新年房企啟動海外項目開發 洛杉磯綠地中心開工

近日，綠地集團登陸北美的首個項目——總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開工建設，標誌著綠地新年新一輪海外開發的全面啟動。據悉，綠地在美國紐約、英國倫敦及泰國等地的海外項目年內也將相繼投入建設及銷售，大規模滾動開發的全面啟動，將助力綠地實現全年海外銷售超過130億元的目標。

據瞭解，此次啟動的洛杉磯綠地城項目區位優越，位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。項目占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，規劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業，總投資將達10億美元。

為此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，洛杉磯是美國第二大城市、最大海港和西部最大工業中心，城市經濟發展穩健，人口基數較大，同時也是華人移民主要聚集地之一，好萊塢、環球影城、迪士尼等文化娛樂設施以及豐富的教育資源對遊客、移民群體均形成強大吸引力。

從項目自身來看，優勢顯著。項目位於中央商務區、新興居住區、運動娛樂區交界處，且為整個洛杉磯中央商務區內最大的待開發土地，區位價值較高。未來更將受益於商務區的整體規劃，配套設施、商業氛圍將日趨完善成熟。

從市場趨勢來看，前景可期。當地華人及南韓人購買比例逐年上升，約占30%-40%，該項目除了面向國內投資客群外，憑藉其商業、運動、娛樂、健身及餐飲等綜合配套服務優勢，還將瞄準當地客群，包括在市中心工作的白領及大洛杉磯地區留學生。綠地集團表示，項目定位為中高端產品，從功能設計上將兼顧中國及當地客戶的居住習慣，從優化戶型佈局、完善產品功能、提高裝修品質、提升公共空間、提供專業公共配套服務等方面，全方位確保高品質交付。

據悉，除了此次啟動的洛杉磯項目，綠地紐約項目也在加緊前期工作並力爭儘快啟動，加拿大多個項目也進入新一輪考察洽談，通過區域市場深耕，綠地正著力在全球市場建立起自己的品牌影響力、提升資源獲取能力。

事實上，短短一年多的海外拓展實踐中，綠地的海外經營理念正隨投資規模、開發深度的擴大而不斷升級：不僅確保單個項目的可觀盈利，更追求可持續的跨國經營；不僅確保項目運營成功，更致力於提升企業品牌國際影響力、國際資源獲取能力——綠地堅持行之有效的商業模式，依托國內市場特別是富裕及中產階層，“做中國市場的海外延伸”，客群積累日益擴大、成熟；堅持自主經營，打造和歷練自有國際化運營管理團隊，為深入國際市場競爭夯實人才基礎；堅持穩健積極的區域深耕，基於南韓濟州、澳洲悉尼首批項目的成功銷售，果斷深拓南韓、澳洲市場，區域影響力、號召力、美譽度特別是優質資源的獲取能力大大提升。“綠地將牢牢立足境內、境外兩大市場，真正在世界範圍內配置資源、參與競爭，加快打造成為‘世界的綠地’。”張玉良表示。

資料來源:北京新浪網

環境荷爾蒙 危害居家健康

家應該是最溫暖的避難所，一定是最溫暖、最安全、最舒服的地方，但其實不自覺間，常讓家中充滿危機，例如看起來安全的電器用品，很可能散發出化學物質，干擾脆弱的內分泌系統，身體健康很容易受到影響，尤其男性荷爾蒙分泌量可能將低，讓堅強的男子漢，變成力不從心的低頭男。

環境荷爾蒙會抑制男性激素

許多研究都指出，很多化學物質都類似女性荷爾蒙，常從塑膠、牛奶、肉類、或農藥進入體內，隨著年紀不斷增加身體累積量，因此男性在三十歲後，男性荷爾蒙分泌量逐漸下，到四十至五十歲時，男性功能就會受到影響，最嚴重會造成性功能障礙，造成生殖系統傷害，造成心理非常大的壓力。

微波食品不能使用塑膠

不論超商或賣場，都提供很多微波食物，讓工作繁忙的民眾能方便在家吃飯，但很多微波食物都是塑膠包裝，民眾也很習慣使用保鮮膜包覆食物微波加熱，讓塑膠毒素很容易進入食物，不小心就誤食進身體，造成健康傷害，最好的微波容器就是玻璃與陶瓷，不但耐熱性高，也不會溶出化學物質。

購買有機農產品

許多生鮮食品也都充滿危機，許多不肖農民為了增加產量，過量使用農藥、化肥、或除草劑，養殖雞隻、豬、牛時，為了讓肉量增加，很可能施打生長激素，對消費者身體都有很大危害，最好的方法就是購買有機農產品，雖然目前價格很高，但需求增加讓產量變大，就能有效降低成本，販售金額一定會越來越低。

浴室中的健康危機

浴室中也充滿健康風險，許多清潔劑、面霜、乳液、化粧水、甚至牙膏，廠商為了為延長保存期限，會加入防腐劑對羥基苯甲酸酯（Parabens），這項物質會降低皮脂腺功能，導致慢性乾燥皮膚炎，也可能造成肝臟傷害，消費者在購買清潔或保養用品時，建議使用環保浴室清潔劑，最好仔細看外包裝標示，確認內容物沒有這項成份。

國內專家意見

林口長庚腎臟科主治醫師顏宗海表示，微波加熱最怕遇到塑膠，大多保鮮膜耐熱僅五十度，一旦超過就會溶出塑化劑，長期誤食很可能造成小女生性早熟，小男生第二性徵發育不全，也會增加乳癌與肺癌罹患風險，民眾在微波食物時，一定要避免塑膠容器，最好使用陶瓷或玻璃用品。

對羥基苯甲酸酯（Parabens）常用在洗手乳中，皮膚敏感的民眾，長期接觸可能導致慢性皮膚炎，不過洗手乳會立即沖掉，停留在皮膚時間不長，所以皮膚風險不高，但如果使用在保養品中，就可能有乳癌疑慮，國外研究曾發現，乳癌細胞中有這項物質，但癌症罹患原因非常多，遺傳、體質、生活習慣等都是可能因素。

資料來源:台灣新生報

保養木地板 粉塵清乾淨避刮傷

不論新成屋或中古屋都要透過泥作、木工及油漆等大小裝修手續，讓住家更加舒適、完善。蘋果《地產王》粉絲團邀請「5945呼叫師傅」共同創辦人，線上駐站替民眾解惑，活動時間為12月07日至10日，發問問題多為保養木地板方法、地板材質選擇、DIY油漆技巧及空間局部裝潢等問題。

針對居家經常使用的木質地板該如何維護及保養，以延長使用時間？張嘉新表示如果是實木新做好的地板，初期每月用護木精油保養1次；半年之後，可改為3個月1次。切記上護木精油的時候，須先將地面清潔乾淨，若必要使用水，乾布沾微溼即可，量少最佳；此外，小顆粒粉塵等一定要清除，避免保養的過程中刮傷地板表面。
而木皮地面與美耐板之差異，張嘉新解釋木皮跟美耐板是裝潢常用的外觀美化材料。木皮是將原木木材鋸切成薄片，再黏貼於木料的表面，取其原木自然紋理及視覺效果的木皮，因加工容易、施工快速，且觸感與原木相同，加上價格較原木低廉，使用廣泛。

幼童避觸油性漆
超耐磨木地板具耐火、耐磨、耐高溫、及防塵等優勢，且清潔方式簡易，僅需以濕布或溫和性清潔劑即可。以耐用防潮角度，張嘉新表示美耐板較木皮好，且美耐板好維護；但須注意美耐板可能易察覺地面刮痕，木皮則較不易察覺。
民眾若想自行粉刷，建議金屬門板先將生鏽處用鋼刷刷淨，塗上水性防鏽底漆，選油性油漆，漆面較能附著於金屬表面。油性漆漆上後會有厚度，切記注意門縫間隙，避免刷漆之後影響門板開合。張嘉新也提醒油性漆多以甲苯或香蕉水為溶劑，避免幼童接觸。

【活動心得】木工統包裝潢 售後服務佳
近年，木工漸朝專業分工走向，若是全室裝潢或需有人幫助監工，建議民眾找木工統包，如鋪完地板後，門可能開關較不順暢，木工可幫忙事後修補；若僅是居家局部裝修，找木地板公司鋪設地面即可，優勢為效率快、價位低。

資料來源:蘋果日報

FDA：抗菌肥皂沒用

抗菌肥皂或沐浴乳真的抗菌嗎？美國食品及藥物管理局(FDA）16日發布一項建議規定，要求生產抗菌肥皂和沐浴乳的業者證明產品的抗菌效果，否則就得改配方（去除抗菌活性成分）、改標示（去除聲明抗菌效果），才能持續販售。

林口長庚醫院兒童感染科主任黃玉成表示，用清水及肥皂洗手雖無殺菌效果，但洗手時間夠長，就能減少手上的細菌量。國內食藥署表示，市售天然茶樹洗手乳只能宣稱抗菌，屬藥品級須查驗登記才能稱殺菌。

FDA在聲明中指出，業者必須證明產品消費者長期每天使用的安全性，以及使用其產品在避免生病和特定傳染病散播的效果優於普通肥皂或清水。FDA表示，數百萬名美國民眾使用抗菌洗手皂以及抗菌沐浴乳，雖然民眾認為這些產品能有效避免細菌散播，但目前沒有證據顯示這些抗菌產品避免疾病的效果比普通肥皂或清水好。

FDA藥物評估及研究中心的新藥辦公室副主任奎德女士說，目前鼓勵消費者能根據經驗選擇產品使用，「使用普通肥皂和清水，是消費者可以避免生病和散播細菌給他人的最重要方法之一」。如果沒有肥皂或清水，可以使用酒精含量至少60%的洗手液代替。

資料來源:聯合晚報

清潔劑不過敏 天然不含皂最好

冬季時節，清洗大量厚重衣物成為家庭主婦的一大工程。許多家長不知道，錯誤選用清潔劑，會導致皮膚過敏，其中皂垢與石化添加物，便是主要的過敏原。

皂垢殘留與孳生的病菌是威脅皮膚健康的過敏原。皂垢來自於皂類清潔劑中的脂肪酸鈉（鉀）與硬水中的鈣、鎂離子結合的結果。產出的皂垢本身不但不具清潔力，更是病菌孳生的溫床。據2010年的國外研究指出，洗衣機內分離出的微生物當中，就有30%是人體潛在的致病原，例如金黃色葡萄球菌、黴菌等。當大量皂垢殘留於衣物上，或是卡在洗衣機內槽時，病菌就會有更好的環境孳生，影響健康。

因台灣氣候相對悶熱潮濕，大量孳生的病菌恐引發皮膚過敏，或是皮膚傷口化膿性感染、異位性皮膚炎病況惡化的現象。從台灣自來水公司的資料來看，台灣地區有近9成的縣市，水質硬度落在中度硬水以上的等級，其中尤以中南部地區硬水的程度最高，顯示皂垢問題是台灣大多數地區普遍會面臨的現象，須格外留意。

除皂垢的問題外，石化添加物對人體屬刺激物質，也需要避免。許多家長認為，洗後的衣服是香香的才乾淨，其實這代表著衣物上仍殘留有人工香精，對肌膚是刺激性的致敏原。除此之外，清潔劑中的石化界面活性劑、螢光劑，貼身接觸也容易引發過敏性的皮膚炎症狀。膚質較敏感的民眾應選用天然成分的清潔劑，以減少過敏的機會。而在門診經驗中，也有一些過敏患者在改用無毒衣物清潔劑後，狀況獲得改善。

◎如何預防清潔劑引發的皮膚問題？

●建議慎選使用的清潔劑，成分標示看仔細。

●要減少皂垢的生成，可選用不含皂的天然清潔劑，例如含橘油、茶籽、椰子油系界面活性劑成分，更要避免石化添加物，選擇無添加人工香精、螢光劑的天然清潔劑。

從日常的洗衣開始，為家人的皮膚健康做好把關。

資料來源:自由時報

鋪設木地板 先做防潮工序

請問木地板如何施作比較妥當？要特別注意什麼地方？

木工達人：
木地板施工主要有3種，施作要點如下：
1.架高工法：實木、海島、超耐磨都可採用。架高的底座應使用1.8台吋柳安角材，若底部容易潮濕，要做好防水跟防潮工序。
2.平鋪工法：實木、海島、超耐磨都可直接平鋪，但需要先上防水，加上防潮布、底板，之後再釘木地板。為避免日後踩踏有雜聲，木地板須上膠、卡扣密實與上釘。
3.漂浮工法：這是3種工法中最省事省錢的，多用於卡扣式的超耐磨地板。先在底部鋪防潮布加泡棉，再把地板一塊塊扣上去即可。

資料來源:蘋果日報