商圈，學堂路也有商家、傳統市場和銀行。此區主要靠神農路聯外，往南可到鳳山、文山特區、長庚商圈。
「美山學園」基地面積1300坪，規劃4面臨路小型社區，全區僅49戶，崗石外觀建材，平均每戶面寬約4米，最大達6.2米，1樓規劃為客餐廳，2樓為整層主臥，3樓有兩間臥房，3樓半有1間房間可彈性運用，部分戶別規劃地下室，可設計為休閒空間，標準建材配有林內牌3機、烤箱、神燈系統、主臥免治馬桶等。
專家意見
「美山學園」專案經理 伍芳輝
此區住宅環境單純寧靜，距離熱鬧商圈也不遠，離塵不離城，緊鄰自然山林區，空氣特別好，室內格局大器舒適，1樓樓高3.8米，其他樓層都有3米以上，社區房型多元，總價998萬元起，適合年輕首購客群，擁有獨棟舒適的住家空間。
資料來源:news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/962551
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仁美重劃區新成屋透天案「美山學園」，基地鄰近仁美國小，由於地勢海拔高，空氣環境比市中心好，產品規劃地坪21~37坪、建坪43~60坪3樓半透天，總價998~1790萬元，訴求首購客群。
良誠建設在鳥松區推出的新案「美山學園」，位處仁美重劃區，重劃區規劃多年，採低密度開發，周邊多為透天產品，無工廠或商家，小環境單純寧靜，現場專案經理伍芳輝表示，此區休閒氛圍濃厚，附近有華美公園，生活採買可到五甲路商圈，學堂路也有商家、傳統市場和銀行。此區主要靠神農路聯外，往南可到鳳山、文山特區、長庚商圈。
「美山學園」基地面積1300坪，規劃4面臨路小型社區，全區僅49戶，崗石外觀建材，平均每戶面寬約4米，最大達6.2米，1樓規劃為客餐廳，2樓為整層主臥，3樓有兩間臥房，3樓半有1間房間可彈性運用，部分戶別規劃地下室，可設計為休閒空間，標準建材配有林內牌3機、烤箱、神燈系統、主臥免治馬桶等。
專家意見
「美山學園」專案經理 伍芳輝
此區住宅環境單純寧靜，距離熱鬧商圈也不遠，離塵不離城，緊鄰自然山林區，空氣特別好，室內格局大器舒適，1樓樓高3.8米，其他樓層都有3米以上，社區房型多元，總價998萬元起，適合年輕首購客群，擁有獨棟舒適的住家空間。
資料來源:news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/962551
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2016年3月10日 星期四
廚餘處理要環保 懶人廚餘處理法教你撇步
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之前媒體報導，一位妙齡女子因年節剩菜一吃再吃，引發嚴重蕁麻疹，不但臉部腫脹，變成金魚眼、香腸嘴，幾近毀容，甚至可能胸悶休克而喪命，引發大眾對剩菜如何適當處理的關注。因本身慘痛經驗、近期頻受媒體採訪，時尚生活達人莫勒表示，吃剩菜對健康有可能的危害，剩菜變成廚餘處理不當也是環境衛生的災難，其實處理廚餘可以很簡單，一次解決身體健康與環境問題。
工作之故常在外飛來飛去的莫勒說，因工作忙碌，如何處理廚餘確實困擾！曾因處理不當，家中蚊蠅茲生，鼠輩橫行，居家整潔毁於一旦。因深受教訓，了解到，廚餘處理可因使用不同方式而產生不同結果。
一般而言，在台灣多數處理廚餘是人力收集，莫勒說，人力收集缺點如下:
1. 等待收集之置放現場，藏污納垢，清潔不易
2. 運搬麻煩。運搬途中，不慎溢漏，將拉長污染距離，擴大污染面積
3. 屯積區異味四溢。若延遲收集，則臭味將擴散
4. 屯積區易招致蟲鼠，若延遲收集，則情況更加嚴重
他表示，就因本身的切身之痛，常觀察歐美國家處理廚餘的方式，發現很普遍使用廚餘處理機，廚房環境可保持乾淨整潔。廚房環保是一種趨勢，廚房衛生的再提昇更是刻不容緩，在歐美專業廚房規劃領域裡，占有重要的一環。但在台灣許多家庭的餐廳規劃，可能會以視線上的舒適，感覺上的乾淨為要，卻常怠忽深一層的衛生保健觀念。
例如，從廚房污餐具及廢棄物的處理、殘菜處理機〈Food Waste Reduction System〉、高溫殺菌洗碗機〈Hi–tem dishwasher〉，都是廚房裡重要的標準設備及正確規劃。沒有衛生專業設計，再美味的食物，再舒適的用餐空間，都只是一種假象而已。
時尚生活達人莫勒說，廚餘處理雖然方式很多，使用廚餘機已是現代生活的趨勢，可因個人生活習慣而採用不同類型。如果在家中沒有栽種花草盆栽，不需將廚餘拿來做肥料，也沒空處理耗材更換，可以選擇方便忙碌人士的「懶人用廚下式」廚餘處理機，省下諸多不便，也大大減少垃圾量。他表示，懶人也可以做環保！用這樣的方法， 廚房環境隨時都可維持乾淨清爽。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160301004808-260405
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之前媒體報導，一位妙齡女子因年節剩菜一吃再吃，引發嚴重蕁麻疹，不但臉部腫脹，變成金魚眼、香腸嘴，幾近毀容，甚至可能胸悶休克而喪命，引發大眾對剩菜如何適當處理的關注。因本身慘痛經驗、近期頻受媒體採訪，時尚生活達人莫勒表示，吃剩菜對健康有可能的危害，剩菜變成廚餘處理不當也是環境衛生的災難，其實處理廚餘可以很簡單，一次解決身體健康與環境問題。
工作之故常在外飛來飛去的莫勒說，因工作忙碌，如何處理廚餘確實困擾！曾因處理不當，家中蚊蠅茲生，鼠輩橫行，居家整潔毁於一旦。因深受教訓，了解到，廚餘處理可因使用不同方式而產生不同結果。
一般而言，在台灣多數處理廚餘是人力收集，莫勒說，人力收集缺點如下:
1. 等待收集之置放現場，藏污納垢，清潔不易
2. 運搬麻煩。運搬途中，不慎溢漏，將拉長污染距離，擴大污染面積
3. 屯積區異味四溢。若延遲收集，則臭味將擴散
4. 屯積區易招致蟲鼠，若延遲收集，則情況更加嚴重
他表示，就因本身的切身之痛，常觀察歐美國家處理廚餘的方式，發現很普遍使用廚餘處理機，廚房環境可保持乾淨整潔。廚房環保是一種趨勢，廚房衛生的再提昇更是刻不容緩，在歐美專業廚房規劃領域裡，占有重要的一環。但在台灣許多家庭的餐廳規劃，可能會以視線上的舒適，感覺上的乾淨為要，卻常怠忽深一層的衛生保健觀念。
例如，從廚房污餐具及廢棄物的處理、殘菜處理機〈Food Waste Reduction System〉、高溫殺菌洗碗機〈Hi–tem dishwasher〉，都是廚房裡重要的標準設備及正確規劃。沒有衛生專業設計，再美味的食物，再舒適的用餐空間，都只是一種假象而已。
時尚生活達人莫勒說，廚餘處理雖然方式很多，使用廚餘機已是現代生活的趨勢，可因個人生活習慣而採用不同類型。如果在家中沒有栽種花草盆栽，不需將廚餘拿來做肥料，也沒空處理耗材更換，可以選擇方便忙碌人士的「懶人用廚下式」廚餘處理機，省下諸多不便，也大大減少垃圾量。他表示，懶人也可以做環保！用這樣的方法， 廚房環境隨時都可維持乾淨清爽。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160301004808-260405
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2016年3月7日 星期一
減緩油害危機 中市輔導餐廳裝油煙設備
餐廳的油害除製造空氣汙染，也直接影響消費者健康，台中市政府相關局處聯合稽查餐廳，輔導業者油煙減量，同時裝置油煙防制設備，減少餐廳油煙危害。
台中市政府表示，國人喜愛燒肉，假日時燒烤餐廳常一位難求，但根據學者研究發現，烤肉油脂滴到高溫木炭，將排放出細懸浮微粒PM2.5、懸浮微粒PM10等有害物質，嚴重汙染餐廳室內空氣也傷害民眾健康。
台中市政府目前針對大型餐飲業者，市府相關局處，如衛生局、環保局、法制局與消防局等，採取聯合稽查方式，輔導業者裝置油煙防制設備，例如濕式洗滌塔、紫外光臭氧設備及靜電集塵器等。
對於一般餐飲業，包括夜市攤商，稽查員則執行例行稽查，同時也輔導業者裝置油煙防制設備，查核結果依空污法處辦。
環保局指出，依空污法規定「公私場所固定污染源排放空氣污染物，應符合排放標準。」「在各級防制區及總量管制區內，餐飲業不得散布油煙或惡臭。」
違反上述規定者，環保局可處以罰鍰並通知其限期改善，屆期仍未完成改善，將按日連續處罰，情節重大者可命其停工或停業。
環保局表示，中央環保署「室內空氣品質管理法」尚未納管餐廳之前，環保局稽查人員將依空污法第20條與第31條第5項規定稽查，並對違法業者處分並限期改善。
衛生局將督導主辦單位安排專業講師講授油煙防制課程，加強宣導業者裝置油煙防制設備；另方面，環保局也會宣導燒肉店盡量改用瓦斯爐烤肉代替煤炭。
衛生局也透過官網跑馬燈與「健康就是讚」臉書粉絲頁等，宣導民眾自我防護措施，並呼籲餐飲業者裝設防制設備、加強廚房通風、定期清洗抽風機、抽風管及油煙處理設備，維護餐飲從業人員及顧客健康。
資料來源:udn.com/news/story/2/1532948-%E6%B8%9B%E7%B7%A9%E6%B2%B9%E5%AE%B3%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E4%B8%AD%E5%B8%82%E8%BC%94%E5%B0%8E%E9%A4%90%E5%BB%B3%E8%A3%9D%E6%B2%B9%E7%85%99%E8%A8%AD%E5%82%99
2016年3月4日 星期五
藝術家的作品 沙發之皇Natuzzi
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意大利是奢侈品之國，譬如出產世界矚目的名貴跑車和頂級男裝。但如果你覺得這些都出於浮華與虛榮，那你就錯了，因為虛榮浮躁之心不可能打造出那麼細緻優秀的產品。本質上，這一切源自意大利民族由史至今對美的追求，對藝術的熱愛，對美好生活哲學的實踐。
意大利人在家具領域也以超卓的設計、做工和質量而聞名，而意式皮沙發的領導者納圖茲（Natuzzi）公司，是意國最大、全球購買奢侈品的群體中知名度最高的家具製造商，也是唯一在華爾街上市的意國家具公司。
Natuzzi家具誕生於1959年，是由意大利人Pasquale Natuzzi先生所創的同名品牌，至今他仍是公司的持有人和實際參與設計的總監，中國的媒體曾用「沙發皇帝」為題來介紹他的故事，並以充滿「火山般的野心和激情」和「用藝術家的方式來經營自己的家具王國」來形容這位老者。
經半個多世紀的創作與提升，Natuzzi的家具，特別是沙發和座椅產品，憑獨創的品味、材質、文化感、環保與功能性，走入全球120多國，600多萬家庭，市場份額達到8%之高，在全球家具領域自成一大「門派」。世界各地每天有超過4,000位客人步入Natuzzi的專賣店，為提升自己的生活品質尋找理想的家具。
Natuzzi沙發尤其注重藝術感和細節，無論是對世界家具潮流的研究，還是對自家新產品的設計，另外對於獸皮的加工，抑或對於家具框架的組裝，都有嚴苛的質量控制，才使最終的產品無懈可擊。
比如，Natuzzi在材料的選取和加工步驟，要經過200項質量測試，來保證產品的堅固度、安全性和耐久性。Natuzzi不只是一個名牌，「更是一種生活方式和工作態度」。
當你走在Natuzzi的專賣店裡，你看到的每一款沙發，都是Natuzzi公司的風格設計中心的結晶。此設計中心有一個創意工作組，共由120名設計師、顏色專家和室內裝修專家構成。
他們每年創作出6千多張沙發、座椅及其他的家具和配飾品的設計圖，但你也許想不到，經過精挑細選後，只允許當中的120張創意圖紙進入最後加工的步驟，讓你見識真正意意上的精品中的精品。不僅如此，每一個樣品都是由手工完成。
他們還有自己的材料生產工廠，生產獨家的皮革和泡沫塑料，嚴格的加工程序和質量標準使用戶的健康得到保障。而且，Natuzzi品牌創始人和公司主帥Pasquale Natuzzi先生親自參與材質的研發工作。顯見一絲不苟的品質，來自一顆非凡卓越的核心。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/2/28/n4650205.htm
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意大利是奢侈品之國，譬如出產世界矚目的名貴跑車和頂級男裝。但如果你覺得這些都出於浮華與虛榮，那你就錯了，因為虛榮浮躁之心不可能打造出那麼細緻優秀的產品。本質上，這一切源自意大利民族由史至今對美的追求，對藝術的熱愛，對美好生活哲學的實踐。
意大利人在家具領域也以超卓的設計、做工和質量而聞名，而意式皮沙發的領導者納圖茲（Natuzzi）公司，是意國最大、全球購買奢侈品的群體中知名度最高的家具製造商，也是唯一在華爾街上市的意國家具公司。
Natuzzi家具誕生於1959年，是由意大利人Pasquale Natuzzi先生所創的同名品牌，至今他仍是公司的持有人和實際參與設計的總監，中國的媒體曾用「沙發皇帝」為題來介紹他的故事，並以充滿「火山般的野心和激情」和「用藝術家的方式來經營自己的家具王國」來形容這位老者。
經半個多世紀的創作與提升，Natuzzi的家具，特別是沙發和座椅產品，憑獨創的品味、材質、文化感、環保與功能性，走入全球120多國，600多萬家庭，市場份額達到8%之高，在全球家具領域自成一大「門派」。世界各地每天有超過4,000位客人步入Natuzzi的專賣店，為提升自己的生活品質尋找理想的家具。
Natuzzi沙發尤其注重藝術感和細節，無論是對世界家具潮流的研究，還是對自家新產品的設計，另外對於獸皮的加工，抑或對於家具框架的組裝，都有嚴苛的質量控制，才使最終的產品無懈可擊。
比如，Natuzzi在材料的選取和加工步驟，要經過200項質量測試，來保證產品的堅固度、安全性和耐久性。Natuzzi不只是一個名牌，「更是一種生活方式和工作態度」。
當你走在Natuzzi的專賣店裡，你看到的每一款沙發，都是Natuzzi公司的風格設計中心的結晶。此設計中心有一個創意工作組，共由120名設計師、顏色專家和室內裝修專家構成。
他們每年創作出6千多張沙發、座椅及其他的家具和配飾品的設計圖，但你也許想不到，經過精挑細選後，只允許當中的120張創意圖紙進入最後加工的步驟，讓你見識真正意意上的精品中的精品。不僅如此，每一個樣品都是由手工完成。
拒絕污染 材料自行研發
在家具材質的健康方面，很多人不喜歡從亞洲進口的皮革家具，因為其材質中含一些有毒化學物，會損傷人體。Natuzzi的創意工作組專門為自己的品牌研發新的材質，無論皮或木料，紡織面料或金屬，水晶抑或陶瓷。他們還有自己的材料生產工廠，生產獨家的皮革和泡沫塑料，嚴格的加工程序和質量標準使用戶的健康得到保障。而且，Natuzzi品牌創始人和公司主帥Pasquale Natuzzi先生親自參與材質的研發工作。顯見一絲不苟的品質，來自一顆非凡卓越的核心。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/2/28/n4650205.htm
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2016年2月24日 星期三
看懂報價單 不怕被坑
房子找人裝修，設計師都會先提出報價單，永慶居家服務中心表示，看懂報價單，是避免當冤大頭的第一步，也可減少裝潢糾紛發生。
永慶居家中心經理何政 上報價單上每項工程都應有七個說明欄目，包括施作項目、材料規格、數量、單價、計價單位、施作總價以及備註項目。如果沒有，請報價設計師或業者填好，以作為日後有爭議時憑據。
第二看材料規格部分，有否詳列材料、規格、型號，是否符合需求等級。何政熹表示，要特別注意材質及規格，同樣性質的瓷磚，國產的和進口的，往往就有10-20%價差。
第三，看報價數量是否符合需求，有些工程項目的數量，難以量化，部分設計師會以「一式」、「一捲」概論，此時一定要請設計師定義清楚，如一式人力代表的是幾個人、幾個小時等，避免後續的預算追加。
第四，看計價單位是否為常用的單位，有些不良廠商會用不同單位混淆施作單價，譬如應用坪來算，卻用平方公尺，如果疏忽，最後裝修費用可能暴增。
第五，成品項目中，注意是否有另外計費部份，最好都註明是否含線材、安裝費等。
何政熹表示，看報價單時，應把握多問、多聽、多體驗原則，有不清楚的地方，就問設計師，不要自行解釋猜測；多聽專業意見，不要只比單價，另外任何要施作的材料，都請設計師提供實際樣品摸摸看看，以免裝潢之後才覺得不妥，問題就較複雜。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1341603-%E7%9C%8B%E6%87%82%E5%A0%B1%E5%83%B9%E5%96%AE-%E4%B8%8D%E6%80%95%E8%A2%AB%E5%9D%91
永慶居家中心經理何政 上報價單上每項工程都應有七個說明欄目，包括施作項目、材料規格、數量、單價、計價單位、施作總價以及備註項目。如果沒有，請報價設計師或業者填好，以作為日後有爭議時憑據。
第二看材料規格部分，有否詳列材料、規格、型號，是否符合需求等級。何政熹表示，要特別注意材質及規格，同樣性質的瓷磚，國產的和進口的，往往就有10-20%價差。
第三，看報價數量是否符合需求，有些工程項目的數量，難以量化，部分設計師會以「一式」、「一捲」概論，此時一定要請設計師定義清楚，如一式人力代表的是幾個人、幾個小時等，避免後續的預算追加。
第四，看計價單位是否為常用的單位，有些不良廠商會用不同單位混淆施作單價，譬如應用坪來算，卻用平方公尺，如果疏忽，最後裝修費用可能暴增。
第五，成品項目中，注意是否有另外計費部份，最好都註明是否含線材、安裝費等。
何政熹表示，看報價單時，應把握多問、多聽、多體驗原則，有不清楚的地方，就問設計師，不要自行解釋猜測；多聽專業意見，不要只比單價，另外任何要施作的材料，都請設計師提供實際樣品摸摸看看，以免裝潢之後才覺得不妥，問題就較複雜。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1341603-%E7%9C%8B%E6%87%82%E5%A0%B1%E5%83%B9%E5%96%AE-%E4%B8%8D%E6%80%95%E8%A2%AB%E5%9D%91
2016年2月1日 星期一
時尚廚房設備 健康飲水新概念
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隨著生活型態的變化，現代人對廚房設計的要求也越來越重視，加上80、90年代歐系開放廚房興起，餐廚區與公共空間合而為一，演化至今，廚房已變成居家空間中的重要一環，除了烹飪與飲食的需求外，更是維繫家人情感、親友交誼的小天地。
現代人強調生活實用性與美感的要求，廚房有了更整體的演繹，帝谷設計梁雅婷設計師表示，所謂「工欲善其事，必先利其器」，有好的廚房設備及美感兼具的環境，更容易烹飪出健康與美味的料理；加上先前的食安問題，也讓民眾的健康概念覺醒，寧願自己挑選食材、在家動手做，並裝設最新的飲水設備，來洗滌與烹飪食物，吃的安心也放心！目前就有淨水器廠商針對消費者的需求，在外觀設計上，完美符合居家空間氛圍；在機能上，也更加客製及人性化。
現代的居家環境，很注重生活品質及設計美感，擁有美型的餐廚空間，讓烹飪充滿樂趣。例如廚房家電的龍頭廠商愛惠浦 (賀臨企業股份有限公司)，就針對消費者的需求，推出新款的淨水設備－GD-600。其設計外觀以「現代時尚」為主題，例如龍頭造型，就從智慧型手機的面板而來，其金屬亮面的外觀演繹歐風時尚，引領廚房設計的新趨勢。另外，GD-600的龍頭還可做180度旋轉，可隨意調整取水的位置；因它的體積小也不佔空間，讓檯面看起來更清爽，也能擺放更多碗盤及食物，讓廚房整體的氛圍更加分！
愛惠浦中部分公司廚衛部經理陳春成表示，GD-600淨水器除了在外觀上美型，廚下的主機設備也同樣乾淨俐落。打開廚下的櫃面，黑色的機殼相當沉穩內斂，如同上方的龍頭及面板一樣時尚簡約，特別是小缸體的設計，不會佔用內部的空間。另外，搭配國際品牌的濾水器更相得益彰，使用時即可瞬熱用水、不會排放蒸氣與廢水，環保又美觀，與空間、環境完美融合。
另外，我們可以透過與科技結合的設備，為居家的品質大大加分！例如GD-600淨水器的操作面板採用熱觸控方式，只要輕輕一按，就能一觸即開！不用再像以往操作舊機種費力，也不會因為按壓而留下按壓指紋。GD-600提供三種定溫出水：60℃、85℃、100℃，屋主可以依照飲水溫度需求來設定，例如60℃就適合沖泡牛奶，這種溫度不易破壞內部養分；85℃ 則適合用於泡茶與咖啡，經過沖泡之後的茶葉與咖啡，味道相當的甘甜與香醇呢；而100℃的高溫沸騰，就可以適用於泡麵及煮食囉！
資料來源:house.udn.com/house/story/5904/1341230-%E6%99%82%E5%B0%9A%E5%BB%9A%E6%88%BF%E8%A8%AD%E5%82%99-%E5%81%A5%E5%BA%B7%E9%A3%B2%E6%B0%B4%E6%96%B0%E6%A6%82%E5%BF%B5
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隨著生活型態的變化，現代人對廚房設計的要求也越來越重視，加上80、90年代歐系開放廚房興起，餐廚區與公共空間合而為一，演化至今，廚房已變成居家空間中的重要一環，除了烹飪與飲食的需求外，更是維繫家人情感、親友交誼的小天地。
現代人強調生活實用性與美感的要求，廚房有了更整體的演繹，帝谷設計梁雅婷設計師表示，所謂「工欲善其事，必先利其器」，有好的廚房設備及美感兼具的環境，更容易烹飪出健康與美味的料理；加上先前的食安問題，也讓民眾的健康概念覺醒，寧願自己挑選食材、在家動手做，並裝設最新的飲水設備，來洗滌與烹飪食物，吃的安心也放心！目前就有淨水器廠商針對消費者的需求，在外觀設計上，完美符合居家空間氛圍；在機能上，也更加客製及人性化。
現代的居家環境，很注重生活品質及設計美感，擁有美型的餐廚空間，讓烹飪充滿樂趣。例如廚房家電的龍頭廠商愛惠浦 (賀臨企業股份有限公司)，就針對消費者的需求，推出新款的淨水設備－GD-600。其設計外觀以「現代時尚」為主題，例如龍頭造型，就從智慧型手機的面板而來，其金屬亮面的外觀演繹歐風時尚，引領廚房設計的新趨勢。另外，GD-600的龍頭還可做180度旋轉，可隨意調整取水的位置；因它的體積小也不佔空間，讓檯面看起來更清爽，也能擺放更多碗盤及食物，讓廚房整體的氛圍更加分！
愛惠浦中部分公司廚衛部經理陳春成表示，GD-600淨水器除了在外觀上美型，廚下的主機設備也同樣乾淨俐落。打開廚下的櫃面，黑色的機殼相當沉穩內斂，如同上方的龍頭及面板一樣時尚簡約，特別是小缸體的設計，不會佔用內部的空間。另外，搭配國際品牌的濾水器更相得益彰，使用時即可瞬熱用水、不會排放蒸氣與廢水，環保又美觀，與空間、環境完美融合。
另外，我們可以透過與科技結合的設備，為居家的品質大大加分！例如GD-600淨水器的操作面板採用熱觸控方式，只要輕輕一按，就能一觸即開！不用再像以往操作舊機種費力，也不會因為按壓而留下按壓指紋。GD-600提供三種定溫出水：60℃、85℃、100℃，屋主可以依照飲水溫度需求來設定，例如60℃就適合沖泡牛奶，這種溫度不易破壞內部養分；85℃ 則適合用於泡茶與咖啡，經過沖泡之後的茶葉與咖啡，味道相當的甘甜與香醇呢；而100℃的高溫沸騰，就可以適用於泡麵及煮食囉！
資料來源:house.udn.com/house/story/5904/1341230-%E6%99%82%E5%B0%9A%E5%BB%9A%E6%88%BF%E8%A8%AD%E5%82%99-%E5%81%A5%E5%BA%B7%E9%A3%B2%E6%B0%B4%E6%96%B0%E6%A6%82%E5%BF%B5
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2016年1月27日 星期三
壁紙 賣的是一個故事
壁紙是陳設藝術中很重要的一環，它能決定性的點出空間風格主軸，素雅簡樸的款式也能畫龍點睛的調和空間氛圍。
榭琳傢飾 經營傢飾多年，協助設計師從壁紙、窗飾、家具進行完善規劃和產品推薦，老闆謝勝彰先生有裝飾設計師之稱，是國內數一數二對各式傢飾都能如數家珍的達人級人物。
關於壁紙，走遍各國際展覽，飽覽最新趨勢的謝老闆提出了一個很有趣的觀點：「壁紙，代表的是一個家的故事！」
壁面設計就像是空間中一張張不同的臉，家中有長輩的空間設計中大部分使用素雅的壁布，除了色調不過於刺激外，選用「壁布」還能增添空間暖調，傳達和樂的家庭氣氛；小小孩的臥房中挑選「環保壁紙」，搭配著童趣圖案，既能使空間增添鮮活感受，也能引導小小孩的色彩創意。而年輕夫妻的小坪數空間，謝老闆則推薦這一兩年日漸受矚目的「工業風壁紙」，既能在有限預算下完成LOFT風、充滿美式性格的設計宅，又能創造空間亮點。
使用壁紙能快速美化室內空間，甚至在國外，壁紙的運用及精緻程度已不亞於藝術裝飾品！
除了美觀外，每天與人朝夕相處的壁紙，在製造技術上也進化到無毒、環保的程度，並因應台灣潮濕的環境應運而生一款「會呼吸的壁紙」，成為空間設計的新選擇！
「會呼吸的壁紙」的原理是利用如純紙、木纖維等天然材料來製作壁紙，在中國也被稱為「無紡壁紙」。由於天然植物纖維具有良好的透氣性能，可以釋放牆壁中的潮濕水氣，故而被稱為「會呼吸的壁紙」。
選對適合空間環境的壁紙，能夠讓室內設計事半功倍。謝老闆建議大家不論是輕裝修還是完整的室內裝修，想要選用「會呼吸的壁紙」可先聞壁紙樣本的氣味，若有不自然的異味那肯定是碰到仿冒品了。
再來是可在壁紙背面上滴水，若有水氣透過紙面，則可以證明此款壁紙透氣性佳。但最重要的還是先確認自家牆面的屬性和狀態後，再因材挑選適合的壁紙上牆！
民情不同，各國喜好和流行的壁紙趨勢也大不相同。甫從上海國際壁紙展回來的謝老闆，也與大家分享了中國、台灣的壁紙流行趨勢！
>>中國：由於中國流行的居家空間仍以現代奢華風為主流，所以顯眼的大花、搶眼的大圖壁紙蔚為風潮，使用主題性的大圖壁紙裝飾居家主牆，不管是中國水墨、當代藝術還是花草景致都一目瞭然的為空間點題。
>>台灣：台灣人喜愛清新、放鬆的空間氛圍，所以流行的壁紙以淡雅、沉穩的素色為主流，材質上則有棉麻質、布質、皮質等能營造高質感的款式大行其道。值得一提的是，受到美式 LOFT 風格影響，工業風壁紙也開始受到注意，富有個性的圖樣深受年輕族群青睞。
另一個有趣的趨勢是「兒童壁紙」。選用環保無毒的兒童壁紙妝點兒童房，兼具美觀及健康功能。不管是大小朋友都喜愛的迪士尼系列，還是引發小朋友創意的著色壁紙都有許多家長在進行室內裝修時會開始注意並特別選用！
資料來源:house.udn.com/house/story/5904/1334885-%E5%A3%81%E7%B4%99-%E8%B3%A3%E7%9A%84%E6%98%AF%E4%B8%80%E5%80%8B%E6%95%85%E4%BA%8B
榭琳傢飾 經營傢飾多年，協助設計師從壁紙、窗飾、家具進行完善規劃和產品推薦，老闆謝勝彰先生有裝飾設計師之稱，是國內數一數二對各式傢飾都能如數家珍的達人級人物。
關於壁紙，走遍各國際展覽，飽覽最新趨勢的謝老闆提出了一個很有趣的觀點：「壁紙，代表的是一個家的故事！」
壁面設計就像是空間中一張張不同的臉，家中有長輩的空間設計中大部分使用素雅的壁布，除了色調不過於刺激外，選用「壁布」還能增添空間暖調，傳達和樂的家庭氣氛；小小孩的臥房中挑選「環保壁紙」，搭配著童趣圖案，既能使空間增添鮮活感受，也能引導小小孩的色彩創意。而年輕夫妻的小坪數空間，謝老闆則推薦這一兩年日漸受矚目的「工業風壁紙」，既能在有限預算下完成LOFT風、充滿美式性格的設計宅，又能創造空間亮點。
使用壁紙能快速美化室內空間，甚至在國外，壁紙的運用及精緻程度已不亞於藝術裝飾品！
除了美觀外，每天與人朝夕相處的壁紙，在製造技術上也進化到無毒、環保的程度，並因應台灣潮濕的環境應運而生一款「會呼吸的壁紙」，成為空間設計的新選擇！
「會呼吸的壁紙」的原理是利用如純紙、木纖維等天然材料來製作壁紙，在中國也被稱為「無紡壁紙」。由於天然植物纖維具有良好的透氣性能，可以釋放牆壁中的潮濕水氣，故而被稱為「會呼吸的壁紙」。
選對適合空間環境的壁紙，能夠讓室內設計事半功倍。謝老闆建議大家不論是輕裝修還是完整的室內裝修，想要選用「會呼吸的壁紙」可先聞壁紙樣本的氣味，若有不自然的異味那肯定是碰到仿冒品了。
再來是可在壁紙背面上滴水，若有水氣透過紙面，則可以證明此款壁紙透氣性佳。但最重要的還是先確認自家牆面的屬性和狀態後，再因材挑選適合的壁紙上牆！
民情不同，各國喜好和流行的壁紙趨勢也大不相同。甫從上海國際壁紙展回來的謝老闆，也與大家分享了中國、台灣的壁紙流行趨勢！
>>中國：由於中國流行的居家空間仍以現代奢華風為主流，所以顯眼的大花、搶眼的大圖壁紙蔚為風潮，使用主題性的大圖壁紙裝飾居家主牆，不管是中國水墨、當代藝術還是花草景致都一目瞭然的為空間點題。
>>台灣：台灣人喜愛清新、放鬆的空間氛圍，所以流行的壁紙以淡雅、沉穩的素色為主流，材質上則有棉麻質、布質、皮質等能營造高質感的款式大行其道。值得一提的是，受到美式 LOFT 風格影響，工業風壁紙也開始受到注意，富有個性的圖樣深受年輕族群青睞。
另一個有趣的趨勢是「兒童壁紙」。選用環保無毒的兒童壁紙妝點兒童房，兼具美觀及健康功能。不管是大小朋友都喜愛的迪士尼系列，還是引發小朋友創意的著色壁紙都有許多家長在進行室內裝修時會開始注意並特別選用！
資料來源:house.udn.com/house/story/5904/1334885-%E5%A3%81%E7%B4%99-%E8%B3%A3%E7%9A%84%E6%98%AF%E4%B8%80%E5%80%8B%E6%95%85%E4%BA%8B
2016年1月25日 星期一
中糧大悅城推商務公寓預計2016年12月入市
2016年1月20日 星期三
上海或出台商用房“限售令” 酒店式公寓價格將大漲？
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說到50年產權的商用房，普通人最容易想到的是50年產權的酒店式公寓。原來，這類產品長期滯銷，很不好賣。但最近一位開發商朋友告訴邦爺，未來上海的房地產開發企業凡投資商業地產的都100％必須持有不得售出。
有知情人士確認，此事確是屬上海市的精神，希望開發商能長期自持，而不是銷售。
這個消息一出，酒店式公寓產品是“紅到爆”的節奏啊！而且未來它們的價格一定很貴，你信麼？
起因| 原來早有規定出台！
邦爺從最近出讓的多幅商用地塊的出讓文件找到相應條文，多數商業地塊的開發商自持比重都是100％，且有相當時間的自持年限。
邦爺查詢了近三年的商住和辦公用地後也發現了相似地塊規定：
如辦公部分建設要求建設5A級甲級辦公樓標準,實行統一招商統一管理。
如2013年SOHO在長寧區拍得的地塊，長寧區規土局也鼓勵土地競得人自行持有50%以上的辦公樓宇物業。
今年華髮在上海拿的一塊商住兩用地也規定配套社區商業需在出讓年限內整體持有；辦公如需銷售，最小銷售單元不得小於整層。
金地在普陀區拿下的那塊地更是要求受讓人自持商業物業不少於6 年；辦公物業不少於6 年。
影響| 酒店式公寓一定漲價！？
上述規定的出台或都意味著未來的上海商業、寫字樓、酒店式公寓供應，將日漸稀缺。這樣一方面可緩解上海商用物業去庫存壓力，更重要的是能促開發商協助政府能更好地引進企業，發展上海經濟，而不會像個人業主空關了事。
那麼，這事對酒店式公寓會有什麼影響？
第一，也就是告訴邦爺消息的那家開發商透露，一旦政策確定出台，他們就會讓旗下產品全線漲價。
第二，就是你可能未來不會通過新房市場購買商用物業，而是去股市、銀行理財櫃檯購買投資商用物業的理財產品和證券。
但是，價格要比現在貴出幾倍。為什麼？因為開發商賣的是能有高租金回報和高增值空間的生產資料。
請注意是生產資料。生產資料就有投資需求，就有高市淨率，有高的市值。尤其是未來A股牛市再現時，擁有成熟物業的有價證券價格就不會低。
不信，可以看看長期持有上海商用物業的陸家嘴，目前的股價早已接近50元，即使股指再怎麼波動，陸家嘴的股價也很堅挺。
某種意義上，陸家嘴代表著上海商用物業的長期價值，未來的酒店式公寓一定很貴！
資料來源:sh.house.ifeng.com/detail/2015_12_05/50640593_0.shtml
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說到50年產權的商用房，普通人最容易想到的是50年產權的酒店式公寓。原來，這類產品長期滯銷，很不好賣。但最近一位開發商朋友告訴邦爺，未來上海的房地產開發企業凡投資商業地產的都100％必須持有不得售出。
有知情人士確認，此事確是屬上海市的精神，希望開發商能長期自持，而不是銷售。
這個消息一出，酒店式公寓產品是“紅到爆”的節奏啊！而且未來它們的價格一定很貴，你信麼？
起因| 原來早有規定出台！
邦爺從最近出讓的多幅商用地塊的出讓文件找到相應條文，多數商業地塊的開發商自持比重都是100％，且有相當時間的自持年限。
邦爺查詢了近三年的商住和辦公用地後也發現了相似地塊規定：
如辦公部分建設要求建設5A級甲級辦公樓標準,實行統一招商統一管理。
如2013年SOHO在長寧區拍得的地塊，長寧區規土局也鼓勵土地競得人自行持有50%以上的辦公樓宇物業。
今年華髮在上海拿的一塊商住兩用地也規定配套社區商業需在出讓年限內整體持有；辦公如需銷售，最小銷售單元不得小於整層。
金地在普陀區拿下的那塊地更是要求受讓人自持商業物業不少於6 年；辦公物業不少於6 年。
影響| 酒店式公寓一定漲價！？
上述規定的出台或都意味著未來的上海商業、寫字樓、酒店式公寓供應，將日漸稀缺。這樣一方面可緩解上海商用物業去庫存壓力，更重要的是能促開發商協助政府能更好地引進企業，發展上海經濟，而不會像個人業主空關了事。
那麼，這事對酒店式公寓會有什麼影響？
第一，也就是告訴邦爺消息的那家開發商透露，一旦政策確定出台，他們就會讓旗下產品全線漲價。
第二，就是你可能未來不會通過新房市場購買商用物業，而是去股市、銀行理財櫃檯購買投資商用物業的理財產品和證券。
但是，價格要比現在貴出幾倍。為什麼？因為開發商賣的是能有高租金回報和高增值空間的生產資料。
請注意是生產資料。生產資料就有投資需求，就有高市淨率，有高的市值。尤其是未來A股牛市再現時，擁有成熟物業的有價證券價格就不會低。
不信，可以看看長期持有上海商用物業的陸家嘴，目前的股價早已接近50元，即使股指再怎麼波動，陸家嘴的股價也很堅挺。
某種意義上，陸家嘴代表著上海商用物業的長期價值，未來的酒店式公寓一定很貴！
資料來源:sh.house.ifeng.com/detail/2015_12_05/50640593_0.shtml
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2016年1月18日 星期一
甜美的學非所用 女大生唸財金接裝潢
8年級女生張佳綿學財經，卻想成為1名室內設計師，她 透過勞動部補助參加室內裝潢設計應用班，目前手上接 了5個案子，羨煞不少年輕人。
8年級女生張佳綿學的雖然是財務金融，但她想成為1名室內設計師，透過勞動部補助參加室內裝潢設計應用班，目前手上接了5個案子，羨煞不少年輕人。
勞動部勞動力發展署雲嘉南分署表示，張佳綿高中統測錄取國立虎尾科技大學，由於家人的期待及學校科系限制，她選擇就讀自己較沒興趣的財金系，但並未放棄成為室內設計師的夢想。
張佳綿上了大學之後半工半讀，白天打工、夜晚上課，並利用假日自費學習設計軟體，從基礎課程學起，為自己的未來鋪路；大學畢業後，報名參加勞動部「青年就業讚」計畫，獲得2年新台幣12萬的學習補助。
參加「室內裝潢設計應用班」之後，張佳綿將作品提升到3D構圖樣態，並累積不少代表性作品，在結訓後便順利找到室內設計的工作，目前手上有5個案子，雖然辛苦，但也嘗到甜美的果實，羨煞不少年輕人。
張佳綿表示，她因非科班出身，因此要與科班出身的求職者競爭，相對困難許多，除了自己進修時留下的平面配置圖之外，還要有自己的作品才能突顯特色。
回想起自己的學習過程雖然緩慢而艱辛，但她心裡卻覺得踏實，並為自己能擁有理想的工作、減輕經濟負擔而高興，也證明即使「學非所用」也能有機會朝夢想前進。
資料來源:www.cna.com.tw/news/ahel/201511300076-1.aspx
8年級女生張佳綿學的雖然是財務金融，但她想成為1名室內設計師，透過勞動部補助參加室內裝潢設計應用班，目前手上接了5個案子，羨煞不少年輕人。
勞動部勞動力發展署雲嘉南分署表示，張佳綿高中統測錄取國立虎尾科技大學，由於家人的期待及學校科系限制，她選擇就讀自己較沒興趣的財金系，但並未放棄成為室內設計師的夢想。
張佳綿上了大學之後半工半讀，白天打工、夜晚上課，並利用假日自費學習設計軟體，從基礎課程學起，為自己的未來鋪路；大學畢業後，報名參加勞動部「青年就業讚」計畫，獲得2年新台幣12萬的學習補助。
參加「室內裝潢設計應用班」之後，張佳綿將作品提升到3D構圖樣態，並累積不少代表性作品，在結訓後便順利找到室內設計的工作，目前手上有5個案子，雖然辛苦，但也嘗到甜美的果實，羨煞不少年輕人。
張佳綿表示，她因非科班出身，因此要與科班出身的求職者競爭，相對困難許多，除了自己進修時留下的平面配置圖之外，還要有自己的作品才能突顯特色。
回想起自己的學習過程雖然緩慢而艱辛，但她心裡卻覺得踏實，並為自己能擁有理想的工作、減輕經濟負擔而高興，也證明即使「學非所用」也能有機會朝夢想前進。
資料來源:www.cna.com.tw/news/ahel/201511300076-1.aspx
2016年1月13日 星期三
蘊藏經典價值 探究健康無毒的住宅風貌
為屋主訂作幸福家居，讓住宅呈現出千百種樣貌，是每位設計師樂此不疲的事情。而隨著建材軟體的推陳出新，及環保綠能觀念的推廣，讓住宅兼具環保和設計感的概念，似乎也成為逐漸抬頭的住宅新顯學。
在環保意識日漸高漲的年代，除了綠建築概念的提倡，就連裝潢建材都跟著「健康」起來。以往「環保和美觀不可兼得」的概念，也在不斷創新的技術工法下，讓每個家庭都能一償所願，並帶給家人一個既健康又美觀的生活環境。
本期的設計裝潢單元，除了介紹位於車水馬龍新板商圈的銀白色大宅，更為您帶來兼具機能和時尚的系統櫃剖析。讓設計不只彰顯居家品味，更能兼顧環保的概念。藝田空間設計的總監Angela揚棄摩登繽紛的贅飾設計，重拾住宅美學的經典價值，改以冷色系裝潢塑造大器沉穩的豪宅氣勢。而客廳鋪天蓋地的銀白色石材，不僅讓整體視覺更為震撼寬廣，亦呈現出離世獨立的北國風貌。
重溫經典 窺見大宅風範
挑高的華麗水晶吊燈，搭配大理石地板方正肌理的設計，是豪宅中常見的「天圓地方」經典特色。作為空間主調的銀狐白大理石與立面明鏡，創造出高雅莊重的大宅氛圍。而牆面則以性質相近的義大利灰系大理石，讓整體空間更富層次。
作為貫穿客餐廳的白色主調，設計師選用了調性較為冷峻的家具加以點綴，並藉由淺灰色的立面鋪陳，無限擴大視覺感受。餐廳做工精細的水晶吊燈，和伯爵藍的蹦布餐椅，則以雍容優雅之姿，賦予用餐者回味無窮的宮殿氛圍。藉由不同媒材的紋理，將家居設計的純白靈魂，突顯得更為出眾。
創造價值 穿透視覺延伸
為呼應住宅華美絕倫的氣質，客廳除了能見到許多宮廷風格的配件外，在建材材質的選用上，和房間拉門的玻璃設計中，也展現出設計師對開拓視覺延伸通透性的用心。此外，適時加入的鐵件家具，則恰好和石材的「冷」相得益彰，在明亮寬廣的室內空間中，訴說磅礡氣派的設計語彙。
順著設計節奏，書房以溫潤的木紋石材，降低灰白色調的冰冷感，並將牆面改為樹碼系統的書櫃，讓屋主能在採光良好的落地窗下，享受滿室書香的人文氣息。而設計師也設置了宮廷風的辦公桌椅和絨布沙發，無論是接待貴客，還是獨自閱讀，都能保持有條不紊的優雅步調。
環保健康 居家量身訂作
在大坪數的氣派豪宅中，許多屋主常苦惱該如何選擇融入整體空間的家具。為住宅精心挑選符合風格質感的家具並非易事，加上一般木作家具多是在現場施工裁切，常耗費不少工時，因此設計師常會推薦採用系統家具，除了本身具備工時短、施工噪音小的優點外，其便於拆卸重組、價格實惠也是一大優勢，而逐漸成為許多設計師在進行全室規劃時，融入整體設計規劃的選擇。
而藝田空間設計的樹碼系統家具，則選用德國環保塑合板，由於具有再生、天然、環保無污染等特性與優點，不僅為屋主的需求量身打造，又能夠兼具環保及設計感，屏除一般坊間許多傳統的系統家具，因規格化及板材的良莠不齊而出現許多不盡理想的盲點設計，因此又被稱做環保板材。
完美融入 收納機能一把罩
藝田空間設計的總監Angela表示，目前系統家具的技術及設計日新月異，室內設計中大部分的地方幾乎都可見到系統家具的蹤影，甚至能夠搭配其他建材或家具，創造出獨特的造型。以鄉村風的臥室系統櫃為例，設計師以純白色的時尚造型配色，搭配溫潤質樸的木地板，不僅讓整體氛圍更為和諧，更將臥室所需的收納空間和雜亂的插座電線等完美整合，讓屋主能保有開闊流暢的動線。
資料來源:mag.cnyes.com/Content/20151125/34e3f5d3b7904a9ea577b86769621fcb_1.shtml
在環保意識日漸高漲的年代，除了綠建築概念的提倡，就連裝潢建材都跟著「健康」起來。以往「環保和美觀不可兼得」的概念，也在不斷創新的技術工法下，讓每個家庭都能一償所願，並帶給家人一個既健康又美觀的生活環境。
本期的設計裝潢單元，除了介紹位於車水馬龍新板商圈的銀白色大宅，更為您帶來兼具機能和時尚的系統櫃剖析。讓設計不只彰顯居家品味，更能兼顧環保的概念。藝田空間設計的總監Angela揚棄摩登繽紛的贅飾設計，重拾住宅美學的經典價值，改以冷色系裝潢塑造大器沉穩的豪宅氣勢。而客廳鋪天蓋地的銀白色石材，不僅讓整體視覺更為震撼寬廣，亦呈現出離世獨立的北國風貌。
重溫經典 窺見大宅風範
挑高的華麗水晶吊燈，搭配大理石地板方正肌理的設計，是豪宅中常見的「天圓地方」經典特色。作為空間主調的銀狐白大理石與立面明鏡，創造出高雅莊重的大宅氛圍。而牆面則以性質相近的義大利灰系大理石，讓整體空間更富層次。
作為貫穿客餐廳的白色主調，設計師選用了調性較為冷峻的家具加以點綴，並藉由淺灰色的立面鋪陳，無限擴大視覺感受。餐廳做工精細的水晶吊燈，和伯爵藍的蹦布餐椅，則以雍容優雅之姿，賦予用餐者回味無窮的宮殿氛圍。藉由不同媒材的紋理，將家居設計的純白靈魂，突顯得更為出眾。
創造價值 穿透視覺延伸
為呼應住宅華美絕倫的氣質，客廳除了能見到許多宮廷風格的配件外，在建材材質的選用上，和房間拉門的玻璃設計中，也展現出設計師對開拓視覺延伸通透性的用心。此外，適時加入的鐵件家具，則恰好和石材的「冷」相得益彰，在明亮寬廣的室內空間中，訴說磅礡氣派的設計語彙。
順著設計節奏，書房以溫潤的木紋石材，降低灰白色調的冰冷感，並將牆面改為樹碼系統的書櫃，讓屋主能在採光良好的落地窗下，享受滿室書香的人文氣息。而設計師也設置了宮廷風的辦公桌椅和絨布沙發，無論是接待貴客，還是獨自閱讀，都能保持有條不紊的優雅步調。
環保健康 居家量身訂作
在大坪數的氣派豪宅中，許多屋主常苦惱該如何選擇融入整體空間的家具。為住宅精心挑選符合風格質感的家具並非易事，加上一般木作家具多是在現場施工裁切，常耗費不少工時，因此設計師常會推薦採用系統家具，除了本身具備工時短、施工噪音小的優點外，其便於拆卸重組、價格實惠也是一大優勢，而逐漸成為許多設計師在進行全室規劃時，融入整體設計規劃的選擇。
而藝田空間設計的樹碼系統家具，則選用德國環保塑合板，由於具有再生、天然、環保無污染等特性與優點，不僅為屋主的需求量身打造，又能夠兼具環保及設計感，屏除一般坊間許多傳統的系統家具，因規格化及板材的良莠不齊而出現許多不盡理想的盲點設計，因此又被稱做環保板材。
完美融入 收納機能一把罩
藝田空間設計的總監Angela表示，目前系統家具的技術及設計日新月異，室內設計中大部分的地方幾乎都可見到系統家具的蹤影，甚至能夠搭配其他建材或家具，創造出獨特的造型。以鄉村風的臥室系統櫃為例，設計師以純白色的時尚造型配色，搭配溫潤質樸的木地板，不僅讓整體氛圍更為和諧，更將臥室所需的收納空間和雜亂的插座電線等完美整合，讓屋主能保有開闊流暢的動線。
資料來源:mag.cnyes.com/Content/20151125/34e3f5d3b7904a9ea577b86769621fcb_1.shtml
2016年1月6日 星期三
柯P參觀園藝景觀展 成粉絲會
昨天下午台北市長柯文哲參訪位於花博公園的「二○一五園藝景觀及綠屋頂設計大展」，現場許多小學生看到柯文哲前來，紛紛大喊「柯Ｐ、柯Ｐ」，一下子簇擁包圍市長，並且拿出書本、紙張要求簽名，儼然是一場粉絲簽名會。
柯文哲走入花博公園爭艷館，只見原本在練舞、逛市集的大小朋友湧上來，柯笑著問說「你幾年級？」小學生搶回答「四年級！幫我簽名！」但一時找不到紙，小學生還說「簽在手上！」幕僚拿出手冊，讓學生當簽名本，柯就在門口一張張簽名、合照十分鐘才得以進到會場。
柯文哲昨天參觀的是由十組社會團體與十組大專院校科系學生競技而出的「田園城市．創意再生」作品，柯也現場ＤＩＹ種植多株Ａ菜，對於自己的「農作物」露出滿意表情。
自即日起至十二月十三日止，園藝景觀展連續九天於花博公園爭艷館免費展出，活動三大主軸內容包括「主題展區」、「專業講座」及「資材諮詢」。
展覽以田園城市景觀及屋頂綠化為主軸設計方向，作品規模規劃為一般住宅屋頂面積，讓參觀民眾可做為自宅設計的參考，展示區另有園藝景觀專業案例及北市田園城市政策推展成果呈現。
此外，大草地區以「自然風貌」、「垂直綠化」、「都市淨化」、「可食地景」四大元素打造最大室內森林，配置田埂小路於區域中，也安排十七場專業講座。
資料來源:news.ltn.com.tw/news/local/paper/938544
柯文哲走入花博公園爭艷館，只見原本在練舞、逛市集的大小朋友湧上來，柯笑著問說「你幾年級？」小學生搶回答「四年級！幫我簽名！」但一時找不到紙，小學生還說「簽在手上！」幕僚拿出手冊，讓學生當簽名本，柯就在門口一張張簽名、合照十分鐘才得以進到會場。
柯文哲昨天參觀的是由十組社會團體與十組大專院校科系學生競技而出的「田園城市．創意再生」作品，柯也現場ＤＩＹ種植多株Ａ菜，對於自己的「農作物」露出滿意表情。
自即日起至十二月十三日止，園藝景觀展連續九天於花博公園爭艷館免費展出，活動三大主軸內容包括「主題展區」、「專業講座」及「資材諮詢」。
展覽以田園城市景觀及屋頂綠化為主軸設計方向，作品規模規劃為一般住宅屋頂面積，讓參觀民眾可做為自宅設計的參考，展示區另有園藝景觀專業案例及北市田園城市政策推展成果呈現。
此外，大草地區以「自然風貌」、「垂直綠化」、「都市淨化」、「可食地景」四大元素打造最大室內森林，配置田埂小路於區域中，也安排十七場專業講座。
資料來源:news.ltn.com.tw/news/local/paper/938544
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