深圳小戶型商務公寓受熱捧投資客3800萬買27套房

小戶型商務公寓再度成為市場熱點。深圳商報記者昨日了解到，一投資客近日以3800萬元的價格，買下光明一樓盤三個樓層商務公寓。市場成交數據顯示，40~65平方米、3萬元/平方米以下商務公寓，頗受投資客青睞。
　　昨日，深圳商報記者踩盤時了解到，位於光明中心區光明大道與河心路交匯處的某樓盤出現一筆大宗交易。一位在南山開設公司的投資客，買下該樓盤三個樓層27套、共計1800平方米的商務公寓，總價達3800萬元。據悉，該客戶出於對光明區域未來發展前景、商務公寓產品的看好，擬作為公司辦公、員工福利用房或總體用於酒店式公寓經營。深圳商報記者了解到，該樓盤二期均價為2.38萬元/平方米，另有不少客戶買了一個整層。
　　光明作為深圳樓市後起之秀，有著強大的產業支持，華星光電、華強、普聯（TP-LINK）、歐菲光等產值超十億元的全國乃至全球知名企業進駐，將成為深圳高新技術的“主戰場” ；此外，中信、星河、宏發、華髮等數百萬平方米舊改項目為這裡註入了後發優勢，並具備地鐵6號線利好。從中原地產和安居客統計數據，半年來，這裡的房價從1.8萬元/平方米，漲至2.6萬元/平方米。
　　根據深圳中原研究中心數據顯示，8月份，商務公寓仍為寫字樓（專題閱讀）市場的成交主力，依然佔據五成以上的成交比例。從商務公寓的成交榜單來看，8月份成交前三名是光明新地中央廣場、觀瀾華盛峰薈名庭和崗廈天元花園，低總價、單價定位合理的項目成交較易，此特徵在淡市更為凸顯。6月底以來住宅市場的明顯回落使得商務公寓易受影響，此時價格因素在營銷中所起的作用尤為關鍵。8月成交前十榜單中，七成樓盤成交套均面積在40-65平方米以內；五成樓盤成交均價在3萬/平方米以下。
　　從區域來看，福田、寶安（含光明）在8月都有不錯的表現。寶安區8月成交逆勢增長4個百分點，為全市唯一一個增長的區域，佔比大幅增加6個百分點至25%，深圳中心西移趨勢帶動下的效益日漸凸顯，除住宅市場外，區域商務公寓和辦公物業市場逐漸火熱。
　　中原地產認為，儘管限外令的落地預期進一步增強，然而對於住宅市場成交量價的提振作用有限，對商務公寓有較大影響。伴隨著高燒不退的創業熱潮，商業辦公樓，尤其是商務公寓也會受到樓市投資者更多的關注，未來一段時間低總價小面積物業將持續成為市場成交主力。
資料來源:sz.winshang.com/news-527019.html