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經常在街吃飯，偶然也想在家中扮大廚，想學煮好菜就要跟個好師傅。近日有兩間新開的Cooking Studio都由名師坐鎮，由松露女王Esther Au開設的Dolce Dolce Kitchen & Gourmet，選址較以前大一倍，廚房以意大利瓷磚作裝潢，店內的設備也是上上之選，好像法國廚神Paul Bocuse都用的焗爐品牌、色彩鮮明的Kitchen Aid攪拌器等。課程方面，首選當然是Esther親自教授的意大利美食，此外，還有多位星級客席導師，擅長糕點的Gigi最近就利用店內的台灣紫薯粉，將會教大家做紫薯螺旋酥，酥皮香脆，紫薯餡嫩滑清甜，相當吸引。另一邊則是長尾工作室人手製作多排木架的貨品區，在這裏你可以找到不同地區的食材，如意大利蛋、黑松露米、林龍山糙米、古法柴燒花生油等，當中的Bordier Butter就利用Holstein和Norman生乳製作，而且有煙熏鹽、半鹽、柚子和海藻味選擇，很多五星級酒店都選用。熱愛甜品和朱古力的你，想做出一款無與倫比的朱古力的話，就可到朱古力大師Jeffery Koo開設的ChocoKoo Cooking Studio學習。可容納16-32人的課室，有可將溫度調至-35度的急速冷凍櫃、瑞士品牌的專業麵包焗爐、自家製的朱古力噴槍設備及澳洲入口的家用焗爐等。Chef Koo的導師桌更在天花裝設了一塊大鏡子，將師傅細膩的工序反射出來，讓客人好好學習。課程方面，首選當然是朱古力和蛋糕甜品，這次Chef Koo就為我們示範了Raspberry Apricot Mousse Cake，3小時的課堂會由零開始，由餡料、蛋糕、Raspberry的外層慢慢學習，單是為蛋糕表層均勻地抹上Raspberry漿也是很有技巧。此外，學生也可以買有關食材及器具回家製作，單是朱古力就有適合用來蛋糕製作的馬達加斯加70%朱古力、做馬卡龍的爪哇38%牛奶朱古力，以及果酸味適中的委內瑞拉72%朱古力。
資料來源:hk.on.cc/hk/bkn/cnt/lifestyle/20150909/bkn-20150909112242964-0909_00982_001.html
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2015年12月28日 星期一
就是要大又奢華！台中餐飲獨特文化 展店就是要破百坪
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台中知名品牌服飾進駐，店面規模一家比一家大，成了來台中展店的特殊文化，其中在餐飲區塊，同樣也追求大規模經營，在美食一級戰區，公益路上就有10幾家，規模超過100坪的餐廳，像是專賣牛排的餐館就有106坪，今（2016）年二月中旬，號稱亞太地區規模最大的連鎖咖啡店也選在台中落腳，總坪數八百坪，室內室外加起來，就有285個座位。
中公益路晉升美食一級戰區，短短750公尺內就有10幾家規模超過100坪的餐廳，不管想吃麻辣鍋、義大利、PIZZA，或是日式火鍋，一家比一家大，其中這家開在黃金轉角的「赤鬼」牛排館就有106坪，牛排店內一共有172個座位，一天最多就能賣出1800份排餐。
另外這家，從彰化員林發跡的「輕井澤鍋の物」日式火鍋店，業者砸下8千萬開店，總面積756坪，裡頭460個座位最多可以容納500人同時吃鍋；還有這家「bistro88義法餐酒館 」餐廳，佔地120坪，110個座位，餐廳花了5000萬，裝潢打造紐約工業風，連廚房都有自然採光，強調超大空間感。舒適感很重要，大空間符合台中需求，民眾說，「台中步調感覺比較慢一點，如果他有挑高的話，整體感覺也會比較舒適。」
台北、台中店租比一比，台中黃金區一坪最便宜7500元，而台北則是一萬五跑不掉，光是租金就差了一倍，但展店專家說，店家大規模店面經營，主要還是以商圈市場環境，以及當地民眾習慣做評估，台中就是要「大」的經營方針，意外成為台中餐飲文化的獨特性。
資料來源:www.setn.com/News.aspx?NewsID=95830
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台中知名品牌服飾進駐，店面規模一家比一家大，成了來台中展店的特殊文化，其中在餐飲區塊，同樣也追求大規模經營，在美食一級戰區，公益路上就有10幾家，規模超過100坪的餐廳，像是專賣牛排的餐館就有106坪，今（2016）年二月中旬，號稱亞太地區規模最大的連鎖咖啡店也選在台中落腳，總坪數八百坪，室內室外加起來，就有285個座位。
中公益路晉升美食一級戰區，短短750公尺內就有10幾家規模超過100坪的餐廳，不管想吃麻辣鍋、義大利、PIZZA，或是日式火鍋，一家比一家大，其中這家開在黃金轉角的「赤鬼」牛排館就有106坪，牛排店內一共有172個座位，一天最多就能賣出1800份排餐。
另外這家，從彰化員林發跡的「輕井澤鍋の物」日式火鍋店，業者砸下8千萬開店，總面積756坪，裡頭460個座位最多可以容納500人同時吃鍋；還有這家「bistro88義法餐酒館 」餐廳，佔地120坪，110個座位，餐廳花了5000萬，裝潢打造紐約工業風，連廚房都有自然採光，強調超大空間感。舒適感很重要，大空間符合台中需求，民眾說，「台中步調感覺比較慢一點，如果他有挑高的話，整體感覺也會比較舒適。」
台北、台中店租比一比，台中黃金區一坪最便宜7500元，而台北則是一萬五跑不掉，光是租金就差了一倍，但展店專家說，店家大規模店面經營，主要還是以商圈市場環境，以及當地民眾習慣做評估，台中就是要「大」的經營方針，意外成為台中餐飲文化的獨特性。
資料來源:www.setn.com/News.aspx?NewsID=95830
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2015年12月25日 星期五
泰國芭堤雅 酒店式公寓有錢力
海外投資持續發燒，2014年亞洲境外房地產投資額達1.2兆美元，年增23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，為480億元(台幣)，預估未來3至5年將突破台幣1,000億元。
而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。
芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？
8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。
以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。
「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。
一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。
讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。
Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。
詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204
而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。
芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？
8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。
以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。
「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。
一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。
讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。
Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。
詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204
2015年12月18日 星期五
6成8屋主願找室內設計師 在意客製化
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設計家Searchome所做「2015室內設計師選擇需求大調查」發現，聘請室內設計師得多花錢，但仍有6成8受訪者會找室內設計師打點裝潢事宜，而屋主最在意的設計師特質是能否客製化。
室內設計師往往會透過巧思、創意，為屋主營造舒適居住空間，但屋主、設計師是否「合tone」也很重要。設計家Searchome網站調查發現，屋主最重視的「設計師特質」前5名，包括設計能否客製化吻合需求占56%、善於溝通占42%、精準掌握預算占38%、空間再造能力占29%、夠細心占22%。
調查也發現，接觸設計師的管道，最多是透過親友介紹占64%，受訪者也看重社群媒體推薦占61%；反倒網站占52%、雜誌占44%、書籍占23%是次要參考指標。
由此可見，因臉書等平台可看到設計師介紹、過往作品，以及網友對設計師的評價，「口碑行銷」成為關鍵，改變屋主搜尋設計師的習慣。
至於和設計師「合作」最怕遇到什麼問題？調查發現，屋主最擔心問題前3名，包括被臨時加預算占36%、被敷衍驗收占27%、雙方無法溝通占24%。
屋主挑選設計師的條件，價格占63%、經歷占40%外，有不少受訪者還希望室內設計師能否「設計與工程統包」占36%，隨後才是配合廠商夠多占33%、具備專業證照及認證占31%。
漂亮家居社長林孟葦表示，找室內設計師協助規畫居家空間，「總成本」未必會花比較多，因裝潢時仍須考量人力、物力等固定及隱形成本，若有設計師提供專業建議，可省去親自監工、品管等流程，還可避免溝通不良重新施作的風險。
林孟葦建議，有裝潢需求的屋主，可事先透過專業網站或室內設計粉絲團，依循網友熱門討論串，蒐集喜愛的作品及風格，將問題清單整理好，連同參考範例，與設計師直接溝通、討論，從中判斷與設計師是否契合。
設計家Searchome針對20歲至50歲民眾進行「2015室內設計師選擇需求大調查」網路問卷，調查期間為今年8月17日至26日，總計回收有效樣本1044份，在信心水準95%下，抽樣誤差在3.03%以內。
資料來源:www.cnabc.com/news/aall/201509030097.aspx
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設計家Searchome所做「2015室內設計師選擇需求大調查」發現，聘請室內設計師得多花錢，但仍有6成8受訪者會找室內設計師打點裝潢事宜，而屋主最在意的設計師特質是能否客製化。
室內設計師往往會透過巧思、創意，為屋主營造舒適居住空間，但屋主、設計師是否「合tone」也很重要。設計家Searchome網站調查發現，屋主最重視的「設計師特質」前5名，包括設計能否客製化吻合需求占56%、善於溝通占42%、精準掌握預算占38%、空間再造能力占29%、夠細心占22%。
調查也發現，接觸設計師的管道，最多是透過親友介紹占64%，受訪者也看重社群媒體推薦占61%；反倒網站占52%、雜誌占44%、書籍占23%是次要參考指標。
由此可見，因臉書等平台可看到設計師介紹、過往作品，以及網友對設計師的評價，「口碑行銷」成為關鍵，改變屋主搜尋設計師的習慣。
至於和設計師「合作」最怕遇到什麼問題？調查發現，屋主最擔心問題前3名，包括被臨時加預算占36%、被敷衍驗收占27%、雙方無法溝通占24%。
屋主挑選設計師的條件，價格占63%、經歷占40%外，有不少受訪者還希望室內設計師能否「設計與工程統包」占36%，隨後才是配合廠商夠多占33%、具備專業證照及認證占31%。
漂亮家居社長林孟葦表示，找室內設計師協助規畫居家空間，「總成本」未必會花比較多，因裝潢時仍須考量人力、物力等固定及隱形成本，若有設計師提供專業建議，可省去親自監工、品管等流程，還可避免溝通不良重新施作的風險。
林孟葦建議，有裝潢需求的屋主，可事先透過專業網站或室內設計粉絲團，依循網友熱門討論串，蒐集喜愛的作品及風格，將問題清單整理好，連同參考範例，與設計師直接溝通、討論，從中判斷與設計師是否契合。
設計家Searchome針對20歲至50歲民眾進行「2015室內設計師選擇需求大調查」網路問卷，調查期間為今年8月17日至26日，總計回收有效樣本1044份，在信心水準95%下，抽樣誤差在3.03%以內。
資料來源:www.cnabc.com/news/aall/201509030097.aspx
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2015年12月15日 星期二
磐鈺雲居 戶戶擁庭院
磐鈺建設五期指標個案「雲華」，邀請新加坡WOHA團隊設計，驚豔各界。在「雲華」公開時，其別墅建築「雲居」也完美落成，呼應公司綠色建築的初衷，磐鈺第一顆綠色種子也優先發芽茁壯。
經營思維與眾不同的磐鈺建設，第一件別墅作品「雲居」選擇在沙鹿靜宜大學旁，其規劃設計與建材設備媲美七期豪宅，中庭綠意景觀兼顧陽光、空氣、水等元素，為健康、養生的好宅。
雋永的建築外觀，獨特的別墅造型，26戶自成寧靜單純的社區，「雲居」落成後，令人驚豔。其中庭景觀濃蔭的綠意更提升別墅生活的悠閒氛圍，從裡到外整體氣質卓絕，嶄新的設計，優質的品牌，為寧靜的小城帶來一股全新的建築思維。
甫完工落成的「雲居」個案，基地於沙鹿區北中五街，生活機能豐富、地段優。除了享受靜宜、弘光兩大學資源外，台灣大道近在咫尺，南來北往交通四通八達。
全棟石材的建築外觀典雅，社區入口還有一棵樹形優美的的迎賓五葉松，搭配中庭花園大樹植栽林立，還有樹屋區、生態池形成的微氣候環境，更增添綠意。
「雲居」以「一戶一主樹、戶戶有庭院」傳承家的幸福為設計概念，除了家門前有綠景，建築的垂直綠化，中庭更是水綠交織。新種的樹，已適應了當地的風土季候，開始深根茁壯，陪伴住戶記錄生活。
「雲居」還有很多人性化的設計，包括社區人車分道規劃、出入安全管制、配備私家電梯，門廳也結合公設會館，包括健身房及提供社交休閒的Lounge Bar，讓住戶品味、健康兼具。地下室停車空間通風採光良好，還邀請素人畫家彩繪藝術牆，以自然為主題，筆調樸實，陽光投影在牆面，更顯得美麗。
其建材配備也很高檔，精選義大利STOSA、SVAGO、西班牙SILESTONE原廠廚具、德國V&B懸壁免治馬桶、GROHE定溫龍頭、BWT反洗過濾系統，以及日本YKK氣密窗等國際一流品牌，更吸引換屋族進駐。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150923000452-260102
經營思維與眾不同的磐鈺建設，第一件別墅作品「雲居」選擇在沙鹿靜宜大學旁，其規劃設計與建材設備媲美七期豪宅，中庭綠意景觀兼顧陽光、空氣、水等元素，為健康、養生的好宅。
雋永的建築外觀，獨特的別墅造型，26戶自成寧靜單純的社區，「雲居」落成後，令人驚豔。其中庭景觀濃蔭的綠意更提升別墅生活的悠閒氛圍，從裡到外整體氣質卓絕，嶄新的設計，優質的品牌，為寧靜的小城帶來一股全新的建築思維。
甫完工落成的「雲居」個案，基地於沙鹿區北中五街，生活機能豐富、地段優。除了享受靜宜、弘光兩大學資源外，台灣大道近在咫尺，南來北往交通四通八達。
全棟石材的建築外觀典雅，社區入口還有一棵樹形優美的的迎賓五葉松，搭配中庭花園大樹植栽林立，還有樹屋區、生態池形成的微氣候環境，更增添綠意。
「雲居」以「一戶一主樹、戶戶有庭院」傳承家的幸福為設計概念，除了家門前有綠景，建築的垂直綠化，中庭更是水綠交織。新種的樹，已適應了當地的風土季候，開始深根茁壯，陪伴住戶記錄生活。
「雲居」還有很多人性化的設計，包括社區人車分道規劃、出入安全管制、配備私家電梯，門廳也結合公設會館，包括健身房及提供社交休閒的Lounge Bar，讓住戶品味、健康兼具。地下室停車空間通風採光良好，還邀請素人畫家彩繪藝術牆，以自然為主題，筆調樸實，陽光投影在牆面，更顯得美麗。
其建材配備也很高檔，精選義大利STOSA、SVAGO、西班牙SILESTONE原廠廚具、德國V&B懸壁免治馬桶、GROHE定溫龍頭、BWT反洗過濾系統，以及日本YKK氣密窗等國際一流品牌，更吸引換屋族進駐。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150923000452-260102
2015年12月8日 星期二
涵碧樓全球布局 首波推估5年收益45%試水溫
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全球市場震盪，保本型商品更受市場歡迎。其中，國際酒店式公寓因投資對象為國際品牌連鎖酒店所提供服務的高級豪宅，穩定的租金收益成為市場搶手標的。國內知名涵碧樓酒店也搭上熱潮，為台灣投資人提供保證前5年每年固定收益6%的限量專案，成為高資產人士遠離股災的資金避風港。
涵碧樓近年在鄉林集團董事長賴正鎰領軍下，正積極進行全球化佈局，已規畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山等地，推出一系列酒店式公寓。其中，中國市場因內需崛起、跨國白領階層的商務居住需求高而成為搶先試水溫的重要市場。
由於國際酒店式公寓的投資模式與國人所熟知的不動產有若干差異，著眼標準除地段是否能增值以外，更重要的是酒店業者的品牌度、服務力和經營管理是否能為投資人帶來穩定的出租率和收益率。
「南京涵碧樓行館」為繼青島涵碧樓之後，第二個搶占攤頭的重要指標。為了測試市場接受度，業者特別為台灣投資人推出限量投資方案，提供前5年可坐享保證6%年收益專案，若加計每年房地產保守增值3%估算，合計5年房價上揚推估15%的潛在收益，將可達45%的獲利率。
這項如同新興市場高收益債的現金殖利率，等於前5年就可回本30%，推出後大受歡迎。加上近期全球市場震盪，保本型投資商品更易吸引高資產人士目光。
投資專家指出，國際酒店式公寓的挑選重點首重國際品牌飯店經營管理，其次是地點和鎖定的客層市場是否正確，一旦這三項條件滿足，因為投資人是與國際酒店業者一起拆帳分享利潤，將可享租金收入優渥、房價增值和匯兌收益等多重好處。
以「南京涵碧樓行館」為例，因周邊搭配有寫字樓(商辦)、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案，以中國一線城市如北京、上海過去10年的房價指數增幅達30%-50%以上來推估，過去漲幅較為保守的南京一旦追上，投資人持有10年保守預估將有30%增值，加上穩定租金收益，10年便可讓投資成本降為零
資料來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150828/36746478/
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全球市場震盪，保本型商品更受市場歡迎。其中，國際酒店式公寓因投資對象為國際品牌連鎖酒店所提供服務的高級豪宅，穩定的租金收益成為市場搶手標的。國內知名涵碧樓酒店也搭上熱潮，為台灣投資人提供保證前5年每年固定收益6%的限量專案，成為高資產人士遠離股災的資金避風港。
涵碧樓近年在鄉林集團董事長賴正鎰領軍下，正積極進行全球化佈局，已規畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山等地，推出一系列酒店式公寓。其中，中國市場因內需崛起、跨國白領階層的商務居住需求高而成為搶先試水溫的重要市場。
由於國際酒店式公寓的投資模式與國人所熟知的不動產有若干差異，著眼標準除地段是否能增值以外，更重要的是酒店業者的品牌度、服務力和經營管理是否能為投資人帶來穩定的出租率和收益率。
「南京涵碧樓行館」為繼青島涵碧樓之後，第二個搶占攤頭的重要指標。為了測試市場接受度，業者特別為台灣投資人推出限量投資方案，提供前5年可坐享保證6%年收益專案，若加計每年房地產保守增值3%估算，合計5年房價上揚推估15%的潛在收益，將可達45%的獲利率。
這項如同新興市場高收益債的現金殖利率，等於前5年就可回本30%，推出後大受歡迎。加上近期全球市場震盪，保本型投資商品更易吸引高資產人士目光。
投資專家指出，國際酒店式公寓的挑選重點首重國際品牌飯店經營管理，其次是地點和鎖定的客層市場是否正確，一旦這三項條件滿足，因為投資人是與國際酒店業者一起拆帳分享利潤，將可享租金收入優渥、房價增值和匯兌收益等多重好處。
以「南京涵碧樓行館」為例，因周邊搭配有寫字樓(商辦)、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案，以中國一線城市如北京、上海過去10年的房價指數增幅達30%-50%以上來推估，過去漲幅較為保守的南京一旦追上，投資人持有10年保守預估將有30%增值，加上穩定租金收益，10年便可讓投資成本降為零
資料來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150828/36746478/
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2015年12月7日 星期一
台中公益路 旗艦版美食街
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值得一提的是，不少台北人到台中公益路用餐之後，都對餐廳大坪數的用餐環境感到相當滿意，因不像台北市區多數餐廳內部空間“地盡其用”的習慣，常常在已經不大的空間中，盡可能塞下最多的桌椅數量，導致桌距太近，消費者用餐時很有壓迫感；相對的台中地價、物價、店租都比台北低，所以自然能將餐廳的設計裝潢充分發揮，民眾到公益路餐廳用餐，不僅能飽餐一頓，還能隨著店家精心設計過的市內裝潢在用餐時徹底轉換心情，增添了不少生活情調。網路部落格“vic 城鄉寫真”中就曾經寫到：「台中地幅寬闊，和台北比較是完全不同的氣氛，林蔭道上雖然車水馬龍，也沒有感到絲毫的擁擠。」；另外“Teresa的旅遊筆記”也對台中餐廳環境相當讚許：「習慣了台北餐廳的擁擠，每次到了台中都覺得台中人好幸福，相同的餐廳空間，在台北不知道會多擺多少座位，甚至再做個夾層，很難有這麼寬敞舒服的空間。」
被公益路貫穿的五期重劃區是台中發展相當早期的精華區塊，生活機能已相當成熟，地段部分處於市中心，不過也正是因為如此，近幾年五期重劃區新大樓相對稀有，使得區域內一有新建案行情大好。磐鈺建設今年在公益路與大墩路口推出「雲華」一案，除了角地優勢之外，其建築規劃的特殊性更是造成一股話題。磐鈺建設總經理沈瑞興說，此案邀請新加坡WOHA建築團隊擔任設計，蓋一座「會呼吸建築」，以265棵喬木、12000株植物，高達260％的綠覆率建構出垂直生態系統。「磐鈺雲華」從建築外觀到公設景觀、室內空間100％皆委由WOHA設計，希望原汁原味呈現WOHA綠色建築精神。在世界各地皆有代表作的WOHA，除了在設計面有其堅持，也會參考當地民情風俗，讓建築充分展現台灣在地性。此案規劃70~85坪，每坪開價50~60萬元。
資料來源:market.ltn.com.tw/news.php?no=384
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值得一提的是，不少台北人到台中公益路用餐之後，都對餐廳大坪數的用餐環境感到相當滿意，因不像台北市區多數餐廳內部空間“地盡其用”的習慣，常常在已經不大的空間中，盡可能塞下最多的桌椅數量，導致桌距太近，消費者用餐時很有壓迫感；相對的台中地價、物價、店租都比台北低，所以自然能將餐廳的設計裝潢充分發揮，民眾到公益路餐廳用餐，不僅能飽餐一頓，還能隨著店家精心設計過的市內裝潢在用餐時徹底轉換心情，增添了不少生活情調。網路部落格“vic 城鄉寫真”中就曾經寫到：「台中地幅寬闊，和台北比較是完全不同的氣氛，林蔭道上雖然車水馬龍，也沒有感到絲毫的擁擠。」；另外“Teresa的旅遊筆記”也對台中餐廳環境相當讚許：「習慣了台北餐廳的擁擠，每次到了台中都覺得台中人好幸福，相同的餐廳空間，在台北不知道會多擺多少座位，甚至再做個夾層，很難有這麼寬敞舒服的空間。」
被公益路貫穿的五期重劃區是台中發展相當早期的精華區塊，生活機能已相當成熟，地段部分處於市中心，不過也正是因為如此，近幾年五期重劃區新大樓相對稀有，使得區域內一有新建案行情大好。磐鈺建設今年在公益路與大墩路口推出「雲華」一案，除了角地優勢之外，其建築規劃的特殊性更是造成一股話題。磐鈺建設總經理沈瑞興說，此案邀請新加坡WOHA建築團隊擔任設計，蓋一座「會呼吸建築」，以265棵喬木、12000株植物，高達260％的綠覆率建構出垂直生態系統。「磐鈺雲華」從建築外觀到公設景觀、室內空間100％皆委由WOHA設計，希望原汁原味呈現WOHA綠色建築精神。在世界各地皆有代表作的WOHA，除了在設計面有其堅持，也會參考當地民情風俗，讓建築充分展現台灣在地性。此案規劃70~85坪，每坪開價50~60萬元。
資料來源:market.ltn.com.tw/news.php?no=384
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2015年12月3日 星期四
綠建材新趨勢 環保打造涼感屋
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一到夏天經常日照強烈，許多民眾都想躲在冷氣房避暑，但是夏季電費驚人，只要吹上一天冷氣，長期下來將收到可觀的電費帳單，因此越來越多建商打造涼感屋，選用隔熱建材，阻絕外頭日曬的高溫，讓民眾在家中不用時常耗費冷氣，也能感覺涼爽舒適，環保節能的概念，吸引大眾使用，成為另一個熱門的選擇。
綠建材相關業者黃正宗表示，隔熱建材主要有兩種隔熱效果，一是有效阻截外來的熱，另一種是有效維持室內空調溫度，保持冷氣低溫的效果。大部分的隔熱建材都標榜能減緩熱傳導及阻隔熱對流，綠建材裡面會有個空氣層，讓熱的傳導不會經由媒介傳遞，比起傳統的RC牆（鋼筋混泥土），雖然也有阻隔的作用，由於是實心的，會有傳導效果，降低它的隔熱效能。
黃正宗說明，市面上已經普遍使用綠建材，且綠建材屬於替代性材料，替代傳統夾板類的東西，在成本及費用上，不會比傳統建材還貴，隔熱效果好能節能省電，算是較符合經濟效益的選擇。
另外，以前有些夾板類會有甲醛的問題，使民眾易造成呼吸道過敏，綠建材目前還未聽說有導致過敏現象，隔熱建材都是符合健康綠建材的環保標章，也符合耐能要求，優於傳統磚牆、木材等，建築單位也廣泛使用。民眾若想減省電費，並做環保，可以考慮下次改建房屋或購屋時，選擇有標章的綠建材。
資料來源:healthnews.com.tw/blog/23045.htm
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一到夏天經常日照強烈，許多民眾都想躲在冷氣房避暑，但是夏季電費驚人，只要吹上一天冷氣，長期下來將收到可觀的電費帳單，因此越來越多建商打造涼感屋，選用隔熱建材，阻絕外頭日曬的高溫，讓民眾在家中不用時常耗費冷氣，也能感覺涼爽舒適，環保節能的概念，吸引大眾使用，成為另一個熱門的選擇。
綠建材相關業者黃正宗表示，隔熱建材主要有兩種隔熱效果，一是有效阻截外來的熱，另一種是有效維持室內空調溫度，保持冷氣低溫的效果。大部分的隔熱建材都標榜能減緩熱傳導及阻隔熱對流，綠建材裡面會有個空氣層，讓熱的傳導不會經由媒介傳遞，比起傳統的RC牆（鋼筋混泥土），雖然也有阻隔的作用，由於是實心的，會有傳導效果，降低它的隔熱效能。
黃正宗說明，市面上已經普遍使用綠建材，且綠建材屬於替代性材料，替代傳統夾板類的東西，在成本及費用上，不會比傳統建材還貴，隔熱效果好能節能省電，算是較符合經濟效益的選擇。
另外，以前有些夾板類會有甲醛的問題，使民眾易造成呼吸道過敏，綠建材目前還未聽說有導致過敏現象，隔熱建材都是符合健康綠建材的環保標章，也符合耐能要求，優於傳統磚牆、木材等，建築單位也廣泛使用。民眾若想減省電費，並做環保，可以考慮下次改建房屋或購屋時，選擇有標章的綠建材。
資料來源:healthnews.com.tw/blog/23045.htm
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