海外投資穩賺6％ 國際酒店公寓正夯

隨著房地合一的實施，國內不動產投資面臨高價、高稅、高風險的「3高」情形，引發頂端投資者轉戰海外投資熱潮，讓具高投報、高增值、高獲利的「3高」海外投資標的，頓時成熱門話題。
具有「可自住、可出租、可轉售」特性的國際酒店公寓，在西方國家的發展行之有年，回收狀況相當穩定，是非常盛行的投資標的；看準全球未來的酒店公寓市場，尤其是中國市場，國際酒店集團以及私募基金紛紛展開收購或併購風潮，如私募基金收購Hilton Worldwide希爾頓全球酒店集團、杜拜酒店老闆聯手比爾‧蓋茲吃下四季飯店所有股權、大陸的復星集團自法國人手中收購全球的Club Med渡假村等案例。
酒店公寓錢景可觀
國內案例可循
「酒店式公寓」型態的投資錢景，全台也有案例可循，以台北為例，一推出就轟動投資市場的「新光傑仕堡」，分別在天母以及信義區兩區塊推出酒店式管理長租型產品，以20幾坪的產品來看，月租金可達13～15萬左右，深受國際企業海外派駐這兩區的高階人士喜愛，投資報酬率相當可觀。
台中地區則有鄉林建設於2006年推出的「夏都」個案，因定調涵碧樓風格取向，吸引長住中台灣的高階經理人、派駐台灣的高級工程師等青睞，尤以高鐵與中科園區高階族群為主，初期每坪租金就達800元，近年的租金每坪已破1,000元。
鄉林建設表示，當初不少台北投資族群南下獵屋，看好涵碧樓的管理服務，資金幾乎以「夏都」為主要投資項目，一口氣買下5～6戶的相當多，至今，事實證明不但租金逐年上漲，當時產品的買價均價在14～15萬／坪，如今市場成交價已來到30萬／坪，光是投資的資金就賺一倍的差價，換算前幾年的租金收入正好繳房貸；鄉林建設強調，這些投資客還捨不得全部出售，不是保留一間自住，就是以小坪數換購「皇居」的大坪數，7-8年後資金就已經倍增。
青島涵碧樓首戰成功
帶動Villa熱銷
擁有涵碧樓頂級文創酒店品牌的鄉林集團，以自有品牌戰略展開國際布局，去年甫開幕的青島涵碧樓，在短短數個月就獲得大陸市場的肯定，名列十大頂級酒店的榮銜，並超越悅榕莊、英迪格、安縵、花間堂等精品酒店，也讓同時推出的度假型Villa樓盤頗受青睞。
台灣鄉林不動產研究室長期派人到四季酒店與半島酒店集團在上海、北京等地的頂級酒店式公寓項目考察，結果顯示，投資國際酒店公寓，除了擁有產權，還具備「自住、出租、轉售」三特色，買主可委託飯店管理公司出租管理與維護，除了兼具度假行館，享受酒店設施與尊榮服務，還可藉由租金換取長期投資的利益，或是轉售賺取差價。
鄉林不動產研究室表示，以新台幣3千萬元左右的價格，可在中國主要城市，投資一間近40坪的行政套房，不僅可共享利潤，平均投資報酬率更可達6％～8％左右。像是涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健、無風險。
鄉林不動產研究室也以台灣日月潭涵碧樓的經營為例，房價每晚從開幕期的12,300元，至今每晚至少17,800元，房價隨著涵碧樓的經營聲名遠播而成長45％，若拆成租金回收，投報率則逐年增加中。
鄉林下一站布局
南京指日可待
鄉林建設執行副總呂理全表示，酒店級公寓的投資獲利不僅在於投報率可達6％，因採租金分成，投報率會隨酒店房價上漲而拉高投資報酬率，估計約10年後，所投入的成本幾乎等於零，緊接著開始淨回收並100％獲利，如目前台北晶華酒店以零負債經營，每年獲利超過一個股本；另外，投資成本降為零之後，還擁有產權可轉售，加上涵碧樓品牌經營管理的加持，產權價值甚至會比最初的投資金額還高。
該集團將在7月開始公開預售的「南京涵碧樓行館」為例指出，該酒店公寓分為「行政套房」與「總統套房」兩大類，行政套房都是36.36坪，售價新台幣2,880萬起，總統套房則從57.57坪到75.75坪不等，價格則從新台幣4,560萬元到6,000萬元不等。
呂理全強調，目前南京只有仁恒國際公寓酒店是服務式公寓以及少數的五星級酒店，如金奧費爾蒙酒店、威斯汀大酒店、希爾頓酒店、索菲特銀河大酒店、金陵酒店等，唯獨缺少酒店級公寓的頂級服務。在供不應求的情況下，預料南京酒店級公寓的租金將呈現倍數翻漲，成為投資人另一個投資標的。
鄉林表示，南京涵碧樓行館第一波只會有100戶，名額有限，投資門檻雖不高，但為維護涵碧樓酒店品質及生活層級，將會設立購買人資格審查機制。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150708000219-260210

華固董座：下半年房市比上半年熱鬧

其實，鍾榮昌說出了所有房地產相關業者的心聲。代銷業者、創意家行銷總經理何志正直言，一直以來影響台灣房市最大的因素就是「政策」，反而不是經濟面，因為利率仍低、游資仍多，「不然，國人一年海外買房的總額也不會破千億元！」
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨比喻，若單以全台買賣移轉棟數來看，去年第 2 季全台達 8 萬 5,850 棟，到了今年第 1 季僅剩 6 萬 4,190 棟，整體量縮達 25.2%，若以個案單價 500 萬元粗估，等於就蒸發了 1,083 億元的市場規模。
業者大預言  年底買氣出籠
事實上，自房地合一稅 6 月 5 日拍板後，市場低迷的氛圍就出現微妙轉變。以出版業的廣告部門來說，在上半年逐漸被海外置產說明會取代的國內建案廣告，已經緩步回籠；業者對於開案邀約的記者會，也從原先 3 個月、半年不到一場，變成一個禮拜內就超過兩場，市場彷彿又熱絡起來。
果然，反映在《住展》雜誌截至 6 月第 1 週的統計為止，北台灣 520 檔期實際推案量已經超過了 1,100 億元；《住展》雜誌企研室經理何世昌甚至大膽預估，年底前買氣將大舉出籠，以致在 520 檔期結束前後還會有新一波推案潮出現，讓推案量起碼再增加 1 成以上，總推案量上看 1,900 億元，較原先估計的多出近 200 億元。尤其是可以避開房地合一稅、馬上辦理移轉登記的新成屋市場更受青睞，也會進一步激化新成屋案搶先公開銷售。
何志正說，創意家對往後的接案一律採取「審慎保守」態度，盡量以顧好日前的接案為原則，對價格很堅持不願降價的建商，就不接。他坦言原先要在上半年推出的案子，因為台北市長柯 P 上任後，建照發放速度有延遲，各大代銷手上累積不少案子，光是創意家下半年就有 500 億元的案子要推出，又恰好碰上房地合一稅定案，下半年市場會比上半年熱鬧。
包含政大財務管理系教授陳明吉等多位房產學者都認為，房地合一稅的背後精神是實價課稅，這將讓房市走向公平、健全，市場上短期投資炒作的投機客會因為無利可圖而幾乎消失。
假設投資客真的不見了，過去不論是建商、代銷，還是房仲等相關房產業者賴以為生的「投資客業績」，業者將會如何因應？
鎖定自住客  回歸中小坪數
鍾榮昌表示，回復自住市場為主的推案策略，就是以自住客的角度去思考規畫方向，未來將會少推 4 房以上的產品。以華固建設在今年 9 月前於新北市土城區明德路口會推的 40 億元建案為例，就是規劃 26 至 40 坪的 2、3 房、共 260 戶，每坪單價落在 48 萬元上下，總價約在 1,300 萬元至 2,000 萬元間，會是自住型客人願意買單的價格。
鍾榮昌坦言，既然是自住，對新制自然無須擔心，並說「對低總價的房子而言，將來要漲 400 萬元也不容易，」更不用緊張會被課到重稅。對於外界說新制執行後預售屋會賣不動的疑慮，鍾榮昌則保持樂觀，他認為預售屋兩年半才會交屋的特性，適合自備款不足的年輕首購族；成屋要一次交齊自備款，反而不利於自住客。
台開董事長邱復生指出，房地產之所以稱為不動產，本來就不是讓大家拿來短線操作的投資工具，包含房地合一、持有稅等稅賦公平後，首先會避開的是動輒上百坪的大坪數建案。日後經過長期的調整下，台灣對於不動產的觀念可望逐漸貼近國際，國人就會開始重新考慮買不如租的替代性，或許可向日本的年輕人學習，接受租房為常態的事實。
另一方面，房地合一等於宣告長期持有的時代來臨，邱復生表示，早就看準政府往國際住房趨勢貼近的政策，端午節會在花蓮動土的「洄嵐源優活養生宅」就是以酒店式公寓為販售形態，主打長期收租概念，購買的幾年內，台開都可以提供代租、管理的服務。邱復生認為，房地產的長期收益型產品會成為將來趨勢。
值得一提的是，何志正對於房價向下持懷疑態度，原因在於政府看到交易稅太輕，為了急於找財源才要訂定房地合一稅，若是房價向下，就課不到資本利得稅，未來政府很有可能在健全稅負的基礎上作多，因為「作多才有稅！」總之，台灣的房地產氣數全操之在政府手裡，不到最後，都不知道「會怎麼變？」
資料來源:finance.technews.tw/2015/06/27/house-market/

「啤酒空中Garden」現身台北信義時尚圈

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2013年「KIRIN一番搾FROZEN GARDEN台北店」與2014年「KIRIN ICHIBAN GARDEN台中店」成功於台灣掀起啤酒冰沙熱潮，累積突破10萬人次佳績之後，KIRIN於2015年將再次以啤酒冰沙狂潮襲捲盛夏，帶來前所未有的味覺與視覺新體驗。今年歡慶「麒麟一番搾啤酒」登台20週年，KIRIN於時尚指標的台北信義區，全新打造期間限定100天的「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」，以「啤酒空中Garden」概念搶攻台北時尚圈，全新規劃「環狀玻璃屋」、「Garden星光區」、「一番搾麥田區」，不僅坐擁美麗夜景，更能眺望世界高樓臺北101，完美的視覺與味覺饗宴，再造都會食尚新地標。

進駐台北時尚信義區的「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」以「啤酒空中Garden」為概念，首次打造「環狀玻璃屋」，以大面落地玻璃設計將空間延伸穿透，弧形的店面設計營造出寬闊的環景視野，入口處勾勒啤酒冰沙泡沫的完美弧度，搭配店內時尚簡約的原木裝潢，徹底展現時尚俐落風格，完美營造舒適放鬆的用餐空間。此外，象徵「麒麟一番搾啤酒」100%麥芽釀造，只萃取第一道新鮮麥汁的堅持，特別打造「一番搾麥田區」，讓人彷彿身處麥田中，完美傳遞「麒麟一番搾啤酒」清爽香醇的獨特感受。而坐擁臺北101美景與信義區時尚夜景的露天空間─「Garden星光區」，可同時仰望無垠星空與都會城市的絢爛，感受在自然微風吹拂下，享用KIRIN「一番搾啤酒冰沙」-5℃的冰涼暢快。無論選擇室內或「Garden星光區」用餐，都能讓消費者在獨攬城市夜色的同時，盡情徜徉KIRIN啤酒冰時尚的魅力之中。

「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」將推出KIRIN「一番搾啤酒冰沙」與KIRIN「一番搾〈黑〉啤酒冰沙」，並全新設計8道日式精緻創意料理，滿足消費者的食尚味蕾。人氣滿點外酥內鬆的「金黃帶皮脆薯」、新鮮脆爽無負擔的「田園風味沙拉」與「輕盈裙帶沙拉」、帶有芝麻香氣的可口「巧酥香鬆飯糰」、主廚推薦海味十足的「酥脆鮮味蝦排」、鮮甜彈嫩的「特製海風中卷」、酥脆金黃外衣包裹肉質鮮嫩的「嚴選黃金豬排」，以及顆顆酥脆香多汁的「卡啦嫩汁雞球」，每道可口的日式精緻創意料理都可以與暢快的啤酒冰沙完美搭配，在炎炎夏日享受涼爽快感。為慶祝「麒麟一番搾啤酒」在台上市20週年以及「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」盛大開幕，今年特別推出時段限定「滿腹套餐」，每週一至週五晚上6點~8點，任選一款美味料理搭配KIRIN「一番搾啤酒冰沙」或KIRIN「一番搾〈黑〉啤酒冰沙」，1+1的超值優惠只要179元或199元(視選擇之料理，提供不同優惠)。延續夏季夜晚的歡樂氣氛，也同步推出Happy Hour優惠，每週一至週五晚上8點~9點，啤酒冰沙一律現折50元，讓消費者痛快暢飲啤酒冰沙的獨特魅力。此外，開幕前三天(6/19~6/21)更祭出全店99元優惠，讓消費者在端午連假就能搶先優惠體驗「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」啤酒冰時尚。
資料來源:www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=6&catdid=0&artid=20150618cheng003
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創造品牌價值 台灣綠建材銷全球

台灣綠建材產業發展協會日前舉行第三屆第二次會員大會，理事長羅志明表示，期許會員以國外市場為目標，以品牌概念為基石，讓台灣綠建材產業能在世界上發光發熱。
羅志明指出，台灣企業一向以中小企業為主，規模小且資源有限，與日本業界發展差距很大，因此，過去產業生態大多集中在製造業，並從外國公司的OEM轉型到ODM，有些升格到OBM（製造設計及品牌通路），經營自創品牌與國際通路合作，研發出品質好且有新創意的產品，並作好新產品管理工作且擬定合適的行銷通路，暢行國際舞台，創造品牌和企業的價值。他引述國立成功大學建築系教授賴榮平指出，今日的建材已經不單是一種材料，也不是元件，應該是一個組件（Component）了，它必須從使用端了解客戶的需求，因此，建材業的專業服務必須能深入建築設計者的要求。這也是台灣傳統建材行銷上，要跟上國際綠色概念的重要性。
目前為台灣綠建材協會輔導理事長的陳東慶，為三羽建材董事長，以綠建材志工自居，常常苦口婆心勸導建築師、設計師及施工人員，要顧到自己以及家人的健康，一定要使用政府背書的綠建材標章產品，才能創造一個無毒家園。
陳東慶表示，目前協會已連結產、官、學、研領域及國外相關團體，對於產業界跨越綠色產業技術門檻，提供相關協助與資訊，將有利於發展高效率智慧建築及應用健康、生態、再生及高性能綠建材，達成創新綠色建築材料，積極促進台灣建築材料產業轉型，共同開啟台灣綠色材料新契機。
資料來源:聯合財經新聞網

歐系嵌入式冰箱登台搶市 入門款售價7萬左右

嵌入式冰箱在台使用率不算高，最常見的還是以獨立式冰箱為主，不過歐系品牌冰箱看好國內市場需求，瞄準中高階客層引進新機種，發表全新嵌入式系列冰箱，共5種不同型號，特別針對台灣環境調整機種規格，入門款售價7萬2千元。B家電推出一款結合綠能科技的嵌入式冰箱，Gaggenau則是將於今年引進3幾款冰箱，其中最頂級的要價62萬8千元。

推出全新嵌入式系列冰箱，採用獨特的直冷/氣冷雙冷卻技術，比起一般只有單一系統的冰箱，其擁有分別獨立冷藏與冷凍室，讓食材各自保持在合適的溫度下，並且隔絕氣味。另搭配BioFresh健康養鮮科技，以略高於零度的低溫及適當濕度的環境，為不同的食物種類和個別需求的型態，規劃各種貯存條件，例如魚肉類及乳製品以低濕度的DrySafe儲藏盒為最佳保鮮區，蔬果類則以高濕度的HydroSafe保鮮盒來保存，保鮮能力是傳統冷藏設備的3倍以上。為了符合台灣消費者需求，在全新嵌入式冰箱的設計上，特別針對台灣氣候、溫度、抗菌等不同面向做許多調整，使全系列商品皆為適合亞熱帶氣候的機種，環境耐熱溫度可高達43度，另外在冰箱前方與側邊面板增設加熱裝置，讓冰箱防冒汗相對濕度達90%以上，有效降低冰箱冒汗現象，更設計真空斷熱門板及壓力釋放閥，加強冰箱內外隔熱效果，即使冰箱內外高度溫濕差異，打開冰箱門時一樣順暢。而此次共有5種不同型號，分別有60CM、75CM、121CM等不同冰箱寬度，可依據家中需求挑選。
嵌入式冰箱則是主打節能省電，擁有能源效率第一級認證，功能上採用HydroFresh保鮮技術，讓蔬果保持原有的水分與維生素，並能延長2倍的賞味期；SuperCooling速冷及SuperFreezing速凍功能可將剛放入冰箱的食物快速降溫，避免原本在冷藏或冷凍室的食物受到其他溫度影響。除了結合先進綠能科技，嵌入式節能冰箱可自由選配櫥櫃門板，與居家裝潢風格做搭配。
資料來源:www.ettoday.net/news/20150707/531352.htm

「啤酒空中Garden」現身台北信義時尚圈

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2013年「KIRIN一番搾FROZEN GARDEN台北店」與2014年「KIRIN ICHIBAN GARDEN台中店」成功於台灣掀起啤酒冰沙熱潮，累積突破10萬人次佳績之後，KIRIN於2015年將再次以啤酒冰沙狂潮襲捲盛夏，帶來前所未有的味覺與視覺新體驗。今年歡慶「麒麟一番搾啤酒」登台20週年，KIRIN於時尚指標的台北信義區，全新打造期間限定100天的「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」，以「啤酒空中Garden」概念搶攻台北時尚圈，全新規劃「環狀玻璃屋」、「Garden星光區」、「一番搾麥田區」，不僅坐擁美麗夜景，更能眺望世界高樓臺北101，完美的視覺與味覺饗宴，再造都會食尚新地標。

進駐台北時尚信義區的「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」以「啤酒空中Garden」為概念，首次打造「環狀玻璃屋」，以大面落地玻璃設計將空間延伸穿透，弧形的店面設計營造出寬闊的環景視野，入口處勾勒啤酒冰沙泡沫的完美弧度，搭配店內時尚簡約的原木裝潢，徹底展現時尚俐落風格，完美營造舒適放鬆的用餐空間。此外，象徵「麒麟一番搾啤酒」100%麥芽釀造，只萃取第一道新鮮麥汁的堅持，特別打造「一番搾麥田區」，讓人彷彿身處麥田中，完美傳遞「麒麟一番搾啤酒」清爽香醇的獨特感受。而坐擁臺北101美景與信義區時尚夜景的露天空間─「Garden星光區」，可同時仰望無垠星空與都會城市的絢爛，感受在自然微風吹拂下，享用KIRIN「一番搾啤酒冰沙」-5℃的冰涼暢快。無論選擇室內或「Garden星光區」用餐，都能讓消費者在獨攬城市夜色的同時，盡情徜徉KIRIN啤酒冰時尚的魅力之中。

「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」將推出KIRIN「一番搾啤酒冰沙」與KIRIN「一番搾〈黑〉啤酒冰沙」，並全新設計8道日式精緻創意料理，滿足消費者的食尚味蕾。人氣滿點外酥內鬆的「金黃帶皮脆薯」、新鮮脆爽無負擔的「田園風味沙拉」與「輕盈裙帶沙拉」、帶有芝麻香氣的可口「巧酥香鬆飯糰」、主廚推薦海味十足的「酥脆鮮味蝦排」、鮮甜彈嫩的「特製海風中卷」、酥脆金黃外衣包裹肉質鮮嫩的「嚴選黃金豬排」，以及顆顆酥脆香多汁的「卡啦嫩汁雞球」，每道可口的日式精緻創意料理都可以與暢快的啤酒冰沙完美搭配，在炎炎夏日享受涼爽快感。為慶祝「麒麟一番搾啤酒」在台上市20週年以及「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」盛大開幕，今年特別推出時段限定「滿腹套餐」，每週一至週五晚上6點~8點，任選一款美味料理搭配KIRIN「一番搾啤酒冰沙」或KIRIN「一番搾〈黑〉啤酒冰沙」，1+1的超值優惠只要179元或199元(視選擇之料理，提供不同優惠)。延續夏季夜晚的歡樂氣氛，也同步推出Happy Hour優惠，每週一至週五晚上8點~9點，啤酒冰沙一律現折50元，讓消費者痛快暢飲啤酒冰沙的獨特魅力。此外，開幕前三天(6/19~6/21)更祭出全店99元優惠，讓消費者在端午連假就能搶先優惠體驗「KIRIN ICHIBAN GARDEN台北阪急店」啤酒冰時尚。
資料來源:www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=6&catdid=0&artid=20150618cheng003
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華山33 北市核心 文創綠建築

隨健康意識抬頭，「無毒建材」近來大為流行，成為民眾裝修首選，但專家提醒，用無毒建材裝修房子，最好多做一道防蟲程序，以免發生蟲蟲危機。
永慶居家服務中心經理何政熹表示，用木材做成的板材，包括合板、夾板、塑合板、甘蔗板、木心板，由於容易蟲蛀腐爛，廠商會在生產過程中，泡浸可防蟲抗腐的甲醛藥劑，或使用含甲醛成分的樹脂或膠合劑。
他說，這在過去很普遍，不少人還喜歡這種「新家的味道」，但由於近年國人罹癌人數直線上升，甲醛又被証實具有致癌風險，國人開始注意板材含甲醛問題，很多廠商推出「無毒建材」也大受歡迎。
何政熹表示，無毒建材並非廠商自我標榜即可，它有兩種認證標章，進口的無毒板材，一般有歐盟認證，分成E1、E0兩種等級，E0為幾乎不含甲醛，E1則是含量在安全標準內。
另外國內也有無毒建材認證，為經濟部標準檢驗局發出的檢測證書，國內將甲醛含量分成F1、F2、F3級，F1等於歐盟的E0，F3則是E1。
何政熹表示，依標準檢驗局規定，只要達到F3等級就可用於室內裝修、系統家具及室內傢俱，民眾購買時，只要要求店家提供認證，並確認是該批板材即可。
何政熹表示，無毒板材價格可能會高一些，但為健康起見，仍建議最好使用有認證的板材；但要特別提醒的是，由於因為甲醛殘留量低，相對地，蟲害發生機率就會提高。
在使用無毒建建材時，建議在施作過程中，另外找人多做一道防蟲害措施，使用無毒藥劑注射或噴灑板材，以降低蟲害發生機率；坊間也不少專做無毒防蟲措施，費用以戶或次數計算，多在1萬元左右。
資料來源:house.udn.com/house/story/5899/617367-%E6%8E%A1%E7%94%A8%E7%84%A1%E6%AF%92%E5%BB%BA%E6%9D%90-%E5%88%A5%E5%BF%98%E5%85%88%E9%98%B2%E8%9F%B2