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2016年已過半，波士頓的豪華住宅依然銷售火爆。一份最新調查報告顯示，一家高端房地產中介公司冠軍公司（Campion & Company）調研了波士頓部分昂貴社區的公寓銷售狀況，包括後灣、筆架山、芬威、市中心、北端、海港、南端、海濱和西區等，發現公寓的平均銷售價格較去年同期增長約10萬美元，增幅達8.7%。
2015年第二季度末，這些社區的公寓售價平均為108萬5476美元，目前平均售價是117萬9515美元。Campion & Company指出，這已是連續第六年平均銷售價格無任何下降。公寓中位價格漲幅偏小，從去年第二季的77.5萬美元漲為目前的82.5萬元，漲幅6.5%，為近年來第二高。公寓銷售量從2015年的581套增加到618套。
這些豪華社區公寓每平方英尺的平均售價增長略有差異，——從增長913美元/每平方英尺到965美元不等——。當然，其中部分社區在今年年初價格略微下降。
根據Campion & Company的調研報告，在被調查的幾個區域中，僅海港和芬威這兩個社區公寓，每平方英尺的平均售價在今年年初稍有下調；在海港區，2015年第四季度和2016年第一季度由於高端公寓樓盤Twenty Two Liberty封頂完工，使該區域公寓每平方英尺的售價幾乎翻倍，目前價格正在回調中。在所調查的各個區域中，海港區公寓的每平方英尺售價最高，為1174美元，略高於後灣的每平方英尺1148美元。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/7/29/n8150091.htm
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2016年9月8日 星期四
2016年8月30日 星期二
布里斯本、墨爾本大量新公寓房上市 交割風險上升
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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2016年8月28日 星期日
投資心得：投資商務公寓不一定非得找“管家”
帶專業酒店管理機構的商務公寓不一定就是最佳投資品
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
2016年8月23日 星期二
澳洲全國高層公寓貸款不能超房價之70%
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由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩，麥格理銀行（Macquarie Bank）從5月23日起，對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。
據澳洲金融觀察報報導，麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈，從5月23日開始，貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。
麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生（Doug Lee）已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人，並列出受影響區域公寓的郵編號碼。
物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場，這相當於目前市場上出售的公寓住宅的總數。因為國內和海外市場需求的減少，特別是限制海外買家貸款的措施出台後，一些項目被取消了，所以預計這一數字可能會下降。
因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估，墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。
麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括：墨爾本的世界貿易中心區（World Trade Centre precinct）、南碼頭（South Wharf）、南岸（Southbank）、港區（Docklands），以及南亞拉（South Yarra）、南墨爾本和Chapel街北部份地區。
悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、乾草市場（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。
昆士蘭有超過40區，大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。
阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。
根據新規則，麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家，實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/5/23/n7922515.htm
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由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩，麥格理銀行（Macquarie Bank）從5月23日起，對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。
據澳洲金融觀察報報導，麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈，從5月23日開始，貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。
麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生（Doug Lee）已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人，並列出受影響區域公寓的郵編號碼。
物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場，這相當於目前市場上出售的公寓住宅的總數。因為國內和海外市場需求的減少，特別是限制海外買家貸款的措施出台後，一些項目被取消了，所以預計這一數字可能會下降。
因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估，墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。
麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括：墨爾本的世界貿易中心區（World Trade Centre precinct）、南碼頭（South Wharf）、南岸（Southbank）、港區（Docklands），以及南亞拉（South Yarra）、南墨爾本和Chapel街北部份地區。
悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、乾草市場（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。
昆士蘭有超過40區，大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。
阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。
根據新規則，麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家，實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/5/23/n7922515.htm
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2016年8月17日 星期三
布里斯本、墨爾本大量新公寓房上市 交割風險上升
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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未來兩年澳洲一些省會城市將交割的新公寓樓數量觸及記錄高位，買家在交割時不能兌現交易的風險在增加。在布里斯本、墨爾本等新公寓房集中建在市中心的城市風險尤為突出。
澳洲金融評論報導，按照CoreLogic數據機構的報告，將交割的新公寓樓數量接近甚至超過前五年公寓樓銷售總體水平。在布里斯本，未來12個月即將交割的公寓樓超過了每年售出的新舊公寓房平均合計數量。在墨爾本，即將交割的新公寓房數量與平均總銷量數量相當。在未來12個月將有92,102套新公寓房完工。這一數字將在未來24個月上升到231,129套房 。
CoreLogic的研究分析員庫甚（Cameron Kusher）說：「大量的新房，加上日益增加的現房，意味著在未來兩年裡大多數城市的公寓房交割達到歷史高水平。」
數據顯示，墨爾本和布里斯本內城房子交割數量將激增，澳洲儲備銀行（RBA）已發出警告這些地區公寓房供過於求。
在悉尼，新公寓樓相對分散，在市中心地區有很多新公寓樓，但在市中心以外，如帕拉馬塔（Parramatta）、史卓菲（Strathfield）、奧本（Auburn）、高嘉華（Kogarah）和樂調（Rockdale）也有很多新公寓樓。庫甚稱，這就把風險分散到整個大區，而不像其它新房供應更集中的城市。
CoreLogic報告出台之際，銀行和開發商對結算風險的問題更加關注，因為本地和海外的公寓房投資者都面臨信貸緊縮。
CoreLogic報告寫道：「有這麼多新房立刻上網，越來越擔心交割價格是否會滿足這些公寓房的合同價格。考慮到大比例的樓花賣給了海外買家，結合四大銀行中的三家已經宣佈他們將不再借錢給海外購房者的情況，這可能會導致更多的合同不能進入交割階段。」
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/5/n7965648.htm
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2016年8月10日 星期三
如何挑系統家具？撇步報你知！
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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2016年8月8日 星期一
投資心得：投資商務公寓不一定非得找“管家”
帶專業酒店管理機構的商務公寓不一定就是最佳投資品
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
2016年8月3日 星期三
職訓翻轉人生圓夢 油漆工變室內設計師
單親家庭長大的蔡君典，為幫媽媽分攤家計，高中畢業後，沒跟同學一起升學而選擇就業，卻因為沒有一技之長，始終找不到正職工作，只能四處打工或兼做油漆粉刷，沒想到卻意外讓他對室內設計產生興趣，經親友介紹報名勞動部勞動力發展署桃竹苗分署委辦的「綠能室內設計培訓班」，結訓後順利找到助理設計師的工作，讓他覺得人生充滿動力與希望，喜愛知名建築師安藤忠雄並視為偶像的蔡君典，希望仿效他用創意為顧客設計具流暢動線及便利性的生活空間，成為「有溫度」的設計師！
出生花蓮，自小因為父母離異，蔡君典與弟妹三人跟著媽媽生活，經濟並不寬裕，一家四口租屋而居，媽媽也必須從早到晚兼兩份工，才能勉強維持家裡的各項開銷支出;自花蓮四維高中畢業後，身為長子的蔡君典，不忍媽媽繼續用身體健康換取家用，決定暫不考慮升學，想先找份工作幫家裡分擔家計，無奈高中唸的是綜合科，沒有一技之長，履歷怎麼投，都沒有回應，只能四處打工，真的沒有工作可做時，就到親戚經營的油漆行兼做油漆粉刷，因為常常協助室內設計師做收尾補漆等工作，讓蔡君典有機會看到設計師做畫圖設計工作，進而心生嚮往成為一位專業的室內設計師。
在親友的介紹下，蔡君典報名參加桃竹苗分署委託健行科大辦理的「綠能室內設計培訓班」，從基礎的室內設計知識理論及建築製圖等實務學起，歷經3個多月450小時的密集訓練，讓蔡君典更加確定自己想從事「室內設計」工作的志向，結訓後他順利找到位於龍潭「巨葉空間設計」的工作，由助理工程師做起。擅長3Ｄ繪圖，蔡君典幾乎一到職就能馬上接手公司的製圖工作，平時負責繪圖、丈量、監工等工作，態度積極的他，頗獲老闆葉必勳的信任，不僅視如己出，也常會在工作上傾囊相授，讓他更努力想要回饋在工作上;無奈越想把事情做好，卻反而不順利，求好心切的結果導致壓力越來越大，甚至開始懷疑自己是否適合吃這行飯，一度想跟老闆提離職，後來在老闆的鼓勵下才慢慢釋懷。
有著基督教信仰的蔡君典，最喜歡安藤忠雄所設計的「光之教堂」利用縷空建築把教堂中最重要的十字架元素透過自然光線呈現出來，還是室內設計菜鳥的他，平時除了有老闆指導外，還會利用時間進修補充建築美學相關知識，蔡君典期許自己能跟偶像安藤忠雄一樣未來能擁有屬於自己的得意作品外最大的願望就是擁有一棟屬於自己的房子，用自己的手設計，讓媽媽、弟弟及妹妹能夠舒服的居住，不用再四處遷徙。
「巨葉空間設計」負責人葉必勳表示，有時候透過interview不一定能找到合適的人，儘管面試者已具備室內設計的學養經驗，但因為心態沒有調整好，陣亡率也很高;室內設計是需要溝通的行業，透過與顧客溝通瞭解顧客的想法，設計出符合顧客期待的作品，因此態度格外重要！而透過面試先找人格特質與態度都合適的人（蔡君典就符合），日後再透過工作積累實務經驗。他還表示，室內設計這一行可就業、亦可創業，生涯發展性高，還可以將自己的經驗透過設計的演繹展現在作品上，成就感十足，很適合年輕人投入。
桃竹苗分署長丁玉珍表示，分署委託桃竹苗各地訓練機構開辦職業訓練課程，有：粉末冶金製程與製造、奈米化妝品、商業設計展場服務、雲端軟硬體感測、原民藝品包裝、產品設計工程師、數位空間設計、創意烘焙等35門課程，目前受理報名中，歡迎待業或想轉業的民眾可上「臺灣就業通」網站查詢及報名課程，相關問題也可洽詢桃竹苗分署訓練推廣科。
資料來源:www.taiwanhot.net/?p=344917
出生花蓮，自小因為父母離異，蔡君典與弟妹三人跟著媽媽生活，經濟並不寬裕，一家四口租屋而居，媽媽也必須從早到晚兼兩份工，才能勉強維持家裡的各項開銷支出;自花蓮四維高中畢業後，身為長子的蔡君典，不忍媽媽繼續用身體健康換取家用，決定暫不考慮升學，想先找份工作幫家裡分擔家計，無奈高中唸的是綜合科，沒有一技之長，履歷怎麼投，都沒有回應，只能四處打工，真的沒有工作可做時，就到親戚經營的油漆行兼做油漆粉刷，因為常常協助室內設計師做收尾補漆等工作，讓蔡君典有機會看到設計師做畫圖設計工作，進而心生嚮往成為一位專業的室內設計師。
在親友的介紹下，蔡君典報名參加桃竹苗分署委託健行科大辦理的「綠能室內設計培訓班」，從基礎的室內設計知識理論及建築製圖等實務學起，歷經3個多月450小時的密集訓練，讓蔡君典更加確定自己想從事「室內設計」工作的志向，結訓後他順利找到位於龍潭「巨葉空間設計」的工作，由助理工程師做起。擅長3Ｄ繪圖，蔡君典幾乎一到職就能馬上接手公司的製圖工作，平時負責繪圖、丈量、監工等工作，態度積極的他，頗獲老闆葉必勳的信任，不僅視如己出，也常會在工作上傾囊相授，讓他更努力想要回饋在工作上;無奈越想把事情做好，卻反而不順利，求好心切的結果導致壓力越來越大，甚至開始懷疑自己是否適合吃這行飯，一度想跟老闆提離職，後來在老闆的鼓勵下才慢慢釋懷。
有著基督教信仰的蔡君典，最喜歡安藤忠雄所設計的「光之教堂」利用縷空建築把教堂中最重要的十字架元素透過自然光線呈現出來，還是室內設計菜鳥的他，平時除了有老闆指導外，還會利用時間進修補充建築美學相關知識，蔡君典期許自己能跟偶像安藤忠雄一樣未來能擁有屬於自己的得意作品外最大的願望就是擁有一棟屬於自己的房子，用自己的手設計，讓媽媽、弟弟及妹妹能夠舒服的居住，不用再四處遷徙。
「巨葉空間設計」負責人葉必勳表示，有時候透過interview不一定能找到合適的人，儘管面試者已具備室內設計的學養經驗，但因為心態沒有調整好，陣亡率也很高;室內設計是需要溝通的行業，透過與顧客溝通瞭解顧客的想法，設計出符合顧客期待的作品，因此態度格外重要！而透過面試先找人格特質與態度都合適的人（蔡君典就符合），日後再透過工作積累實務經驗。他還表示，室內設計這一行可就業、亦可創業，生涯發展性高，還可以將自己的經驗透過設計的演繹展現在作品上，成就感十足，很適合年輕人投入。
桃竹苗分署長丁玉珍表示，分署委託桃竹苗各地訓練機構開辦職業訓練課程，有：粉末冶金製程與製造、奈米化妝品、商業設計展場服務、雲端軟硬體感測、原民藝品包裝、產品設計工程師、數位空間設計、創意烘焙等35門課程，目前受理報名中，歡迎待業或想轉業的民眾可上「臺灣就業通」網站查詢及報名課程，相關問題也可洽詢桃竹苗分署訓練推廣科。
資料來源:www.taiwanhot.net/?p=344917
2016年7月28日 星期四
新跑道丨夏天太熱 如何跑步
5月末的北京氣溫不斷攀高，這個「早到」的夏天讓人猝不及防。上周末，在北京園博園舉行的「挑戰100一起跑」活動中，有不少跑者因為中暑被送往醫院救治，還有一名跑者在起終點附近倒地，出現喘息樣呼吸，心臟驟停的情況，所幸經過緊急救治，這名跑友終於轉危為安。
進入5月以來，多項跑步賽事出現跑友心臟驟停的狀況，其中，4月10日的陝西楊凌馬拉松發生了今年以來首位選手猝死的悲劇。「我們已經注意到了這個問題，包括幾天前的大連馬拉松，也有選手出現心臟驟停的情況，雖然救治成功，但接連發生這樣的事情是反常規的，包括挑戰100這種規模並不大的賽事，出現了6起送往醫院救治的病例，的確需要引起跑者的注意。」第一反應賽事保障總監廖育鯤表示，進入夏季以來，無論是賽事的組織者還是跑者，都需要提高防範的意識。
廖育鯤介紹稱，如果是馬拉松賽事的話，賽事主辦方首先要提供完善的防範措施，在炎熱的天氣下進行比賽必須有醫療保障機制，這樣的機制並不是只設立一個點，而是需要在賽道的沿途布滿，「最近一周以來，已經在各地發生了3起心臟驟停的事件，有兩個人的生命被搶救回來了，另外一個人則很遺憾地失去了生命。從這裏可以看出，如果不能做好夏天跑步的防範措施，不僅僅是中暑的問題，甚至可能危及生命。」
夏季跑步
跑者需要注意什麼?
全國許多地區都已進入夏季高溫天氣，相信近期不少跑友都切身感受到了暑熱給競技狀態、日常訓練帶來的挑戰。近期的賽事中，頻發中暑甚至心臟驟停的猝死事件。夏天的高溫對每個熱愛跑步的人來說都是一種挑戰，跑友在夏天跑步時應該注意些什麼呢？
1 用兩周時間適應高溫
通常來說，你需要花大概兩周的時間適應高溫。放慢你的跑步速度、減少鍛煉強度比硬撐著跑完全程要好得多。在夏天跑步要適當降低強度，放緩一下跑步的節奏。即便你已經具有相當好的運動能力和身體素質，仍需要防範中暑。
2 選擇清晨或傍晚跑步
夏日跑步的時間最好選擇在清晨或者傍晚，這樣可以避開烈日的照射。晚上跑步盡量不要在餘熱依然很高的水泥地面跑，即使在白天跑步，也應該選擇有樹蔭的地方，跑步的時間要根據自己的能力，讓身體慢慢去適應。在參加跑步賽事前，要讓身體充分休息，切記缺乏睡眠。
3 補給水分是重中之重
補水不僅僅是補充水分，還包括補充電解質，無論你從運動飲料中還是其他補給中獲取。所以，如果是長距離跑步，不應該只準備礦泉水。另外，跑者不應感覺到口渴了，才想到喝水，應該運動一段時間就補水。當你感到口渴的時候，你或許已有輕度的脫水了，如果是跑馬拉松，你就會出現麻煩。當然，人都有個體差異，安全跑完全程才是最重要的。
4 高科技裝備多層保障
夏天跑步最好多準備幾雙跑鞋，勤換跑鞋，保持鞋的乾燥，否則很容易滋生細菌。一定要穿合適的衣服，有條件的跑友可以花點錢在高科技的輕薄、透氣、快乾的衣服上，穿淺色的、帶有反游標記的衣服。此外，愛美的人士最好擦點防晒霜，戴上遮陽帽，陽光照射充足的時候最好戴上墨鏡，防止眼鏡被灼傷。
5 不妨結伴跑互相照應
夏日跑步，特別是長距離跑最好結伴，相互之間有個照應，出現不好的徵兆及時提醒或者停下，多人約跑可以組織後勤服務，定點補充水分，出現體力透支可以及時得到幫助，以避免危險發生。獨自跑，最好控制在10公里以內，並且準備好飲料。如果出現中暑的現象，出現頭昏、頭痛、口渴、全身疲乏、心慌等癥狀，及時撥打120急救熱線，將患者轉入陰涼地方，平躺，及時給予含糖分的飲料。
6 在室內跑出戶外感覺
跑步的路線最好選擇有人的地方，如果沒有帶水，那就盡量選擇有商鋪的地方，盡量選擇跑圈的路線，路跑選擇方便返回的路線。如果你真的無法在熱天里跑，那麼就走，直到你能夠在熱天里跑為止。如果天氣真的熱到無法忍受，那麼在室內的跑步機或者室內的跑道上跑吧，記得增加1-2度的坡度，這樣更接近在戶外跑步的感覺。
夏季辦賽
主辦方如何給比賽「降溫」？
作為活躍在各大知名馬拉松、鐵人三項、越野賽事的賽場，擔綱急救保障工作的第一反應急救團隊，給賽事主辦方提供了一些防暑建議。
1 為選手準備充分的補給，包括提供電解質飲料。對於完賽時間較慢的選手，即使強度不大，補給同樣重要。
2 可在補給站提供冰水海綿，供選手主動降溫。
3 可設置噴淋系統，為選手被動降溫。
4 即便比賽期間天氣宜人，仍需構建完善的醫療體系，防範選手中暑及病發休克、心臟驟停時能迅速救助。
5 條件具備的情況下，可避開11時到17時舉辦賽事。
6 在短時間（30分鐘）內發生超過5起選手中暑的情況下，可考慮採取廣播提醒選手注意身體狀況、補水，暫停比賽或終止比賽的措施，以此確保運動員的安全。
7 即使比賽前、比賽期間有雨，高溫天氣下仍需做好防暑措施。
■ 貼士
高溫下才會中暑？
中暑不一定只發生在30多℃的天氣。運動的過程是熱量產生、堆積的過程，一定氣溫環境下長時間的運動會讓運動員面臨熱急症的風險。當氣溫高於18℃，伴晴朗天氣時，戶外運動超過60分鐘便有中暑的風險。無論日間或夜間，當氣溫高於24℃時，同樣需要注意防暑。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160531/17336899.html
進入5月以來，多項跑步賽事出現跑友心臟驟停的狀況，其中，4月10日的陝西楊凌馬拉松發生了今年以來首位選手猝死的悲劇。「我們已經注意到了這個問題，包括幾天前的大連馬拉松，也有選手出現心臟驟停的情況，雖然救治成功，但接連發生這樣的事情是反常規的，包括挑戰100這種規模並不大的賽事，出現了6起送往醫院救治的病例，的確需要引起跑者的注意。」第一反應賽事保障總監廖育鯤表示，進入夏季以來，無論是賽事的組織者還是跑者，都需要提高防範的意識。
廖育鯤介紹稱，如果是馬拉松賽事的話，賽事主辦方首先要提供完善的防範措施，在炎熱的天氣下進行比賽必須有醫療保障機制，這樣的機制並不是只設立一個點，而是需要在賽道的沿途布滿，「最近一周以來，已經在各地發生了3起心臟驟停的事件，有兩個人的生命被搶救回來了，另外一個人則很遺憾地失去了生命。從這裏可以看出，如果不能做好夏天跑步的防範措施，不僅僅是中暑的問題，甚至可能危及生命。」
夏季跑步
跑者需要注意什麼?
全國許多地區都已進入夏季高溫天氣，相信近期不少跑友都切身感受到了暑熱給競技狀態、日常訓練帶來的挑戰。近期的賽事中，頻發中暑甚至心臟驟停的猝死事件。夏天的高溫對每個熱愛跑步的人來說都是一種挑戰，跑友在夏天跑步時應該注意些什麼呢？
1 用兩周時間適應高溫
通常來說，你需要花大概兩周的時間適應高溫。放慢你的跑步速度、減少鍛煉強度比硬撐著跑完全程要好得多。在夏天跑步要適當降低強度，放緩一下跑步的節奏。即便你已經具有相當好的運動能力和身體素質，仍需要防範中暑。
2 選擇清晨或傍晚跑步
夏日跑步的時間最好選擇在清晨或者傍晚，這樣可以避開烈日的照射。晚上跑步盡量不要在餘熱依然很高的水泥地面跑，即使在白天跑步，也應該選擇有樹蔭的地方，跑步的時間要根據自己的能力，讓身體慢慢去適應。在參加跑步賽事前，要讓身體充分休息，切記缺乏睡眠。
3 補給水分是重中之重
補水不僅僅是補充水分，還包括補充電解質，無論你從運動飲料中還是其他補給中獲取。所以，如果是長距離跑步，不應該只準備礦泉水。另外，跑者不應感覺到口渴了，才想到喝水，應該運動一段時間就補水。當你感到口渴的時候，你或許已有輕度的脫水了，如果是跑馬拉松，你就會出現麻煩。當然，人都有個體差異，安全跑完全程才是最重要的。
4 高科技裝備多層保障
夏天跑步最好多準備幾雙跑鞋，勤換跑鞋，保持鞋的乾燥，否則很容易滋生細菌。一定要穿合適的衣服，有條件的跑友可以花點錢在高科技的輕薄、透氣、快乾的衣服上，穿淺色的、帶有反游標記的衣服。此外，愛美的人士最好擦點防晒霜，戴上遮陽帽，陽光照射充足的時候最好戴上墨鏡，防止眼鏡被灼傷。
5 不妨結伴跑互相照應
夏日跑步，特別是長距離跑最好結伴，相互之間有個照應，出現不好的徵兆及時提醒或者停下，多人約跑可以組織後勤服務，定點補充水分，出現體力透支可以及時得到幫助，以避免危險發生。獨自跑，最好控制在10公里以內，並且準備好飲料。如果出現中暑的現象，出現頭昏、頭痛、口渴、全身疲乏、心慌等癥狀，及時撥打120急救熱線，將患者轉入陰涼地方，平躺，及時給予含糖分的飲料。
6 在室內跑出戶外感覺
跑步的路線最好選擇有人的地方，如果沒有帶水，那就盡量選擇有商鋪的地方，盡量選擇跑圈的路線，路跑選擇方便返回的路線。如果你真的無法在熱天里跑，那麼就走，直到你能夠在熱天里跑為止。如果天氣真的熱到無法忍受，那麼在室內的跑步機或者室內的跑道上跑吧，記得增加1-2度的坡度，這樣更接近在戶外跑步的感覺。
夏季辦賽
主辦方如何給比賽「降溫」？
作為活躍在各大知名馬拉松、鐵人三項、越野賽事的賽場，擔綱急救保障工作的第一反應急救團隊，給賽事主辦方提供了一些防暑建議。
1 為選手準備充分的補給，包括提供電解質飲料。對於完賽時間較慢的選手，即使強度不大，補給同樣重要。
2 可在補給站提供冰水海綿，供選手主動降溫。
3 可設置噴淋系統，為選手被動降溫。
4 即便比賽期間天氣宜人，仍需構建完善的醫療體系，防範選手中暑及病發休克、心臟驟停時能迅速救助。
5 條件具備的情況下，可避開11時到17時舉辦賽事。
6 在短時間（30分鐘）內發生超過5起選手中暑的情況下，可考慮採取廣播提醒選手注意身體狀況、補水，暫停比賽或終止比賽的措施，以此確保運動員的安全。
7 即使比賽前、比賽期間有雨，高溫天氣下仍需做好防暑措施。
■ 貼士
高溫下才會中暑？
中暑不一定只發生在30多℃的天氣。運動的過程是熱量產生、堆積的過程，一定氣溫環境下長時間的運動會讓運動員面臨熱急症的風險。當氣溫高於18℃，伴晴朗天氣時，戶外運動超過60分鐘便有中暑的風險。無論日間或夜間，當氣溫高於24℃時，同樣需要注意防暑。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160531/17336899.html
2016年7月25日 星期一
投資心得：投資商務公寓不一定非得找“管家”
帶專業酒店管理機構的商務公寓不一定就是最佳投資品
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
投資商務公寓，是不是非得找個“管家”？這是很多投資客心裡的疑問。
當然，這個“管家”並非指物業管理，而是專業的酒店管理機構。廣州目前有不少商務公寓都有這樣的“服務”：賣公寓的同時，還提供專業酒店管理機構，讓買家與機構簽訂合約，將公寓交給機構管理，然後按照一定的回報返還租金。
這樣的“管家”好不好？
這還得看投資者個人。如果投資公寓並不想投入太多精力，這也是一種選擇，畢竟交給“管家”後每年坐收租金回報，租得好還可以享受房價上漲的好處，不用自己找租客，房子遇到小問題也可以由“管家”搞定。但如果投資公寓不只是為了坐享其成，還可以投入一定精力的話，也不一定非得找有“管家”的樓盤，相比有“管家”的公寓，投資者親力親為可能獲得的回報更高。
先給大家算一筆賬。現在很多有“管家”的公寓都採用返租的形式，有些年限長的返租是10年，有些短的是5年；至於返租的租金，有些是每年5個百分點，高的可達7個百分點。乍一看，這樣的回報率並不算太低，但仔細想並不是這麼一回事。5%也好，7%也罷，都是按照買家買房時的價格定的，在返租合約期的5年或10年內並不會發生改變，但現在中國大多數城市的房價都在上升當中，一線城市的上升幅度更大。幾年之後，普通公寓的租金回報可能只有4個百分點或者6個百分點，看似不如有“管家”的公寓高，但他們點數的分母是最新的售價，而有“管家”公寓的分母還是幾年前的售價。舉個例子，王先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入有“管家”的公寓，簽訂10年返租合同，2013年其“管家”返還的年租金按7%計算是1050元/平方米；到了2023年，該租金水平依然是1050元/平方米。劉先生2013年以1.5萬元/平方米的價格買入沒有“管家”的公寓，剛開始時年租金回報只有6%、900元/平方米；5年後公寓售價上漲至2.5萬元/平方米，其租金回報率依然只有6%，但絕對租金已變為1500元/平方米。這樣算下來，沒有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的還要高。10年下來，有“管家”公寓的租金收入是1.05萬元/平方米，沒有“管家”公寓的租金收入是1.2萬元/平方米，兩者相差了1500元/平方米。
此外，廣州市場上但凡有“管家”的公寓，其售價相對都較高，較高的租金回報，其實有部分是“出在羊身上的羊毛”。
另一個問題是，5年也好，10年也罷，“管家”不會管40年、50年，商務公寓最後還是會回到投資者手中，投資者在出租上遲早也得親力親為，既然如此，早點介入也許是好事。
資料來源:gz.house.163.com/16/0508/10/BMHMH9R000873C6D.html
2016年7月21日 星期四
如何挑系統家具？撇步報你知！
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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好的系統家具擁有很多特質，例如甲醛含量低、耐用、易清理、可重複組裝等等，現在變成許多消費者替代傳統木工裝潢的選擇。但好的系統家具該怎麼挑？找來設計師報你知。
綠的家具區長張書瑾說，系統家具的設計因人而異，但至少應該要經得起多次搬運組裝，且選擇保固充足的品牌。消費者在挑選時可以從以下幾點來看：
第一：板材。板材是組成家具的最大部分，應該要有至少低甲醛的 E1 等級才不會造成過敏及釋放有害物質，其次台灣屬海島型氣候，板材本身應有防潮處理才夠耐用，可以從板材做初步辨識，若有綠色就是做過防潮處理。消費者也可以要求商家提供證書和檢測報告，並留意授權日期。
第二：五金。包括開關門的絞鍊、抽屜的拉軌等雖然小，卻是櫥櫃的耐用關鍵。知名的歐洲品牌如奧地利的Blum、德國Hettich、義大利的Salice等都會在絞鍊處有烙印，這些歐洲知名品牌都有一定水準，出廠前的測試也不會少。消費者也別忘記詢問系統櫃廠商對於五金的保固年限。
第三：品牌直營。台灣系統家具品牌如雨後春筍不過是近十年的事，但系統家具單價不便宜，有些品牌號稱保固十年，卻撐不到五年就倒了，造成不少糾紛。張書瑾建議消費者選擇較具規模的牌子、且記得詢問是否為直營、品牌是否有自有工廠等，保固相對較有保障。
系統櫃的計價方式大都為櫃體價格＋工錢。櫃體基本以才(30公分乘以30公分)為單位，外加五金價格，就像自助餐一樣先把想要的菜色夾滿後計算總價，再整體折扣。一般來說到7折都還有利潤，如果折扣太低，就要注意是否有其餘的消費陷阱；此外消費者也要留意同品牌不同分店是否價格相同。
資料來源:/www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160520/37225185/
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2016年7月14日 星期四
上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理履任
逸蘭酒店及公寓管理有限公司（「逸蘭」）委任康堅白先生 (Mr. Albert Hong)為上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理。
康堅白先生, 上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理
Albert於酒店管理方面擁有達18年的工作經驗，他曾於多個國際知名的豪華酒店集團任職，包括凱悅國際、喜達屋、於中國大陸及香港的麗晶等，當中有超過8年市場營銷的經驗。履新前，Albert在上海柏悦酒店的任職市場銷售總監。
於凱悅集團工作逾10年之久，Albert 具有深厚的資歷和優秀的領導才能，憑藉他對中國國內市場和商業環境的貫徹了解，與眾多物業業主、員工團隊和合作夥伴建立了互信和尊重以及重要的友好工作關係。
Albert於中國香港出生，於瑞士Institut Hotelier "Cesar Ritz" 取得酒店管理文憑和於英國 University of Hull 主修市場推廣並考獲商業管理碩士。他操流利廣東話、普通話、英語和基本德語，公餘時間喜愛閱讀及旅遊，他尤其享受在旅遊時，能品嘗當地的美酒美食。
關於上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓：
上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓位於上海黃浦區之核心地段，毗鄰時尚與懷舊交替的休閒娛樂地標新天地，距離著名購物商街淮海路僅五分鐘路程。同時，公寓也盡享周邊寧謐怡人的湖畔景色，予人一種舒逸的居家氛圍。公寓106個單位採用寬敞的三臥室式設計，室內裝潢華麗且充滿現代感，配合優越的浴室和廚房設備，盡善盡美。物業另設室內溫水游泳池、健身房、住客休閒區、多媒體閱覽室、電腦及商務中心，以及配備閉路電視監察的有蓋停車場。
關於逸蘭酒店及公寓管理有限公司:
逸蘭為香港永泰地產有限公司（香港聯交所股份代號：369）的全資附屬公司，目前管理十一個項目，當中三個永泰地產有限公司擁其股份，為北京、上海、吉隆坡、新加坡及香港提供高端服務式公寓及獲獎精品酒店，管理超過1500個豪華服務式公寓及酒店房間。
逸蘭的項目均位處市中心地帶，鄰近商業中心、購物商場以及消閒娛樂地區，讓客人既享受豪華方便的精品酒店服務，又擁有一個在煩囂鬧市中私密舒適的居所。
集團將繼續不斷拓展，務求將逸蘭的管理信念、卓越的風格及服務標準，推廣至更多亞太區核心城市。
資料來源:times.hinet.net/news/18402743
康堅白先生, 上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓總經理
Albert於酒店管理方面擁有達18年的工作經驗，他曾於多個國際知名的豪華酒店集團任職，包括凱悅國際、喜達屋、於中國大陸及香港的麗晶等，當中有超過8年市場營銷的經驗。履新前，Albert在上海柏悦酒店的任職市場銷售總監。
於凱悅集團工作逾10年之久，Albert 具有深厚的資歷和優秀的領導才能，憑藉他對中國國內市場和商業環境的貫徹了解，與眾多物業業主、員工團隊和合作夥伴建立了互信和尊重以及重要的友好工作關係。
Albert於中國香港出生，於瑞士Institut Hotelier "Cesar Ritz" 取得酒店管理文憑和於英國 University of Hull 主修市場推廣並考獲商業管理碩士。他操流利廣東話、普通話、英語和基本德語，公餘時間喜愛閱讀及旅遊，他尤其享受在旅遊時，能品嘗當地的美酒美食。
關於上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓：
上海逸蘭（錦麟天地）服務式公寓位於上海黃浦區之核心地段，毗鄰時尚與懷舊交替的休閒娛樂地標新天地，距離著名購物商街淮海路僅五分鐘路程。同時，公寓也盡享周邊寧謐怡人的湖畔景色，予人一種舒逸的居家氛圍。公寓106個單位採用寬敞的三臥室式設計，室內裝潢華麗且充滿現代感，配合優越的浴室和廚房設備，盡善盡美。物業另設室內溫水游泳池、健身房、住客休閒區、多媒體閱覽室、電腦及商務中心，以及配備閉路電視監察的有蓋停車場。
關於逸蘭酒店及公寓管理有限公司:
逸蘭為香港永泰地產有限公司（香港聯交所股份代號：369）的全資附屬公司，目前管理十一個項目，當中三個永泰地產有限公司擁其股份，為北京、上海、吉隆坡、新加坡及香港提供高端服務式公寓及獲獎精品酒店，管理超過1500個豪華服務式公寓及酒店房間。
逸蘭的項目均位處市中心地帶，鄰近商業中心、購物商場以及消閒娛樂地區，讓客人既享受豪華方便的精品酒店服務，又擁有一個在煩囂鬧市中私密舒適的居所。
集團將繼續不斷拓展，務求將逸蘭的管理信念、卓越的風格及服務標準，推廣至更多亞太區核心城市。
資料來源:times.hinet.net/news/18402743
2016年6月7日 星期二
設計 對應生活的美好
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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2016年6月6日 星期一
室內裝潢色調 老美喜歡中性
居家生活雜誌「美好家園」公布最新調查統計指出，美國民眾對於家中的裝潢與布置用色，通常喜歡耐看的中性色調，最不喜歡的顏色是橘色。
「美好家園」（Better Homes & Gardens）雜誌日前對400名屋主進行問卷調查，詢問對於家中的裝潢與布置，最喜歡與最討厭的顏色分別是哪些。
統計顯示，高達58%受訪者表示，最不可能用橘色來裝潢自己的家。黑色、紫色則分別名列不受歡迎裝潢顏色的第2名與第3名。
約有62%受訪者表示，會選擇藍色來裝潢自家，緊追在後的是綠色。
被問到哪種方法是讓室內空間增添色彩的最簡單方式時，約有6成受訪者回答，只要放置抱枕或毯子，就可以大功告成了。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160318005382-260408
「美好家園」（Better Homes & Gardens）雜誌日前對400名屋主進行問卷調查，詢問對於家中的裝潢與布置，最喜歡與最討厭的顏色分別是哪些。
統計顯示，高達58%受訪者表示，最不可能用橘色來裝潢自己的家。黑色、紫色則分別名列不受歡迎裝潢顏色的第2名與第3名。
約有62%受訪者表示，會選擇藍色來裝潢自家，緊追在後的是綠色。
被問到哪種方法是讓室內空間增添色彩的最簡單方式時，約有6成受訪者回答，只要放置抱枕或毯子，就可以大功告成了。
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20160318005382-260408
2016年6月2日 星期四
東京食都V.S.瀨戶內海！旅途中的日式移動廚房
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屏除我們一般對廚藝課的想像：繳了學費，每週參加一兩次課程，一期約需花上兩三個月才能「微出師」。現在盛行的則是旅行中的廚藝教室。選用在地新鮮食材，學最道地的味道。在這一次旅行，除了追尋定格在明信片上的經典景色、大肆採買國外才有的時尚行頭，還能為自己的雙手做些什麼？悠閒地參與一堂廚藝課程，然後將酸甜辛辣都留給味蕾去記憶。
和食代表性之一「壽司」的歷史可以追溯到日本奈良時代，是當時流行於九州北部、四國北部、近畿、中部地區常見的貢品。悠長的時間中流傳至今也發展出各種型態的壽司。「壽司捲」是在小竹簾上鋪放海苔，擺上白飯和配料細心捲起的形式、「押壽司」又稱箱壽司，因為將米飯和魚肉放進長條木盒中壓製而得名，口感紮實、「握壽司」在師傅的手中捏製，蓋上新鮮漁料，是台灣人熟悉而喜愛的種類。「散壽司」則捨去一般壽司的型態，呈現於碗中，配料灑落在粒粒分明的米飯上，最有飽足感。
位於神保町的廚藝學校Buddha Bellies Cooking School是專門指導旅日、居日外國人和食料理的學校，因其充實的課程內容和獲得Trip Advisor優等評鑑的口碑，一年間吸引了50個國家的學生特地來此取經。如果喜歡品嘗壽司，那麼手做壽司料理的課程就是首選。看著日本老師的悉心示範，手捲、握壽司和壽司捲的製作訣竅在手心慢慢掌握；醋飯份量的拿捏、切壽司捲的技巧、還有手捲的角度調整等，在一次次的摸索中感受到料理的樂趣。
品嘗完自己的手藝，不妨再拜訪一趟築地。築地是壽司天堂，新鮮漁獲紛紛送進店家的廚房，在職人的指間變成一道道精緻的饗宴。用完餐穿梭在小巷子裡閒晃，到處都是販賣海產、醃製品、蔬果的店舖。巨大的螃蟹伸出蟹腳勾引路人，小心別不注意就被牠迷惑了；各種沒看過的魚類也躺在冰箱吸引眾人目光。遍布於築地的老舊小店們，絲毫掩蓋不住澎拜的活力。除了海鮮，黃澄澄的玉子燒柔嫩甜美，也令外國旅人們驚豔不已，是必吃的人氣項目。
許多人對瀨戶內海並不熟悉。它是日本本州、四國、九州之間的一大片內海，1萬年至6,000年前因氣溫提高、海水上升而漸漸形成。平靜的海面上，擁有3,000餘個大大小小的島，自古就是交通重要樞紐。至今，最受旅人青睞的觀光地點就屬瀨戶內海第一大島「淡路島」、擁有地中海風情的「小豆島」和滿是一身藝術氣質的「直島」。國際建築大師安藤忠雄親自為淡路島設計了一座大型的「夢舞台」休閒設施，百段苑裡的各色花卉在夏日陽光下爭豔誘蝶。小豆島則是日本橄欖樹栽植的發源地，在香草園、柑橘香味中，處處留下愛琴海的熱情剪影。直島除了有安藤忠雄親自設計、融入當地風景的「地中海美術館」，更有前衛藝術家草間彌生留下的兩顆顯眼紅、黃大南瓜。究竟是突兀或是貼融海景，每位旅人各有體會。
在大廚的妙手指導之下，親自做一碗手打烏龍麵為旅程添味。瀨戶內海的碧藍海景就是最美而精緻的餐桌布，準備好鹽水、烏龍麵專用粉、塑膠袋、擀麵棍等簡單的工具，白色粉末便一步步變為固體、熟成、揉捏、二次熟成、桿開麵糰、摺疊切開，再下鍋稍煮後就是口感Q滑的手打烏龍麵。毫不繁複的製作過程，有趣又好玩。用豪邁的吃法，大口吸進沾著清爽高湯的粗彈麵條，舌尖將會一再索求上癮的滑順。再也沒有比這種帶勁的美味，更能讚嘆瀨戶內海的了。
資料來源:times.hinet.net/news/18044713
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屏除我們一般對廚藝課的想像：繳了學費，每週參加一兩次課程，一期約需花上兩三個月才能「微出師」。現在盛行的則是旅行中的廚藝教室。選用在地新鮮食材，學最道地的味道。在這一次旅行，除了追尋定格在明信片上的經典景色、大肆採買國外才有的時尚行頭，還能為自己的雙手做些什麼？悠閒地參與一堂廚藝課程，然後將酸甜辛辣都留給味蕾去記憶。
和食代表性之一「壽司」的歷史可以追溯到日本奈良時代，是當時流行於九州北部、四國北部、近畿、中部地區常見的貢品。悠長的時間中流傳至今也發展出各種型態的壽司。「壽司捲」是在小竹簾上鋪放海苔，擺上白飯和配料細心捲起的形式、「押壽司」又稱箱壽司，因為將米飯和魚肉放進長條木盒中壓製而得名，口感紮實、「握壽司」在師傅的手中捏製，蓋上新鮮漁料，是台灣人熟悉而喜愛的種類。「散壽司」則捨去一般壽司的型態，呈現於碗中，配料灑落在粒粒分明的米飯上，最有飽足感。
位於神保町的廚藝學校Buddha Bellies Cooking School是專門指導旅日、居日外國人和食料理的學校，因其充實的課程內容和獲得Trip Advisor優等評鑑的口碑，一年間吸引了50個國家的學生特地來此取經。如果喜歡品嘗壽司，那麼手做壽司料理的課程就是首選。看著日本老師的悉心示範，手捲、握壽司和壽司捲的製作訣竅在手心慢慢掌握；醋飯份量的拿捏、切壽司捲的技巧、還有手捲的角度調整等，在一次次的摸索中感受到料理的樂趣。
品嘗完自己的手藝，不妨再拜訪一趟築地。築地是壽司天堂，新鮮漁獲紛紛送進店家的廚房，在職人的指間變成一道道精緻的饗宴。用完餐穿梭在小巷子裡閒晃，到處都是販賣海產、醃製品、蔬果的店舖。巨大的螃蟹伸出蟹腳勾引路人，小心別不注意就被牠迷惑了；各種沒看過的魚類也躺在冰箱吸引眾人目光。遍布於築地的老舊小店們，絲毫掩蓋不住澎拜的活力。除了海鮮，黃澄澄的玉子燒柔嫩甜美，也令外國旅人們驚豔不已，是必吃的人氣項目。
許多人對瀨戶內海並不熟悉。它是日本本州、四國、九州之間的一大片內海，1萬年至6,000年前因氣溫提高、海水上升而漸漸形成。平靜的海面上，擁有3,000餘個大大小小的島，自古就是交通重要樞紐。至今，最受旅人青睞的觀光地點就屬瀨戶內海第一大島「淡路島」、擁有地中海風情的「小豆島」和滿是一身藝術氣質的「直島」。國際建築大師安藤忠雄親自為淡路島設計了一座大型的「夢舞台」休閒設施，百段苑裡的各色花卉在夏日陽光下爭豔誘蝶。小豆島則是日本橄欖樹栽植的發源地，在香草園、柑橘香味中，處處留下愛琴海的熱情剪影。直島除了有安藤忠雄親自設計、融入當地風景的「地中海美術館」，更有前衛藝術家草間彌生留下的兩顆顯眼紅、黃大南瓜。究竟是突兀或是貼融海景，每位旅人各有體會。
在大廚的妙手指導之下，親自做一碗手打烏龍麵為旅程添味。瀨戶內海的碧藍海景就是最美而精緻的餐桌布，準備好鹽水、烏龍麵專用粉、塑膠袋、擀麵棍等簡單的工具，白色粉末便一步步變為固體、熟成、揉捏、二次熟成、桿開麵糰、摺疊切開，再下鍋稍煮後就是口感Q滑的手打烏龍麵。毫不繁複的製作過程，有趣又好玩。用豪邁的吃法，大口吸進沾著清爽高湯的粗彈麵條，舌尖將會一再索求上癮的滑順。再也沒有比這種帶勁的美味，更能讚嘆瀨戶內海的了。
資料來源:times.hinet.net/news/18044713
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2016年5月27日 星期五
株洲室內設計大賽落幕 16套參賽作品獲得表彰
紅網長沙4月13日訊（時刻新聞記者 康希）歷時近3個月的株洲室內設計大賽迎來頒獎典禮，4月11日，2016株洲室內設計大賽在青龍灣高爾夫俱樂部舉行頒獎儀式，《天泉一品》等16套參賽設計作品及45名設計師受到表彰。
據了解，此次大賽由湖南省室內設計師協會主辦、湖南省室內設計師協會株洲理事會、株洲市裝修裝飾行業協會承辦，共收到來自株洲各大裝飾公司、工作室近百位設計師的參賽作品百余套。本次大賽分為公裝、家裝兩大組別，共10個獎項。
湖南室內設計師協會秘書長劉志勇介紹，本次大賽是為搭建一個供設計師「比武切磋」的平台，也是為了展示株洲室內設計師的業務水平。經過專家評審合議之後，以《天泉一品》為主等16套參賽作品及45名設計師獲得殊榮。不過，考慮到設計大賽的公平公正性，本次大賽公裝類金獎空缺。
本次頒獎儀式也為株洲設計師提供了一個學習的機會。中南林業科技大學傢具與藝術設計學院副院長戴向東分享了目前家具行業的發展趨勢，而來自深圳盤石室內有限公司的創意總監吳文粒就裝修市場趨勢做了主題演講。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160413/16819317.html
據了解，此次大賽由湖南省室內設計師協會主辦、湖南省室內設計師協會株洲理事會、株洲市裝修裝飾行業協會承辦，共收到來自株洲各大裝飾公司、工作室近百位設計師的參賽作品百余套。本次大賽分為公裝、家裝兩大組別，共10個獎項。
湖南室內設計師協會秘書長劉志勇介紹，本次大賽是為搭建一個供設計師「比武切磋」的平台，也是為了展示株洲室內設計師的業務水平。經過專家評審合議之後，以《天泉一品》為主等16套參賽作品及45名設計師獲得殊榮。不過，考慮到設計大賽的公平公正性，本次大賽公裝類金獎空缺。
本次頒獎儀式也為株洲設計師提供了一個學習的機會。中南林業科技大學傢具與藝術設計學院副院長戴向東分享了目前家具行業的發展趨勢，而來自深圳盤石室內有限公司的創意總監吳文粒就裝修市場趨勢做了主題演講。
資料來源:news.sina.com.tw/article/20160413/16819317.html
2016年5月20日 星期五
2016年5月18日 星期三
台灣國際建築室內設計建材展 重視女力的抬頭
七大專業公協學會，將於4月22日至25 日，在台中朝馬工商展覽中心，聯合舉辦「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，將有800個攤位，還有包括新品發表會、專業論壇等在內的多項活動。這次的展出也強調，因為女力的抬頭，已逐漸影響室內設計和材質選用的走向。
這七大專業公協學會是，台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、社團法人台灣病態建築診斷協會、社團法人台灣建築發展學會、高雄市室內設計裝修商業同業公會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會、高雄縣室內設計裝修商業同業公會。這次的展覽，是頗受民眾和專業人士認同的建築建材產業鏈展。
台中市副市長張光瑤、都市發展局副局長紀英村，13日偕同各主辦單位理事長，一同進行啟動儀式，宣告中部地區最大規模建築室內設計裝修建材展，即將開跑。
張副市長也感謝業者認真開發新的產品，不僅提供民眾使用，提升居住品質，也帶動經濟發展。他說，市府會配合協助推廣，未來如有相關都市發展法令修訂，也會將建材設計納入考量，打造市長林佳龍宜居城市的願景。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，去年首屆台灣國際建築室內設計建材展，有五百五十個攤位，4天展期吸引近3萬人次參觀，其中建築師與設計師，高達9,000人次，迴響熱絡。
主辦單位表示，據統計，居家的女性多於男性，這個結論逐漸影響室內設計和選用材質的走向：輕質安全、易加工、安裝，已經悄悄成了建築業界的新潮流。業界推出的不少產品，就因受到女性喜愛，成了女力新亮點。
資料來源:www.nownews.com/n/2016/04/13/2062541
這七大專業公協學會是，台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、社團法人台灣病態建築診斷協會、社團法人台灣建築發展學會、高雄市室內設計裝修商業同業公會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會、高雄縣室內設計裝修商業同業公會。這次的展覽，是頗受民眾和專業人士認同的建築建材產業鏈展。
台中市副市長張光瑤、都市發展局副局長紀英村，13日偕同各主辦單位理事長，一同進行啟動儀式，宣告中部地區最大規模建築室內設計裝修建材展，即將開跑。
張副市長也感謝業者認真開發新的產品，不僅提供民眾使用，提升居住品質，也帶動經濟發展。他說，市府會配合協助推廣，未來如有相關都市發展法令修訂，也會將建材設計納入考量，打造市長林佳龍宜居城市的願景。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，去年首屆台灣國際建築室內設計建材展，有五百五十個攤位，4天展期吸引近3萬人次參觀，其中建築師與設計師，高達9,000人次，迴響熱絡。
主辦單位表示，據統計，居家的女性多於男性，這個結論逐漸影響室內設計和選用材質的走向：輕質安全、易加工、安裝，已經悄悄成了建築業界的新潮流。業界推出的不少產品，就因受到女性喜愛，成了女力新亮點。
資料來源:www.nownews.com/n/2016/04/13/2062541
2016年5月16日 星期一
搶救暖化 綠建材成室內裝潢主力
氣候變異，動輒空污紫爆、大雨下不停，健康建築成為裝修業新課題；號稱中部最大的建築室內設計裝修建材展「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，4月22至25日將在台中朝馬工商展覽中心登場，主辦單位13日搶先宣傳，重點展出各種新建材，也看出近年裝修新趨勢。
這場跨越室內設計與建築師等領域的大型展覽，去年首度在台中展出，因多元又專業，4天展期即吸引近3萬人次參觀，廠商及參觀者熱烈迴響，今年移師台中工商展覽會館舉辦，場地更大，攤位數從430攤擴增到600攤。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，以「健康綠建材」為主軸，所有產品都強調對人體的健康，透過建材展，讓消費者能近距離體驗建材屬性。台灣建築發展學會理事長徐文志說，因應節能減碳及綠建築世界潮流，建材展展現當今最新工法、新材料、新設備，讓設計者及消費者知道如何選擇。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160414000608-260107
這場跨越室內設計與建築師等領域的大型展覽，去年首度在台中展出，因多元又專業，4天展期即吸引近3萬人次參觀，廠商及參觀者熱烈迴響，今年移師台中工商展覽會館舉辦，場地更大，攤位數從430攤擴增到600攤。
台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，以「健康綠建材」為主軸，所有產品都強調對人體的健康，透過建材展，讓消費者能近距離體驗建材屬性。台灣建築發展學會理事長徐文志說，因應節能減碳及綠建築世界潮流，建材展展現當今最新工法、新材料、新設備，讓設計者及消費者知道如何選擇。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160414000608-260107
2016年5月11日 星期三
設計 對應生活的美好
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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色彩的溫度、媒材的肌理，暖化空間的俐落表情。
帝谷空間設計團隊經由LOFT 風格裡慣有的天然媒材與鐵件金屬的修飾，透過通透的材質介面，融入人文意象、藝術美學，更將生活本質的純淨優雅，藉由設計導入，傳遞出空間實際的開揚寬闊能量，深度的描繪出屋主對於生活的精緻想像，單純而豐富。
沒有LOFT風格裡慣有的粗獷頹廢元件，強調簡單與一致性的細膩與統合，透過線條及傢俬，共同展現出空間最深遂的自然風采與迷人值得探究的地方。一几一椅，都是生活的表情。
玄關端景運用沖孔板、鋼刷實木、鐵網、毛玻璃、鐵件，形塑出與客廳之間的共同景況，定調俐落而具溫暖的場域表情。開放廳區的關係，利用活動家具及陳設設計的表現，經由材質、顏色清淺的安排，有效的掌控公共空間裡層次的漸進，而內蘊的個性與寧靜、簡潔與張力的衝突對比氛圍，更是為居住者的生活品味，作出完美的解釋。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/1624139-%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E5%B0%8D%E6%87%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9A%84%E7%BE%8E%E5%A5%BD
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