北市漲房屋稅 衝擊商辦行情

台北市政府調高房屋稅基、稅率，商辦租稅成本大幅增加，根據物業管理機構高力國際統計，以往辦公大樓持有稅占租金10%，調整後持有稅占租金恐高達30%至50%，影響後續投資意願。
高力國際昨天舉行第一季商用不動產調查記者會。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍表示，過去辦公大樓持有稅，包含房屋稅、地價稅，頂多只占租金10%，但新的稅制實施後，持有稅將大幅調高至25%至30%，去年7月以後交屋的超高頂級大樓因地段率、造價、稅率同步調升加乘，稅金比率甚至可達租金50%。
除商辦大樓外，高級出租公寓、商務型住宅也受到衝擊。高力國際董事李日寶分析，有投資人在信義區持有高級住宅出租，但因豪宅稅、房屋稅同步調高，今年繳交的房屋稅是去年10.5倍。
劉學龍分析，台灣是全球不動產持有稅最低的國家，同時也是房屋稅占租金比重最高的國家，以商務型住宅「新光傑仕堡」為例，過去房屋稅稅金約占租金收益2.7%，但今年因「高級住宅」加價率及適用稅率提高至3.6%後，房屋稅占租金收益比重提高至27.9%。
劉學龍說，出租型商務住宅具補足租屋缺口的功能，但收益卻被新稅制嚴重侵蝕，提高持有稅制度設計，應以鎖定短期持有個人戶為主，但新稅制讓商用不動產跟著住宅一起「陪葬」，一位投資人甚至說，早知稅改成這樣，當初就不投資商用不動產了。
高力國際統計，今年第一季商用不動產總交易金額僅69億元，較前季大減7成，金融保險業全面退出市場、投資金額掛蛋，最大一筆商用不動產交易是遊戲橘子買下「新光瑞湖大樓」，成交金額約23億元，其餘前十大商用不動產交易全在10億元以下。
資料來源:house.udn.com/house/story/5887/808345-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%BC%B2%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85-%E8%A1%9D%E6%93%8A%E5%95%86%E8%BE%A6%E8%A1%8C%E6%83%85