北市都更露曙光 南港老公寓通過「1坪換1坪」

台北市都更案終於有新進展，最近通過第三例「1坪換1坪」的都更案。南港區興南街的舊公寓，改建後將成為15層大樓，改建後一坪將從原本的35至40萬，上看70萬。不過舊屋翻新，要百分之百建物所有人同意才能實行，目前只有八成住戶點頭答應，最後就等建商與剩下的兩成住戶協調。

南港區的四層舊公寓，改建後即將成15層大樓，是老公寓更新案通過第三例，

南港區興南街、向陽路一帶，牆面斑駁40戶屋齡30年公寓，都更通過若改建大樓，原本房價一坪35-40萬，馬上可能翻兩倍。

房仲業者張旭嵐：「以向陽路周邊老公寓的住宅情況來說，平均大概再40萬左右，但未來翻新之後，周邊的大樓，有機會到65萬１坪，會甚至有比較好的話，到70萬１坪空間。」

只是舊公寓要翻新，依照都更法，100%建物所有權人同意才能順利實行，不過南港老宅住戶希望「一坪換一坪」，目前只有80%住戶點頭答應。都更住戶：「一層一戶建商不要，連車子一個停車位建商不要，不然我出錢給你們蓋，你們建商要不要，都談不成，算了，拉倒。」附近住戶：「對於這個分配的問題，還有自己要出資多少錢，爾後更新完畢後還有多少回饋回來，我想這可能大家都會有些爭議。」

就擔心改建案受釘子戶影響無法進行，協商翻建的國泰建設也無奈。建商發言人陳仁澤：「基本上我們希望還是說跟那個住戶持續溝通，來建立共識，那應該是說，希望把比例提高到100%同意都更。」老舊公寓「一坪換一坪」都更是郝龍斌爭取連任的重要政策，只是都更法令如緊箍咒，住戶都更夢恐怕難圓。

資料來源:東森新聞

裝潢不麻煩！四招輕鬆搞定

一般人對裝修的「眉角」總是一知半解，造成設計或裝修人員可能趁其不備，在施工過程虛應故事。買房是人生大事，不管一輩子買幾間房，裝潢都是必經的過程，提出四招撇步，讓你再也不怕面對裝潢大小事。

好不容易買下人生第一間房子，不論是新屋、新成屋、中古屋，都不太可能「一卡皮箱」就入住，不論是全室裝潢、局部裝修或是重新隔間，就算前屋主好心的將所有裝潢和家具都附上，你總會根據實際需求進行或多或少裝修。

二○一三年七月一日起，依據內政部營建署增訂的「公寓大廈裝修規約範本」內容，住戶如裝修天花板、內部牆面、分間牆變更等，應依「建築物室內裝修管理辦法」規定，委託合法裝修業者設計及施工，且須於取得施工許可文件後，才能施工。由此可見，裝潢時產生的糾紛與疑慮向來是成家過程中的一大挑戰。

面對繁複的裝潢過程，其中的「眉角」真是盤根錯節，你總是毫無頭緒，又怕麻煩嗎？學會以下四招，便可輕鬆面對裝潢大小事！

第1招 尋找專業！具備設計師證照及裝修證照的專業人員

面對台北裝潢我們都不是專家，空有想法卻不知如何付諸實現，最常見的方式便是透過室內設計公司來提供專業服務。但是，不論是裝潢工程公司或室內設計公司，有沒有證照對消費者來說差很大！

消基會的統計數字顯示，施工糾紛有七○％都來自不合格的廠商！有鑑於此，建築物室內裝修管理規定，不論是規畫或施工都須交由專業人士來執行。因此應取得「建築物室內裝修專業設計人員」與「建築物室內裝修工程管理專業人員」兩張證照才可執行裝修業務，室內設計或裝修公司則需另外擁有建築物室內裝修業登記證才可執業。消費者透過內政部營建署全國建築資訊管理系統，以「室內裝修業登記查詢」，即可知道室內設計公司是否合法登記。

雖然有些屋主想法很多，希望自行透過工頭和工班來執行裝修工程，不過持有證照的設計師及裝修工程人員受到營建署的約束，形同對消費者提供一層保障，建議民眾還是透過專業設計公司來執行較為妥善。

有合格證照的專業設計人員可提供屋主相關法令的規定，保障消費者知的權利，像是一般人習以為常的「陽台外推」、「窗戶外推」、「夾層施作」等工程，其實為法令所禁止，如有專業設計人員加以解說，便可預防不必要的施工產生。

資料來源:www.ettoday.net/news/20130722/236969.htm