客廳裝修4大基本功 更舒適、實用安全

裝修客廳，不少人把重點放在風格、氛圍，專家說，好看、氣派雖然重要，但如能做好「基本功」，住起來會更舒適、實用而且安全。
永慶房產居家服務中心經理何政熹表示，客廳裝修改造有四大「基本功」項目，包括電源、建材、空調及收納設計。
在電源部份，先檢查所有插座，包括表面或內部是否有變色焦黑的情況，如果有，建議直接找台電擴充電流。
何政熹表示，多數公寓或是屋齡較老的中古電梯，住家供電電流多為50到60安培，如果住家僅有冰箱、冷氣或可足夠；但現在住家多有微波爐、烤箱、麵包機、烘衣機等各類各式電器，常常會用電過量，造成插座焦黑，甚至跳電。
他表示，現在的新大樓電流都是75~100安培，如果住家有上述情況，可請台電擴充，並儘量以多布設電線、插座，而非採多插孔或延長線方式，讓居家用電更穩定安全。
建材部份，除了隔間及櫥櫃應採用F3等級、低甲醛無毒環保材外，天花板建議採用防火材料，萬一火警，可避免延燒；油漆則除了要注意是否含有甲醛之外，家中如有小孩，也要注意重金屬含量，壁紙則建議採用防燄材料。
空調方面，建議使用現代新型具防塵蟎抗菌功能的空調，可降低過敏機率；另外空調的出風口設計儘量避開直吹沙發區，特別是頭部位置，容易讓人產生不舒適，在客廳待不住。
何政熹表示，現在市面上有不少沙發、窗簾、抱枕等，訴求採用防塵蟎材料，效果不錯，裝修客廳不妨考慮。
在收納部份，最重要的是，要注意電線隱藏式收納規畫，很多住家怎麼收都收不整齊，關鍵就在各類各式家電用品的電線無法隱藏；這一部份解決，家裡就會俐落很多。
另外，建議客廳也規劃書報放置區、展示空間以及小物收納空間。把一些原本擺在桌上的小東西，放到收納空間中，桌上不擺物品或只擺花飾，可讓居家裝潢風格更為明顯。

資料來源:house.udn.com/house/story/5899/676454

奢華酒店變身國際生公寓

位於Yaletown的高檔公寓套房在溫哥華市中心的月租價不菲，但是從事20多年留學教育的朱任重打算將這裡打造成月租價在1000左右的國際留學生公寓. 加拿大楓華國際教育集團執行總裁朱任重“如果國際生找不到可負擔的住宿，他們就去其他國家了。

” 考慮到大溫地區的國際留學生總數超過10萬名，住房空置率也降到1%，爲留學生住宿帶來不少困難，甚至遇到出高價，只能住地下室的局面。加拿大楓華國際教育集團執行總裁朱任重：我們爲學生提供月租約1千元的私人房間，室內洗衣機，節省 ​​了交通費，不用坐天車，因爲我們有通勤巴士。去年9月卑詩大學開學季，出現了學生找不到合適住宿問題。近期校方也計劃將校園住宿費上調兩成，引起學生不滿。AMS學生會代表Anne Kessler“住宿費方面，校方表示沒有更多資金提供學生所需的服務，因此只能增加住宿費（來平衡）。

” 學生湧入，也相應的提高了當地的房價。大溫房產經紀張維斌“UBC在想辦法擴大房源，但留學生也在不斷增加。如果留學生租不到房子就會買房子，這也是一方面趨勢。在UBC裡面房產交易是非常活躍的。” 溫哥華學校局表示，雖然留學生加重了城市人口密度但是每年也帶來了1500萬的收入。預計九月，這座位於市中心Drake和Howe街的公寓將為高中和專上學校學生提供住宿，可容納約5000人。這只是朱任重計劃的第一步，他表示另外還有8座類似的國際生公寓樓仍在計劃之中。新唐人記者嘉蔓溫哥華報導

資料來源:www.ntdtv.com/xtr/b5/2015/02/05/a1174958.html

獨特璀璨 因立面材質＋訂製傢俱共築

詮釋有別於古典華麗中繁複裝飾的當代奢華，設計師陳美貴將家具設計納入格局規劃，並將全空間家具皆依照規劃的尺寸特別訂製，善用每件的質地與色彩，納入豐富自然材質、多層次的波紋裝飾語彙於立面上，襯托出家具的深度氣韻，呈現出與眾不同的獨特性，圓滿完成屋主對於新古典風格情有獨鍾的渴望。
全空間家具與立面搭配精準、零誤差
玄關由端景櫃與L型鈦金色的隔屏，於縱向的縫隙間創造出虛與實的半穿透分界，隔屏上的波紋在光影演繹下，似呼之欲出的龍騰雕塑藝術，而端景櫃及入口櫃體的色澤自然融合其中；地坪則以淺色與喜氣的櫻桃紅石材拼花，拉出三條線狀，透露出方向的訊息。
公共空間，藉由大面落地窗引光，加上材質的餘光，放大且明亮空間，從玄關、客廳、餐廳到書房以相同的淨白地坪延伸，延展出超乎實際坪數的大尺度空間。
客廳，以玫瑰玉石打造電視牆，其獨特的水波狀通透感，以垂直切割線更顯視覺動感，再搭配電視下方依長度、深度量身訂作的黑色鋼琴烤漆長櫃，傳達出晶亮的尊容氣質。家具設計上，沙發為小牛皮壓紋仿鱷魚皮質感，暖化冷冽簡約的氛圍，茶几則與餐桌相搭配。天花的圓形造型裁切空間機能，以水晶燈作為拉聚中心的主軸，方正寬闊的客廳空間。
書房，直接與倚靠沙發的ㄈ字型書桌做結合，以俐落的造型與單品立燈點綴出輕巧的書香；後方的訂製書櫃可做為客廳延伸的視覺景緻，也可以移動到沙發後方，使書房具隱蔽性，而穿透度則解決櫃體可能帶來的厚實壓迫感，滿足了靈活的空間應用。
餐廳，周圍的三個立面，成就三道風景，完美襯托俐落而內斂的材質色調。立體的水波紋牆面往內縮擺設酒櫃，呼應對面浮凸出牆面的餐櫃，個別在燈光的打照下顯得輕盈許多，一方面使牆面獨立出來，為淡雅空間中提升層次，融入流蘇水晶燈，交織出高雅用餐氣氛。
男孩房、女孩房各異其趣
男孩房、女孩房以色彩做鮮明區隔。男孩房以鐵灰色做主調，特別訂作的衣櫃，由外部木工做好後至室內現場組裝，尺寸計算極精準；至於茶晶紋路之玻璃門片實為浴廁門，與落地窗相輝映，為日光鋪路。女孩房以柔和的紫色做主調，呈現浪漫、舒適的感受。
空間獨特的質感
設計師陳美貴在格局抵定後，將所有的家具都委由國外家具廠商訂製，在簡約中創作獨特的質感，使整個房子的線條自然流露於空間之中，有了層次的界定，在屋主的期盼下，家園藍圖終於一一呈現於眼前。
資料來源:money.udn.com/storypage.php?sub_id=5721&art_id=622955

室內裝修契約通過 業者須提供保固服務

近3年的室內裝修消費糾紛申訴案件多達上千件，行政院消保處今天(13日)表示，消保會已審議通過內政部營建署研擬的建築物室內裝修定型化契約，消費者可分階段支付裝修款項，業者還要提供保固1年的服務；若業者拖延施工完成期限，消費者可對業者收取遲延違約金。
室內裝潢費用龐大，相關糾紛時有所聞，行政院消保處在消保會上通過建築物室內裝修定型化契約，消費者可上內政部營建署網站下載使用。
消保處簡任秘書陳星宏表示，契約中規定消費者可與業者約定，針對已完成的設計或施工，可按契約總價的一定比例分段付款。陳星宏：『(原音)我們要求業者和消費者必須訂一個分期完成的階段，消費者不用一次付清所有的金錢，可以分階段在工程完成一個階段後，再去做相關的付款。』
另一方面，業者應從驗收完成日起，提供消費者保固1年的服務，保固期間內所產生的損壞情況若不可歸咎於消費者，業者應無條件修復。如果超過保固期限，業者仍要依民法規定，負瑕疵擔保責任，甚至提供契約總價的5%作為保固保證金。
陳星宏指出，如果業者未依契約規定完工，可按日課罰契約總價千分之一的違約金；另外，假設業者收了相關款項，卻將工程轉包他人承作，消費者也可終止契約，以保障自身權益。

資料來源:news.sina.com.tw/article/20150113/13676068.html

家具回收或丟棄 新北市即起預約

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年終掃除，廢棄巨大家具即日起至2月18日加強清運，民眾需向各區清潔隊預約時間；「幸福小站」二手家具回收，春節前夜間、假日則不休息。
環保局表示，除舊布新，家中廢棄大型家具清運採「約定排出」方式，春節前可電洽0800-010-857預約登記，各區清潔隊將依約定時間、地點到府收運。民眾可及早大掃除，避免近年關大塞車。
另，若有堪用且無需修繕的二手家具、家電，可透過「幸福小站」讓物資續命，媒合轉送弱勢家庭好過年。即日起至2月18日，增開夜間、假日收運，民眾可於上班時間聯絡幸福小站02-8952-0755預約，安排細節。
據統計，去年有2515件二手家具找到新家，含282戶弱勢家庭與1020位家庭成員。
環保局簡任技正程大維說，民眾可自行預約，僅需負責將大型家具搬下樓即可，也可透過里長或社區居民共同預約時段，定點一次清運，避免「垃圾落地」。
程大維表示，102年前皆採里內定點清運方式，但發現許多民眾誤以為該區是「小型垃圾站」，連家中垃圾包、事業廢棄物、家具行的廢棄家具都一併放置，為改善市容與避免交通阻塞，自去年開始一律採預約服務。
環保局表示，今年將加強巡查、取締，查獲違規依廢棄物清理法，最重可罰3萬元。
資料來源:聯合地方新聞網
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豪宅恐崩盤 酒店式公寓意外響起「漲」聲

豪宅稅打趴豪宅市場！新光金董事長吳東進表示，受到豪宅稅影響，豪宅市場恐崩盤。不過，豪宅市場吹冷風，卻也促成商務酒店式公寓需求大增，類似商品租金可望有調升空間。
吳東進說，豪宅稅打趴台北豪宅市場，豪宅買家退屋潮湧現，豪宅市場有崩盤的可能，受此影響，新光金旗下新光人壽的台北市陽光街及重慶南路土地原本規劃為大坪數豪宅，但內部擬變更設計。
豪宅市場買氣雖受影響，不過，商務酒店式公寓卻意外受惠，壽險主管表示，類似新光傑仕堡的商務酒店式公寓近期詢問度大增，租金可望有調升空間。

資料來源:www.ettoday.net/news/20150122/457493.htm#ixzz3RJJfk0ZU

寧靜中享受美食 時尚餐廳的「聲」活美學

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享受美食的同時，千萬別讓噪音打退了顧客再次光臨的興致喔！前衛卻樸實的日式火鍋餐廳，有挑高明亮的用餐的空間，沒想到只因為空間迴音問題而導致顧客客訴「餐廳太吵了」，用餐興致大受影響；擁有一流廚藝的燒烤店生意只因為換掉舊有輕鋼架天花再加改善噪音問題，開始搖身一變成為人氣名店。除了美味食物外，有質感的用餐氛圍日益受到重視，時尚餐廳的「聲」活美學成為現代裝潢中不可忽略的重要因素。
位於台中市的鍋物餐廳，業主打造了純清水模工法的裝潢空間，明亮寬敞的空間配合精緻美味食材，吸引無數客人上門。營業之後卻怎麼也沒想到，清水模光滑平整的表面，成為高朋滿座的談話聲在空間中不斷來回的反射面，產生嚴重的迴音，引來顧客抱怨一頓飯下來耳朵好累。實際到訪餐廳與業主討論過後，決定在不更動現有裝潢的前提下，並採以融入清水模質感的美絲吸音板-灰木系列，而且還是利用非營業的深夜時段與時間賽跑施工，在清水模樓板裝設美絲吸音板以消除現場過高的殘響，並在1週內全部完工。過程中，由於採用與清水模相近的灰木系列，縱使邊施工邊營業未完成的狀態時，顧客都沒能發現現場有異狀，完工後不僅維持餐廳原有的日式風格，現場的殘響時間更是由 23 秒急降到 4 秒，大幅改善餐廳原有噪音問題。
資料來源:聯合新聞網
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