波城豪華社區公寓銷售火爆

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2016年已過半，波士頓的豪華住宅依然銷售火爆。一份最新調查報告顯示，一家高端房地產中介公司冠軍公司（Campion & Company）調研了波士頓部分昂貴社區的公寓銷售狀況，包括後灣、筆架山、芬威、市中心、北端、海港、南端、海濱和西區等，發現公寓的平均銷售價格較去年同期增長約10萬美元，增幅達8.7%。
2015年第二季度末，這些社區的公寓售價平均為108萬5476美元，目前平均售價是117萬9515美元。Campion & Company指出，這已是連續第六年平均銷售價格無任何下降。公寓中位價格漲幅偏小，從去年第二季的77.5萬美元漲為目前的82.5萬元，漲幅6.5%，為近年來第二高。公寓銷售量從2015年的581套增加到618套。
這些豪華社區公寓每平方英尺的平均售價增長略有差異，——從增長913美元/每平方英尺到965美元不等——。當然，其中部分社區在今年年初價格略微下降。
根據Campion & Company的調研報告，在被調查的幾個區域中，僅海港和芬威這兩個社區公寓，每平方英尺的平均售價在今年年初稍有下調；在海港區，2015年第四季度和2016年第一季度由於高端公寓樓盤Twenty Two Liberty封頂完工，使該區域公寓每平方英尺的售價幾乎翻倍，目前價格正在回調中。在所調查的各個區域中，海港區公寓的每平方英尺售價最高，為1174美元，略高於後灣的每平方英尺1148美元。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/7/29/n8150091.htm
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泰國芭堤雅 酒店式公寓有錢力

海外投資持續發燒，2014年亞洲境外房地產投資額達1.2兆美元，年增23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，為480億元(台幣)，預估未來3至5年將突破台幣1,000億元。
而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。
芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？
8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。
以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。
「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。
一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。
讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。
Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。
詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204

海外酒店公寓夯 6％投報當心風險

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房市不振，資金持續外流，財團紛紛前進對岸投資酒店式公寓，大打租金報酬率6％的旗幟，讓高階投資客趨之若鶩。但專家提醒，高投報率的背後暗藏諸多風險，一旦酒店倒閉，恐怕投入的錢都會歸零。
酒店式公寓是開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售，由於買主擁有產權，所以可以拿來自住、出租作為長期投資，或是轉售賺取價差。據工商時報報導，目前台灣酒店品牌包括涵碧樓、半島酒店、四季酒店等集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地投資酒店公寓。 鄉林集團董事長賴正鎰接受工商時報訪問時也表示，酒店式公寓的投報率可達6％，若酒店房價上漲，收益率也會跟著提高，預計10年後投資人所投入的成本將降為零，開始進入100％獲利。 在海外置產須注意什麼風險？財經專家李兆華在節目《57新聞王》中提醒，大陸是地上權國家，民眾要先考慮是否能接受這樣的產品。此外，若是沒有租到6％會不會有回饋措施，業者在契約上也不一定會載明。 投資客帥過頭亦在節目上指出，投資1000萬買房，輸贏就是正負200萬，但投資酒店式的公寓，一倒就是全掛，例如「石門芝麻酒店」、「金沙灣」等，不像一般的住宅，有錢還可以繼續撐。

資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/505853105210.html
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奢華酒店變身國際生公寓

位於Yaletown的高檔公寓套房在溫哥華市中心的月租價不菲，但是從事20多年留學教育的朱任重打算將這裡打造成月租價在1000左右的國際留學生公寓. 加拿大楓華國際教育集團執行總裁朱任重“如果國際生找不到可負擔的住宿，他們就去其他國家了。

” 考慮到大溫地區的國際留學生總數超過10萬名，住房空置率也降到1%，爲留學生住宿帶來不少困難，甚至遇到出高價，只能住地下室的局面。加拿大楓華國際教育集團執行總裁朱任重：我們爲學生提供月租約1千元的私人房間，室內洗衣機，節省 ​​了交通費，不用坐天車，因爲我們有通勤巴士。去年9月卑詩大學開學季，出現了學生找不到合適住宿問題。近期校方也計劃將校園住宿費上調兩成，引起學生不滿。AMS學生會代表Anne Kessler“住宿費方面，校方表示沒有更多資金提供學生所需的服務，因此只能增加住宿費（來平衡）。

” 學生湧入，也相應的提高了當地的房價。大溫房產經紀張維斌“UBC在想辦法擴大房源，但留學生也在不斷增加。如果留學生租不到房子就會買房子，這也是一方面趨勢。在UBC裡面房產交易是非常活躍的。” 溫哥華學校局表示，雖然留學生加重了城市人口密度但是每年也帶來了1500萬的收入。預計九月，這座位於市中心Drake和Howe街的公寓將為高中和專上學校學生提供住宿，可容納約5000人。這只是朱任重計劃的第一步，他表示另外還有8座類似的國際生公寓樓仍在計劃之中。新唐人記者嘉蔓溫哥華報導

資料來源:www.ntdtv.com/xtr/b5/2015/02/05/a1174958.html

綠地砸千億 赴首爾蓋雙塔

大陸地產商綠地集團昨（22）日與韓國首爾市政府簽約，綠地計畫投資逾人民幣200億元（逾新台幣1,000億元）興建首爾最高雙塔建築，作為大陸企業在韓國的總部基地。
綠地集團是大陸第二大的住宅開發商，中新社指出，綠地此次再度大手筆投資韓國，是看好中韓自貿協定將帶來的市場前景，同時也是基於綠地在韓國首批項目投資取得成功的信心。
綠地去年在濟州島推出的樓盤曾吸引「中國大媽」追捧，第一期剛推出就被預訂一空。據透露，2014年綠地在韓國市場銷售收入可望突破人民幣45億元，累計銷售將超過55億元（約新台幣275億元）。
不過，這項新投資計畫並未激勵綠地昨天股價表現，綠地昨天股價收在港幣2.66元，下跌0.38%。
根據雙方此次簽署的項目合作諒解備忘錄，該項目位於首爾麻浦區上岩洞，是首爾著名的媒體產業聚集地，項目規劃建築面積約62萬平方公尺（約18.76萬坪），為涵蓋飯店、酒店式公寓、住宅、辦公、商業、會議中心於一體的超高層雙塔建築，總投資估計超過人民幣200億元，可望成為首爾的地標性建築。
證券時報報導指出，中韓自貿協議生效後，日益活躍的貿易流通、現代物流將推動更多大陸出口商在韓國開展業務，帶動韓國核心商業區商辦物業需求的成長；大陸赴韓遊客數量增加則將進一步推動韓國酒店需求、零售租金進一步增長。
資料來源:money.udn.com/storypage.php?sub_id=5641&art_id=595503

開發一波波 南港打造新東區

近日傳出招商好消息的台鐵南港調車場開發案，為國內六大都更領航旗艦計畫之一，也是台鐵首件都更案，官方評估未來總開發效益可達700億元，可望推升區域發展。
此一開發案面積共1.64萬坪，以打造「台北新東區」為目標，基地使用分區為特定商業區，可比照第三種商業區，興建高層住宅、辦公大樓、大型商場、購物中心及旅館等。
依照台鐵之前的招商說明，此處將打造成一個包括住宅、大樓及其他商業設施都具環保概念的「綠色生活城」，其中在住宅項目部份，目標為結合節能、環保及現代住宅智能技術，興建「綠色智慧住宅」。
商業設施採複合式開發，包括打造綠色企業總部、綠色展銷中心、購物中心、綠色環保旅館以及酒店式公寓 等。 台灣房屋智庫經理劉志雄表示，台鐵南港調車場除可提升周邊現有住宅生活機能，更可串聯南港路沿線現正進行或已完工的多項重大建設，形成一個產業、商業人潮廊帶。
南港路現已完成的重大建設有南港軟體園區，南港展覽館、南港捷運站、展覽館站、中信總部大樓等，正在進行中，則有北部流行音樂中心，國家生技中心，南港車站BOT案、南港輪胎開發案以及國揚大南港計畫。
資料來源:好房網

新年房企啟動海外項目開發 洛杉磯綠地中心開工

近日，綠地集團登陸北美的首個項目——總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開工建設，標誌著綠地新年新一輪海外開發的全面啟動。據悉，綠地在美國紐約、英國倫敦及泰國等地的海外項目年內也將相繼投入建設及銷售，大規模滾動開發的全面啟動，將助力綠地實現全年海外銷售超過130億元的目標。

據瞭解，此次啟動的洛杉磯綠地城項目區位優越，位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。項目占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，規劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業，總投資將達10億美元。

為此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，洛杉磯是美國第二大城市、最大海港和西部最大工業中心，城市經濟發展穩健，人口基數較大，同時也是華人移民主要聚集地之一，好萊塢、環球影城、迪士尼等文化娛樂設施以及豐富的教育資源對遊客、移民群體均形成強大吸引力。

從項目自身來看，優勢顯著。項目位於中央商務區、新興居住區、運動娛樂區交界處，且為整個洛杉磯中央商務區內最大的待開發土地，區位價值較高。未來更將受益於商務區的整體規劃，配套設施、商業氛圍將日趨完善成熟。

從市場趨勢來看，前景可期。當地華人及南韓人購買比例逐年上升，約占30%-40%，該項目除了面向國內投資客群外，憑藉其商業、運動、娛樂、健身及餐飲等綜合配套服務優勢，還將瞄準當地客群，包括在市中心工作的白領及大洛杉磯地區留學生。綠地集團表示，項目定位為中高端產品，從功能設計上將兼顧中國及當地客戶的居住習慣，從優化戶型佈局、完善產品功能、提高裝修品質、提升公共空間、提供專業公共配套服務等方面，全方位確保高品質交付。

據悉，除了此次啟動的洛杉磯項目，綠地紐約項目也在加緊前期工作並力爭儘快啟動，加拿大多個項目也進入新一輪考察洽談，通過區域市場深耕，綠地正著力在全球市場建立起自己的品牌影響力、提升資源獲取能力。

事實上，短短一年多的海外拓展實踐中，綠地的海外經營理念正隨投資規模、開發深度的擴大而不斷升級：不僅確保單個項目的可觀盈利，更追求可持續的跨國經營；不僅確保項目運營成功，更致力於提升企業品牌國際影響力、國際資源獲取能力——綠地堅持行之有效的商業模式，依托國內市場特別是富裕及中產階層，“做中國市場的海外延伸”，客群積累日益擴大、成熟；堅持自主經營，打造和歷練自有國際化運營管理團隊，為深入國際市場競爭夯實人才基礎；堅持穩健積極的區域深耕，基於南韓濟州、澳洲悉尼首批項目的成功銷售，果斷深拓南韓、澳洲市場，區域影響力、號召力、美譽度特別是優質資源的獲取能力大大提升。“綠地將牢牢立足境內、境外兩大市場，真正在世界範圍內配置資源、參與競爭，加快打造成為‘世界的綠地’。”張玉良表示。

資料來源:北京新浪網

新年房企啟動海外項目開發 洛杉磯綠地中心開工

近日，綠地集團登陸北美的首個項目——總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開工建設，標誌著綠地新年新一輪海外開發的全面啟動。據悉，綠地在美國紐約、英國倫敦及泰國等地的海外項目年內也將相繼投入建設及銷售，大規模滾動開發的全面啟動，將助力綠地實現全年海外銷售超過130億元的目標。

據瞭解，此次啟動的洛杉磯綠地城項目區位優越，位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。項目占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，規劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業，總投資將達10億美元。

為此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，洛杉磯是美國第二大城市、最大海港和西部最大工業中心，城市經濟發展穩健，人口基數較大，同時也是華人移民主要聚集地之一，好萊塢、環球影城、迪士尼等文化娛樂設施以及豐富的教育資源對遊客、移民群體均形成強大吸引力。

從項目自身來看，優勢顯著。項目位於中央商務區、新興居住區、運動娛樂區交界處，且為整個洛杉磯中央商務區內最大的待開發土地，區位價值較高。未來更將受益於商務區的整體規劃，配套設施、商業氛圍將日趨完善成熟。

從市場趨勢來看，前景可期。當地華人及南韓人購買比例逐年上升，約占30%-40%，該項目除了面向國內投資客群外，憑藉其商業、運動、娛樂、健身及餐飲等綜合配套服務優勢，還將瞄準當地客群，包括在市中心工作的白領及大洛杉磯地區留學生。綠地集團表示，項目定位為中高端產品，從功能設計上將兼顧中國及當地客戶的居住習慣，從優化戶型佈局、完善產品功能、提高裝修品質、提升公共空間、提供專業公共配套服務等方面，全方位確保高品質交付。

據悉，除了此次啟動的洛杉磯項目，綠地紐約項目也在加緊前期工作並力爭儘快啟動，加拿大多個項目也進入新一輪考察洽談，通過區域市場深耕，綠地正著力在全球市場建立起自己的品牌影響力、提升資源獲取能力。

事實上，短短一年多的海外拓展實踐中，綠地的海外經營理念正隨投資規模、開發深度的擴大而不斷升級：不僅確保單個項目的可觀盈利，更追求可持續的跨國經營；不僅確保項目運營成功，更致力於提升企業品牌國際影響力、國際資源獲取能力——綠地堅持行之有效的商業模式，依托國內市場特別是富裕及中產階層，“做中國市場的海外延伸”，客群積累日益擴大、成熟；堅持自主經營，打造和歷練自有國際化運營管理團隊，為深入國際市場競爭夯實人才基礎；堅持穩健積極的區域深耕，基於南韓濟州、澳洲悉尼首批項目的成功銷售，果斷深拓南韓、澳洲市場，區域影響力、號召力、美譽度特別是優質資源的獲取能力大大提升。“綠地將牢牢立足境內、境外兩大市場，真正在世界範圍內配置資源、參與競爭，加快打造成為‘世界的綠地’。”張玉良表示。

資料來源:北京新浪網

新年房企啟動海外項目開發 洛杉磯綠地中心開工

近日，綠地集團登陸北美的首個項目——總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開工建設，標誌著綠地新年新一輪海外開發的全面啟動。據悉，綠地在美國紐約、英國倫敦及泰國等地的海外項目年內也將相繼投入建設及銷售，大規模滾動開發的全面啟動，將助力綠地實現全年海外銷售超過130億元的目標。

據瞭解，此次啟動的洛杉磯綠地城項目區位優越，位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。項目占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，規劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業，總投資將達10億美元。

為此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，洛杉磯是美國第二大城市、最大海港和西部最大工業中心，城市經濟發展穩健，人口基數較大，同時也是華人移民主要聚集地之一，好萊塢、環球影城、迪士尼等文化娛樂設施以及豐富的教育資源對遊客、移民群體均形成強大吸引力。

從項目自身來看，優勢顯著。項目位於中央商務區、新興居住區、運動娛樂區交界處，且為整個洛杉磯中央商務區內最大的待開發土地，區位價值較高。未來更將受益於商務區的整體規劃，配套設施、商業氛圍將日趨完善成熟。

從市場趨勢來看，前景可期。當地華人及南韓人購買比例逐年上升，約占30%-40%，該項目除了面向國內投資客群外，憑藉其商業、運動、娛樂、健身及餐飲等綜合配套服務優勢，還將瞄準當地客群，包括在市中心工作的白領及大洛杉磯地區留學生。綠地集團表示，項目定位為中高端產品，從功能設計上將兼顧中國及當地客戶的居住習慣，從優化戶型佈局、完善產品功能、提高裝修品質、提升公共空間、提供專業公共配套服務等方面，全方位確保高品質交付。

據悉，除了此次啟動的洛杉磯項目，綠地紐約項目也在加緊前期工作並力爭儘快啟動，加拿大多個項目也進入新一輪考察洽談，通過區域市場深耕，綠地正著力在全球市場建立起自己的品牌影響力、提升資源獲取能力。

事實上，短短一年多的海外拓展實踐中，綠地的海外經營理念正隨投資規模、開發深度的擴大而不斷升級：不僅確保單個項目的可觀盈利，更追求可持續的跨國經營；不僅確保項目運營成功，更致力於提升企業品牌國際影響力、國際資源獲取能力——綠地堅持行之有效的商業模式，依托國內市場特別是富裕及中產階層，“做中國市場的海外延伸”，客群積累日益擴大、成熟；堅持自主經營，打造和歷練自有國際化運營管理團隊，為深入國際市場競爭夯實人才基礎；堅持穩健積極的區域深耕，基於南韓濟州、澳洲悉尼首批項目的成功銷售，果斷深拓南韓、澳洲市場，區域影響力、號召力、美譽度特別是優質資源的獲取能力大大提升。“綠地將牢牢立足境內、境外兩大市場，真正在世界範圍內配置資源、參與競爭，加快打造成為‘世界的綠地’。”張玉良表示。

資料來源:北京新浪網